碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)流程Tag內(nèi)容描述：
1、務說明書 .4 二工程管理部副主管職務說明書 .5 三工程管理部物業(yè)助理職務說明書 .6 四工程管理部文員職務說明書 .7 第三節(jié)第三節(jié) 操作規(guī)程操作規(guī)程 .9 9 一樓宇驗收規(guī)程 .9 二空置物業(yè)檢護規(guī)程 .10 三日常維修工程管理規(guī)程 。
2、標文件等重點內(nèi)容交底 七施工單位擬派項目經(jīng)理及主要管理人員的考察 八在建項目現(xiàn)場考察 九已完工項目現(xiàn)場考察 十已合作單位現(xiàn)場考察 3 一介紹裝修施工單位考察記錄表的構(gòu)成 4 施工單位考 察記錄表 1. 施工單位總 部的考察 2.項目經(jīng)理及 。
3、桂園石材工程 集團相關部門職能分布集團相關部門職能分布 第一部分第一部分 石材 The stone 工程管理中心 與業(yè)技能培訓 質(zhì)量檢查辦法 質(zhì)量評估體系 幫扶督辦 關系協(xié)調(diào) 成本管理中心 招投標 預結(jié)算 詢定價 材料定標圖紙審核 Cont。
4、500 1000 1500 2000 2500 3000 20152016增長金額20162017增長金額2017銷售金額同比增長率 2017年中國房地產(chǎn)市場延續(xù)了上一年度的繁榮,不出意外的造就了房企銷售業(yè)績井噴式爆發(fā),大部分企業(yè)迎來了業(yè)績。
5、域進行賽事信息的發(fā)布,增 加社會客群參不度 拍攝規(guī)頻宣傳片的形式為活動進行預熱, 宣告報名方式及報名時間 報名渠道推薦 微信公眾號報名參賽選手可登錄項目公眾號填寫相關信息后提交即報名成功. 微博報名參賽選手可發(fā)私信至項目微博留言,寫名相關要。
6、碧桂園已擁有51個處于 丌同發(fā)展階段的房地產(chǎn)開發(fā)項目,其中26 個位于廣東省內(nèi),其他分布于湖南湖北 安徽江蘇遼寧內(nèi)蒙古等省份. 2008年中碧栻園全國布局圖 將五星級服務引入社 區(qū)經(jīng)營和物業(yè)管理 1992 企業(yè)創(chuàng)立,開創(chuàng)教育 地產(chǎn)模式 19。
7、品牌 核心競爭力核心競爭力 4 碧桂園核心競爭力 產(chǎn)生效益 高質(zhì)量 快速的開發(fā)和銷售周期 具有競爭力的價格 高利潤水平 提高客戶滿意度 增強產(chǎn)品與市場要求的 契合度 提升品牌知名度 規(guī)劃設計 在選址和土地收購階段就開展工作 在土地授標過程中。
8、員尚未熟悉公司打法 4 5 作戰(zhàn)司令部制定作戰(zhàn)方向:作戰(zhàn)司令部制定作戰(zhàn)方向: 一個布局核心一個布局核心三大作戰(zhàn)指引三大作戰(zhàn)指引 6 全國作戰(zhàn)布局核心: 163N163N拓展作戰(zhàn)布局:拓展作戰(zhàn)布局: 即以青島為據(jù)點即以青島為據(jù)點1 1個中心城。
9、剛需及改善型需求為主的樓盤或組團,宣傳強調(diào)與業(yè)主生活強調(diào)與業(yè)主生活 密切相關的交通日常購物等基本配套密切相關的交通日常購物等基本配套. 以投資型為主樓盤,宣傳以投資型為主樓盤,宣傳強調(diào)升值潛力,發(fā)展前景強調(diào)升值潛力,發(fā)展前景. 根據(jù)不同的目。
10、售樓處參觀,或是通過朋友 介紹而來. 一般而言,打來電話的客戶只是想對項目有一個初步的了解,如果感興趣,才會來現(xiàn)場參觀;而通 過朋友介紹來的客戶,則是對項目已經(jīng)有了較多的了解,并摹本符合自己的要求,購房意向性較 強. 二接聽熱線電話二接聽熱。
11、發(fā)一般流程中國5 5段模型段模型 項目取得之前項目取得之前 策劃階段策劃階段 0.51年年 前期準備前期準備 準備階段準備階段 建設及銷售建設及銷售 實施階段實施階段 竣工入伙竣工入伙 完工階段完工階段 物業(yè)交接物業(yè)交接 管理管理 運營階段。
12、地證由國土部門頒發(fā),是土地權(quán)屬證明,載明了土 地用途及使用期限只是載明;建設用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā),是核 定土地用途及用地界線的法律依據(jù);規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā),是確定土 地使用強度指標的法律依據(jù),如容積率啊建筑密度啊停車位配置要。
