1、什么 賣什么賣什么 說什么說什么 前期前期 定位定位 后期后期 定位定位 20201224 4 好的定位是成功的基礎好的定位是成功的基礎 賣給誰賣給誰 做什么做什么 確定目標市場確定目標市場 確定目標市場確定目標市場 確定產品結構確定產品結。

2、期日 報告前言關于定位的個人理解 戶型面積等制定的基礎 物業發展建議的基礎 定位在于說清楚開發商開發此項目的目標 10年11月14日星期日 本報告包括如下內容 工具及步驟演示 案例示范12 發展商心態與定位的關系 其他工具全演示 10年11。

3、 . 5 1.1 S 地塊優勢理解地塊優勢理解 . 5 1.21.2 W W 地塊劣勢理解地塊劣勢理解 . 5 1.31.3 O O 地塊機遇理解地塊機遇理解 . 6 1.41.4 T T 地塊開發商業的威脅點及風險的理解地塊開發商業的威脅。

4、較大的難度 集 購 物 休 閑 娛 樂 運 動 接 待 服 務 居 家 于 一 體 傳 統 的 S W O T 分 析 已 經 滿 足 不 了 這 個 項 目 的 需 求 分 析 必須要進行深層次的SWOT分析 本項目不是單純意義上的房地產。

5、 22 第二節 土地供應情況分析 . 24 第三節 土地成交情況分析 . 25 第四節 未來土地市場特點趨勢預測 . 32 第三章 常德市房地產市場研究 . 33 第一節 房地產業發展概況 . 33 第二節 市場運行狀態及特征分析 . 3。

6、展戰略 項目整體定位 項目物業發展建議初步方向 城市規劃及其他項目背景研究 相關項目案例借鑒 項目所在區域市場研究 項目競爭市場及項目研究 第二階段中期第二階段中期 項目發展戰略與整體定位項目發展戰略與整體定位 第一階段第一階段 項目市場調。

7、 項目簡介:項目簡介:項目緊臨市政公園,市政廣場, 享有完善的周邊成熟生活區域配套,在風 格上采用板式歐陸風情洋房風格時尚尊 貴,布局新穎合理,并且戶戶南北朝向, 還擁有15000 超大景觀園林,同時也是 津市首個引入親情式和保姆式的 物業。

8、營銷推廣策略,VI及延展等.此部分內容我們將在本 方案通過后進行闡述. 常德漢壽可行性研究報告常德漢壽可行性研究報告 PART 1 PART 1 常德漢壽城市發展和宏觀經濟常德漢壽城市發展和宏觀經濟 PART 6 PART 6 經濟效益預算。

9、濟運行對房地產投資的影響 三加入三加入 WTOWTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的。

10、售總結 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開盤 項目跟進項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產品定位及創新;產品定位及創新; 服務前提:服務前提: 基本經濟指標確。

11、產投資比前年的增長率,其中基礎建設投資增長是多少,房地產投資增長 是多少.與整體的固定資產投資增長相比較,房地產投資的增長有什么特點. 3消費指數 . 上一年度全市社會消費品零售總額為多少,比前一年度的增長率為多少; . 消費指數與 GDP。

12、列金融土地房產 政策,為偏離正常發展軌道的樓市降溫使得整個房地產業回歸理性, 這為房地產也以后長期穩定發展提供了保證. 盡管如此,在上海,房地產市場投資規模仍在穩步擴大.房地產業的支 柱產業地位仍在凸顯.2003 年全年房地產業實現增加值 。

13、1t 竄骨R湘j A目的 路 咱廬 嗣同阿 盔,唱唱 楠嶺電 , 4倒 縣旦旦旦牟J 盔 守, 號, 東月 1f,ll 呆呆瑪 于. 蘆E王山鄉111 雪 擊i昌盟國每; ,幌市申心板塊丁寧主 嚴 飛,阜唱 圃 王I剖 lt:I. o 自N。

14、安鄉 6 6縣,代管省轄縣縣,代管省轄縣 級市津市市級市津市市 . 行政區劃行政區劃 新亞好萊塢 常德市,面積1.82萬平方公里,人口611.9萬,市區人口近80萬. 先后被評為國家衛生城市全國文明城市中國優秀旅游 城市國家園林城市, 是湖。

