1、道保障租購幵丼的住房制度 3統一規劃布局,加強周邊聯勱,促進人口流勱和產業承接轉秱 4發布積分落戶操作細則,實行積分落戶制度,推進戶籍制度改革 3 調控政策調控政策 調控力度不減調控力度不減 多主體多主體 供給供給 增加有效供給增加有效供給。

2、加強周邊聯勱,促進人口流勱和產業承接轉秱 4發布積分落戶操作細則,實行積分落戶制度,推進戶籍制度改革 3 調控政策調控政策 調控力度不減調控力度不減 多主體多主體 供給供給 增加有效供給增加有效供給 城市規劃城市規劃 統一規劃布局統一規劃布。

3、市規劃建設 . 10 1關于北京城市總體規劃2004 年2020 年 的新聞詳見附件 1 . 10 2順義新城規劃2005 年2020 年 詳見附件 2 . 11 二區域地市情況二區域地市情況 . 11 一北京市 2010 土地市場概況 。

4、條件 開發目標開發目標 城市距離城市距離 自身城市化自身城市化 優勢優勢 劣勢劣勢 三個機會三個機會 吸引傳統客戶吸引傳統客戶 吸引吸引非主流非主流客戶客戶 吸引吸引新鮮新鮮客戶客戶 機會深入研究機會深入研究 目標客戶細分及描摹目標客戶細分。

5、現狀提出問題 跳出現狀外的案例研究 新城發展戰略與策略 功能分區與分期策略 本報告是嚴格保密的. 3 本次研究的范圍是:本次研究的范圍是: 順義新城三組團順義新城三組團108108平方公里規劃人口平方公里規劃人口9090萬萬 順義新城構成順。

6、位和規劃布局建議 經濟分析和營銷推廣下一步深化工作經濟分析和營銷推廣下一步深化工作 2021年3月 第 3 頁 思源顧問 對本項目開發目標的理解對本項目開發目標的理解 1規范和促進順義區土地一級市場的健康發展;規范和促進順義區土地一級市場的。

7、 拉動2018年房地產投資和銷售增長的主力. 展望未來市場,在宏觀經濟下行壓力加大和中美貿易爭端加劇的大背 景下,預計房地產有關政策微調的概率增大,但房住不炒和租購并 舉的基本基調不會改變,此前因調控升級從而對部分改善型住房消費的 影響,后。

8、域市場分析 區域客戶分析 產品開發及規劃 項目定位深化 整體營銷策略 銷售執行策略 推廣執行策略 執行力保障 營銷策略及執行 新政的影響 解讀藍色港灣 東至遠達大街 西至伊通河 南至惠工路 北至裕民路 規劃指標 地塊 編號 地塊性 質 占地。

9、長年復合增速高達 32.45,遠高于債券規模增長的年復 合增速 19.61.對信用債存量分行業根據證監會行業分類統計發現, 當前房地產業存量信用債券 2371 支, 規模22541 億元, 規模占比 5.81, 剔除金融行業看,地產行業在所。

10、15 16 2001200220032004200520062007200820092010 城市經濟總體運行平穩 GDPGDP增長率 整體市場 注釋:2010年數據截止到第三季度 數據來源:大連統計局 3 15 16.31 22.64 2。

11、下一步深化工作經濟分析和營銷推廣下一步深化工作 對本項目開發目標的理解對本項目開發目標的理解 1規范和促進順義區土地一級市場的健康發展;規范和促進順義區土地一級市場的健康發展; 2保證土地資源的合理利用和綜合效益最大化;保證土地資源的合理利。

12、 類別墅產品為主類別墅產品為主 市場及客市場及客 戶研究戶研究 項目定位原點綜合對比項目機會客戶類型與臵業動機各產品類型市場表現與前景本項目限制條件項目定位原點綜合對比項目機會客戶類型與臵業動機各產品類型市場表現與前景本項目限制條件 客戶定。

13、珠海市土地供應走勢萬平方米 13.5 138 131.6 78 121.4 251.8 226.9 150.6 251.2 28.9 0 50 100 150 200 250 300 03年04年05年06年07年 新增土地面積新增建筑面積。

14、R走勢可以看到迅速的回落 ,市場舒了一口氣.面對未來 資本外流帶來的對資產價格的沖擊壓力,央行副行長易綱明確表示 擁有緩沖措施應對美聯儲退出QE帶來的溢出影響.中國將繼續保 持貨幣市場流動性適度和穩健的貨幣政策. 對于房地產行業而言,A股上。

15、地產作為短期刺激經濟的手段 12月,中央經濟工作會議繼續強調三穩,促進房地產市 場平穩健康發展 2月, 國新辦:嚴格控制帶有投機性的開發和個人貸款 5月,銀保監會下發關于開展鞏固治亂象成果,促進合規建設工作的通知, 要求嚴格規范房地產信托業。

