別墅推售策略Tag內容描述：
1、深受2萬3千名中山業主好評,遠洋風景是遠洋地產2017年在中山首個開發的項目. 商業配套:西區彩虹商圈石岐興中商圈石岐大 信商圈 醫療配套:中山市中醫院中山市人民醫院 教育配套:石岐第一幼兒園中山市實驗小學鄭二小學員峰小學西區實驗小學中山。
2、重要的建材工業基地和出口基地,建材家具工業出口總額 占全國重要比重,近年來,以上海為中心的長三角建材工業迅速崛起.未來10年,甚至更長一段時期內,建材行業 將會繼續保持高速發展態勢,發展速度將高于國民經濟發展速度3到4個百分點. 中國燈具行。
3、0.25 匯美景院17 48 6,541.44 匯美景院18 102 14,362.96 匯美景院19 102 14,362.96 小計小計 440440 66,207.61 66,207.61 第二批 匯美景院20 102 14,362。
4、在計算器上算出大金磚在計算器上算出大金磚 3 住宅貨量盤點 住宅住宅貨量盤點:貨量盤點: 幢號幢號 建筑面積建筑面積 套數套數 預期均價預期均價 元元 銷售額銷售額 3幢 21493 162 8800 189146232 4幢 36756。
5、面積大小:近100平方米 3.年租金: 1萬8一間價格 4.購買價格:23萬10年前 5.日租金:49元天 環城南路商鋪情況 1.業態形式:出售 2.面積大小:91平方米兩上兩下地 下室 3.出售價格:220萬 虹橋南路 1.業態:目前招。
6、劃付款方式推售策略及銷售計劃 定價背景定價背景 項目基本情況項目基本情況 市場現狀市場現狀 市場機會市場機會 市場比較法市場比較法 市場比準均價市場比準均價 銷售目標銷售目標 價格定價策略價格定價策略 點對點價格試算點對點價格試算 單價單價。
7、重要的建材工業基地和出口基地,建材家具工業出口總額 占全國重要比重,近年來,以上海為中心的長三角建材工業迅速崛起.未來10年,甚至更長一段時期內,建材行業 將會繼續保持高速發展態勢,發展速度將高于國民經濟發展速度3到4個百分點. 中國燈具行。
8、面積大小:近100平方米 3.年租金: 1萬8一間價格 4.購買價格:23萬10年前 5.日租金:49元天 環城南路商鋪情況 1.業態形式:出售 2.面積大小:91平方米兩上兩下地 下室 3.出售價格:220萬 虹橋南路 1.業態:目前招。
9、t 2 謹呈于嶺地產: 鑒亍之前中原不貴司對本項盛癿溝通和了覽癿基礎,本 次報告主要覽決項盛在盛前市場上癿整體定位,幵給出首次 入市癿營銷策略建議. Copyright Centaline Group, 2011 Code of this 。
10、計 類別類別 22棟棟 4 4 66棟棟 77棟棟 88棟棟 99棟棟 1010棟棟 1111棟棟 合計合計 比例比例 總房源總房源 1212 2727 1212 1010 1515 1010 1010 9696 抵帳房抵帳房 0 0 0 。
11、開間 進深 開售時 間 銷售狀 況 銷售特點 萬科金域 國際 底商 臨街 170300 2436 平 9000 10 5 5 2F 否 2013年 5月 差 量少丌推 澳海瀾庭 底商 臨街園 區內街 80 20000 6500 商業整 體1。
12、產品3梯2戶,總體質素略低于4. 2:非社區中心位置,中小戶型,產品與5相同,但總體質素低于5; 3:社區中心位置,產品線跨度較大,總體質素低于4; 樓棟價值排序: 43152 在售在售 在售在售 住宅13棟價值定性 1 2 3 4 5 樓。
