1、要用文化的方式名牌的背后是文化.地產也要用文化的方式 去運作.辦學不是權宜之計,而是圍棋上的去運作.辦學不是權宜之計,而是圍棋上的 生死之劫生死之劫,要把它當作一個系統工程的,要把它當作一個系統工程的 部分,一種全新的生活方式,用全新的策劃。

2、別墅市場分析 . 10 3 一一項目情況項目情況 項目名稱:項目名稱:山上的別墅 建筑形式:建筑形式:獨棟別墅 項目位置:項目位置:北京昌平區水庫北路 9 號 環線位置:環線位置:北六環外 裝修情況:裝修情況:毛坯房 項目體量:項目體量:共。

3、導向使得國內的別墅供應自 2003 年起就呈現下滑趨勢,除 2004 年因政策刺激呈現上升之外,整體仍保持下滑態勢.隨著 2006 年政策的 進一步收緊,近期及未來可預期的一段時期內,實際的別墅供應仍將保持收縮 態勢. 自別墅用地禁令出臺以。

4、781.jpg 109.59 KB, 下載次數: 146 2012111 23:53 上傳 點擊文件名下載附件 20120110171752923.jpg 90.47 KB, 下載次數: 104 2012111 23:53 上傳 點擊文件名。

5、跨界 X X 項目定制項目定制 落地執行落地執行環節環節1 1 1以致敬城市中堅力量包裝本次炒作,對位本案洋房社區客群精神 屬性,同時拔高事件高度; 2結合項目老板的IP符號,選定禮品; X 獅頭雨傘,大品牌背書,自帶光環 香港輕奢品牌La。

6、251777448790046410532651182256780184671677168015685069211569641221037 需求面積5744666968341355356163470615298971570908148105。

7、用企業國家工商行政管理總局 連續三屆蟬聯中國藍籌地產企業經濟觀察報 新浪網 中國房地產穩健性企業全國第三國務院發展研究中心 曾獲中國住宅產品專業全國第一國務院發展研究中心 曾獲中國住宅物業服務質量全國第一國務院發展研究中心 中國住宅用戶滿意。

8、春季別墅市場回暖.2007年天津市在 售和開售的別墅項目將超過20個,競爭更激 烈. 唐山唐山 唐山本身能夠適合于蓋別墅的區域非常少, 秦皇島北戴河的別墅主要的群體就是唐山 人. 北戴河板塊市場研究北戴河板塊市場研究北戴河板塊市場研究北戴河。

9、 商 務 市場分枂 市場態勢 國家統計尿數據顯示,2010年3月仹,全國70個大中城市房屋銷售價 格同比上漲11.7,其中新建住宅銷售價格同比上漲14.2,新建商品 住宅價格同比上漲15.9. 自2010年以來,淮安商品住宅成交價格成交面積。

10、情況來看,一層單位消化率最 高,達80,其次為三層單位消化率為53, 消化最不理想的為二層單位僅為40. 二三層單位加速消化是目前品墅面臨的最 大問題. 樣板間樣板間 已售已售 待售待售 疊加別墅最新銷控情況 聯排別墅最新銷控情況 聯排別墅。

11、津市南開區,處于水上公園天塔奧體中心合 圍三角區域的中心,周邊匯集天津大學南開大學等著名學府,是天津市人口素質最高學術氛圍最圍三角區域的中心,周邊匯集天津大學南開大學等著名學府,是天津市人口素質最高學術氛圍最 濃最適宜居住的傳統豪宅區,相當。

12、限購再升級,六合溧水高淳加入限購南京限購再升級,六合溧水高淳加入限購 1919大再次強調房子是用來住的,不是用來炒的定位,大再次強調房子是用來住的,不是用來炒的定位,加 快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房制度, 讓全體人民住有所居;近。

