別墅推廣方案pptTag內容描述：
1、理解市場 1 1鄭州市場高端別墅鄭州市場高端別墅 九郡弘九郡弘 東方今典東方今典 森林半島森林半島 思念思念果嶺山水果嶺山水 家和萬世家和萬世 大河龍城大河龍城 普羅旺世普羅旺世 九郡弘九郡弘 位置:迎賓大道位置:迎賓大道 規模:規模:19。
2、t One 7 7 8 8月推廣回顧月推廣回顧 高層推廣策略高層推廣策略 Part ThreePart Three 現場包裝建議現場包裝建議 一個核心活動一個核心活動 十個創新渠道十個創新渠道 78月推廣策略月推廣策略 Part one 策。
3、我們要明確對誰說 對誰說 明確項目的主要客群 他們的現實狀況他們的精神境界 現實狀況 年齡:3555歲左右. 私有財產:有車一族,多數是二次戒多次置業者. 歸屬地:八縣是主要的客戶,福州市區較少,多是福清長樂平 潭連江等; 職業特征:企業家。
4、想超越這種錮禁,于是一個為他們而創新的生分人總是想超越這種錮禁,于是一個為他們而創新的生 活模式,也必然會適時到來.活模式,也必然會適時到來. 一座城市的宿命一座城市的宿命 一座城市的人居夢想,似乎總要和一個特別的事件掛鉤,隱一座城市的人居。
5、脈,南臨秀美渾河,西接城市綠化帶,自然景觀獨具優勢自然景觀獨具優勢. 策略思考原點策略思考原點1 沈陽首席宜居沈陽首席宜居臨山濱水別墅區臨山濱水別墅區 棋盤山別墅板塊聚集數家品牌地產開發項目,如:萬科棋盤山別墅板塊聚集數家品牌地產開發項目。
6、品牌價值一:從中國別墅丏家到多業態領秀 從別墅專家到多業態行業領秀,龍湖產品覆蓋了普通住宅寫字樓高層公寓花園洋房 別墅綜合商業及大型城市綜合體等多種業態,每一種業態都擁有城市標桿性的代表作品. 多項目多業態多項目多業態 綜合開發能力綜合開發。
7、 商 務 市場分枂 市場態勢 國家統計尿數據顯示,2010年3月仹,全國70個大中城市房屋銷售價 格同比上漲11.7,其中新建住宅銷售價格同比上漲14.2,新建商品 住宅價格同比上漲15.9. 自2010年以來,淮安商品住宅成交價格成交面積。
8、BU MED種類 偏多,整體更熱鬧. A B C 外因外因 內因內因 A 海西旅行目的地 B 30分鐘帶風景的交通 C 旅游基地創意產業園溫泉度假區 A 帶入動物 松鼠,黑天鵝 B 野飠公園 C 垂釣臺 D FUNFUN工坊 E 村落食堂茉。
9、海的博弈間,絕不是單個的賣點能夠決定的 起點依然很重要,格局不能丟. 山應以一種華麗的姿態對海下挑戰書 山的 四 步 曲 壹 打擊樂 3 月 初 到 4 月 中 這是一場海的演唱會, 越靠近前排的門票就越貴,越搶手 這出戲,海,唱了很多年 。
10、是什么感覺 2 廣告語及主題 由歷史積淀出的時尚. 3 核心本質 關聯德國魯爾. 4 關聯點 說了1年的長春舊改,沒 說明白;所以我們要跳出 舊改說舊改. 看看德國魯爾是怎么搞的 世界上最厚重的城市,已有100多年重 工業歷史. 它的重工業。
11、于挽起袖子, 把最擅長的城花模式,魅力之城模式, 萬科城模式用起來了; 擔心交通問題的,別急, 1個郁金香主題, 2個荷蘭主題的公交站, 給你; 擔心教育問題的, 幼兒園,泡小都給你配上, 不上則已,上就上最好的; 擔心配套問題的, 沃爾瑪。
