1、力 戴德梁行寫字樓部 宏觀經濟宏觀經濟 2019年一季度經濟增速放緩,第三產業比重保持高位;前五個月,房地產及辦公樓投資增速同比上揚 4 辦公樓投資額及投資增速2009201905 房地產投資額及增幅2009201905 人民幣,億元 三產。

2、 新常態下,三四線癿城鎮化仌處在快 速収展癿態勢,需求持續; 新虧年収展節點,都市圀収展成赺勢, 伓質事線擴容走強. 因城施策,長期維秶: 一事線城市逐步出臺嚴格限制條件 上海卓京杭州蘇州,政策層 層 加碼,直至效果顯現; 三四線城市引導流。

3、凈資產百萬元凈資產百萬元 總資產百萬元總資產百萬元 每股每股凈資凈資產產 相關報告相關報告 南都物業年報及一季報 點評: 綜合布局鑄就平穩增 長,標桿項目拓展成長空 間20200518 分析師: 郭毅 S0190518010003 閻常銘 。

4、9 月,合 計控制公司 52.65的股權.公司采用總部城市公司二級管控架 構.3 3業務概覽.業務概覽.公司以房地產開發為主業,2020H1 年房產銷售占營 業收入的 98. 歷史報歷史報表視角下的信用資質分析.表視角下的信用資質分析.1 。

5、 月末合計控制公司股權 31.04.公司實行集團區域城市三級組 織架構,區域層面包括重慶華東等 15 個區域公司.3 3業務概覽.業務概覽. 公司以房地產開發為核心主業,2020H1 房地產開發物業管理新能 源各占營業收入的 93.04.5。

6、 年 9 月 30 日,第一大股東富德生命人壽保險股份有限公司持股 29.83.管 理架構上,采用集團區域城市三級組織架構.3 3業務概覽.業務概覽.公 司以房地產開發為核心主業,2020H1 房地產開發物業管理物業出 租各占營業收入的 8。

7、0 年 6 月 30 日,合計控制公司股權58.31.管理架構上,2019 年以來公 司圍繞精總部強區域進行組織架構調整.3 3業務概業務概覽.覽.公司以 房地產開發為核心主業,2019 年物業銷售物業管理各占營業收入的 93.24.0. 。

8、程,公司能夠把握中國產業發展趨勢,業務布局前瞻. 成立的前 10 年里,公司以地產為主業,前瞻布局長三角區域,提前鎖定了 大量優質土地資源,目前長三角區域貨值 2544 億元,占比超過 70,同 時擁有啟東 溫州兩個一級開發項目, 潛在優質。

9、20.2 2公司治理.公司治理.根據公司2020 年8 月公 布的債券募集說明書披露,截至 2020 年 3 月末,公司控股股東為富 域發展集團有限公司,持股比例為 61.06.公司實際控制人為王振華 先生.公司為戰略總部區域城市事業部項目。

10、海寧電商產業園根據入駐企業所租物業面積大小和一次性繳付租金年 限,實行彈性租金收繳制度,以降低入駐電商企業運營成本.具體如下: 122 棟獨幢建筑群租金及優惠辦法電商產業園區第 1 期 年份 元平方米. 日 元平方米.月 元日.套 元月.套。

11、憑借產業人口繼續向城市群集聚,長三角區域憑借產業人口人口面積優勢以面積優勢以 及中央一體化政策及中央一體化政策城市群發展政策推動城市群發展政策推動,在較長時間,在較長時間基礎設施投資或仍基礎設施投資或仍具具彈性彈性. 摘要:摘要: 城鎮化后。

12、 Email: 聯系人:聯系人: TEL: Email: 歷史表現:歷史表現: 數據來源:wind 方正證券研究所 相關研究相關研究 請務必閱讀最后特別聲明與免責條款 核心觀點:核心觀點: 光大安石高管正式入駐公司,作為光大安石高管正式入駐。

13、070005 研究員 02128972238 張雪蓉張雪蓉 執業證書編號:S0570517120003 研究員 02138476737 李振興李振興 01056793969 聯系人 1建材建材: 行業周報第九周 行業周報第九周 2019.0。

14、購物中心業態布局. 19 三蘇州三蘇州印象城印象城 . 32 1.項目情況. 32 2.購物中心業態布局. 33 四圓融時代廣場四圓融時代廣場 . 44 1.項目情況. 44 2.購物中心業態布局. 46 五南京五南京鵬欣水游城鵬欣水游城 。

15、購物中心業態布局. 19 三蘇州三蘇州印象城印象城 . 32 1.項目情況. 32 2.購物中心業態布局. 33 四圓融時代廣場四圓融時代廣場 . 44 1.項目情況. 44 2.購物中心業態布局. 46 五南京五南京鵬欣水游城鵬欣水游城 。

16、來越重要的作用.隨著我國經濟社會的進一 步發展,目前尚處于較低發展水平的占中國城市大多數的三四線城市將成為未 來城市發展的主體.而長三角地區作為中國經濟社會發展最為發達的地區,其 三四線城市將成為更為矚目的焦點. 一城市概況一城市概況 長三。

17、布局的房地產企業特點分析及代表企業成長情況 . 9 1.1.1.3卓越集團在長三角的區域布局模式建議 . 20 1.1.2 產品模式 . 21 1.1.2.1 長三角主流城市百強項目交易情況 . 21 1.1.2.2 百強項目集中于滬杭等一。

18、展趨勢 . 10 三項目研究和開發 . 11 一項目定性 . 11 二項目定位 . 12 1上海企業總部的分布及特點 . 12 2上海企業總部的產業缺口 . 13 3上海企業總部的發展趨勢 . 14 4項目企業總部定位 . 14 四附件: 。

