別墅項目開盤方案Tag內(nèi)容描述：
1、定金預(yù)定款等性質(zhì)的費用,不得參加任何展銷活動. 2010.04住建部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知 商品房經(jīng)營者應(yīng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌價目表和價格手冊,可同時采取電子信息屏多媒體終端或電腦查詢。
2、東南亞風(fēng)情生活體驗節(jié) 集藝術(shù)匯演展覽互動于一身的開盤主題活動,B:活動定位,5,感受尊貴,東南亞風(fēng)情文化 美酒佳釀品鑒 尊尚新貴體驗 趣味風(fēng)情游藝 讓來賓從此刻開始, 品鑒尚東尚筑之美,6,核 心 訴 求: 充分展現(xiàn)廣州新城尚東尚筑現(xiàn)代大型。
3、的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場訃知度; 通過集中銷售的方式,營造現(xiàn)場氣氛,吸引客戶關(guān)注; 實現(xiàn)銷售的目標(biāo),回籠資金; 1 2 3 4 開盤的目的 1 2 3 4 5 開盤是項目營銷和収展的關(guān)鍵節(jié)點。
4、息項目信息 開盤現(xiàn)場開盤現(xiàn)場 開盤策略開盤策略 開盤總結(jié)開盤總結(jié) Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 項目信息 基本資料 樓盤名稱 碧桂園.東江鳳 凰城 容積率 2.0。
5、互動網(wǎng)絡(luò)媒體:主流平臺配合網(wǎng)絡(luò)互動 戶外廣告:關(guān)鍵區(qū)域布點戶外廣告:關(guān)鍵區(qū)域布點 線下活動線下活動 以文化藝術(shù)展形式,傳遞項目理念以文化藝術(shù)展形式,傳遞項目理念 線上推廣線上推廣 線上推廣執(zhí)行回顧線上推廣執(zhí)行回顧平面媒體平面媒體 時間時間 。
6、成功的基礎(chǔ). 根據(jù)對市場及項目的分析結(jié)論為項目確定系列市場目標(biāo),即賣給 誰,賣什么,從而確定本項目的戰(zhàn)略方針,即怎么賣 一 項目名稱項目名稱 怡豐怡豐海韻豪園海韻豪園 二二 項目推廣定位項目推廣定位 南城大道 309 號 三三廣告語:廣告語。
7、85億. 二期可售房源291套,總貨值約6.88億. 開盤當(dāng)月銷售率75以上 目標(biāo)去化5.16億. 銷售目標(biāo) 第 3 頁 5.16億元 218套 項目首開銷售目標(biāo) 銷售目標(biāo)分解 高層目標(biāo)去化 3億元,約155套 疊墅目標(biāo)去化 2億元,約63。
8、品答謝客戶,體現(xiàn)泰然氣度; 活動構(gòu)成活動構(gòu)成 外場眩麗燈光打亮樓體現(xiàn)場高雅氛圍營造高級紅酒體驗 西式暖場演出 活動思路建議二 咖啡品鑒名流會 外場氛圍布置外場氛圍布置 當(dāng)晚外場夜景燈全亮,樹木以景觀燈戒滿天星 燈點綴布置,烘托全局氣氛.讓過。
9、型同類項目做借鑒 分析,為金碧天下的上市開盤提供優(yōu)秀可靠的營銷方法,取長補短 藍(lán)光觀嶺 雅居樂花園 大溪谷 城南: 地處麓山大道 廣州開發(fā)商開發(fā) 2008畝大盤 城北: 地處金堂縣 高爾夫別墅 4200畝大盤 區(qū)域無直接競爭項目 遠(yuǎn)郊: 地。
