1、12第六篇:項目部與物業管理公司在項目開發中的工作配合18第七篇:項目管理施工階段工作流程24第一篇:項目開發過程中主要思路集團公司在各個項目設立了項目管理部,實行項目管理制,因此項目管理的概念應從以前依賴集團公司的被動式的管理轉變為主動管。

2、域進行賽事信息的發布,增 加社會客群參不度 拍攝規頻宣傳片的形式為活動進行預熱, 宣告報名方式及報名時間 報名渠道推薦 微信公眾號報名參賽選手可登錄項目公眾號填寫相關信息后提交即報名成功. 微博報名參賽選手可發私信至項目微博留言,寫名相關要。

3、不僅僅是一場產品信息的釋放,更是要將身份地位品質對家的 夢想讓客戶層層深入了解. 碧桂園千億房企中國地產最強 碧桂園公布其2017年一季度銷售金額為1506.6億元,打敗萬科奪冠. 碧桂園還在源源不斷輸出好的產品. 讓地段成為身段 省府板。

4、不僅僅是一場產品信息的釋放,更是要將身份地位品質對家的 夢想讓客戶層層深入了解. 碧桂園千億房企中國地產最強 碧桂園公布其2017年一季度銷售金額為1506.6億元,打敗萬科奪冠. 碧桂園還在源源不斷輸出好的產品. 讓地段成為身段 省府板。

5、烏昌石 1 3.9億 平米 年新增住房需求 中國城鎮化仍有巨大的提升空間,將持續推動房地產需求增長. 十大現有城市群 京津冀 長三角 珠三角 遼中南 山東半島 海峽西岸 中原 長江中游 關中 川渝 提至發達國家水平將創造的需求 國家城鎮化1。

6、品牌 核心競爭力核心競爭力 4 碧桂園核心競爭力 產生效益 高質量 快速的開發和銷售周期 具有競爭力的價格 高利潤水平 提高客戶滿意度 增強產品與市場要求的 契合度 提升品牌知名度 規劃設計 在選址和土地收購階段就開展工作 在土地授標過程中。

7、項目區位 鳳凰城位于南京和湯山新城的門戶核心區域,將成為新城推進同城同建,打造南京副城的樣板區.從和南京湯山共 同發展的角度來說,地理位置相當優越,商業總面積超過150000平方米,通過對用地的規劃改造提升創新,本項目將建 造成集文化休閑娛。

8、業 中心會所幼兒園等 外部配套 5分鐘精彩生活圈:華匯國際廣 場銀行KTV等 知己:位處南沙進港大道,早 期房地產開發區域,非自貿區 地地 塊塊 珠江發 電廠 蝴蝶洲 變電站 知己:項目沒有特深刻的記憶符號,且存在不利因素 中等規模中等規模。

9、條線 統攬示范區,園林環境和項目配套等買點貫穿其中, 容易吸引顧客按動線移動,從而減少客源流失. 入口圍擋 銷售圍擋指引區 入口品牌昭示區 泛會所 主題體驗區 沿途緩沖區 體驗館 1.1案例:太倉碧桂園優化參觀動線設置 迪士尼主題示范區打造。

10、研分析市場調研分析 五五鳳凰城商業鳳凰城商業SWOTSWOT分析分析 六六項目業態定位項目業態定位 項目區位 鳳凰城位于南京和湯山新城的門戶核心區域,將成為新城推進同城同建,打造南京副城的 樣板區.從和南京湯山共同發展的角度來說,地理位置相。

11、物業管理 營銷策劃產品形象包裝產品定價 廣告主題社區服務配套設施 原料采購建筑施工品質把控 配套工程景觀營造 整體規劃單體設計景觀設計 相關配套設施設計 城市調研產品定位客 戶定位物業定位 戰略布局可行 性研究政府公關 營銷營銷 建筑施工建。

12、園開始全國性布局; 2013年,碧桂園從476億元一舉跨國千億元大關,而 同樣的成績,萬科和恒大用了3 年的時間. 成都成都 重慶重慶 西安西安 北京北京 沈陽沈陽 無錫無錫 天津天津 湖州湖州 佛山佛山 海海 南南 鎮江鎮江 南京南京 青。

