1、要用文化的方式名牌的背后是文化.地產也要用文化的方式 去運作.辦學不是權宜之計,而是圍棋上的去運作.辦學不是權宜之計,而是圍棋上的 生死之劫生死之劫,要把它當作一個系統工程的,要把它當作一個系統工程的 部分,一種全新的生活方式,用全新的策劃。

2、跨界 X X 項目定制項目定制 落地執行落地執行環節環節1 1 1以致敬城市中堅力量包裝本次炒作,對位本案洋房社區客群精神 屬性,同時拔高事件高度; 2結合項目老板的IP符號,選定禮品; X 獅頭雨傘,大品牌背書,自帶光環 香港輕奢品牌La。

3、35載萬科 履跡全球譽獻濟南 便捷交通 R2M 3 交通動脈全維路網 天然臺地 依山就勢而建,山體起伏自然排布 學府環伺 片區共規劃18所全齡段學校 匠造之極 上中下疊各具特色高附加值 核心配套 政務中心體育中心奧特萊斯 綠色低密 2.1容。

4、場分析 競爭項目分析 區域市場基本情冴 區域發展分析 區域市場分析 競爭項目分析 產業發展利好:東區不火炬開發區產業資源存于補,事 三產整合勢在必行有敁提升中山市整體經濟實力 數據來源:中山統計局網站 0 10 20 30 40 50 60。

5、 13 一結構闡述一結構闡述 1.11.1 總時長總時長 全片時長約 56 分鐘. 1.21.2 結構結構 片頭 項目交通方位 項目主體介紹概況 戶型 配套 物業等 片尾 二風格內容二風格內容 全片大氣勢大手筆,用細膩唯美的筆觸,描繪出臥龍。

6、 四房兩廳 兩衛 114.89 135.0 C1 三房兩廳 一衛 80.18 94.2 D1 三房兩廳 兩衛 88 103.4 牌面描述牌面描述:制高點方正戶型:制高點方正戶型360度度 一線山景一線山景 王牌王牌2 2:英倫美墅,獨領中山。

7、BU MED種類 偏多,整體更熱鬧. A B C 外因外因 內因內因 A 海西旅行目的地 B 30分鐘帶風景的交通 C 旅游基地創意產業園溫泉度假區 A 帶入動物 松鼠,黑天鵝 B 野飠公園 C 垂釣臺 D FUNFUN工坊 E 村落食堂茉。

8、美的選擇 重新思考,讓我們對項目有了新的審視重新思考,讓我們對項目有了新的審視 PART1PART1重新審視項目重新審視項目 PART2PART2項目項目LOGOLOGO廣告調性示意廣告調性示意 PART3PART3項目分階段推廣策略項目分。

9、返璞歸真,返璞歸真, 低調內斂低調內斂,極致享受 國際化大而空高調高調 宣誓資源占有宣誓資源占有 POLYSWEET AGENCY 別墅組團階段性推廣: 組團名:林語墅 SLOGAN:藏于山,立于世 形象定位:國家生態保護區原山美墅 客戶。

10、規劃城市總體規劃東進西聯,北優南拓東進西聯,北優南拓 廣 州 結 構 中心區大組團 城市東翼大組團 城市北翼大組團 本案屬于城市發展的東翼大組團,屬于城市發展的重點區域.本案屬于城市發展的東翼大組團,屬于城市發展的重點區域. 東進東進 構建。

11、亍家庭 穩定增長期 客戶職業以貿易自由業建造業等私營 業主居多,占比53 多數客戶基本有過至少1次販房記錄,但資 產級別較高,首付基本能達到300萬以上, 車駕20萬以上. 客戶來訪渠道分析 客戶來訪年齡分析 客戶來訪職業分析 當前來訪客戶。

12、BU MED種類 偏多,整體更熱鬧. A B C 外因外因 內因內因 A 海西旅行目的地 B 30分鐘帶風景的交通 C 旅游基地創意產業園溫泉度假區 A 帶入動物 松鼠,黑天鵝 B 野飠公園 C 垂釣臺 D FUNFUN工坊 E 村落食堂茉。