16、回顧 2020 年,深圳甲級辦公樓市場盡管一季 度受疫情影響而受挫,但憑借著 TMT 與金融行業的需求支撐,市場活躍度自二季度起持續復蘇,年內錄得多 筆來自新經濟頭部企業的大面積租賃交易.全年新增供應約 93 萬平方米,全市租金水平跌幅較去。

17、市場流動性充裕,主動融資與銷售回款修復強勁 . 9 2境內外發債環比大漲,海外發債環境變化劇烈 . 10 3境內發債成本下降顯著,境外發債成本分化加劇 . 11 4境內外發債環比大漲,海外發債環境變化劇烈 . 12 1土地成交結構性分化,一。

18、標留白,但武漢投資吸引力較強,基本面 可支撐市場恢復 來源:各城市統計局中指研究院2020中國城市開發投資吸引力排行榜 排名城市GDP億元 實際增速 1上海381556.0 2北京353716.1 3深圳269276.7 4廣州236296。

19、具體落實舉措,將中央支持湖北一攬子 金融政策落實落細. 產業支持:工信部表示重點支持湖北穩定汽車電子信息生 物醫藥等優勢產業鏈,加快推進一批重大項目建設,提升5G 工業互聯網等新型基礎設施建設和應用水平. 政策支持:商務部發布支持中國湖北自。

20、策涉及取消限制性規 定增加優質土地供應延期或分期繳納土地款延長竣工期限;房地產交易政策涉及放松 預售放松限價人才新政變相松綁限購購房補貼公積金政策調整. 展望下半年,貨幣政策整體保持寬松基調,但邊際放松空間有限,房地產信貸政策整體中性 偏積。

21、19年土地市場總量很難達到2018年的水平,預計會呈現下降趨勢. 1.1商業和住宅建面呈現此消彼長之勢,住宅面積占比增幅顯著 02 本節內容略 1.2榜首鄭州成交建面同比跌25,重慶西安等中西部城市成交量呈下降趨勢 本節內容略 1.3房企重。

22、端和需求端的雙重 沖擊,商業活動銳減,PMI斷崖式下滑; 為對沖疫情影響,各國寬松的貨幣政策和積極的 財政政策力度加大:降息降準減稅降費現 金補助以及大型刺激經濟項目等紛繁上演; 伴隨經濟大幅下滑以及金融市場暴跌,各國央行 寬松貨幣政策陷入。

23、財政轉向積極,但堅決遏制房地產金融化泡沫化本節有刪減 .4 23 月房貸利率加速下移,存量房貸利率轉換取決于 LPR 升降預期略 .6 3地方多措并舉為市場企業減壓,唐山海南調控再升級本節有刪減 .6 4展望房地產信貸:中性偏積極,房企融資。

24、 添加好友請備注:姓名姓名單位單位業務業務領域領域 報告整理于網絡,只用于分享,如有侵權,請聯系我們 知識星球 行業與管理資源,海量資源 身邊智庫 1. 免費下載各領域行業研究報告咨詢公司管理方案,企業運營制度科技方案 與大咖報告等. 2。

25、7.122018.12 住房銷售面積萬平方米 資料來源:國家統計局 部分城市加大促銷力度 看資金 資料來源:國家統計局 融資渠道全面收緊 同比增長 9000億降準如期而至69 看投資 資料來源:國家統計局 看投資 資料來源:國家統計局 0。

26、 6 1情緒跌宕起伏,成交量跌價升 . 10 2核心城市樓面價總體趨穩,長三角與大灣區最受青睞 . 14 1到位資金緩增,回款占比提升 . 16 2貨幣寬松不改融資收緊,發債規模年內逐季回落 . 17 3融資成本震蕩下行,融資能力分化明顯。

27、著粵港澳大灣區規劃紅利不斷釋放,激活新一 輪投資需求爆發,商業公寓成交創歷年新高,同時商住地放量入市,東莞土拍市場熱情高漲,多宗地王再度浮 現. 展望下半年,將嚴格執行5限1緊政策,調控政策延續收緊態勢,中央將進一步加強金融監管去金融 杠桿。

28、用下,開収投資額保持高速增長. 20192019 上半年上半年總結總結 1 1開収投資額增速保持開収投資額增速保持高增長高增長,前前 5 5 月增速月增速微降但仍有微降但仍有 11.211.2 2019 上半年,房企的開収投資熱情持續高漲。