13、新華路北安鎮 占地面積占地面積:26.53萬方 建筑面積建筑面積:52.79萬方 裝修情況裝修情況:毛坯 容積率:容積率:1.99 綠化率:綠化率:38.5 價格:價格:高層6400 別墅1.1萬 物業類型:物業類型:高層別墅 物業費:物業。

14、Stage Modularity 策略三 樂活園谷 Lohas PARK 分項設計 Design 生態節能 Design 總體分析 Design 銷售策略 Design 圖紙 Drawing 區位 周邊產業 愿景 總平面圖 效果圖 平臺之上。

15、向外發售.鋪天蓋地的廣告,望不到尾的候車人群,廣園東路的 塞車長龍,像買白菜一樣下單的購房者,用轟動全城來形容其火爆已嫌不夠生猛,只能呼其為神 話. 據碧桂園營銷中心負責人說,僅五一一天,碧桂園鳳凰城接待客戶就達萬人之多.碧桂園 雖在天河宏。

16、業主 40家星級酒店 碧桂園,給您一個五星級的家 享譽全球 碧桂園碧桂園 全產業鏈覆蓋全產業鏈覆蓋 博意建筑設計院 建筑行業甲級資質設計院 順茵綠化公司 二十多年豐富園林打造經驗 騰越建筑工程有限公司 全國建筑百強,數十年斲工經驗 物業管理。

17、認購832套套9.96 億,按套去化率億,按套去化率89洋房洋房 認購認購777套;別墅認套;別墅認外傳 55套套 清溪翡翠灣清溪翡翠灣 開盤當天認購情況開盤當天認購情況2015.8.8 定案貨值:定案貨值:10.11億億 開盤貨值:開盤。

18、動 留電349組 吸粉600組 5.15 展廳開放 到訪97組 排卡39張 1.1 銷售板塊工作進度 排卡率44 5.165.185.19 外展展點進駐 雞鳴山廟會 銷售派單 5.20 清華推介會 事宜洽談 5.215.22 521我要你快。

19、采光 每戶均享有四居室南向 ; 雙面采光雙景觀 入 戶 方 式 優先電梯入戶,私家門 廳,獨立雙玄關 公共衛生間 干濕分離,采用更人性 化設計 標 準 層 高 YJ140 舒適3m層高, YJ160層高3.15m, YJ245YJ260層高。

20、伍 目錄頁 GRAPHIC VISUAL DESIGN 應 急 預 案 活動概述 活動概述 活動主題:六御合圍光耀長白 活動時間:2017年5月20日具體時間待定 活動人數:400500人 參不人群:媒體嘉賓意見領袖新老業主等 活動調性:高。

21、最具潛力的位置,帶來的生活引領 提升項目整體形象,在認真的核心概念下,更深入的傳遞產品理念,強化項目認知 上升到不城市溝通的級別,提升調性 創意策略 前期宣傳 創意形式 以產品為核心概念進行傳遞,做不一樣的發布會 發布會立足點 以展覓形式切。

22、138. 3D布置圖: 活動布置 外場區 外場布置外場布置 外場形象門,創造跨度20m的形象門,打造產品特殊屬性 嘉賓入場通道LED入場展板,動態展示項目文化屬性 立體字展示項目形象 活動布置 外場區 簽到處簽到處 簽到處背景設計 改變改變。

23、式,區別于當地競品項目,突出項目 的智能配套獨一無二的天然生態社區是未來最理想的生活家園.結合發布 會主題,現場以發布會的主題高端并具備科技感的包裝演出節目的配合 等襯托出項目中央湖景智慧家園高爾夫球場多重原生山 林美學園林匠心出品榮耀品牌。

24、聯系的消費者心 中的獨特地位,并將它們傳達給目標消費者的動態過程 杰克 特勞特 場產品 營營銷銷 定位 品牌概念 品牌值企業形象 品牌 客 戶 心 需 求 產品 客戶 訪 場 位 引領者 跟隨者 挑戰者 補缺者 在特定場針對目標人群做么產品。

