1、新使用人必須為租賃經(jīng)紀(jì)人或綜合經(jīng)紀(jì)人. 三請(qǐng)將填寫(xiě)完整的申請(qǐng)單和新版照片公司統(tǒng)一拍攝,白底穿白襯衣黑西服有豎版鏈家地產(chǎn)字樣120160JPEG格式發(fā)送至 端端口口類類型型管管理理大大區(qū)區(qū)大大區(qū)區(qū)小小區(qū)區(qū)店店組組系系統(tǒng)統(tǒng)號(hào)號(hào)姓姓名名 電電話話。

2、 2去化情況:去化率均值為去化情況:去化率均值為 89,重慶去化表現(xiàn)較好,重慶去化表現(xiàn)較好 . 4 3產(chǎn)品定位:超產(chǎn)品定位:超 6 成為剛需類樓盤(pán),平均去化水平近成為剛需類樓盤(pán),平均去化水平近 9 成成 . 24 4客戶情況:剛需客戶仍占主。

3、 . 5 1.1 S 地塊優(yōu)勢(shì)理解地塊優(yōu)勢(shì)理解 . 5 1.21.2 W W 地塊劣勢(shì)理解地塊劣勢(shì)理解 . 5 1.31.3 O O 地塊機(jī)遇理解地塊機(jī)遇理解 . 6 1.41.4 T T 地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)的威脅點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)的理解地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)的威脅。

4、計(jì)計(jì)精精美美之 之外外,最最重重要要的 的是是整整 個(gè)個(gè)畫(huà)畫(huà)冊(cè)冊(cè)所所要要表表現(xiàn)現(xiàn)的的招招商商理理念念框框架架的的架架構(gòu)構(gòu)方方式式承承前前啟啟后后有有機(jī)機(jī)銜銜 接接的的段段落落式式架架構(gòu)構(gòu)以以及及大大氣氣磅磅礴礴的的極極具具沖沖擊擊力力的的 。

5、 22 第二節(jié) 土地供應(yīng)情況分析 . 24 第三節(jié) 土地成交情況分析 . 25 第四節(jié) 未來(lái)土地市場(chǎng)特點(diǎn)趨勢(shì)預(yù)測(cè) . 32 第三章 常德市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 . 33 第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 . 33 第二節(jié) 市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)及特征分析 . 3。

6、 月收窄 2.8 個(gè)百分點(diǎn).3 月各地區(qū)銷售均有所改善,其中中西部增速較 大.東部降幅收窄,中部東北同比轉(zhuǎn)正,西部銷售增速擴(kuò)大.我們認(rèn)為重 點(diǎn)城市在經(jīng)歷了連續(xù)兩年的回落之后, 需求端或逐步筑底抬升, 供需兩端雙 回升將推動(dòng)成交增速繼續(xù)改善。

7、 郵箱: 聯(lián)系人:尉鵬潔 電話:02158351917 郵箱: 行業(yè)行業(yè)相對(duì)指數(shù)表現(xiàn)相對(duì)指數(shù)表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來(lái)源:聚源數(shù)據(jù) 基礎(chǔ)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù) TableBaseData 股票家數(shù) 131 行業(yè)總市值億元 22,408.56 流通市值億元 21,6。

8、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介:項(xiàng)目簡(jiǎn)介:項(xiàng)目緊臨市政公園,市政廣場(chǎng), 享有完善的周邊成熟生活區(qū)域配套,在風(fēng) 格上采用板式歐陸風(fēng)情洋房風(fēng)格時(shí)尚尊 貴,布局新穎合理,并且戶戶南北朝向, 還擁有15000 超大景觀園林,同時(shí)也是 津市首個(gè)引入親情式和保姆式的 物業(yè)。

9、1t 竄骨R湘j A目的 路 咱廬 嗣同阿 盔,唱唱 楠嶺電 , 4倒 縣旦旦旦牟J 盔 守, 號(hào), 東月 1f,ll 呆呆瑪 于. 蘆E王山鄉(xiāng)111 雪 擊i昌盟國(guó)每; ,幌市申心板塊丁寧主 嚴(yán) 飛,阜唱 圃 王I剖 lt:I. o 自N。

10、南北部洞庨湖西側(cè),武陵山 下,有黔川咽喉,亍貴門(mén)戶之稱,是 湘西北重要癿交通樞紐能源基地和政治 文化中心. 總面積18189.8平方公里,常住人口 571.7萬(wàn),下轄武陵鼎城兩區(qū),縣級(jí)市 津市市和安鄉(xiāng)漢壽澧縣臨澧桃源 石門(mén)六縣. 11年末戶。