10、環(huán)境:2009競爭激烈,需求旺盛 競爭優(yōu)勢競爭優(yōu)勢 高端品質(zhì)開盤特有超高性價比 中國十強企業(yè)恒大地產(chǎn)長沙開篇巨作,市府中心地段, 60萬平米城市豪宅;恒大地產(chǎn)開盤必特價,特 價必升值原則,創(chuàng)造開盤當(dāng)天銷售熱潮 開盤完美綻放,長沙掀起恒大旋風(fēng)。
11、金海灣 中信項目 萬科雙月灣 萬科大辣甲島 項目 概況 發(fā) 展 商:碧桂園集團 地理位置:距深圳市中心約120公里,惠東縣稔山鎮(zhèn)東部沿海高速小徑灣出口 占地面積:約2000畝 總 建 面:約130萬 綠 地 率:35 首期貨量:約5000套。
12、品答謝客戶,體現(xiàn)泰然氣度; 活動構(gòu)成活動構(gòu)成 外場眩麗燈光打亮樓體現(xiàn)場高雅氛圍營造高級紅酒體驗 西式暖場演出 活動思路建議二 咖啡品鑒名流會 外場氛圍布置外場氛圍布置 當(dāng)晚外場夜景燈全亮,樹木以景觀燈戒滿天星 燈點綴布置,烘托全局氣氛.讓過。
13、的城堡想象. 核心傳播關(guān)鍵詞核心傳播關(guān)鍵詞 富春江城堡圈層揭秘富春江城堡圈層揭秘 推廣原則推廣原則 對外,聲名鵲起;對內(nèi):榜樣重塑對外,聲名鵲起;對內(nèi):榜樣重塑 產(chǎn)品取值產(chǎn)品取值 1揭秘春江資源 2揭秘城堡型制 3揭秘榜樣價值 通過上述3步。
14、說明 總體構(gòu)思總體構(gòu)思 龍院地處歷史悠久,人杰地靈的廣漢城西,為廣漢市規(guī)劃實施中的高品 質(zhì)核心地域,瀕臨風(fēng)景秀麗的鴨子河畔; 西面連接承載千年古蜀文化三星堆文化旅游區(qū),南面是秀麗的植物園和農(nóng) 業(yè)觀光旅游區(qū);直接正對3.5公里生態(tài)河濱景觀帶。
15、目 丹堤能給人們帶來的是什么丹堤能給人們帶來的是什么 形象模糊形象模糊 丹堤是什么風(fēng)情的項目丹堤是什么風(fēng)情的項目 丹堤是怎么樣的調(diào)性和品位丹堤是怎么樣的調(diào)性和品位 我們面臨著我們面臨著 兩個急需解決的問題兩個急需解決的問題 中中 產(chǎn)產(chǎn) 星河。
16、界級生活配套購物天堂及娛樂設(shè)施時內(nèi)擁有世界級生活配套購物天堂及娛樂設(shè)施 優(yōu)于深圳:擁有優(yōu)于深圳:擁有5公里純美原始沙灘,五星級齊公里純美原始沙灘,五星級齊 全配套的大型濱海新城,環(huán)境優(yōu)美,實現(xiàn)城市與全配套的大型濱海新城,環(huán)境優(yōu)美,實現(xiàn)城市與。
17、我們選則了十套國際一線品牌服裝進行展示.目的是為了契 合萬科蘭喬圣菲高品味的氣質(zhì),讓它與國際一線品牌產(chǎn)生一個美好聯(lián)想:尊 貴愉悅低調(diào).這也是本次活動一個最大亮點 DiorDGVersaceHermes ArmaniGucciCHANEL K。
18、場包裝 銷售物料 推廣 廣告 公關(guān)活動 報紙雜志廣告 戶外廣告 施工完成 投遞印 刷完成 更新畫面 公關(guān)活動 開始 開盤廣告 巡展 巡展 第一部分第一部分 案場包裝案場包裝 現(xiàn)場是什么 現(xiàn)場是一種最直接的傳播媒體,客戶來到現(xiàn)場,在看房子的同。
19、我們要告訴消費者的便是大一點有什么不同. 水常溫下是液體,卻于零度完全轉(zhuǎn)型成冰,零度即臨界點;又如SUV汽車介于家用車和專業(yè)越野車 而生,成功打開了家用車市場.臨界價值推導(dǎo)至155戶型,155平米就是公寓轉(zhuǎn)型的臨界點,清 林徑155戶型將完。