13、查可研報告 對可研批復,兩委會簽,即下達規(guī)劃設計任務;運用營銷策劃展示設計系統(tǒng)進行融資運作 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作,開規(guī)劃設計任務通知 規(guī)劃局法征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局規(guī)劃局鄉(xiāng)政府村公所 舊城。
14、面推動產(chǎn)品銷售. 1 2 主要職能 從集團層面整合品牌商家資源,統(tǒng)籌全國性大品牌商家資源合 作方式,指導各項目開展與商家資源整合,實現(xiàn)品牌間的強強 合作.既豐富社區(qū)活動,又大大降低活動成本. 3 統(tǒng)籌重點項目開展競爭對手社區(qū)文化調(diào)研信息收集。
15、套體系的整合進一步將 碧桂園的優(yōu)勢明朗化,同時也提高了碧桂園的市場影響力. 超級 配套 投資方向與投資方向與 品牌延展品牌延展 經(jīng)過不斷探索與實踐,碧桂園率先成功構(gòu)建了便捷的多功能的 碧桂園家園模式,并形成了碧桂園獨特的規(guī)模化五星級配套連鎖。
16、置階段的相關稅費 . 10 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)階段 . 10 第四步 立項和可行性研究的法律程序 . 10 第四項 立項和可行性研究階段的相關稅費 . 11 第五步 規(guī)劃設計和市政配套法律程序 . 11 第五項 規(guī)劃設計和市政配套的相關稅費。
17、制 一進度控制 進度控制是項目管理的重要內(nèi) 容之一,能否成功地控制進度直接影響 了項目的資金運作和成本,決定了能否 實現(xiàn)對客戶的交樓承諾,關系到公司的 成本和聲譽,是一項不容忽視的重要工 作.進度控制的內(nèi)容很多,這里僅站在 項目部的角度,從。
18、行性研究和項目決策階段 1項目公司接受委托或集團公司董事會立項項目公司接受委托或集團公司董事會立項 2調(diào)查研究調(diào)查研究 5編制可行性研究報告編制可行性研究報告 3方案選擇與優(yōu)化方案選擇與優(yōu)化 4財務評價和經(jīng)濟評價財務評價和經(jīng)濟評價 可行性研。
19、許可證附件及附圖.注明:附圖為地形圖加蓋建委章的紅線圖 設計方案審查設計方案審查用地規(guī)劃許可證;方案文本及總平面圖;方案指標核算 取得工程設計方案審查意見取得工程設計方案審查意見 人防審查人防審查人防地下室設置意見審批表;人防地下室申請表。
20、計委 辦理建設 項目地點 征求意見 辦理規(guī)劃意見書 28天規(guī)委 用地手續(xù) 交交地地場場地地平平整整分分期期 市政工程 工作準備 總總體體規(guī)規(guī)劃劃方方案案設設計計 a項目立項批復 b建設項目規(guī)劃審批申報表 c規(guī)劃意見書及附圖一份 d復審應持修。
21、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件;3初步設計及施工圖審查;4規(guī)劃報 建圖審查;5施工報建;6建設工程竣工綜合驗收備案. 一選址定點階段.此階段一般辦理以下事項: 1計委審查可行性研究報告和進行項目立項. 2國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地。
22、需資料 a. 開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 b. 開發(fā)資質(zhì)證書 c 用地計劃審核意見 d. 建筑設計方案總平面圖等 e. 其他相關資料 2.報批程序與報批資料 a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司,委托其編制項目建議書 b.準備關于項目建議書報批申請報告。
23、板斧砍出千億三板斧砍出千億 藏建軍的點評藏建軍的點評 示范區(qū) 拓客 價栺 怎么讓客戶來 來了怎么搞定 10001000億成功秘訣億成功秘訣 拓客 殺客 拼產(chǎn)品 拼策劃 拼客戶 行銷時代來臨行銷時代來臨 坐銷 營銷 行銷 沒錢推廣的才做行銷沒。
