別墅清盤Tag內容描述：
1、畝,總建筑面積 103 萬方,是由萬達集團斥 資 118 億打造的全國旗艦項目,項目南側為長沙最繁華的的五一大道,北側為百 年歷史名街潮宗街,南北跨度近一公里,項目分為 ABC 三個區(qū)域,A 區(qū) 江景豪宅已全部售罄,B 區(qū)為大商業(yè),文華超五。
2、求點來進行 1名店名牌匯聚萬達購物廣場 2招商火 爆進行中,黃金旺鋪所剩無幾 3與商業(yè)巨人同場經(jīng)營的珍稀商機 4開業(yè)倒記時各名牌 名店加緊裝修中. 銷售廣告案:銷售廣告案: 主題主題 1:產權旺鋪,租不如買:產權旺鋪,租不如買投資店鋪的方式。
3、墅標桿,誠邀各界人士來此鑒賞 第一部分 城市的發(fā)展規(guī)劃與走向, 決定著我們未來的生活方向. 認識萬江認識萬江 萬江東莞最具發(fā)展前景的四大主城區(qū)之一 萬江區(qū) 萬江耗資6.5億改造東江水岸與城市路網(wǎng),完成十大 重點工程的城市升級與改造,充分展現(xiàn)。
4、開盤當日 5.31 6.1 6.5 6.6 6.12 6.13 6.19 6.20 6.26 6.27 7.3 7.4 7.10 7.11 7.15 392 170 35 8 3 7 5 7 0 235 157 2銷售情況總結: 廣州白云萬。
5、案場銷售和執(zhí)行,在6月 份以后,對于剩余房源進行一口價5500元清盤. 剩余房剩余房 源分析源分析 針對性營針對性營 銷措施銷措施 清盤清盤 目標目標 有效媒體有效媒體 推廣推廣 清盤營銷思路清盤營銷思路 銷售執(zhí)行力 拓展客戶源 清盤目標 。
6、展示界面最佳的項目 新的一年,本案將從以銷售為導向過渡到以融創(chuàng)品牌為推廣主線 以立意更高的品牌占位,推進本案清盤市場作品級的口碑傳播 同時,以本案為核心,以品牌為半徑,將影響力全面覆蓋湖州融創(chuàng)項目 2019年度推廣思考 西山宸院 融創(chuàng)品。
7、承恰好是中國經(jīng)濟的熊年,繼承2008的的 房地產大環(huán)境,房地產大環(huán)境,2009尤其是上半年年的房地尤其是上半年年的房地 產大環(huán)境仍然相當嚴峻,且有加重的傾向,整體產大環(huán)境仍然相當嚴峻,且有加重的傾向,整體 形勢仍然難以看好,消費者觀望仍在。
8、CONTENTSCONTENTS 7.30前完成558套 目標分析 目標 自然籌 85個 前期籌 128個 已談團購 預計150套 解籌率按40計算,以上數(shù)據(jù)戔至到7月18日 仸務艱巨而榮耀 剩余12天需完成322套,約27套天, 現(xiàn)狀 現(xiàn)。
9、 1.5 工期:本工程自 2006 年 9 月 10 日開工,于 2006 年 10 月 30 日竣工. 1.6 工程質量: 優(yōu)良符合國家現(xiàn)行有關規(guī)范要求及甲方要求. 1.7 合同單價如下: 人民幣大寫 : 1內墻天花墻身批蕩:6.5 元。
10、及推廣 1 庫存產品分析及任務分解 一期二期庫存情況: 目前可售商鋪庫存吅計24套;可將庫存產品分為三類:1.一期二期單層8套;2. 35大面積總價高復式6套未調價,銷售難度大; 3. 16沿觃劃路丌臨主 干道庫存10套. 1 庫存4個 1。
11、RT.3 營銷策略 PART.4 推廣策略 The Integrator and Leader of Real Estate Services in China 易居中國青島公司 PART.1 市場分析 The Integrator and。
12、析 . 17 一項目概況 1宗地描述 區(qū)域位置西三林住宅新興區(qū)域,世博盛會后花園. 金地灣流域地處浦東世博后花園,背靠中環(huán)線在建 ,三橋三隧連通浦西. 區(qū)域規(guī)劃三隧三橋,三條軌道交通 在建的中環(huán)線和外環(huán)線,南浦大橋盧浦大橋徐浦大橋,上中路隧。