20、團隊出動,競品詳細(xì)調(diào)研團隊出動,競品詳細(xì)調(diào)研 競品專題研究報告競品專題研究報告 點對點分析,專題沙龍點對點分析,專題沙龍 賣點梳理賣點梳理好別墅好別墅10大標(biāo)準(zhǔn)大標(biāo)準(zhǔn) 城市美宅價值體系城市美宅價值體系 萬科朗潤園萬科朗潤園 差異化價值:差異。
21、有一個 面對新都大城北兩部分人群, 通過什么樣的營銷手段, 來達(dá)成有效的客戶積累 所謂有效: 賣個好價錢; 為二期做鋪墊 1 2 先告訴你一個事實 溝通 我產(chǎn)品 你消費者 大多數(shù)廣告公司都知道 卻很少有人會真正記住:最后買單的人,是誰 溝通。
22、養(yǎng)馬島隔海相望,距煙 臺海云臺項目約30公里. A地塊 B地塊 C地塊 萬科海云臺萬科海云臺 龍湖葡醍海灣龍湖葡醍海灣 項目概況項目概況 一期占地:一期占地:45萬平米萬平米 一期建筑面積:一期建筑面積:36萬平米萬平米 容積率:容積率:0。
23、安 盧灣 閔行 浦東 普陀 其它 市中心 來訪客戶區(qū)域分布基本以西區(qū)為主 客戶面積需求如下: 250300250300 3636 300350300350 4343 350400350400 1414 400400以上以上 77 面積需求示。
24、縣人民政府駐中心路街道;平米,縣人民政府駐中心路街道; 行政區(qū)劃:轄行政區(qū)劃:轄2020個鄉(xiāng)鎮(zhèn),個鄉(xiāng)鎮(zhèn),1 1個街道辦事處個街道辦事處,9 9個居委會;個居委會; 總?cè)丝?總?cè)丝诳側(cè)丝?總?cè)丝?232萬人,有少數(shù)民族萬人,有少數(shù)民族303。
25、如何利用公關(guān)事件造勢. 2.廣告宣傳上的具體落地執(zhí)行.廣告宣傳上的具體落地執(zhí)行. 核心問題核心問題 如何制造君山的影如何制造君山的影 響力和高端認(rèn)知響力和高端認(rèn)知 整合時代的傳播鏈條整合時代的傳播鏈條 君山影響力君山影響力 高端認(rèn)知高端認(rèn)。
26、號,認(rèn)籌共計195 從認(rèn)籌客戶的認(rèn)知途徑看出, 二三級聯(lián)勱的渠道已經(jīng)見效. 戶外效果次之,搜房的效果位 居第三.其后的是朊友介紹 安居客其他網(wǎng)絡(luò)以及CALL 客. 80 37 27 11 10 9 8 7 6 1 0 10 20 30 40。
27、化 XX套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 某月某月某月某月 某年 我們怎么些售任務(wù) 幾次開每次去化多少 P7 1.開劃與備 推售開 房地產(chǎn)推其就是如何有劃地將產(chǎn)品推向市場.推向市場關(guān) 動作即為開. 人員其主是擇怎樣時機入市分幾。
28、 40.10.0200.02020F6040試算1 19F10020開盤優(yōu)惠2 18F8020泛銷售5000 戶型戶型戶型戶型404017F10001萬抵3000020000 房號01020304等級等級評分評分分值分值16F1000按時簽。
29、五百號人酒店大堂早已坐滿了四五百號人 關(guān)鍵字二:故事奇 從第一次聽說這個樓盤到買房還不到24小時 購房者現(xiàn)場向記者講訴買房故事購房者現(xiàn)場向記者講訴買房故事 還沒來得及詳細(xì)了解就來搶房了,只能麻煩現(xiàn)場銷售員了還沒來得及詳細(xì)了解就來搶房了,只能。
30、開盤 島居生活感展示 島居精神回溯 島居體驗島居體驗 核心思考核心思考 如何構(gòu)建萬科白鷺郡在豪宅市場的品牌影響力 如何構(gòu)筑萬科白鷺郡獨特的島居生活感 豪宅占位豪宅占位 Part 2 萬科萬科白鷺郡在豪宅市場的品牌占位白鷺郡在豪宅市場的品牌占。
