別墅盤說辭Tag內容描述：
1、1月 2017年12月 樓樓面面均均價價 1277元 占占地地面面積積 25003593751畝 總總建建面面 422萬方 容容積積率率 1.7 綠綠化化率率 30 規(guī)規(guī)劃劃戶戶數(shù)數(shù) 面面積積范范圍圍 高層:5481 洋房:84106 聯(lián)排。
2、研基地和工 業(yè)基地之一.業(yè)基地之一. 一概念規(guī)劃 1 1總平面規(guī)劃總平面規(guī)劃 6 鳥瞰鳥瞰 交通流線 8 9 功能分析 功能分析 10 功能分析 11 功能分析 12 功能分析 13 功能分析 14 功能分析 15 功能分析 16 功能分析。
3、而競爭項目都在 大肆做廣告進行準現(xiàn)房現(xiàn)房銷售. 2而當時的市場狀況是,一旦,目標客戶被這些項目吸納光后,我們只能等到明年.明年 的市場變化誰人知道. 3而等到明年,對于項目危害就更大,啟動資金要被銀行利息吃,公司高層對于項目信心 銳減,甚。
4、價思路定價思路 均價制定均價制定 產(chǎn)品分類分析產(chǎn)品分類分析 競品對比定價競品對比定價 定價系數(shù)修正定價系數(shù)修正 客戶價格論證客戶價格論證 一期均價建議一期均價建議 產(chǎn)品分類分析產(chǎn)品分類分析 以下報告均根據(jù)紅郡產(chǎn)以下報告均根據(jù)紅郡產(chǎn) 品分類后。
5、為青島小鎮(zhèn)青島小鎮(zhèn) 是因為,它絕不僅僅是一個低密大盤,是因為,它絕不僅僅是一個低密大盤, 它應該,對青島城市人居發(fā)展承擔更深刻的意義它應該,對青島城市人居發(fā)展承擔更深刻的意義 瑞博的思考原點瑞博的思考原點 萬科萬科青島小鎮(zhèn)目標厘定青島小鎮(zhèn)目。
6、總戶數(shù)總戶數(shù) 拼前1443 拼后1326 停車位 1380 綠化率: 33.7 產(chǎn)品 戶型 面積 套數(shù)拼后 比例 復式 4房 8486 384 29 平面 非拼 3房 8789 154 12 3房 7376 244 18 4房 8789 1。
7、管理局深圳市投 資管理公司美國UT斯達康有限公司深圳市方興達建筑工程有限公司和 金地實業(yè)開發(fā)總公司工會委員會后更名為金地集團股份有限公司工會委 員會五家單位作為發(fā)起人,以發(fā)起設立方式設立的股份有限公司. 金地集團初創(chuàng)于1988年,1993年。
8、山為其案名,實則屬萬科第五園七期,璞悅山的命 名是為了更好地塑造萬科高端品牌以及區(qū)分第五園名是為了更好地塑造萬科高端品牌以及區(qū)分第五園 南山水南山水 庫庫 正坑正坑 水庫水庫 南坑水南坑水 庫庫 萬科璞悅山,在第五園前六期 的生活氛圍渲染下。
9、依云郡 案例參考案例參考 客戶需求客戶需求 定價思路定價思路 均價制定均價制定 產(chǎn)品分類分析產(chǎn)品分類分析 競品對比定價競品對比定價 定價系數(shù)修正定價系數(shù)修正 客戶價格論證客戶價格論證 一期均價建議一期均價建議 產(chǎn)品分類分析產(chǎn)品分類分析 以下。
10、總棟數(shù) 23棟高層36棟雙拼別墅 主力產(chǎn)品 120140三房 別墅 高層 首期高層戶型比例表 類型 戶型 面積區(qū)間 套數(shù) 總建面 套數(shù)占比 面積占比 高層 三房兩廳一衛(wèi) 90100 83 5240.46 9.83 4.98 107 25 2。
11、園林整改戰(zhàn) Part 4. 經(jīng)驗教訓總結 土建篇 安裝篇 園林篇 Part 1. 項目信息簡介 此處為圖片戒表格注釋 項目概況節(jié)點計劃 交付評估情況 Part 1.項目信息簡介項目概況節(jié)點計劃 項目概冴 蘭喬圣菲蘭園別墅總占地面積50055。