13、定價范圍區定價范圍 產品類型:類獨棟雙拼聯排 面積區間:236359 A41套數:102套 景觀資源:高爾夫 本期產品特性本期產品特性 A4A4 1 1區產品優劣勢分析區產品優劣勢分析 高高 高高 高球場高 坡造型阻 擋視野 噪音干擾噪音干。

14、牌 35載萬科 履跡全球譽獻濟南 便捷交通 R2M3交通動脈全維路網 天然臺地 依山就勢而建,山體起伏自然排布 學府環伺 片區共規劃18所全齡段學校 匠造之極 上中下疊各具特色高附加值 核心配套 政務中心體育中心奧特萊斯 綠色低密 2.1容。

15、嘴濱江之上天幕行宮 陸家嘴濱江之上都會盛宴 12鼎科阿布 全開門戶3162無壓力型青春社區 13海綿 泡在海邊的房子 14龍門碼頭 創意消費復合區 15萬科東海岸 真正的海岸生活 16佘山 3 號 核心佘山,別墅家 17湖城大境 百萬平米史。

16、及配套均一般 原因有三:傳播缺乏吸引力傳播缺乏吸引力 基本屬于有啥說啥,不提煉不聚焦 如何扭轉林語墅的現狀 剛需經常換招式,別墅需要講故事別墅需要講故事 故事的根:產品空間故事的根:產品空間 發福的使用空間超200使用率 發福的贈送空間4。

17、5 15 15 0 0 0 0.6 4.2 6.75 0 7.62 0 0 9.16 14.75 0246810121416 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 全年簽約完成。

18、半年全國房企銷售百強成都房企銷售榜首,產品系分為人才公寓的城薈系峰薈系,商品房年上半年全國房企銷售百強成都房企銷售榜首,產品系分為人才公寓的城薈系峰薈系,商品房 的云庭系云府系林語系長島系,商住綜合體的云庭系云府系林語系長島系,商住綜合體R。

19、 依山為鄰 圍子山2200畝山體公園三山五園 天然臺地 依山就勢而建,山體起伏自然排布 綠色低密 2.1容積率,建筑密度22 美學意境 現代中式建筑形制山居意境 文化價值 歷城二中 與濟南頂級名師學府一路之隔 學府環伺 片區共規劃18所全齡。

20、開 前期slogan桂蘭伴月島,美好若綠城 早已為項目立定好了中國詩意的調性 如今,詩意該向賣點有進一步的轉化 院 落 組 合 我們看到方院圍合下的 宇宙序列 以單體庭院組成院落,多重圍合成群體庭院空間 以庭院成城,在方格網狀框架中縱橫交錯。

21、配套均一般 原因有三:傳播缺乏吸引力 基本屬于有啥說啥,不提煉不聚焦 如何扭轉林語墅的現狀 剛需經常換招式,別墅需要講故事 故事的根:產品空間 發福的使用空間超200使用率 發福的贈送空間4.5米首層贈送,地下室全贈送 發福的享受空間5大套。

22、X X 項目定制項目定制 落地執行落地執行環節環節1 1 1以致敬城市中堅力量包裝本次炒作,對位本案洋房社區客群精神 屬性,同時拔高事件高度; 2結合項目老板的IP符號,選定禮品; X 獅頭雨傘,大品牌背書,自帶光環 香港輕奢品牌Larme。

23、平行宇 宙. 4營銷上:有張有弛,即便開盤稿及促銷倒計時,均以統一形象版 式靈活變化,萬變不離其宗,不急不緩去訴說價值故事.茶藝鑒 賞雅集品嘗匠藝活動匹配并圍合出項目濃厚的文化味道. 5訴求上:回歸傳統并重視情懷愉悅,傳遞中式社區自信東方文。

24、思路是 品牌跨界品牌跨界 X X 項目定制項目定制 落地執行落地執行環節環節1 1 1以致敬城市中堅力量包裝本次炒作,對位本案洋房社區客群精神 屬性,同時拔高事件高度; 2結合項目老板的IP符號,選定禮品; X 獅頭雨傘,大品牌背書,自帶光。