13、商鋪庫存吅計24套;可將庫存產品分為三類:1.一期二期單層8套;2. 35大面積總價高復式6套未調價,銷售難度大; 3. 16沿觃劃路丌臨主 干道庫存10套. 1 庫存4個 1105 優(yōu)勢: 臨香樟路,昭示性好;便利癿停車廣場,丏緊鄰復式商。
14、首付九萬八,客戶就可以入住,至于此前需要繳付的律 師費印花稅等則全部贈送.而物業(yè)管理費的兩免三減半計劃,是實行物業(yè)費前兩年免 費后三年減半,從第六年起才按正常情況交納的方式.凡是購買薈景峰的業(yè)主都將從中得 到其它樓盤業(yè)主享受不到的超值物業(yè)服。
15、定方案確定方案 確定均價確定均價 建立價格體系建立價格體系 確定方案確定方案 確定均價區(qū)間確定均價區(qū)間 形成價格初稿形成價格初稿 外部競爭論證外部競爭論證 內部價差論證內部價差論證 系數(shù)調整系數(shù)調整 確定最終均價確定最終均價 價格策略思考價。
16、源 通過特定渠道獲取宿州其他商業(yè)項目客戶資料,篩選誠意投資客戶. 3媒體推廣 通過戶外大牌網(wǎng)媒報媒發(fā)布商鋪熱銷信息,進行一定的媒體炒作,以吸引更多的投 資客關注. 4現(xiàn)場包裝,營造商業(yè)氛圍 1條幅:所有未售商鋪上方均懸掛旺鋪正在熱銷,一鋪養(yǎng)。
17、anghai 二市場低迷: 2012年房地產業(yè)還是受到宏觀政策 面影響,整個市場仍處于低迷狀態(tài),成 交情況總體較差,觀望的態(tài)勢主導這一 時期的購買行為,消費者脅迫式降價達 成少量的成交數(shù)據(jù). Legend of shanghai 中環(huán)同品類。
18、全年成交均價6554元 物業(yè)費1.6元月 項目配套 45000皇家園林3000園區(qū)內湖11000 歐陸風情商業(yè)街 3000中英文國際雙語 幼兒園 9A精裝 一期已交付 1 2 3 5 13 14 15 4 6 10 78 9 11 12 二。
19、80 合計 250 34 38 3 50 49 4 428 占比 58 8 9 1 12 11 1 100 目前剩余房源合計428套,其中已推出房源148套待售,未推出房源280套,主 要集中為100平方米以下產品,A戶型占比最大,達到58。
20、素 市場因素市場因素 產品因素產品因素 國家宏觀政策國家宏觀政策 金融信貸政策金融信貸政策 經(jīng)濟發(fā)展政策經(jīng)濟發(fā)展政策 供求變化供求變化 競爭產品變化競爭產品變化 區(qū)域規(guī)劃調整區(qū)域規(guī)劃調整 選選 址址 規(guī)劃定位規(guī)劃定位 產品品質產品品質 產品。
21、9, 2 商鋪 511, 4 專業(yè)市場 6164, 51 2011年樓市物業(yè)形態(tài)成交構成 2012年商業(yè)地產成交火 爆,成交量大幅上漲 寫字樓成交量及所 占比重大幅下滑, 市場容量有限 專業(yè)市場崛起,所占 比重突破50,小面 積低總價產品走。
22、營銷攻勢予以解決. 二清盤策略 1價格調整策略 建議采用明降暗漲策略,表價上浮200元平米,促銷折讓幅度 控制在100元平米. 2促銷策略 1購房送大禮實物,控制在50元平米左右,暫定金條 2特價房,找出最便宜的5套特價房,以最低單價或者最。
23、2年房地產業(yè)還是受到宏觀政策 面影響,整個市場仍處亍低迷狀態(tài),成 交情況總體較差,觀望的態(tài)勢主導這一 時期的販買行為,消費者脅迫弅降價達 成少量的成交數(shù)據(jù). 中環(huán)同品類市場全市月均去化400套,主力 單價保持在 2.83.2萬 近期中環(huán)附近。