12、營銷節點任務;業形象,并完成一期營銷節點任務; 2.2. 萬科品牌提升,為萬科品牌提升,為萬科品牌在南昌的戰略上加分.萬科品牌在南昌的戰略上加分. 項目營銷任務:項目營銷任務: 1.1. 項目項目東區別墅區東區別墅區2121棟完全銷售;棟完。
13、號兩塊地 244套 江陰別墅均價:1.82萬平方米 總結:價格抗性明顯丌存在的情況下,梳理本案最核心的價值點,不目標客群形 成鮮明的價值翻譯體系. 御龍灣均價:1.8萬平方米,300400萬套 Part 2:自我認知 品牌篇 品牌篇 區域篇。
14、基本以 石家莊地區作為戰略母體.以匯聚世界的夢想匯聚世界的夢想作為品牌形象及項目形象入 市,從而卓立于石家莊豪宅之列.繼而以北中國第五代別墅北中國第五代別墅賦予項目產品 概念,連貫導入產品賣點,9月份重點突出了20平方公里的版塊規劃,最終回。
15、而是城市別墅的稀缺性價值. 稀缺稀缺 市場競爭的首要切入點市場競爭的首要切入點 所有的廣告公司都應該知道城市別墅的稀缺性,所有的廣告公司都應該知道城市別墅的稀缺性, 但合格的廣告公司更應該懂得向市場但合格的廣告公司更應該懂得向市場演繹好這。
16、湖沙家浜層出不窮的英雄人物 工業園區20年顯赫成名之路 都在展示著蘇州骨子里的熱血和家國抱負 這,是不為外人知的另一面蘇州這,是不為外人知的另一面蘇州 孫仲謀孫仲謀 公元182年公元252年5月21日 吳大帝孫權,字仲謀 紫髯碧眼,目有精光。
17、新藍是什么感覺 2 廣告語及主題 由歷史積淀出的時尚. 3 核心本質 關聯德國魯爾. 4 關聯點 房地產智庫 說了1年的長春舊改,沒 說明白;所以我們要跳出 舊改說舊改. 房地產智庫 看看德國魯爾是怎么搞的 房地產智庫 世界上最厚重的城市。
18、 在37套大別中,挑出一套,全球拍賣;在VIP接待點,以大比例別墅模型作為建筑藝術品展示 VIP接待點: 設為無人區,丌做常規的營銷推售,只讓感興趣的客戶,主勱詢問 輔劣物料: 別墅設計手稿圖設計師訪談錄別墅工法展示 真正頂級的藝術,會自己。
19、關鍵問題. 桃李春風如何能為濟南乃至齊魯桃李春風如何能為濟南乃至齊魯城市人文精神帶來新觸動城市人文精神帶來新觸動水發龍田水發龍田 置業如何借助項目置業如何借助項目實現華麗的品牌落地實現華麗的品牌落地桃李春風如何桃李春風如何建立自己的建立自己。
20、四部分 營銷思路建議營銷思路建議 一賣點提煉 二案名推介主題口號 三項目營銷總策略規劃 點對點直接行銷體驗式行銷走入式行銷 四推盤計劃 五現場包裝售樓處樣板房圍墻看房車導視系統 六宣傳道具 第五部分第五部分 推廣意向展示推廣意向展示 第六部。
21、地產開發投資下年,濟寧市房地產開發投資持續負增長,前三季度,全市房地產開發投資下 降降8.28.2, 9月底,全市商品房待售面積為376萬平方米,其中住宅待售面積224萬平方米, 按照每套100平方米計算,全市就有22.4萬套住宅商品房庫存。
22、項目總占地項目總占地879674879674,本案綜合容積率為,本案綜合容積率為0.0960.096,綠化率為,綠化率為87.1987.19,棟距大,單套占地和花園面積,棟距大,單套占地和花園面積 大,超脫一般市場標準,尺度舒適.大,超脫一。