12、面地價7700元 2008年2009年山窮水復疑無路,柳暗花明又一村 2010年 中信紅樹灣載譽入市 中信紅樹灣地塊 2007年9月28日,中信巨資拿下前山河1號地塊 那時的灣區(qū),只是一片荒蕪 對我們而言,這是夢想開始的地方 到2015年灣。
13、新區(qū)東南角方向,洞林湖風 景區(qū).隴海高架接駁新田大道快速通達項目,項目周 邊規(guī)劃地鐵六號線.2015年8月22日,鄭州碧桂園一 期首開,熱線18億,刷新鄭州樓市三項紀錄. 二期貨量套數(shù)套貨值萬元 雙拼別墅19284616 精裝多層34056。
14、積率 0.7 綠化率 35 規(guī)劃戶數(shù) 446 產(chǎn)權年限 70 建筑類型 聯(lián)排別墅 裝修情況 毛坯 項目背景介紹 01 PART ONE 朱家角,上海國際化生活不傳統(tǒng)文化結合的唯一典范 千年古鎮(zhèn),原生態(tài)水系園林濕地 ,傳統(tǒng)文明不時尚交織; 地。
15、會發(fā)是山最也是市區(qū)最一個從市區(qū)往 總共也就不5分時. 2.區(qū)區(qū)域域價價值值 山南新區(qū)在淮南人心中得上是一個夢想居住區(qū)先它位于淮南市東南擴發(fā) 展戰(zhàn)主方向上又處于合淮同城化發(fā)展橋頭堡位未來發(fā)展?jié)摿o.兩九帶 十一廊完善劃合淮合六葉以及未來新橋國。
16、大盤癿姿態(tài)問題,大盤形象丌是一陣子癿事,也丌是虛張聲勢,而是煥新消費觀念 全盤無看相,則單品沒賣相 一個糟糕癿大盤里,最好癿那個樓王,是沒有意義癿 最恐怖癿局面:對產(chǎn)品太自信,短兵相接著急火燎癿上市,一旦滑鐵盧,丌好收場 所以事先聲明:新中。
17、 4. 經(jīng)驗教訓總結 土建篇 安裝篇 園林篇 Part 1. 項目信息簡介 此處為圖片戒表格注釋 項目概況節(jié)點計劃 交付評估情況 Part 1.項目信息簡介項目概況節(jié)點計劃 項目概冴 蘭喬圣菲蘭園別墅總占地面積50055.96平方米 ,總建。
18、 接待旅游 觀光游客 量萬 2014483.49.7238651327772151017 2015年5199.5262301467083161100 2016年566.88.1273331578497171200 2017年647.37.4。
19、要干道及離主干道距離 答:項目所在地理位置: 廣汕公路與天鹿南路交匯處6 號線黃陂地鐵站 周邊主要干道:廣汕華快廣河京珠京港澳等等 4項目的占地面積建筑總面積容積率 綠化率建筑覆蓋率 答:占地面積 42 萬方;建筑面積 80 萬方;容積率 。
20、上下疊,4F 8. 容積率:3.8 9. 綠化率:30 10. 面積段:170260 11. 產(chǎn)品布局:高層圍合式布局 12. 園林風格:泰式景觀打造 180 米凌空書橋 13. 推廣渠道:地鐵燈箱道閘寬窄巷子 LED影院燈箱安居客房天下 。
21、鐵的必經(jīng)之路. 區(qū)域配套逐步完善區(qū)域配套逐步完善 周邊商業(yè)和生活配套逐步完善當中 距離城市核心近距離城市核心近 距離城市核心3公里,車行5分鐘,步行15分鐘 區(qū)域屬性:區(qū)域屬性: 項目屬性:項目屬性: 大規(guī)模大規(guī)模 占地439畝,屬于大等規(guī)。
22、積率 0.7 綠化率 35 規(guī)劃戶數(shù) 446 產(chǎn)權年限 70 建筑類型 聯(lián)排別墅 裝修情況 毛坯 項目背景介紹 01 PART ONE 朱家角,上海國際化生活不傳統(tǒng)文化結合的唯一典范 千年古鎮(zhèn),原生態(tài)水系園林濕地 ,傳統(tǒng)文明不時尚交織; 地。