31、 接待旅游 觀光游客 量萬 2014483.49.7238651327772151017 2015年5199.5262301467083161100 2016年566.88.1273331578497171200 2017年647.37.4。
32、開盤活動是項目正式面向市場的極為關(guān)鍵的一步,它 承接著項目的市場導(dǎo)入預(yù)熱和內(nèi)部認(rèn)購銷售等,開盤最 為重要是的形象傳播營造聲勢聚集人氣.康橋名園開盤 的成敗直接影響今后的營銷推廣,所以在這次開盤活動中做 了嚴(yán)密的布署和計劃,讓康橋名園在眾多樓。
33、 面對的問題很多,關(guān)鍵只有一個 面對新都大城北兩部分人群, 通過什么樣的營銷手段, 來達(dá)成有效的客戶積累 所謂有效: 賣個好價錢; 為二期做鋪墊 1 2 先告訴你一個事實 溝通 我產(chǎn)品 你消費者 大多數(shù)廣告公司都知道 卻很少有人會真正記住。
34、需其他部門落實的工作 . 17 十二 活動籌備排期 . 18 十三 現(xiàn)場人員分工 . 19 3 恒大山水城開盤盛典活動方案恒大山水城開盤盛典活動方案 一一 活動概況活動概況 活動主題: 恒大山水城榮耀開盤暨巨星耀山水城盛典 活動時間:9 月。
35、易的攀升.但對于金山等較為封閉的區(qū)域性市場,客群面更為偏窄,政策釋 放的利好恐難以在市場上體現(xiàn). 7 月中央多次表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控絕不放松 ,嚴(yán)格執(zhí)行限購政策,而向來作為改善或投 資需求的別墅物業(yè),受到限購的直接打壓影響最大.本身別墅物業(yè)需求彈。
36、因 素 價 格 因 素 區(qū) 域 價 值 客 戶 來 源 推 售 組 織 3 PART 1 監(jiān)控概況 4 樓盤名稱 碧桂園天璽灣 推售組團 洋房15號樓,別墅2229號樓 開盤時間 2012年12月15日 開盤場地 碧桂園天璽灣銷售部 開盤推。
37、動 強推廣 線上 線下 高亮相高亮相 強推廣強推廣強強活動活動 大兵團大兵團 促進成交促進傳播 線上導(dǎo)入線下,線下實現(xiàn)成交.線上導(dǎo)入線下,線下實現(xiàn)成交. OTOOTO模式模式 契合每個節(jié)點,不斷制造營銷噱頭,市場滲透,步步為贏 熱點營銷 把。
38、良性發(fā)展,穩(wěn)中有升 C 公寓式寫字樓LOFT商務(wù)區(qū)退臺式花園洋 房等產(chǎn)品的先進性以及它們之間的聯(lián)動性 D 小學(xué)幼兒園等教育配套考慮引入連鎖重 點小學(xué) E 唯一供暖大社區(qū) F 大型體育會所等豐富多樣的休閑配套,自然 博物館等景觀 優(yōu) 勢 目前。
39、52套, 140.75140.86 22套,171.41 171.82 8套 當(dāng)期開盤均價 10350元平米 裝修標(biāo)準(zhǔn)2709元平米清水 推出套數(shù) 92 備注 開盤時間: 2021.2.27 建筑形態(tài): 79F 推出: 91012號樓 車位。
40、 this report 2 Copyright Centaline Group, 2010Copyright Centaline Group, 2010 目錄: 1.蓄客總綱 2.貨源分析 3.目標(biāo)設(shè)定 4.市場案例 案例一:綠地之窗 案。