13、9起,首付5萬,買一送一區域唯一價值,搶收廈門 2019年,李白的如何繼續出其不意 1價格戰 洋房即將走完,即將登場的疊墅產品 不具備價格優勢,強說價格則事倍功半 NO 2產品戰 高贈送高實用百變空間買一送一 亮點夠多,但始終與競品紅海血拼。

14、法有重點地毯式炒作, 從紅線外區域屬性紅線內整盤價值產品軟性理念及產品剛性價值,四大篇章循序全面輸出. 1傳播動作:傳播動作:秀稿小視頻 推文輪番出擊,各有重點輸出; 2傳播收益:傳播收益:對區域優越性 進行深度分析,有效輸出項目 前瞻性價。

15、從月均銷售來看: 71套銷售的月均銷售須達24套月,依目前大連別墅銷售 要達此數的樓盤也是屈指可數更何況旅 順 盧卡藝墅 怎么賣 別墅產品梳理與價格建議 別墅產品構成概況總 套數, 聯 排別墅, 100, 83 套數, 雙 拼別墅, 20。

16、套,2.85億. 二期可售房源291套,總貨值約6.88億. 開盤當月銷售率75以上 目標去化5.16億. 銷售目標 第 3 頁 5.16億元 218套 項目首開銷售目標 銷售目標分解 高層目標去化 3億元,約155套 疊墅目標去化 2億元。

17、X X 項目定制項目定制 落地執行落地執行環節環節1 1 1以致敬城市中堅力量包裝本次炒作,對位本案洋房社區客群精神 屬性,同時拔高事件高度; 2結合項目老板的IP符號,選定禮品; X 獅頭雨傘,大品牌背書,自帶光環 香港輕奢品牌Larme。

18、面積段單價總價段總價 一期別墅156244.78252252 650650170001.06 二期別墅52188.17450450170007650.37 三期洋房7210341.52143143140002001.45 三期洋房 頂復 5。

19、思路是 品牌跨界品牌跨界 X X 項目定制項目定制 落地執行落地執行環節環節1 1 1以致敬城市中堅力量包裝本次炒作,對位本案洋房社區客群精神 屬性,同時拔高事件高度; 2結合項目老板的IP符號,選定禮品; X 獅頭雨傘,大品牌背書,自帶光。

20、銷售計劃與項目總體收益呢 帶著這個問題,我們開始本項目今年度的營銷策略思考. 前前 言言 每個深圳人與東莞人的心中 都有一個關于生活的夢想 她的名字叫: 松松 山山 湖湖 松山湖,珠三角最美的生態濕地松山湖,珠三角最美的生態濕地 7272 。

21、深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中。

22、桂園奧園 中南綠城等一線房企群雄逐鹿 恒信華安昌大等地方龍頭房企軍閥割據 濰坊樓市之變 時代在召喚,本案是否跟上了時代之變 魯商落子濰坊 我們不僅改變城市人居 更是一種戰略版圖 一個鏈接濟南青島軸線的戰略大旗 一面名動齊魯甚至撩動全業界的旗。

23、起,首付5萬,買一送一區域唯一價值,搶收廈門 2019年,李白的如何繼續出其不意 1價格戰 洋房即將走完,即將登場的疊墅產品 不具備價格優勢,強說價格則事倍功半 NO 2產品戰 高贈送高實用百變空間買一送一 亮點夠多,但始終與競品紅海血拼。

24、要用文化的方式名牌的背后是文化.地產也要用文化的方式 去運作.辦學不是權宜之計,而是圍棋上的去運作.辦學不是權宜之計,而是圍棋上的 生死之劫生死之劫,要把它當作一個系統工程的,要把它當作一個系統工程的 部分,一種全新的生活方式,用全新的策劃。

25、競爭個案分析競爭個案分析 結論性觀點結論性觀點 南京恒大 金碧天下地處南京市溧 水東北臥龍湖旅游度假區.寧杭寧 常機場三條高速公里緊鄰四周,通 過即將開通的臥龍大道相連.項目距 南京約45公里,距祿口機場約15分鐘 車程.寧杭二期開通后,項。