13、圍繞市場定位及宣傳標語,我們針對商業產品導出六萬平米跨六萬平米跨 界風尚界風尚MIX MALL MIX MALL 并賦予其并賦予其MM范兒范兒的市場形象,主張商業有范兒的的市場形象,主張商業有范兒的 推廣原則,得到了市場范圍的充分認知及肯。
14、地東方明珠 恒大名都 新界 南山蘇迪亞諾 富基世紈公園 區域競品項目商鋪情況 本案 1.2.1 周邊社區商業情況玫瑰園 項目名稱 玫瑰園 商鋪面積 60200 緊鄰道路 金星大道銀杉路內 街 開間 5m 進深 1015m 層高 一層:5.5。
15、路 推售總控圖推售總控圖 大營銷事件大營銷事件 四總體營銷策略四總體營銷策略 20082008推售策略推售策略 3 1 產品分析產品分析 銷售情況剩余產品分析剩余產品分類銷售情況剩余產品分析剩余產品分類 產品分析產品分析 4 湘江北尚湘江北。
16、系:系: 1品牌理念:恒茂地產,中 山豪宅專家. 2產品品質:新加坡柏景園 林設計東方雨虹防水材料 LOWE中空玻璃雙大堂設計 進口入戶門鎖直飲水系統, 完全高品質. 3服務體系:全球三大物業 服務公司第一太平戴維斯 提供純英式管家御賓服務。
17、價思路定價思路 均價制定均價制定 產品分類分析產品分類分析 競品對比定價競品對比定價 定價系數修正定價系數修正 客戶價格論證客戶價格論證 一期均價建議一期均價建議 產品分類分析產品分類分析 以下報告均根據紅郡產以下報告均根據紅郡產 品分類后。
18、從中我們發現了項目的危機也發現了項目更大的機會, 以下我們將以項目營銷思路為主,以解決實際銷售問題為主,來進行分享以下我們將以項目營銷思路為主,以解決實際銷售問題為主,來進行分享 與探討.與探討. 本報告是一份本報告是一份銷售側重型銷售側重。
19、況 0 1000 2000 系列119922116864313131840 1月2月3月4月5月6月7月 杭州整體市場處急速上漲階段,土地市場頻創新高,作為杭州的主力供應區杭州整體市場處急速上漲階段,土地市場頻創新高,作為杭州的主力供應區 。
20、銷工作總結 銷售工作總結 客戶分析總結 4 時間節點 工作內容 備注 7.157.31日 案場經理迚場 周邊競品調研項目資料匯總 7.207.25日 銷售團隊招聘 主要以吸納周邊競品樓盤高級銷售人員為主要招 聘方向 7.257.31日 銷售。
21、 C2棟 39 39 0 C3棟 16 16 0 D2棟 16 16 0 小高層 A5棟 20 5 15 B3棟 12 10 2 D1棟 40 35 5 疊加別墅 1號公館 52 18 34 聯排別墅 雙拼別墅 2 2 0 獨立別墅 獨立別。
22、依云郡 案例參考案例參考 客戶需求客戶需求 定價思路定價思路 均價制定均價制定 產品分類分析產品分類分析 競品對比定價競品對比定價 定價系數修正定價系數修正 客戶價格論證客戶價格論證 一期均價建議一期均價建議 產品分類分析產品分類分析 以下。
23、分析 推盤策略及安排 目標下的需求客戶量及蓄客手段 報告內容報告內容 目標及問題 市場客戶產品分析 推盤策略及安排 目標下 的需求 客戶量 及蓄客 手段 4 全年目標 上半年目標 123組團開盤 13組團開盤到10.24差額面積折合套數 1。
24、位擁有 有別于住宅的客觀去化規律和科學營銷方法.只要能遵循 規律地科學營銷,可大大提高去化量價與速度. 本報告旨在探討三個技術問題: 問題一:新盤如何首開,快速高價吃掉有效需求 問題二:老盤如何續銷,保持一定速度逐步降低庫存 問題三:如何手。
25、數 總面積總面積 總面積占比總面積占比 74 51 3755 8.04 9395 94 8871 19.00 103104 202 20886 44.74 132139 98 13177 28.22 總計 445 46689 100.00 。