11、新使用人必須為租賃經(jīng)紀(jì)人或綜合經(jīng)紀(jì)人. 三請(qǐng)將填寫(xiě)完整的申請(qǐng)單和新版照片公司統(tǒng)一拍攝,白底穿白襯衣黑西服有豎版鏈家地產(chǎn)字樣120160JPEG格式發(fā)送至 端端口口類類型型管管理理大大區(qū)區(qū)大大區(qū)區(qū)小小區(qū)區(qū)店店組組系系統(tǒng)統(tǒng)號(hào)號(hào)姓姓名名 電電話話。

12、剛性需求等原因,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天實(shí)現(xiàn)熱銷. 武漢:武漢:3 個(gè)純新盤(pán)入市,東湖高新推盤(pán)個(gè)純新盤(pán)入市,東湖高新推盤(pán) 15 次次 開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目以老盤(pán)加推為主,遠(yuǎn)城區(qū)占比 36. 1.價(jià)格方面,部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)有變化,整體波動(dòng)幅度不大 2.共 46 個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。

13、4200 4200 175 6 辦公設(shè)備 打印機(jī)傳真機(jī)復(fù)印機(jī)桌椅等 10000 417 7 招牌內(nèi)部裝飾等 23000 958 8 辦公用品及耗材 700 29 9 其它費(fèi)用 4000 167 開(kāi)辦費(fèi)合計(jì)元 123000 5126 投資金額。

14、 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 3 面臨困難 1 意向客戶基數(shù)少,難以有效借勢(shì).在來(lái)電來(lái)訪驟減的 情況下,供求關(guān)系失衡,無(wú)法形成有效之勢(shì),現(xiàn)場(chǎng)旺銷 造場(chǎng)難度大,隨時(shí)面臨客戶意向下降的可能; 2 客戶自身信心不足,購(gòu)買決策容易受到干擾.基于對(duì)市 場(chǎng)信。

15、橫幅 拱門(mén)拱門(mén) 氣球 排隊(duì)隔離帶排隊(duì)隔離帶 保安 當(dāng)日內(nèi)場(chǎng)布置: 沙沙 盤(pán)盤(pán) 進(jìn)進(jìn) 門(mén)門(mén) 前前 臺(tái)臺(tái) 冷談判區(qū) 銷控表銷控表 后門(mén) 復(fù)印區(qū) 收款區(qū) 開(kāi)票區(qū) 簽簽 到到 臺(tái)臺(tái) 洽談桌 客戶動(dòng)線 引導(dǎo) 進(jìn)門(mén) 選房 洽談區(qū)洽談區(qū) 財(cái)務(wù)區(qū)財(cái)務(wù)區(qū) 冷。

16、其中天成超市全部為直營(yíng)門(mén)店;風(fēng)采 超市 4 家是直營(yíng)店其余為加盟店. 3常德地區(qū)娃哈哈商超經(jīng)銷商 2013 年銷售任務(wù)為 280 萬(wàn)元,2014 年 為 320 萬(wàn)元.相對(duì)湖南省其他地區(qū)銷售任務(wù)偏小. 二股東拜訪 此次分別拜訪了胡興國(guó)黃吉。

17、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個(gè) 地面車位 38 個(gè), 地下車位 1410 個(gè); 住宅車位個(gè)數(shù)配比 1.26:1 個(gè)戶 , 商業(yè)車位個(gè)數(shù)配比 0.6:1個(gè) . 2項(xiàng)目銷售。

18、剛性需求等原因,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天實(shí)現(xiàn)熱銷. 武漢武漢:11 個(gè)純新盤(pán)入市個(gè)純新盤(pán)入市,漢陽(yáng)區(qū)推盤(pán)漢陽(yáng)區(qū)推盤(pán) 11 次次 開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目以老盤(pán)加推為主,遠(yuǎn)城區(qū)占比 33. 1.價(jià)格方面,部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)有變化,整體波動(dòng)幅度不大 2.共 34 個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)有優(yōu)惠。