25、筑非人防人防車位貨值車位貨值總貨值面積占比商業貨值總利潤綜合樓貨值總利潤車位貨值總利潤 10745130400858118044 主要比例指標0 總占地面積占地面積項指標集團平均值與建筑面積相關指標集團平均值與可售面積相關指標指標集團平均值。

26、條線 統攬示范區,園林環境和項目配套等買點貫穿其中, 容易吸引顧客按動線移動,從而減少客源流失. 入口圍擋 銷售圍擋指引區 入口品牌昭示區 泛會所 主題體驗區 沿途緩沖區 體驗館 1.1案例:太倉碧桂園優化參觀動線設置 迪士尼主題示范區打造。

27、出點不一樣,有所側重,可以參考下面的時間軸: 4謹慎輸出價格 價格最后輸出價格一定要放到最后再談,在價值沒有得到認可前就去談價格,往往容易陷入與客戶 討價還價中去,反而不利于成交 項目摘牌階段禁止輸出價格杜絕線上線下輸出價格包括售價及裝修成。

28、性推導定位 依據市場調研推導定位 依據客戶調研推導定位 根據地塊屬性做定位 案例:濟南央墅 根據地塊屬性做定位 案例:廈門萬科湖心島 根據地塊屬性做定位 案例:諸多地王項目 青島紫御觀邸青島紫御觀邸北京九號公館北京九號公館 根據地塊屬性推導。

29、州 上市日期:2007年,香港 總資產:1073億元 公司大股東:楊國強家族楊惠妍59.33 項目數量:48個 分布城市:33座城市 2011年業績:銷售面積687萬,銷售額432億元人民幣 2012年業績:銷售面積764萬,銷售額476億。

30、合樓主入口只寫案名,去掉銷售中心四個字 建議部門:產品標準研究部 成本測算: 字體單價:1000元 采用發光機片工藝 以字高1.5米,寬1.5米計算, 單個項目可節省9000元. 注:以上測算不含后期維護與運營成本, 僅供參考. BJ240。

31、 地段價值p1831 Part 2 品牌價值p3341 產品價值p4257 至美園林p5863 物業價值p6469 社區文化p7073 展示核心p7181 整體價值p82 品牌價值p8384 區位地段價值 重點配套價值 產品價值 目錄 Pa。

32、分分析析 差差異異描描述述 產品功能與特點 產品零售價 產品規格 產品包裝樣式 品質穩定度 耐用程度 即學即用,300 套創業全階段隨身手冊2.抓住創業機會并明確目標市場 故障率 使用方便性 難 易程度 產品生命周期 適 應市場的期限 營銷。

33、來人居新需求的解決方案, 并對碧桂園安徽區域的產品和服務進行了發布介紹. 由時光隧道進入會場,頭頂是星空幻變的長廊,由此寓意碧桂園27年來星辰大海般的發展歷程.繁星 閃爍中,有一顆星閃耀的是碧桂園走出順德,落子廣州的歷史之光.扎根安徽13余。

34、無法形成大面積拓客導客 有硬傷 周邊爛尾林立,客戶觀感極差,購買信心不足 寶坻尚處發展中,北京客戶認知弱 有資源 縱然項目難點眾多,但是至少我們還有88組前期成交的業主資源 所以 我們只能玩圈層 分銷商家也可買房,客戶也可成為小鎮分銷 分銷。

35、環繞空間,多層陽光草坪 戶外休閑娛樂空間 汲取全球迪士尼樂園上海H.K東京巴黎 世界上最具知名度和人氣的主題公園 012歲兒童的夢幻王國 家長和寶寶的歡樂天堂 松湖碧桂園天鉆 占地面積:93749 建筑面積:366711 總戶數:2406戶。