23、子三街五巷八坊 產(chǎn)品: 洋房聯(lián)排合院及樓王 精品院子 又快又好 五證孫河項目取得時間五證孫河項目取得時間: 國有土地使用權證國有土地使用權證2013年年5月月23日取得日取得 建設用地規(guī)劃許可證建設用地規(guī)劃許可證2013年年5月月29日取得。
24、011723 產(chǎn)品類型 面積 取證時間 24F 16990 201193 產(chǎn)品類型 面積 取證時間 洋房 7577 2011528 16F 9548 2011618 3 全年推盤節(jié)奏 6月28日開盤 產(chǎn)品:洋房,170 面積:17125 套。
25、區(qū)東南角方向,洞林湖風 景區(qū).隴海高架接駁新田大道快速通達項目,項目周 邊規(guī)劃地鐵六號線.2015年8月22日,鄭州碧桂園一 期首開,熱線18億,刷新鄭州樓市三項紀錄. 二期貨量套數(shù)套貨值萬元 雙拼別墅19284616 精裝多層340561。
26、日 國土部出臺國土部出臺19 條土地新政條土地新政 強強 調房地產(chǎn)用地調房地產(chǎn)用地 監(jiān)管監(jiān)管 3 3月月1111日日 國土部劍指土地市國土部劍指土地市 場四宗罪場四宗罪 將開展全將開展全 國檢查國檢查 3 3月月1818日日 國資委要國資委。
27、地面積總共規(guī)劃用地面積3037.63037.6畝畝,整體容積率,整體容積率1.051.05; 20142014年年初見初見 隨著隨著世茂世茂的入駐,這個的入駐,這個2727平方公里平方公里的水域有了歸屬的水域有了歸屬 我們也因此有了奮斗的目。
28、配套, 產(chǎn)品力也一般,交通也不是太便利. 周邊競爭對手:均價3000元平 本案價格:高層70008000元平,別墅10000元平 痛點:弱區(qū)域 高價格 周邊居民的區(qū)域的認知也很弱,不看好. 怎么讓鳳姐擁有范冰冰的出場價和追捧 VS 雖然區(qū)域。
29、展示館 2 置業(yè)顧問預接待: 前臺輪崗:您好,歡迎參觀萬科玉泉 置業(yè)顧問:您好,歡迎參觀我是萬科玉泉置業(yè)顧問 XXX,您叫我小 X 就可以了,這是我 的名片雙手遞上名片 .請問先生女士您怎么稱呼 客戶: 置業(yè)顧問:這份是我們的看房服務信息卡。
30、區(qū)商 業(yè),目前萬科第五食堂已經(jīng)正式開業(yè),4000 尚優(yōu)瑪特超市中國銀行也已入駐,另有 如肯德基棒約翰等多家知名品牌都已在洽 談中,在多個方面給業(yè)主提供最大的便捷生 活 隨著萬科社區(qū)及東面重固鎮(zhèn)政府樓的建 造,日后我們的社區(qū)商業(yè)配套將成為重固。
31、3 4 5 13 14 7 8 9 20 23 26 29 32 45 44 46 47 35 未推出170套 已推出148套 推盤產(chǎn)品 產(chǎn)品形態(tài) 疊拼,負12F下疊,15F上疊 面積平米 下疊約110,上疊約114 推盤套數(shù) 148套12。
32、力作 憑借16期的熱銷 8000戶業(yè)主的口碑傳播 樹立了惠州教育資源大盤新標桿 奠定合生創(chuàng)展優(yōu)質生活運營專家的地位 2019年 合生上觀國際7期 在巨人的肩膀上 合生上觀國際7期 傳承項目12年的市場沉淀及口碑 超越區(qū)域項目,樹立熱銷標桿 。
33、市場口碑 項目本體分析 現(xiàn)有條件及產(chǎn)品現(xiàn)狀市場競爭力較弱 現(xiàn)階段需通過項目形象包裝及營銷策略解決銷售難點 項目長線定位發(fā)展思路 利用大盤優(yōu)勢,通過形象包 裝,打造項目知名度,形成 項目美譽度 項目個性標簽釋放 產(chǎn)品線更加豐富,產(chǎn)業(yè)配套滿足生。
34、的產(chǎn) 品形成錯位,在2015年下卉年推出系列創(chuàng)新產(chǎn)品,實現(xiàn)市場熱銷. 城市系 樂高栻語里 自然系 視力表竹徑于山 人文系 四葉草西廬 杭州萬科2015三大 創(chuàng)新低密新品 輪番上市,市場表現(xiàn) 搶眼 創(chuàng)新產(chǎn)品定位 客戶細分下的創(chuàng)新產(chǎn)品定位,搶卙。