19、來(lái)電來(lái) 訪意向認(rèn)籌認(rèn)購(gòu)簽約這一過(guò)程中,最終決定開(kāi)盤(pán)的效果. 淡市之下,客戶更加來(lái)之不易,開(kāi)盤(pán)策略顯得尤為重要, 意向客戶的轉(zhuǎn)化率成為擺在項(xiàng)目組面前一個(gè)嚴(yán)峻而不可回避的 問(wèn)題. 引言 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 3 面臨困難 1 意向客戶基數(shù)少,難。

20、向客戶基數(shù)少,難以有效借勢(shì).在來(lái)電來(lái)訪驟減的 情況下,供求關(guān)系失衡,無(wú)法形成有效之勢(shì),現(xiàn)場(chǎng)旺銷 造場(chǎng)難度大,隨時(shí)面臨客戶意向下降的可能; 2 客戶自身信心不足,購(gòu)買決策容易受到干擾.基于對(duì)市 場(chǎng)信心不足,客戶決策周期延長(zhǎng),尤其是改善型及投資。

21、 https: 20203132020年12月益陽(yáng)永州常德房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告 https: 20203132020年12月益陽(yáng)永州常德房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告 https: 20203132020年12月益陽(yáng)永州常德房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告 https: 2020。

22、3.153.21重點(diǎn)城市共開(kāi)盤(pán) 43 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 7146 套.一線城市仍 僅廣州有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目.廣州開(kāi)盤(pán) 3 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州 天津和南京有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目.其中杭州 15 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 225。

23、6套慶和天津均開(kāi)盤(pán)7個(gè)目推出房源分別為1370套和1028 套南京開(kāi)盤(pán)2個(gè)目推出房源714套. 產(chǎn)產(chǎn)品品定定位位上周12.16 12.22開(kāi)盤(pán)目中推新目占比八成新盤(pán)占比23.0.從產(chǎn)品型 看剛?cè)哉贾髁鲃傉急葹?3.8剛改善目占比三成改善目占。

24、盤(pán) 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷售結(jié)束 通過(guò)一定時(shí)間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī),集中對(duì) 外公開(kāi)發(fā)售的行為. 給予市場(chǎng)明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場(chǎng)認(rèn)知度; 通過(guò)集中銷售的方。

25、成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年14月,常德市以工業(yè)用地成交為主,占比39.3.2021年4月,常德市以商辦用地成交為主,占比57.5,較去年同期下降0.6個(gè)百 分點(diǎn). 2004200520062007200820092010201120。

26、 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 9900 套.一線城市僅深 圳和廣州有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目.其中深圳和廣州均開(kāi)盤(pán) 1 個(gè)項(xiàng)目,分別推出房源 397 套和 32 套.二線城 市除天津南京外均有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目.其中杭州和重慶均開(kāi)盤(pán) 22 個(gè)項(xiàng)目,分別推出房源為 3998。

27、7000元價(jià)格段占比最高,120144平方米含面積段熱銷 熱銷項(xiàng)目:中大戶型低總價(jià)熱銷,萬(wàn)建紫庭居首 企業(yè)銷售:碧桂園以1.90億元銷售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來(lái)源:CREIS中指數(shù)據(jù), 全市價(jià)格走勢(shì):環(huán)比上漲11.12,同比上漲 13.37,為。

28、55.7,其次,住宅用地成交占比26.9.2020年4月,常德 市以商辦用地成交為主,占比62.9,比去年同期上升0.3個(gè)百分點(diǎn). 整體市場(chǎng)供求分析 常德市土地供求價(jià)走勢(shì) 2020年14月,常德市共推出土地規(guī)劃建面964.67萬(wàn),成交784。

29、7 套,開(kāi)盤(pán)次數(shù)環(huán)比上升 19 次,開(kāi)盤(pán)套數(shù)環(huán)比大幅增加.同比來(lái)看,4 月份開(kāi)盤(pán)次數(shù) 較 2019 年減少 2 次,較 2018 年減少 5 次. 圖:圖:20182020 年月度實(shí)際開(kāi)盤(pán)次年月度實(shí)際開(kāi)盤(pán)次數(shù)數(shù) 數(shù)據(jù)來(lái)源:數(shù)據(jù)來(lái)源:CREI。

30、大道 人文資產(chǎn) 武陵區(qū)法院 武陵區(qū)政府 戶型大師 純板樓 實(shí)用戶型 認(rèn)可關(guān)鍵 溢價(jià) 走量 市場(chǎng)挑戰(zhàn) 19年 銷售戰(zhàn)略目標(biāo) 5 5棟樓棟樓 臨街商鋪臨街商鋪 捆綁式車位銷售捆綁式車位銷售 1 1 160160四房四房 31F31F 2 32 。