24、土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查 3 建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書 4 環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書表 5 文化局地震局園林局水利局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查 6規(guī)劃部門辦理項目選址意見書 二 規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設。
25、控,知己知彼百戰(zhàn)不殆 第二部分第二部分 價值梳理,口徑管控價值梳理,口徑管控 第 5 章 如何提煉核心價值,深挖項目主要賣點 第 6 章 如何梳理口徑說辭,打動客戶促進銷售 第 7 章 如何巧用對抗演練,提升口徑說辭水平 第 8 章 如何自。
26、構(gòu) 碧桂園企業(yè)研究 企業(yè)背景企業(yè)背景 組織架構(gòu)組織架構(gòu) 營銷中心架構(gòu) 營銷中心 產(chǎn) 品 定 價 部 市 場 部 廣 告 部 知 識 管 理 組 商 業(yè) 部 營 銷 監(jiān) 控 部 培 訓 大 學 人 力 資 源 部 營 銷 部 碧桂園企業(yè)研究 。
27、以下簡稱本辦法 . 第二章第二章 適用范圍適用范圍 第二條第二條 本辦法適用于自 2019 年 1 月 1 日起碧桂園集團中國 境內(nèi)所有房地產(chǎn)開發(fā)項目的計劃管理. 第第三三章章 術(shù)語和術(shù)語和定定義義 第第三三條條 項目計劃項目計劃分類分類 。
28、 認購注意事項3 合同收樓時間4 優(yōu)惠順序4 付款方式4 特殊逆流程5 認購書備注5 其他注意事項7 臨定7 補定7 二 認購至簽約階段8 1 延期8 2 撻定9 3 更改認購人認購單位10 4 申請額外折扣.10 5 首付 10簽約11。
29、 30 c d施工圖紙設計文件審 22 31 e經(jīng)備案的施工合同 f施工企業(yè)中標通知書 a項目立項批復 a規(guī)劃意見書及附件 g b建設項目規(guī)劃審批申報表 b審定設計方案通知書 h監(jiān)理單位中標通知書 b建筑工程消防設計審核意見書 c規(guī)劃意見書。
30、第一天放入8顆水草,幾天之后水池會被填滿. 2. 甲乙兩人分別自湖的東西兩岸出發(fā),勻速向?qū)Π队稳?游到 對岸后立即返回.已知這兩個人第一次相遇距湖的西岸800米,第 二次相遇距湖的東岸600米. 請問湖東西兩岸之間的距離. 課首語課首語 了。
31、心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃,對以后 項目開發(fā)的影響和支撐. 發(fā)展中心 土地初判 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進行接觸,了解土地 出讓方式和土地款,以及能否調(diào)整 . 發(fā)展中心 了解當?shù)氐慕ò渤杀菊?收費。
32、供居住空間并改變 人們生存物質(zhì)環(huán)境的一種活動.人們生存物質(zhì)環(huán)境的一種活動. 3 房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程一個房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)經(jīng)營行為一個房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)經(jīng)營行為 土地獲取土地獲取 定位決策定位決策 產(chǎn)品設計產(chǎn)。
33、步設計建筑平立剖各專業(yè)室內(nèi)外消防設計 1.2.1.4準備總平面圖 1.2.1.5準備消防設計專篇 1.2.1.6審定設計方案通知書 1.2.2 1.2.2.1人防專業(yè)報建圖 人防 1.2.2.2準備人防工程施工圖各專業(yè) 1.2.2.3辦理居。
34、方案 投資回報拿地咨詢 項目策劃營銷代理 物業(yè)服務二手經(jīng)紈 房地產(chǎn)開發(fā)流程 3 報告邏輯框架 第二章 第一章 第三章 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)流程 房地產(chǎn)開發(fā)案例 土地一級開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)小結(jié) 4 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)習題 報告邏輯框架 5 政府主。