35、色的防古面磚進行裝飾,提升 了它的大氣度英紅彩瓦點綴了它的防古度. 一層說辭:一層說辭: 我們可從北入口近二米寬的樓梯上來,上來后是一個露臺,在露臺 處您可按您的喜好,放一些盆景來點綴一下,拱形的門廊突顯出主人 在設計方面的大氣度. 可以看。
36、煥新消費觀念全盤無看相,則單品沒賣相一個糟糕的大盤里,最好的那個樓王,是沒有意義的最恐怖的局面:對產(chǎn)品太自信,短兵相接著急火燎的上市,一旦滑鐵盧,不好收場所以事先聲明:新中式小別墅的三迚院文化禮序是毛細血管的問題,或者說是近身場景體驗的問題。
37、個門,停車最方便;多功能空間面積最大,近 60 下疊:南向雙主臥雙陽臺上疊及中疊,臥室均為單陽臺或沒有陽臺 1下疊:下疊:居禮院居禮院A 戶型戶型 建面建面約約 130 分戶模型是分戶模型是大三房大三房 下疊建筑面積約130, 實際使用面積。
38、詢問客戶以前來訪情況并聯(lián)系原置業(yè)顧問或進行接待,后 A 位人員補站位.置業(yè)顧問將客戶引至區(qū)位展板,其他置業(yè)顧問為其準備飲品.置業(yè)顧問將客戶引至總規(guī)模型并介紹沙盤.置業(yè)顧問根據(jù)客戶實力及意愿選擇單體模型進行介紹.陪同客戶在洽談區(qū)落座,利用戶。
39、影響力仍然不足.銷售淡季,如何維護老客戶,如何分渠道向市場輸出各類產(chǎn)品信息,以確保來年銷售.本階段推廣重點集團品牌:恣意20年,世界500強地產(chǎn)企業(yè)文化地產(chǎn)2012重要作品獨棟產(chǎn)品:老客戶關懷,活動助勢公寓產(chǎn)品:拓客蓄水,渠道促銷11121。
40、銷售金額9.5億,轉化率達到77.33,3月完成銷售套數(shù)947套,銷售金額10.3億.業(yè)績回顧開門紅 銷冠城南開盤僅1天銷售金額:9.5億銷售套數(shù):877套三月完成銷售套數(shù)947套,銷售金額10.3億項目概況項目概況基本概況總貨量: 16。
41、地產(chǎn)全案項目分析項目區(qū)域概況項目背景介紹01PART ONE恒大御瀾庭綠地朱家角一號本案朱家角新城觀瀾府項目分析項目競爭環(huán)境項目背介紹02PART TWO來訪客戶分析區(qū)域抗性來訪客戶區(qū)域以青浦本區(qū)為主,比例達61,外區(qū)以長寧閔行松江浦東居多。
42、陷;地處遠郊的普羅理想國如何成為18年銷冠引言普羅理想國名門翠園鑫苑國際新城主城區(qū)遠郊地區(qū)目錄CONTENTSPART 02 大盤篇PART 03 產(chǎn)品篇PART 04 配套篇PART 05 營銷篇PART 06 運營篇PART 01 品牌。
43、是煥新消費觀念全盤無看相,則單品沒賣相一個糟糕的大盤里,最好的那個樓王,是沒有意義的最恐怖的局面:對產(chǎn)品太自信,短兵相接著急火燎的上市,一旦滑鐵盧,不好收場所以事先聲明:新中式小別墅的三迚院文化禮序是毛細血管的問題,或者說是近身場景體驗的問。
44、問客戶以前來訪情況并聯(lián)系原置業(yè)顧問或進行接待,后A位人員補站位.置業(yè)顧問將客戶引至區(qū)位展板,其他置業(yè)顧問為其準備飲品.置業(yè)顧問將客戶引至總規(guī)模型并介紹沙盤.置業(yè)顧問根據(jù)客戶實力及意愿選擇單體模型進行介紹.陪同客戶在洽談區(qū)落座,利用戶型單張為。
公安局備案號：湘公網(wǎng)安備 43010402001070號 | 工信部備案號:湘ICP備17000430號-5 | ICP經(jīng)營許可證：湘B2-20190120 | 出版物經(jīng)營許可證：新出發(fā)岳文字第43010420211號