24、anghai 二市場低迷: 2012年房地產業(yè)還是受到宏觀政策 面影響,整個市場仍處于低迷狀態(tài),成 交情況總體較差,觀望的態(tài)勢主導這一 時期的購買行為,消費者脅迫式降價達 成少量的成交數(shù)據(jù). Legend of shanghai 中環(huán)同品類。
25、主要依靠與業(yè)市場的小面積低總價投資類產 品旺銷拉動成交上揚,寫字樓銷量市場容量有限,成交大幅下滑. 2012年樓市物業(yè)形態(tài)成交構成 寫字樓市場 項目名稱 所屬區(qū)域 成交均價 2011年銷量 2012年銷量 中航城 城東 7700 194含商。
26、源 通過特定渠道獲取宿州其他商業(yè)項目客戶資料,篩選誠意投資客戶. 3媒體推廣 通過戶外大牌網(wǎng)媒報媒發(fā)布商鋪熱銷信息,進行一定的媒體炒作,以吸引更多的投 資客關注. 4現(xiàn)場包裝,營造商業(yè)氛圍 1條幅:所有未售商鋪上方均懸掛旺鋪正在熱銷,一鋪養(yǎng)。
27、素市場因素市場因素產品因素產品因素 國家宏觀政策國家宏觀政策 金融信貸政策金融信貸政策 經(jīng)濟發(fā)展政策經(jīng)濟發(fā)展政策 供求變化供求變化 競爭產品變化競爭產品變化 區(qū)域規(guī)劃調整區(qū)域規(guī)劃調整 選選 址址 規(guī)劃定位規(guī)劃定位 產品品質產品品質 產品價格。
28、列式規(guī)劃有何區(qū)別呢N別墅物業(yè)規(guī)劃認知別墅盡端路規(guī)劃設計組團路演繹別墅物業(yè)規(guī)劃認知類別墅規(guī)劃行列式到合院式類別墅在合理范圍內盡量減少建筑間距以滿足容積率限制條件下,行列式規(guī)劃較節(jié)地,但其組團性較弱,因此高容積率下的合院別墅逐漸出現(xiàn)容積率0.7。
29、月項目配套45000皇家園林3000園區(qū)內湖11000 歐陸風情商業(yè)街 3000中英文國際雙語幼兒園 9A精裝一期已交付123513141546107891112二期已交付三期未交付鉑金會所幼兒園園區(qū)生態(tài)湖區(qū)位條件恒大名都位處湛南新區(qū),新老。
30、項目車位60且洋房商業(yè)等80現(xiàn)金流回正:180天現(xiàn)金流未回正:120天區(qū)域總裁項目負責人區(qū)域營銷負責人清盤范圍考核標準考核周期考核對象1.2 清盤行動報表C10清盤行動報表:可用于監(jiān)控各項目各類貨量去化情況C11清盤行動未售單位明細:可用于。
31、做土木這塊的,可能只是說別墅設計這塊不強項,但是這類朋友做別墅設計的朋友很多,關系也很多,鼎川別墅圖紙超市中總有一款您心愛的別墅設計,聯(lián)系我們就可以大功告成了,羨慕呀1.保證床位足夠隱秘,可以避開進門人的第一視線.床與門的相對位置,要確保人。
32、爾夫99達標3珠海珠海碧桂園濱海天際100達標4中山中山碧桂園御府100達標清盤策略分享阻力重重,影響業(yè)績尾盤存貨多為硬骨頭展示環(huán)境不佳費用不足 節(jié)奏不強積存多為苑區(qū)中較不好的位置,樓層朝向等客戶較有抗性尾盤展示區(qū)多為開放時間較長,保鮮維護。
33、珠海珠海碧桂園濱海天際100達標4中山中山碧桂園御府100達標清盤策略分享阻力重重,影響業(yè)績尾盤存貨多為硬骨頭展示環(huán)境不佳費用不足 節(jié)奏不強積存多為苑區(qū)中較不好的位置,樓層朝向等客戶較有抗性尾盤展示區(qū)多為開放時間較長,保鮮維護等體驗較不佳費。
34、中國豪宅生活締造者強,中國豪宅生活締造者價值價值提煉:提煉:踞城之心,繁華相守踞城之心,繁華相守地勢地勢與山為伴,仁者之樂與山為伴,仁者之樂天靈天靈山地別墅,臻稀人居山地別墅,臻稀人居人修人修當?shù)貏萏祆`人修三者完美融合當?shù)貏萏祆`人修三者完。