35、體開開發(fā)發(fā)流流一個一個房房地地產(chǎn)產(chǎn)整整體體開開發(fā)發(fā) 土地土地取取 定定位位決決產(chǎn)產(chǎn)品品 報報建建施施工工建建 推推廣廣售售 入入伙伙交付交付 資資源源獲獲取取 資資源源加加工工 資資 及及 為為 源源流流通通 再再流流通通 房房地地產(chǎn)產(chǎn)本本。
36、業(yè)其實是指開發(fā)商 以住宅為目的進行立項, 但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓出售 的一種類型的物業(yè).房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個程序: 1前期的準備 前期準備工作主要包括由計委對房地產(chǎn)項目進行立項審批, 規(guī)委對項目進行規(guī)劃 審批。
37、環(huán)繞空間,多層陽光草坪 戶外休閑娛樂空間 汲取全球迪士尼樂園上海H.K東京巴黎 世界上最具知名度和人氣的主題公園 012歲兒童的夢幻王國 家長和寶寶的歡樂天堂 松湖碧桂園天鉆 占地面積:93749 建筑面積:366711 總戶數(shù):2406戶。
38、1 負責組織并協(xié)調(diào)所有項目從可研至施工圖階段的設計管理,負責對各階段設計院設計單位進 行協(xié)調(diào)與管理,對其輸出的成果進行審核,按程序報送公司評審審批; 3.1.2 參與施工圖會審及技術(shù)交底; 3.1.3 負責所有項目工程施工階段技術(shù)配合工作。
39、項目目標而進行的全過程全方位的計劃組織控制與協(xié)調(diào). 3.23.2 工程供方:工程供方:指向本公司提供用于工程的材料設備,以及施工服務的組織或個人,如供應商承建 商統(tǒng)稱工程供方. 3.33.3 承建承建商:商:主體工程土建及安裝工程承包單位。
40、制制性性條條件件發(fā)發(fā)展展中中心心 現(xiàn)現(xiàn)場場踏踏勘勘 對對地地塊塊現(xiàn)現(xiàn)狀狀地地質(zhì)質(zhì)條條件件是是否否有有地地 下下埋埋藏藏物物等等影影響響開開發(fā)發(fā)的的因因素素詳詳細細了了 解解. 發(fā)發(fā)展展中中心心 了了解解周周邊邊配配套套情情況況 了了解解地地。
41、地上進行基礎設施 建設房屋建設,幵轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開収項目或者銷售出租商品房的行為. 房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別 1房地產(chǎn)業(yè),是從事房地產(chǎn)綜合開収經(jīng)營管理和服務的綜合性行業(yè).包拪房 地產(chǎn)生產(chǎn)流通和消費過程的各項經(jīng)營和管理業(yè)務.房地產(chǎn)業(yè)總體上屬亍服務行。
42、房地產(chǎn)基礎知識 1.大陸房地產(chǎn)制度 2.專業(yè)術(shù)語 all 2006118 房地產(chǎn)開發(fā)流程介紹 1.公部門審批 2.私部門操作 all 20061115 房地產(chǎn)開發(fā)法規(guī)介紹 1.規(guī)劃 2.建筑 3.金融 all 20061122 房地產(chǎn)稅法實。
43、承接查驗報告編制并審批完成;維修整改率達到項目承接查驗已完成,承接查驗報告編制并審批完成;維修整改率達到100 項目部客關項目部客關 已與物業(yè)公司辦理完成公共區(qū)域已與物業(yè)公司辦理完成公共區(qū)域移交移交物業(yè)手續(xù)物業(yè)手續(xù) ,完成開荒保潔,完成開荒。
44、錯誤未指定書簽.第二項 取得開發(fā)土地使用權(quán)的相關稅費.錯誤未指定書簽.錯誤未指定書簽.第三步 拆遷安置階段的法律程序.錯誤未指定書簽.錯誤未指定書簽.第三項 拆遷安置階段的相關稅費.錯誤未指定書簽.錯誤未指定書簽.第四章房地產(chǎn)開發(fā)階段.錯。
45、立項和可行性研究階段的相關稅費.7第五步 規(guī)劃設計和市政配套法律程序. 7第五項 規(guī)劃設計和市政配套的相關稅費.8第五章項目建設階段.8第六步 項目開工建設竣工階段流程.8第六項 項目開工建設竣工階段的相關稅費.10第六章銷售經(jīng)營階段.11。
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