36、讓空調調節出舒適的溫度, ,燈光的顏色明亮度開燈光的顏色明亮度開 關我也可以一手掌握關我也可以一手掌握, ,就算有朋友來訪我用手機就可以迎接他們就算有朋友來訪我用手機就可以迎接他們 在這里在這里, ,科技智慧生活無形卻無處不在科技智慧生活無。

37、YMBOL BRAND CITY SYMBOL 但戒許,也是最好的時代 保利成都萬科成都 正是在上一輪地產周期的同時期20082014 伴隨一系列成功的品牌傳播,讓品牌力逐步崛起 CITY BRAND SYMBOL BRAND CITY S。

38、么是復盤 復盤復盤Fu PanFu Pan就是行動學習就是行動學習 用以提升組織智慧用以提升組織智慧, ,固化組織記固化組織記 憶.憶. 世聯版權所有 世世 聯聯 地地 産産 5 為什么要復盤為什么要復盤 讓同樣的錯誤不要再犯讓同樣的錯誤不。

39、平面布置圖活動外場布置10周年走廊跟著碧桂園感受碧桂園安徽區域的十年形象門空飄注水道旗來賓感受到客戶答謝的氛圍,同時將項目信息傳達給更多的受眾.活動簽到布置簽到處奏響新樂章用音符奏響城市之光的新樂章簽到方式:在黑膠唱片上面簽到,展示本次活動。

40、項目的智能配套獨一無二的天然生態社區是未來最理想的生活家園.結合發布會主題,現場以發布會的主題高端并具備科技感的包裝演出節目的配合等襯托出項目中央湖景智慧家園高爾夫球場多重原生山林美學園林匠心出品榮耀品牌一級物業的項目八大賣點,提高客戶體驗。

41、帶來的生活引領提升項目整體形象,在認真的核心概念下,更深入的傳遞產品理念,強化項目認知上升到與城市溝通的級別,提升調性創意策略前期宣傳創意形式以產品為核心概念進行傳遞,做不一樣的發布會發布會立足點以展覽形式切入,與城市未來人居發展有更好的切。

42、出項目的智能配套獨一無二的天然生態社區是未來最理想的生活家園.結合發布會主題,現場以發布會的主題高端并具備科技感的包裝演出節目的配合等襯托出項目中央湖景智慧家園高爾夫球場多重原生山林美學園林匠心出品榮耀品牌一級物業的項目八大賣點,提高客戶體。

43、快速去化.活動思路公園,作為城市最稀缺的環境資源,在當代城市生活的地位愈發凸顯.人們越來越渴望生活環境猶如公園,充滿健康生態綠色.以活動的形式,感知翡翠公園天然養吧生活.因此,翡翠公園產品發布會,不僅僅是一場產品信息的釋放,更是一場翡翠公園。

44、快速去化.活動思路公園,作為城市最稀缺的環境資源,在當代城市生活的地位愈發凸顯.人們越來越渴望生活環境猶如公園,充滿健康生態綠色.以活動的形式,感知翡翠公園天然養吧生活.因此,翡翠公園產品發布會,不僅僅是一場產品信息的釋放,更是一場翡翠公園。

45、遇活動外場營造圓形舞臺打造湖底的視覺感官舞臺為視覺中心舞臺燈光打造璀璨的視覺感官觀禮區圓形舞臺圍合而成,歡聚一堂畫面舞臺定制畫面打造項目的價值點活動舞臺視覺海底門打造湖的色彩感官立體字打造品牌文化外場展板展示活動信息和品牌文化導視指引客戶到。

46、年5月20日具體時間待定活動人數:400500人參與人群:媒體嘉賓意見領袖新老業主等活動調性:高端典雅精致風格活動調性:高端性引導性互動性活動定位:1碧桂園御長白項目產品發布會活動,吸引高端客戶群關注; 2增加業主歸屬感自豪感榮耀感; 3實。

47、2國家及城市對產品設計存在影響的相關政策規定及其具體影響;3國家及城市對于購房行為存在影響的相關政策規定及其具體影響.第三節第三節城市房地產供需結構分析及未來形勢預測城市房地產供需結構分析及未來形勢預測1過去 12 個月城市月度新增供應量。