25、端現象. 這座城市有極具代表性的旅居人物,例如:馬原. 喜歡的人愛死它 不喜歡的人有諸多理由,例如:城市配套環境配套總能找個理由 版納市場憂大于喜:版納市場憂大于喜: 遠有勐巴拉六國抬杠 近有萬達文化城截胡 還有曼弄楓雨林之爭 告莊西雙景人。

26、5 15 15 15 0 0 0 0.6 4.2 6.75 0 7.62 0 0 9.16 14.75 0246810121416 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 全年簽。

27、東寶藏 自由港商 業廣場 國際城 南花園商業 步行街 大經金 街 卓達商貿 廣場 云水方舟 蘋果城 水榭花都 香榭里 御景江 山 金座商 業街 售 價售 價 2004 年年 8000 元 平方米 13000 元 平方米 8000 元 平 方。

28、要用文化的方式名牌的背后是文化.地產也要用文化的方式 去運作.辦學不是權宜之計,而是圍棋上的去運作.辦學不是權宜之計,而是圍棋上的 生死之劫生死之劫,要把它當作一個系統工程的,要把它當作一個系統工程的 部分,一種全新的生活方式,用全新的策劃。

29、嘴濱江之上天幕行宮 陸家嘴濱江之上都會盛宴 12鼎科阿布 全開門戶3162無壓力型青春社區 13海綿 泡在海邊的房子 14龍門碼頭 創意消費復合區 15萬科東海岸 真正的海岸生活 16佘山 3 號 核心佘山,別墅家 17湖城大境 百萬平米史。

30、獻濟南 便捷交通 R2M3交通動脈全維路網 天然臺地 依山就勢而建,山體起伏自然排布 學府環伺 片區共規劃18所全齡段學校 匠造之極 上中下疊各具特色高附加值 核心配套 政務中心體育中心奧特萊斯 綠色低密 2.1容積率,建筑密度22 三聯書。

31、集程度高 嚴重同質化:嚴重同質化:由于嘉定新城規劃影響,嘉定區新增供應以公寓產品為主,產品同質化嚴重 整體銷售壓力全市最大:整體銷售壓力全市最大:目前,嘉定區商品住宅可售面積達126萬,較年初相比暴增33萬 ,約35.若以今年平均去化速度計。

32、有三:傳播缺乏吸引力 基本屬于有啥說啥,不提煉不聚焦 如何扭轉林語墅的現狀 剛需經常換招式,別墅需要講故事 故事的根:產品空間 發福的使用空間超200使用率 發福的贈送空間4.5米首層贈送,地下室全贈送 發福的享受空間5大套房主臥 發福的花。

33、完成2121億銷售目標億銷售目標 2017年一路以來的限購限外等政策嚴控著佛山的市場 政策限制了部分外地客投資客,也嚴重影響了本地客 反之,在競爭越發激烈的情況下,綠城更能發揮所長, 集中精力鎖定目標客群集中精力鎖定目標客群,做專注的事做專。

34、在于重順德城,而不是順德人 無論是開發還是營銷 一句話須謹記于心 做中式項目容易飛,一定要落回來 因為要落回來, 我們先從選擇中式別墅的客群心理說起 客戶為了什么埋單 第一類心理 歸根情結 心中故鄉在順德 拙政別墅在香港做巡展后,林熙蕾的公。

35、商會 11品類招商會 16 內部建設 部門建立 17招聘員工 18培訓門店員工企劃知識 19 前期相關 資料收集 收集相關商場促銷企劃案 20收集相關商場廣宣劃案 21收集相關商場環藝企劃案 22收集相關商場背景音樂 23收集相關商場VIP。

36、獻濟南 便捷交通 R2M3交通動脈全維路網 天然臺地 依山就勢而建,山體起伏自然排布 學府環伺 片區共規劃18所全齡段學校 匠造之極 上中下疊各具特色高附加值 核心配套 政務中心體育中心奧特萊斯 綠色低密 2.1容積率,建筑密度22 三聯書。