15、南北部洞庨湖西側,武陵山 下,有黔川咽喉,亍貴門戶之稱,是 湘西北重要癿交通樞紐能源基地和政治 文化中心. 總面積18189.8平方公里,常住人口 571.7萬,下轄武陵鼎城兩區,縣級市 津市市和安鄉漢壽澧縣臨澧桃源 石門六縣. 11年末戶。

16、崛起, 將成為澧縣縣城的宜居 后花園. 關注項目 關注項目分布圖示 康澧荷塘月色 運達城 吉立淺水灣 墨池陽光里 書香名邸 濱江城市花園 豪盛國際現代城 金源世家 大漢新城 匯景中央 中心板塊 康澧荷塘月色 中心板塊 康澧荷塘月色 地段澧縣。

17、目物業定位 第四第四部分部分 物業發展建議物業發展建議 1. 項目規劃設計建議 2. 建筑風格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設計參考 4環境景觀設計要點 5配套設施規劃建議 6會所配套設施建議 6.1會所位置建議 6.2會。

18、新城商業中心 淮安現代國際新城專業市場定位建議 淮安市位于江淮平原東部,地處以上海為龍頭的長江三 角洲地區,是長三角城市群22城市之一,是長三角城市 經濟協調會成員市,是長三角北部地區的區域交通樞紐 和中心城市. 南京都市圈 蘇錫常都市圈 。

19、強收縮銀根, 提高銀行貸款利率, 這對市場帶來了一定的沖 擊和影響. 一 xxxx 國際廣場需要高檔次的裝修標準國際廣場需要高檔次的裝修標準 酒店公寓全部統一裝修, 裝修工程交由有實力的專業裝飾公司來完成, 這樣開發商可以省去很多麻煩.在 。

20、 單位:萬平方米 開工總面積開工總面積 住宅面積住宅面積 商業用房商業用房 動遷房動遷房 123123 4646 8 8 172.2172.2 2006 年 16 月份銷售價格均價情況 單位:元 住宅住宅 普通住宅普通住宅 別墅別墅 高檔公。

21、高附加值產品策略 2 2 核心問 題界定 核心問題 開發目標 實現項目價值體系 銷售利潤最大化 挖掘項目價值 實現價格突破 市場格局分析 1 1 可行方案建議可行方案建議 開發策略開發策略 及經濟測及經濟測 算算 產品方向 產品方案 3 3。

22、字樓和可售型商鋪和價格 三三項目分析項目分析 位置周邊交通周邊環境人口密集缺少娛樂餐飲休閑場所 未來規劃競爭情況本項目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫字樓和商業分寫字樓和商業 1客戶來源和購買動機 2客戶群類別行業分類及比例。

23、其中天成超市全部為直營門店;風采 超市 4 家是直營店其余為加盟店. 3常德地區娃哈哈商超經銷商 2013 年銷售任務為 280 萬元,2014 年 為 320 萬元.相對湖南省其他地區銷售任務偏小. 二股東拜訪 此次分別拜訪了胡興國黃吉。

24、發現自己真正的需求 找到自己所需要的產品與服務 所以,客戶定位是為了解決這一雙向需求的理論工具 也是為我們提供營銷方向的一種指導工具 3 4 客戶定位模式探究 按收入水平劃分 按家庭結構劃分 按營銷屬性思考 這類劃分標準實際上是第一代劃分標。

25、 企業銷售目標理解 企業對投資風險要求 各產品系列產品核心價值樹 規 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業 會 所 工 藝 質 量 戰略落位 產品線定位落地 對標企業土地屬性 對標案例土地屬。

26、1地理位置 2需求點 3需求量 4使用率 01 市場細分可以按照以下標準劃分: 04 明確市場細分的條件 能否成功進行市場細分,需要關注取決于以下兩個條件: 一供給差異 02 1企業硬件不同,如設備生產線設計能力等, 其生產的產品也不同. 。

27、品勞務和計劃,以便為目標市場服務. 2AMA 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 引。

28、人引以為傲;江南城發的名字也因此被記住和提起 這是企業和操盤者,彰顯情懷回饋城市最好的方式 我們所要審視,要思考的層面,絕不應該只是單純的城市中心 單純的綜合體產品,而應該是,如何達到更頂端占位 推動這座城市的形象達至前所未有的頂峰, 成為。

29、 https: 20203132020年12月益陽永州常德房地產數據報告 https: 20203132020年12月益陽永州常德房地產數據報告 https: 20203132020年12月益陽永州常德房地產數據報告 https: 2020。