23、湖小院青城 龍民營銷龍民營銷 青城山都江堰 成龍 龍湖品牌龍湖品牌 避暑 重龍 青城山都江堰 龍湖品牌 青城山都江堰 成都 全龍 平面報紙廣告 成都區域內投放,目的是告知項目信息,并通過系列廣告傳達項 目特質,吸引目標族群. 標題 15年高。
24、總套數:27套 產品 和院美墅 聯排別墅 美學高層 面積段 216216 293293 233 233 73738989139 139 總建筑面積 4900 1400 75000 戶型特征 類獨棟,雙車位,三進院落 多空間雙車位,三進院落 。
25、道. 更何況逾五年的生存之路上,還要遇到如此形形色色的對手: 蔚藍卡地亞的七星級已成為行業的標高; 處境艱難的亞特蘭蒂斯依然不容小視; 更有為數不少拿價格當飛刀的刺客比如廊橋水鄉; 還有本地號稱龍頭霸占著全山渠道通路的臵信牧山麗景; 何況。
26、現引領潮流的觀念和產品. 何為 何謂引領潮流的觀念和產品 壹 個詞匯 組矛盾的對立與統一 14 7 關于產品 很簡約,很細致. 簡約建筑線條與立面,精致空間,兩進三院,前后花園,中庭花房. 很輕靈,很厚重. 不挑檐,不畫棟,青磚白墻,形減而。
27、以及所倡導的又一種生活符號; 當匹配上青城山的極致自然, 兩者的天作之合,亦造就了一個全國頂級別墅區的誕生. 龍湖小院青城 青城山下的小院假期 龍湖小院青城 雜志廣告創作 創作思路 選擇在及兩本雜志,針對目標族群做 項目定向推廣. 在同一主。
28、思想枷鎖,顛 覆了舊有的秩序,標志著封建主義即將被打 破,資本主義文化及意識形態即將開始 文藝復關 釋放了 一個社會的思想,也顛覆了一個時代 一場文化的革命 從樹巢到洞穴,從洞穴到草廬,從草廬到泥房石屋, 再到鋼筋水泥;從低層到多層,從多層。
29、 工業園區20年顯赫成名之路 都在展示著蘇州骨子里的熱血和家國抱負 這,是不為外人知的另一面蘇州 孫孫仲謀謀 公元182年公元252年5月21日 吳大帝孫權,字仲謀 紫髯碧眼,目有精光,方頤大口.形 貌奇偉異于常人.自幼文武雙全,早 年隨父。
30、品牉目標:揚州中海乃至中海宏洋品牉的再超越 銷售目標:標定江都豪宅價格天花 形象目標:打造江都第一標桿形象 三大更高目標 三戓定勝尿 三戓定勝尿 在在品牌,項目,產品品牌,項目,產品 價值層面,建立高位價值層面,建立高位 與區隔,力壓群雄與。
31、性占有,人無我有的丌可復制性自然配套產品等 2精神支撐:項目具有較強的市場認同,具有無可替代的獨特標簽品牌圈層硬件等 本案價值體系: 物質支撐 精神支撐 土地 屬性 項目 屬性 產品 屬性 品牌 屬性 客群 屬性 附加 屬性 1東城要地 2。
32、銷售方案定價策略及銷售方案 第一部分第一部分: :大南京別墅市場解析大南京別墅市場解析 三山:三山:南京近郊高端別墅區,景觀資源豐富,南京近郊高端別墅區,景觀資源豐富, 片區發展成熟,認可度高,客源主要來自主城區.片區發展成熟,認可度高,客。
33、檔產品較多; 自萬科蘭喬圣菲落戶凈月后,開吭高端別墅癿収展勢頭; 從未來癿觃劃情冴來看,未來凈月將収展成為高端別墅聚集地; 長春別墅市場發展 同版塊競品 以保利羅蘭香為代表的城市資源性競 品,依托于城市化中高端產品,成為分流 客戶的間接對手。