29、6 個 月逐級回落; 2019 年棚改計劃開工量同比腰斬, 貴州 黑龍江同比跌幅更是超 8 成, 山東 長春等部分省市貨幣化安置漸次退場. 地方 因城施策 有收有放, 蘇州 西安等加碼調控, 西安政策力度相較嚴苛,南京佛山等局部放松調控,但。

30、土地新政策.在土地掛牌公告 中,規定土地入市后可售商品住宅部分其最高銷售均價及最高銷售單價. 自持:限房價,競地價競拍規則,當達到地價上限價格時,競報企業自持面積,當自持面積比例投報達到預設 比例時,直接進入方案投報程序. 9070政策:居。

31、例降低, 多數調研城市拆遷進度顯著放緩.中央定調三階段變化:3 月份兩會表態防止房市大 起大落,7 月底政治局會議首提不將房地產作為短期刺激經濟的手段,12 月份新 華社重申堅持房住不炒的定位,全面落實因城施策,穩地價穩房價穩預期的長效 機。

32、22017.122018.12 住房銷售面積萬平方米 資料來源:國家統計局 部分城市加大促銷力度 看資金 資料來源:國家統計局 融資渠道全面收緊 同比增長 9000億降準如期而至69 看投資 資料來源:國家統計局 看投資 資料來源:國家統計。

33、地產作為短期刺激經濟的手段 12月,中央經濟工作會議繼續強調三穩,促進房地產市 場平穩健康發展 2月, 國新辦:嚴格控制帶有投機性的開發和個人貸款 5月,銀保監會下發關于開展鞏固治亂象成果,促進合規建設工作的通知, 要求嚴格規范房地產信托業。

34、下行階段. 預判 2020 年,我們認為,房住不炒,穩字當頭的主基調還將延續,一方面居民購 房行為將逐步趨于理性,全年銷售面積有望小幅微降,基于房價上漲,預期銷售金額有 增無減;另一方面房地產開發投資額保持穩中微降的趨勢,施工竣工加速將為其。

35、明 顯 . 另 外 受 制 于 融 資 窗 口 的 持 續 緊 縮 , 企 業 拿 地 意 愿 不 強 , 整 體 市 場 環 境 較 為 低 迷 , 加 大 營 銷 力 度 成 為 企 業 向 更 高 業 績 沖 擊 的 首 選 方 式 。

36、面仍堅持穩字當頭,從兩會 的防止房市大起大落到政治局會議不將房地產作為短期刺激經濟的手段,再到新 華社堅守房住不炒底線,整體政策的主基調未發生根本改變.而地方充分貫徹了一城 一策城市主體責任的長效機制,調控政策有收有放:多城調降人才落戶門檻。

37、三四房成交比重繼續明顯 上升.從CRIC重點監測的126個城市各戶型成交套數情況可以看到:三房占比高達 53.1,穩居成交主力,四房比重升至18.6緊隨其后.但就增速而言,四房相較于 2018年上漲了2.5個百分點,同比增幅居首;三房同比也。

38、雖然11月300城供應總量翻番,年底又是土地成交的旺季,12月土地成交 量會呈現周期性的增加趨勢,但考慮到前11月成交量與去年全年成交量存在4.3億平方 米的差距,2019年土地市場總量很難達到2018年的水平,預計會呈現下降趨勢. 1。

39、 50 202132136 317461,089 14 202118.5202031.7 3.8 7.65.4 1.337.82.5 106 1134 41.6 4750.92020 6.7 2019 18.0832 201740.65 9。

40、逐步升級,限販限貸丌斷加碼.2016年刜,受地方積枀出臺各類措施推動庫存去 化政策影響,部分熱點城市市場持續回升,房價地價上漲較快.為控制房價漲幅,穩定市場預期,一線城 市率先出臺調控收緊措施,3月滬深限販加碼,5月北京通州商住限販,且調控。

41、萬平方米以上. 住宅成交:受限購限貸政策影響,東莞四季度成交量明顯下降,月均成交面積丌足50萬平方米 ;2016年東莞商品住宅共計成交面積895.69萬平米,同比下跌11.38;成交價格由2015年末10667 元平方米上漲至2016年10。

42、三角與珠三角銷售最亮眼 . 13 三資金篇 . 14 1行業融資強監管保持常態,銷售大超預期助力回款高增. 14 2部分房企負債與毛利惡化,二季度海外發債規模環比大降 . 15 3房企發債成本分化加劇,優質房企境外發債成本仍低 . 16 4。

43、mOtO8OoPsONZoPuMNZsQoMCONTENTSCONTENTS 目錄目錄 C CCONTENTSCONTENTS 專 業 領 先 深 度 誠 信專 業 領 先 深 度 誠 信 中 泰 證 券 研 究 所中 泰 證 券 研 究 。