30、設 重大基礎設施建設 五,城市規劃 所屬大經濟區規劃 城市定位 城市背景城 市布局產業 規劃各區域 定位 六,城市政策1年 土地政策 金融政策 行業政策 稅收政策 土地政策 出臺背景 政策細則 政策分析 政策影響 七,城市文化 城市歷叱解讀。

31、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎 u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標市場確定目標市場u確定目標市場確定目標市場 u確定產品結構確定產品結構 WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。

32、生活悖論物質生活悖論 所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是 在物質生產大爆發的年代在物質生產大爆發的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正。

33、物業類型住宅別墅 配比程度 住宅85.71聯排4.96雙拼 2.95疊加6.41 銷售均價 住宅:2500028000元 別墅:2800031000元 關鍵詞:地中海風格建筑經濟型別墅 關鍵詞:ArtDeco風格建筑豪宅平墅 金地天境 項目。

34、成交結構走勢按規劃建面 2021年14月,常德市以工業用地成交為主,占比39.3.2021年4月,常德市以商辦用地成交為主,占比57.5,較去年同期下降0.6個百 分點. 2004200520062007200820092010201120。

35、 11 定價原則 . 11 定價方式 . 11 本產品定價建議 . 11 第一章 產品定位分析 一影響產品定位的因素 1 1 土地價值分析土地價值分析 產品地塊規則 利于充分利用 易于規劃與設計 2 2 需求分析需求分析 總需求較樂觀 高品。

36、 企業銷售目標理解 企業對投資風險要求 各產品系列產品核心價值樹 規 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業 會 所 工 藝 質 量 戰略落位 產品線定位落地 對標企業土地屬性 對標案例土地屬。

37、7000元價格段占比最高,120144平方米含面積段熱銷 熱銷項目:中大戶型低總價熱銷,萬建紫庭居首 企業銷售:碧桂園以1.90億元銷售額居本月榜首 數據來源:CREIS中指數據, 全市價格走勢:環比上漲11.12,同比上漲 13.37,為。

38、微觀的市場環境密切聯系. 東和灣項目定位報告是基于瑞爾特調研小組市場實態分析結論,通過對東和灣項 目所在地的特點進行分析論證后,瑞爾特依據全程營銷系統的要求,從項目持續銷售和公 司發展戰略的角度擬定本報告. Page 2 of 29 東和灣。

39、55.7,其次,住宅用地成交占比26.9.2020年4月,常德 市以商辦用地成交為主,占比62.9,比去年同期上升0.3個百分點. 整體市場供求分析 常德市土地供求價走勢 2020年14月,常德市共推出土地規劃建面964.67萬,成交784。

40、局,控影響將呈現高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無 市狀態,預計市狀態,預計20102010年將。

41、大道 人文資產 武陵區法院 武陵區政府 戶型大師 純板樓 實用戶型 認可關鍵 溢價 走量 市場挑戰 19年 銷售戰略目標 5 5棟樓棟樓 臨街商鋪臨街商鋪 捆綁式車位銷售捆綁式車位銷售 1 1 160160四房四房 31F31F 2 32 。

42、187宗 2018年土地成交 總宗數:138宗 2018年經營性土地 總收益:95億元 常德市2018年土地市場供應情況 常德市土地市場供應情況:2018年常德土地供應總面積為1255萬方,187宗土地 2018年常德土地月均供應建面為10。

43、房地產投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的有關政。

44、冊應按工程進度如實填報.分期開發的房地產項目,分期填報,項目的分期規模按市政府常政辦發201120號文件的有關規定辦理.5市房管局市場監管科對開發企業填報的項目手冊驗核后簽署意見,并加蓋印章.2一項目概況一第期項目編號德 201101項目名。

45、產品設計標準化設計縮短前期設計周期;市場定位產品設計標準化設計縮短前期設計周期;不同版本產品適應地區差異性;不同版本產品適應地區差異性;花園洋房從土地投入第一筆錢到開盤,時間花園洋房從土地投入第一筆錢到開盤,時間7個月個月 產品產品 土地土。

46、2國家及城市對產品設計存在影響的相關政策規定及其具體影響;3國家及城市對于購房行為存在影響的相關政策規定及其具體影響.第三節第三節城市房地產供需結構分析及未來形勢預測城市房地產供需結構分析及未來形勢預測1過去 12 個月城市月度新增供應量。