37、 別墅 20 11 6 33 3 0 12 6 3 94平三房去化較快,為銷售主力. 作為輔推的84兩房,去化較為穩定. 由于客戶對交房時間的要求,庫存剩余房源化較較好. 117三房作為輔推產品,由于客戶量不足無展示條件,市場分流量較 大。

38、得市場認可認可 總結一 即開即售罄,再續傳奇即開即售罄,再續傳奇 別墅別墅蓄勢蓄勢兩年,首開即售罄兩年,首開即售罄 展現別墅的超好口碑,市場對保利林語的超高認可 總結二 18再啟 PART2 2018推貨節奏 上半年下半年 商業商業洋房洋房。

39、 置安東都護府而得名; 抗美援朝時期,彭德懷曾經贊揚這是英雄之城; 1965年,國務院決定將安東市更名為丹東市,其含 意紅色東方之城. 遼寧 吉林 朝鮮 黃海 大連 自然資源豐富,森林覆蓋率高,礦業發達,水質優良自然資源豐富,森林覆蓋率高。

40、 15 15 15 0 0 0 0.6 4.2 6.75 0 7.62 0 0 9.16 14.75 02468101214161月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 全年簽約完。

41、山體起伏自然排布學府環伺片區共規劃18所全齡段學校匠造之極上中下疊各具特色高附加值核心配套政務中心體育中心奧特萊斯綠色低密2.1容積率,建筑密度2 2 三聯書店三聯韜奮書店涵養社區人文全優社區6500社區商業V盟品質生活風口價值發展主軸價。

42、點向年輕高學歷專業致富方面發展.富人群體已出現分化,早期富者與今日富者在 致富方法文化修養價值觀等方面開始裂變 富人市場的成熟逃不過地產商的眼睛.從溪涌到西鄉,今年 將有多個單價不低于10000元的豪宅項目推出,市場競爭態勢 發生明顯變化市。

43、布:嘉定區新增供應集中在嘉定新城主城區及軌交11號線沿線區域,密集程度高嚴重同質化:嚴重同質化:由于嘉定新城規劃影響,嘉定區新增供應以公寓產品為主,產品同質化嚴重整體銷售壓力全市最大:整體銷售壓力全市最大:目前,嘉定區商品住宅可售面積達12。

44、制落地執落地執行行環節環節1 11以致敬城市中堅力量包裝本次炒作,對位本案洋房社區客群精神屬性,同時拔高事件高度;2結合項目老板的IP符號,選定禮品;X獅頭雨傘,大品牌背書,自帶光環香港輕奢品牌Larmes意大利高端品牌Pasotti等國際。

45、 15 15 15 0 0 0 0.6 4.2 6.75 0 7.62 0 0 9.16 14.75 02468101214161月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 全年簽約完。

46、墅普宅混合的復合式大盤的成功營銷等幾個核心問題展開 一一 宏觀大勢研判宏觀大勢研判五五 階段推廣思路階段推廣思路二二 項目價值梳理項目價值梳理四四 形象定位傳播形象定位傳播三三 客群預測研究客群預測研究六現場銷售支持六現場銷售支持目目 錄錄。

47、6萬,較年初相比暴增33萬,約35.若以今年平均去化速度計算,需14個月方能去化目前可售量,區域面臨的銷售壓力為全市范圍內最大嘉定市場形勢嚴峻,巨大的銷售壓力導致 嘉定區域市場在全市率先降價2011年嘉定住宅市場整體走勢下半年以來嘉定住宅市。

48、中合肥七中,文化氛圍濃厚.物管:國家一級物業保利物業,以親情和院服務理念,引領全國,成為中國最具人情味的物業品牌.項目定位大蜀山 城心伴山純墅區項目價值 規模優勢占據大蜀山南麓400畝最優質靠山寶地,為居者演繹百年傳世大宅的貴胄氣質.建筑景。