26、數 總面積總面積 總面積占比總面積占比 74 51 3755 8.04 9395 94 8871 19.00 103104 202 20886 44.74 132139 98 13177 28.22 總計 445 46689 100.00 。
27、損壞,國道旁門頭包裝簡陋; 項目商業營業情況一般,在營商鋪數量 少,以早餐店購物超市肉菜店為主, 滿足社區業主生活需要;部分商鋪停業 招租; 項目商業消費購買力不足,商業消費人 群以凱旋花園社區為主,車輛流動人群 消費為輔,目前整體區域人流。
28、目典型代表項目 大面板塊大面板塊 經開區經開區 龍泉地緣性客戶,占比50左右; 主城區城東擠壓型客戶,占比3040左右; 省內二三級城市客戶簡陽達州,占比1020左右. 龍城一號百悅天鵝湖世茂城水電云立 方鐵建國際城萬卷山 龍泉城區龍泉城區。
29、現場傳授局部雕塑的十大 秘訣等等,辦公時開車時便利運作的小型健身操,贏得了百余名客戶的陣陣掌聲.此外, 閉眼猜字心有靈犀現場抽獎等互動式活動,更是令客戶踴躍參加,現場氣氛十分活躍. Zama 自銷售以來,市場十分火爆,銷售率已達到 80以上。
30、格一直上漲 汽車作為代步工具進入千家萬 戶,需求必然產生市場,近年 來南寧的住宅小區的停車位越 來越搶手,價格更是一路水漲 船高.不少小區的車位價格甚 至比普通車還貴,有些甚至超 過了小區的房價. 買車容易買車容易 買車位難買車位難 車位的。
31、入約65億元,同比增長32.27. 龍門形態:龍門縣2018年GDP總值為174.81億元, 其中旅游收入占據總GDP的37.18,房地產市場屬 于外銷型市場,客戶主要為投資客. 項目概況 項目定位:大灣區龍門溫泉旅居圣地 項目區位:項目位。
32、目現狀如下:由于目前總包施工進度問題,導致營銷中心未能如期開放,現整理項目現狀如下: 2016.10.8 1東湖區西湖區青 云譜區青山湖區經開 區高新區紅谷灘新區 實行限購; 2限購區域內,暫停向 在市區已擁有1套及以上 住房的本市戶籍居民。
33、 16 幢 101103 商鋪目前作為銷售中心,內部墻體已拆除,考慮整體出售,總價較高,銷售難度較大; 核心難點:投資信心不足區域商業氛圍缺失自身商鋪素質差異分化 核心策略:單獨包裝,針對策略,主動拓客,持續深挖 二 商鋪推售節點安排 營銷。
34、體量:15萬 綜合購物中心 惠豐城 體量:6.8萬 專業建材市場 華南建材城 體量:50萬 專業建材市場 海惠花園 商業體量:3萬 社區底商 一大亞灣區商業分析 香山居 大亞灣街鋪銷售情況:市場供應林散,且整體商業氛圍不濃厚,銷售情況較差。
35、格一直上漲 汽車作為代步工具進入千家萬 戶,需求必然產生市場,近年 來南寧的住宅小區的停車位越 來越搶手,價格更是一路水漲 船高.不少小區的車位價格甚 至比普通車還貴,有些甚至超 過了小區的房價. 買車容易買車容易 買車位難買車位難 車位的。
36、 1 19 9 2 20 0 1 10 0 1 13 3 1 15 5 1 16 6 1 17 7 1 1 2 2 3 3 5 5 在在 售售 售售 罄罄 6 6 7 7 G G2 2 8 8 1 12 2 9 9 未未推推 S S 1 1。
37、出口總額 占全國重要比重,近年來,以上海為中心的長三角建材工業迅速崛起.未來10年,甚至更長一段時期內,建材行業 將會繼續保持高速發展態勢,發展速度將高于國民經濟發展速度3到4個百分點. 中國燈具行業現狀中國燈具行業現狀 中國建材行業現狀中。