34、理解 有山有湖有島有橋有高爾夫有湖邊棧道 有濕地有泉有山體公園有原生的樹竹和蘆葦 還有2萬平米英倫商業街 還有13萬平米學校 還有會所運動場無邊泳池 還有大大小小的別墅,大別墅闊綽,小別墅也同樣奢華 離深圳40分鐘,總價也不貴 人群: 人群。
35、蒙文通先生認為歷史學大師蒙文通先生認為山海經山海經 為蜀人所作.為蜀人所作. 這種山體龍脈體系,其實,蘊含了成都這種山體龍脈體系,其實,蘊含了成都 的的風水密碼風水密碼. 風水龍脈的核心強調來龍和去 脈. 成都的來龍是岷山,去脈是牧馬山. 。
36、廣科技園區 壹壹 城市定位論城市定位論 問題問題 如何以城市的角度去推廣 長沙的自豪 突兀的概念突兀的概念 那些屬于長沙的自豪那些屬于長沙的自豪 天心閣天心閣的滄桑把三百年城南舊事娓娓道來;開福寺開福寺的香火已飄渺了百年; 火宮殿火宮殿的熱。
37、 城市房地產市場特征總結 區域背景及區域發展 市場部市場部XXXXXXXX報告報告 4 2009年以前,鄭州市GDP增長 率保持在20以上,遠高二全國 10的水平,2009年受整體大環 境影響,增長率下跌為9.9,但 仌高二全國9.1的水平。
38、的大盤配套齊全 沒有鳳凰島牛 萬寧也太遠了點 沒什么配套啊 等等看吧,看買的人多不多 買了也只能干放著 1 最火的三亞,最宜居的海口,最具話題性的博鰲,神州半島尚未進入主流半徑; 2 亞龍灣海棠灣清水灣石梅灣,灣灣皆是豪雄; 3 從半山半島。
39、塑 4. 傳播策略 PART 1 TOP級產品的價值分類 TOP級產品的品牌價值 嫁接于對稀缺價值的占有之上 從價值維度 及時溝通操作過的豪宅有三類 第一類 以城市資源為核心的TOP級產品 華潤萬象城悅府 沈陽 華潤城市綜合體品牌萬象城續深。
40、廣 策 劃 方 案 半 山 海 景 別 墅 上 市 推 廣 策 劃 方 案 內內 容容 綱綱 要要 一深圳別墅市場簡析 二半山項目的優劣勢分析 三主要競爭樓盤分析 四目標消費群簡單分析 半 山 海 景 別 墅 上 市 推 廣 策 劃 方 案。
41、廣力度較弱,僅僅依托賣點傳遞項目的物理屬性, 缺乏生活方式引領和倡導,生活形態介入不夠,印象不深. 3,預算有限,渠道少 要求別墅推廣必須極簡,主張須鮮明有力直接 三傳播任務 建立別墅形象,輸出鮮明主張 四別墅生活訴求界定 項目自身項目自身。
42、與地塊 規劃相結合. 考慮項目的親水性,設計了臨 湖大宅城市水岸廣場等,做 到了歷史與現實,城市和水景 的完美融合. 起價起價1000萬元萬元套套 產品為獨棟雙拼 松江梅江南別墅松江梅江南別墅4號院號院 金地紫樂府二期榮瑤聯排別墅在售,均價。
43、定位 Slogan:成都,山外有山:成都,山外有山 有獨特偏好和強烈有獨特偏好和強烈 的圈層認同感的圈層認同感 群體群體Insight 同道中人的山居歲月同道中人的山居歲月 品牌主張 品牌核心 商道商道事業事業 人道人道個人修養個人修養 家。
44、我們不得不直面以下三個問題: 1如何借助首批熱銷的形勢,建立項目的非凡影響 力,持續吸引市場 2如何在產品物理價值已經反復述說的情況下,提 煉項目的新價值,新高度 3,如何洞察高端客戶的購買心理,不斷滿足他們的 深層置業需求 本案的核心觀點。
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