26、成排他性 塑造記憶點 開盤 4月 6月 9月 時間線索之上的 傳播設計 8月 7月 5月 示范區售 首開 入市 節點 設計 驗資 認籌 價值 形象 傳播 設計 產品解析 產品展示 土地品牌產品類型 蓄客 整合核心價值體系與概念,形成排他性 。

27、集程度高 嚴重同質化:嚴重同質化:由于嘉定新城規劃影響,嘉定區新增供應以公寓產品為主,產品同質化嚴重 整體銷售壓力全市最大:整體銷售壓力全市最大:目前,嘉定區商品住宅可售面積達126萬,較年初相比暴增33萬 ,約35.若以今年平均去化速度計。

28、情性亦忻然. 院里七境 好閑風好閑風 明日落紅應滿徑,明日落紅應滿徑, 風不定,人初靜.風不定,人初靜. 院里七境 掬月影掬月影 月出驚山鳥,時鳴春澗中月出驚山鳥,時鳴春澗中 人閑桂花落,夜靜春山空人閑桂花落,夜靜春山空 院里七境 燕歸來。

29、本案的項目. 截止到 3 月 29 日,新聯康來訪 221 組,老帶新和朋友介紹帶訪 36 組,占比約 16.3; 新聯康 3 月成交 12 組,7 組來自朋友介紹.成交客戶渠道中,朋友介紹占比非常高. 二二活動目的活動目的 整合多方資源組。

30、晚宴 21:00 嘉賓離場 來賓人數:總計150人 4050名金臣會所領導與朋友 4050名KEE CLUB領導會員與朋友 4050名陳逸鳴畫家好友 2030名 時尚社交名流奢侈品展商等 活動流程 節點節點時間時間事件事件具體內容具體內容位。

31、 泰 禾 廣 州 天 賦 異 稟 肆 紫 氣 所 成 廣 州 院 子 前 所 未 見 伍 大 器 高山仰止 泰禾院子 名動中國 壹 中國院 皇宮起 泰禾院子品牌理念 泰禾院子,每到一城 以精湛造詣將當地文化精粹融入皇家氣質建筑 將家國理想生。

32、劃圖 名 投 前現狀奠基時 1萬東方影500億施工期2013.9 2中海岸博城500億施工期2015.12 3惠普全數據中心220億施工期2015.9 4東方時尚中心70億 施工期 分企業入 2014.4 5國數字娛樂城100億尚未地 6中。

33、 湖板塊供應量相對偏小外, 其余三個別墅板塊分別擁有 良好的自然湖景和優越的原 生態自然環境. 武漢真正高端別墅在哪里武漢真正高端別墅在哪里 2006年 2007年 漲跌幅 供應面積 167189 398613 138.42 成交面積 16。

34、不同的時期與不同的廣告公司合作, 但獲得的效果出奇地相似.除了銷售業績同樣突出火爆之外,兩家做出 的廣告在當年中國國際廣告節長城獎上也分別榜上有名.在作品的內容 和風格上,喔噻廣告作為三期項目的代理商繼續深挖市場需求和受眾心 理,出街的廣告。

35、85億. 二期可售房源291套,總貨值約6.88億. 開盤當月銷售率75以上 目標去化5.16億. 銷售目標 第 3 頁 5.16億元 218套 項目首開銷售目標 銷售目標分解 高層目標去化 3億元,約155套 疊墅目標去化 2億元,約63。

36、發展方向 2 2 項目營銷戰略項目營銷戰略 項目分析項目分析價值體系建立價值體系建立項目定位項目定位 項目分析項目分析 價值體系 項目定位 項目基本情況項目基本情況 區位:區位:項目用地南臨黃海,北依膠東半島嶗山山系,沿海水域水質良好,整個。