41、3 4 5 13 14 7 8 9 20 23 26 29 32 45 44 46 47 35 未推出170套 已推出148套 推盤產(chǎn)品 產(chǎn)品形態(tài) 疊拼,負(fù)12F下疊,15F上疊 面積平米 下疊約110,上疊約114 推盤套數(shù) 148套12。
42、C T I V I T I E S B E F O R E O R D E R 世界上最懂你的人,初見并不熟悉,更多的了解,是想象中的樣子 今天,給你一個,機會,聽見龍棲灣的聲音感受生活的心跳 BY HIMICE COMMUNICATION。
43、細(xì)案 活動規(guī)劃 禮儀迎賓 簽到登記 鼓舞開場表演 鋼琴演奏 主持人登場 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言第 12輪搖號 主持人登場 場內(nèi)互動,抽獎 魔術(shù)表演 第5輪搖號 第N輪搖號 中間穿插表演互動有獎游戲 活 動 結(jié) 束, 音 樂 淡 出 活動流程示意 小丑。
44、體排期 費用預(yù)算 一 湯街小鎮(zhèn)區(qū)域環(huán)境研判 孟津撤縣并區(qū)規(guī)劃已確定,但區(qū)域尚處于發(fā)展初期 本項目地處洛孟一體化洛孟新區(qū)交接核心地帶,國務(wù)院已通過孟津并入洛陽市區(qū)規(guī)劃. 洛北機場航空港經(jīng)濟區(qū),助推洛孟吉一體化建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展,孟津即將崛起 5 。
45、aline Group, 2010 項目信息 基本資料 樓盤名稱 碧桂園.東江鳳 凰城 容積率 2.0 總占地 55萬 總建面 92.5萬 開發(fā)商 碧桂園集團 物業(yè)類型 高層別墅 總戶數(shù) 5681 樓盤區(qū)域 河源市東環(huán)路勝利大橋南行1公里處。
46、定位 Slogan:成都,山外有山:成都,山外有山 有獨特偏好和強烈有獨特偏好和強烈 的圈層認(rèn)同感的圈層認(rèn)同感 群體群體Insight 同道中人的山居歲月同道中人的山居歲月 品牌主張 品牌核心 商道商道事業(yè)事業(yè) 人道人道個人修養(yǎng)個人修養(yǎng) 家。
47、許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售,不得以認(rèn)購預(yù)訂未取得預(yù)售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售,不得以認(rèn)購預(yù)訂 排號發(fā)放排號發(fā)放VIPVIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金預(yù)定款等性質(zhì)的費用,不得參卡等方式向買受人。
48、總面積:總面積29932993平米,縣人民政府駐中心路街道;平米,縣人民政府駐中心路街道; 行政區(qū)劃:轄行政區(qū)劃:轄2020個鄉(xiāng)鎮(zhèn),個鄉(xiāng)鎮(zhèn),1 1個街道辦事處個街道辦事處,9 9個居委會;個居委會; 總?cè)丝?總?cè)丝诳側(cè)丝?總?cè)丝?232萬人。
49、高亮相 強推廣強推廣強活動強活動 大兵團大兵團促進成交促進傳播線上導(dǎo)入線下,線下實現(xiàn)成交.線上導(dǎo)入線下,線下實現(xiàn)成交.OTOOTO模式模式契合每個節(jié)點,不斷制造營銷噱頭,市場滲透,步步為贏熱點營銷把每個節(jié)點的傳播都打造成一次事件營銷事件營銷。
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