31、187宗 2018年土地成交 總宗數(shù):138宗 2018年經(jīng)營(yíng)性土地 總收益:95億元 常德市2018年土地市場(chǎng)供應(yīng)情況 常德市土地市場(chǎng)供應(yīng)情況:2018年常德土地供應(yīng)總面積為1255萬(wàn)方,187宗土地 2018年常德土地月均供應(yīng)建面為10。

32、3.21重點(diǎn)城市共開(kāi)盤(pán) 43 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 7146 套.一線城市仍僅廣州有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目.廣州開(kāi)盤(pán) 3 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州天津和南京有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目.其中杭州 15 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 2259 套;武漢。

33、冊(cè)應(yīng)按工程進(jìn)度如實(shí)填報(bào).分期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,分期填報(bào),項(xiàng)目的分期規(guī)模按市政府常政辦發(fā)201120號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定辦理.5市房管局市場(chǎng)監(jiān)管科對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)填報(bào)的項(xiàng)目手冊(cè)驗(yàn)核后簽署意見(jiàn),并加蓋印章.2一項(xiàng)目概況一第期項(xiàng)目編號(hào)德 201101項(xiàng)目名。

34、心觀點(diǎn):核心觀點(diǎn): 2021 年 10 月 18 日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了前 9 月房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房銷售開(kāi)發(fā)投資以及到位資金等最新數(shù)據(jù).其中全國(guó)商品房成交金額和成交面積同比增速進(jìn)一步收窄,單月同比分別下降 15.8和 13.2,市場(chǎng)預(yù)期不斷下行。

35、工作梳理P51.開(kāi)盤(pán)策略的計(jì)劃與籌備核心目的:完成項(xiàng)目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開(kāi)盤(pán)第二次開(kāi)盤(pán)第三次開(kāi)盤(pán)第N次開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)消化XX套房源開(kāi)盤(pán)消化XX套房源開(kāi)盤(pán)消化XX套房源開(kāi)盤(pán)消化XX套房源某月某月某月某月某年我們?cè)趺粗肋@些銷售任務(wù)需要。

36、海杭州去化效果較好成,上海杭州去化效果較好 . 4 3定價(jià)策略:重點(diǎn)城市開(kāi)盤(pán)價(jià)格漲幅趨于穩(wěn)定,平開(kāi)占主流定價(jià)策略:重點(diǎn)城市開(kāi)盤(pán)價(jià)格漲幅趨于穩(wěn)定,平開(kāi)占主流 . 25 4產(chǎn)品定位:剛需類樓盤(pán)占比達(dá)產(chǎn)品定位:剛需類樓盤(pán)占比達(dá) 65,平均去化水平。

37、地成交為主,占比41.8.2021年6月,常德市以住宅用地成交為主,占比45.2,較去年同期下降0.4個(gè)百分點(diǎn).58.730.268.376.329.767.427.446.718.814.732.765.345.232.455.522.4。

38、斷加碼下,7 7月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì).月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì).2021年17月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP200報(bào)告顯示,2021年1月份至7月份,TOP100房企銷售額均值為794.7億元,增長(zhǎng)率均值為36.2;其中銷售。

39、地成交為主,占比39.3.2021年4月,常德市以商辦用地成交為主,占比57.5,較去年同期下降0.6個(gè)百分點(diǎn).23.624.158.730.268.376.329.767.427.446.718.814.732.76338.332.455。

40、地成交為主,占比40.2.2021年5月,常德市以住宅用地成交為主,占比65.3,較去年同期上升2.5個(gè)百分點(diǎn).24.158.730.268.376.329.767.427.446.718.814.732.765.338.332.455.5。

41、21 年 7 月重點(diǎn)監(jiān)測(cè) 18 個(gè)項(xiàng)目 18 次開(kāi)盤(pán), 開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中新盤(pán)首開(kāi)項(xiàng)目占 4 席,老盤(pán)加推占比 70以上.剛需剛改仍占主流,少數(shù)改善型項(xiàng)目.推出房源約 1590 套,小高峰后,開(kāi)盤(pán)節(jié)奏放緩,7 月作為拉啟下半年樓市大幕的伊始,穩(wěn)字當(dāng)。

42、21.7421.7919.921.1419.9919.1210.166301644765146315662064056525656265386374575559316188成交面積成交價(jià)格20082009201020112012210121。