38、龍頭,廣州珠三角是中國重要的建材工業基地和出口基地,建材家具工業出口 總額占全國重要比重,近年來,以上海為中心的長三角建材工業迅速崛起.未來10年,甚至更長一段時期內,建材 行業將會繼續保持高速發展態勢,發展速度將高于國民經濟發展速度3到4。
39、平米 實收單 價萬 元平米 實收總 價萬 元 銷售總 價萬 元 面價總價 萬元 面價單價 萬元平 米 年返還租 金萬元 共返還租 金萬元 月租金水平 元平米 地塊1 85 2.6 221 289.74 7 290 3.41 16.78 84。
40、市場口碑 項目本體分析 現有條件及產品現狀市場競爭力較弱 現階段需通過項目形象包裝及營銷策略解決銷售難點 項目長線定位發展思路 利用大盤優勢,通過形象包 裝,打造項目知名度,形成 項目美譽度 項目個性標簽釋放 產品線更加豐富,產業配套滿足生。
41、房147平方米 115張 132套 19404平方米 4200 81496800 電梯洋房134平方米 179張 154套 20636平方米 4200 86671200 峻景洋房8790平方米 301張 379套 25622平方米 3900。
42、背景 項目基本情況項目基本情況 市場現狀市場現狀 市場機會市場機會 市場比較法市場比較法 市場比準均價市場比準均價 銷售目標銷售目標 價格定價策略價格定價策略 點對點價格試算點對點價格試算 單價單價總價區間分析總價區間分析 整體整體 均價均。
43、寓存量占08年待售總量21.9萬9.5億公寓銷售額占待售總額14.8億08年待銷銷售金融比獨棟公開前,公寓推售壓力巨大獨棟公開前,公寓推售壓力巨大獨棟公開時公寓銷售率達9090,獨棟別墅發售前尚需消化公寓存量:38902014.214.2萬。
44、對手的主動出擊,與市場的需求競爭對手的態勢緊密相連,是最易被市場接受最主動出擊的定價方法.采取此方法,在很大程度上就是以競爭對手的價格為定價基礎,以稍低于或相當于競爭對手的價格入市.由于競爭對手的現行價格已被市場所檢驗,而且也反映了本行業的。
45、重要比重,近年來,以上海為中心的長三角建材工業迅速崛起.未來10年,甚至更長一段時期內,建材行業將會繼續保持高速發展態勢,發展速度將高于國民經濟發展速度3到4個百分點. 中國燈具行業現狀中國燈具行業現狀中國建材行業現狀中國建材行業現狀 今年。
46、建議Part4.項目開發目標Part1.價格策略Part1.項目開發目標本項目的開發目標Part2.本項目開發策略時間營銷強度曲線社區美譽度曲線現場成熟曲線出生成長成熟啟動期價值提升期價值成熟期孕育產品生命周期成長階段價值低高銷售價格曲線項。
47、谷壹號的主要目標客群為并且應該為消費能力強的社會中上層人士.客群概況客群基礎:30歲45歲之間,以三口之家為主客群認可點:以生態環境,景觀視野,產品設計為主客群類別客群結構主力客群 政府官員 私營企業主,民營業主或企業負責人政商階層 外籍人。
48、潤長沙南區東區北區總商業面積 8497.51南區5610.5東區2404.82北區482.19項目是瀏陽河北片區中小型商業體二 三樓的商業面積相對較大.一層1917.7二層3097.8三層3090.5項目商業分析 Positioning a。
49、出口基地,建材家具工業出口總額占全國重要比重,近年來,以上海為中心的長三角建材工業迅速崛起.未來10年,甚至更長一段時期內,建材行業將會繼續保持高速發展態勢,發展速度將高于國民經濟發展速度3到4個百分點. 中國燈具行業現狀中國燈具行業現狀中。
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