37、市最高的標志性建筑,背倚赭山,南面長江,更有鏡湖美景近在 咫尺. 酒店共擁有 322 間典雅客房,包括套房及行政貴賓客房,以一流的服務 及友好的氛圍聞名.酒店擁有中西餐廳共 6 個,宴會廳華夏宮中餐廳曼哈頓 西餐廳潘菲諾意大利餐廳為賓客提供。

38、億銷量 2別墅帶動整盤形象,為高層銷售溢價 策略核心:資源產品 能夠直接讓客戶感受到的高端標簽 那么,對于本案,能夠通過哪種途徑實現任務 資源層面,有利好 2019 道路會通車,園林會整改,物業會升級 產品層面,有亮點 2019 花園在整改。

39、起,首付5萬,買一送一區域唯一價值,搶收廈門 2019年,李白的如何繼續出其不意 1價格戰 洋房即將走完,即將登場的疊墅產品 不具備價格優勢,強說價格則事倍功半 NO 2產品戰 高贈送高實用百變空間買一送一 亮點夠多,但始終與競品紅海血拼。

40、銷售方案定價策略及銷售方案 第一部分第一部分: :大南京別墅市場解析大南京別墅市場解析 三山:三山:南京近郊高端別墅區,景觀資源豐富,南京近郊高端別墅區,景觀資源豐富, 片區發展成熟,認可度高,客源主要來自主城區.片區發展成熟,認可度高,客。

41、廣場 軌交17 號線 在 建 中 軌交9號線 佘山 鮮活佘山生態,有聲有色的品質生活 坐擁自然山水,又不離城索居,佘山正是令人羨艷的城 市生活范本. 佘山站 便捷連接17號線在建,5站直達大虹橋 佘山灣生活購物廣場,日常采購的不二選擇 9號。

42、理解 有山有湖有島有橋有高爾夫有湖邊棧道 有濕地有泉有山體公園有原生的樹竹和蘆葦 還有2萬平米英倫商業街 還有13萬平米學校 還有會所運動場無邊泳池 還有大大小小的別墅,大別墅闊綽,小別墅也同樣奢華 離深圳40分鐘,總價也不貴 人群: 人群。

43、交10套; 12月開盤提價,控 制剩余33套的銷售 速度,幵作二期高層 的價格標桿. 開盤時間: 12月8日暫定開盤,同時示范區及樣 板間開放; 12月15日開始草簽. 開盤房源: 除樣板間外所有聯排別墅.共130套; 雙拼16套需規劃斱案。

44、戶型 實用率 碧桂園 錦江花城 錦繡香江 陽光新城 在列強環峙的 市場環境中 富盈如何突出重圍 比品牌,比地段,比產品, 比景觀,比配套本案沒有絕對優勢. 以上訴賣點為市場切入點將造成以下問題: 1陷入競爭樓盤的激烈包圍之中; 2不能實現項。

45、代置業2016年 品牌迚入蘇州的戰略合作伙伴 科技豪宅的標簽重新淬煉 以及品牌落地的塑造 科技人文藝術的融合 全新生活斱式的營造 案例及資源展示 國內外頂級演藝活動資源嫁接 大型公兲亊件,制造社會話題 李云迪2013世界巡演首站 中國常熟 。

46、291套,總貨值約6.88億. 開盤當月銷售率75以上 目標去化5.16億. 銷售目標 第 3 頁 5.16億元 218套 項目首開銷售目標 銷售目標分解 高層目標去化 3億元,約155套 疊墅目標去化 2億元,約63套 根據高層產品轉籌率。

47、調執行上采用正常推廣步調,由由引導引導期公開及強銷持續期期公開及強銷持續期組成一個銷售循環組成一個銷售循環,由此環環相由此環環相扣扣,循環疊加循環疊加,務使項目在預定的銷售期內完成所有銷售任務使項目在預定的銷售期內完成所有銷售任務務市場背景。