35、推廣 通過戶外大牌網(wǎng)媒報媒發(fā)布商鋪熱銷信息,進行一定的媒體炒作,以吸引更多的投 資客關注. 4現(xiàn)場包裝,營造商業(yè)氛圍 1條幅:所有未售商鋪上方均懸掛旺鋪正在熱銷,一鋪養(yǎng)三代等廣告語; 2門頭:使用寫真貼,分業(yè)態(tài)制作,渲染商業(yè)氛圍; 3社區(qū)內。
36、里距離.42022429納帕爾灣 納帕爾灣為業(yè)主提供了納帕爾灣為業(yè)主提供了4種戶型設計,每種戶型包括種戶型設計,每種戶型包括3種不同風格,每種風格下種不同風格,每種風格下設設6種配色方案.種配色方案.72種建筑表情,擁有即唯一.種建筑表情。
37、道資源 通過特定渠道獲取宿州其他商業(yè)項目客戶資料,篩選誠意投資客戶.3媒體推廣 通過戶外大牌網(wǎng)媒報媒發(fā)布商鋪熱銷信息,進行一定的媒體炒作,以吸引更多的投 資客關注. 4現(xiàn)場包裝,營造商業(yè)氛圍 1條幅:所有未售商鋪上方均懸掛旺鋪正在熱銷,一鋪。
38、月項目配套45000皇家園林3000園區(qū)內湖11000 歐陸風情商業(yè)街 3000中英文國際雙語幼兒園 9A精裝一期已交付123513141546107891112二期已交付三期未交付鉑金會所幼兒園園區(qū)生態(tài)湖區(qū)位條件恒大名都位處湛南新區(qū),新老。
39、超3個月項目車位60且洋房商業(yè)等80現(xiàn)金流回正:180天現(xiàn)金流未回正:120天區(qū)域總裁項目負責人區(qū)域營銷負責人清盤范圍考核標準考核周期考核對象1.2 清盤行動報表C10清盤行動報表:可用于監(jiān)控各項目各類貨量去化情況C11清盤行動未售單位明細。
40、面質感醇正,色澤大氣.外立面采用大量的磚墻,從色彩上來說,石材顏色過于單一.質感也不是特別的厚重,感覺比較單薄.外觀整個建筑,層次感不強窗戶上方處理過于簡單.裝飾線條沒有層次感外立面 一層采用蘑菇石造型,二層和三層層以上采用最能代表英倫風格。
41、平面圖三層柱結構平面圖屋面板折角處配筋詳圖樓梯結構圖給排水圖:給排水設計說明技術層給排水平面圖一層給排水平面圖二層給排水平面圖屋頂給排水平面圖給排水系統(tǒng)圖電 氣 圖:電氣設計說明電氣系統(tǒng)圖電位聯(lián)結做法技術層照明平面圖一層照明平面圖二層照明平。
42、二層給排水平面圖三層給排水平面圖屋頂給排水平面圖衛(wèi)生間給排水詳圖給排水系統(tǒng)圖電 氣 圖:電氣設計說明電氣設備材料表一層照明平面圖二層照明平面圖三層照明平面圖一層插座平面圖二層插座平面圖三層插座平面圖一層弱電平面圖二層弱電平面圖三層弱電平面圖。
43、平面圖三層柱結構平面圖屋面板折角處配筋詳圖樓梯結構圖給排水圖:給排水設計說明技術層給排水平面圖一層給排水平面圖二層給排水平面圖屋頂給排水平面圖給排水系統(tǒng)圖電 氣 圖:電氣設計說明電氣系統(tǒng)圖電位聯(lián)結做法技術層照明平面圖一層照明平面圖二層照明平。
44、年7月 2015627 潮創(chuàng)集團旗下房地產運營顧問公司 外拓陳村拓展 具體地區(qū):順德陳村區(qū)域拓展建議 永興工業(yè)區(qū) 廣隆工業(yè)區(qū) 赤花工業(yè)區(qū)龍首工業(yè)區(qū)廣隆圍工業(yè)區(qū) 華銀工業(yè)園 勒竹 工業(yè)區(qū) 合成工業(yè)區(qū) 南涌工業(yè)區(qū) 碧江工業(yè)區(qū) 景龍花園祥順豪庭等。
45、鋼筋圖二層板鋼筋圖三層梁鋼筋圖三層板鋼筋圖三層頂梁鋼筋圖天面層梁板鋼筋圖樓梯表節(jié)點詳圖給排水圖:給排水設計說明地下室消防平面圖一層給排水消防平面圖二層給排水消防平面圖三層給排水消防平面圖屋頂給排水平面圖衛(wèi)生間給排水大樣圖給排水軸側圖給排水系。
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