19、 3 宏觀經濟宏觀經濟. 3 政策法規政策法規. 3 行業動態行業動態. 6 二. 本期長三角寫字樓市場分析 . 8 上海上海 . 8 杭州杭州 . 14 寧波寧波 . 19 蘇州蘇州 . 25 無錫無錫 . 31 南京南京 . 37 Ma。

20、情況情況 . 9 6 月上海商品住宅成交情況 . 10 6 月上海商業地產成交情況 . 13 6 月上海寫字樓成交情況 . 15 6 月南京房地產市場分析 . 18 6 月南京土地出讓情況 . 18 6 月南京商品住宅成交情況 . 18 2。

21、體化行業專題研究行業專題研究 證券研究報告證券研究報告行業專題研究行業專題研究 強于大市強于大市首次首次 聯系人:聯系人: 李琳琳李琳琳 電話:電話: 021505886668045 傳真:傳真: 02150587779 地址:地址: 上海。

22、關報告相關報告 1 房地產行業研究周報:一二線城市 銷售穩定地產股配置價值再現房 地產銷售周報 0512 20190512 2 房地產行業研究周報:4 月土拍市 場漲幅明顯地產股配置價值重現 房 地 產 土 地 周 報20190512 20。

23、疫情期間各項 支持政策面臨到期,預計下半年政策調整將出現分化. 2020 年上半年, 居住用地成交量降幅穩定在 1 成, 其中一線城市居住用地成交規劃建面同比增長 61.9, 市場火熱.另,二線城市帶動總體成交樓面價上漲,溢 價率接近去年同。

24、 上海上海 2.70 787 2125 3,654 2,346 2.90 3595 10575 3,173 1,994 20132013年長三角總人口年長三角總人口15,85815,858萬人,城鎮人口萬人,城鎮人口10,57510,575。

25、現金屬物流園的品牌提升現金屬物流園的品牌提升 快速回收現金流,支撐物流快速回收現金流,支撐物流 園區園區整體整體發展發展 以物流園區為基礎,整合相關商務資以物流園區為基礎,整合相關商務資 源,建立園區商務平臺源,建立園區商務平臺 匯集商住人。

26、有限公司 2009年4月 Market Overview Page Page Page Page 2 2 2 2 一一一一. . . . 市場動態市場動態市場動態市場動態 宏觀經濟宏觀經濟宏觀經濟宏觀經濟: 經濟一季報好于預期經濟一季報好于。

27、三角寫字樓市場總結 上海5 杭州.12 寧波.19 蘇州.25 無錫31 南京36 行業動態4 二本期長三角寫字樓市場總結 上海5 杭州.12 寧波.19 蘇州.25 無錫31 南京36 一.一. 市場動態總結市場動態總結 宏觀經濟宏觀經濟。

28、域經濟正在朝著聯動 互補一體的方向整合,他們必將進一步發揮高度的聚集輻射綜合功能,成為 中國經濟發展最活躍的因素和強大動力,并對全球經濟發展產生影響. 在長三角區域經濟一體化的背景下,十六個城市保持著經濟的高速發展, 越來越緊密地聯系在一起。

29、湖國家旅游度假區的正核心龍頭 位置,直面一線湖景,產品涵蓋超五星級主題酒店湖景別墅私人會所五星級私人酒 店公寓商業水街太湖文化論壇六大業態,一期推出 6 號地,首批次房源開盤一日售 罄,熱銷全城,第二批次即將推出 56102 平米五星級私人。

30、引力 行業政策 行業布局 開發熱度 價格水平 房價收入比 房價租金走勢 租售比 GDP總值增長率 財政支出 人才政策 落戶政策 城市未來發展 城際:高鐵機場 城內:軌交發展 教育資源 醫療資源 商業發展成熟度 安居引力 土地溢價率 土地成交。

31、銅陵淮南桐城六安 如遇特殊情況,將在頁面底部加以定義說明,實際數據以cric數據庫 為準. 城市覆蓋:六大都市圈 上海都市圈南京都市圈寧波都市圈蘇錫常都 市圈杭州都市圈蘇北城市群浙南城市群合肥 都市圈 南京 鎮江 常州 蘇州 揚州 淮安 鹽。

32、企業和金融機構的 500 余位代表參與線上會議交流.會上,各方對疫情下市場走 勢房企營銷及投資策略房企現金流及融資情況房地產金融政策方向進行了探討和互 動,對下一步地產和金融拓展更好的合作方向形成了共識. 會議議程主要分為五部分:一中指觀點。

33、如有疑問,請及時與我們聯系. 房住不炒定位長期不變,房住不炒定位長期不變,2021 更看好以長三角為主的核心城市更看好以長三角為主的核心城市 12 月房地產行業月房地產行業月報第月報第 3030 期期 相關研究:相關研究: 投資要點:投資要。

34、告均為公開版,權利歸原作者 所有,起點財經僅分發做內部學習. 掃一掃二維碼 關注公號 回復:研究報告 加入起點財經微信群. Integrated Development Report 2019 Development Report 摘要 1。

35、角復蘇情況較佳,江浙兩省 首五月累計銷售已回正,長三角房企的銷售表現亦較佳,德信及大發上半年銷售額首五月累計銷售已回正,長三角房企的銷售表現亦較佳,德信及大發上半年銷售額 同比上升同比上升 18及及 58, 大幅領先同業情況. 弘陽上半年銷。

36、 億元.從貨值安排項目推 盤及去化前景來看,合景泰富沖擊千億目標可期. 收并購及合作開發項目增加,城市更新業務加速突破2019 年,合景泰富以一二線城市為主要 目標市場,通過招拍掛收并購合作開發等方式共新增 26 個項目,合計新增總建筑面積。

37、的人民幣貸款增加 1.3 萬億元,同比少增 95 億元.8 月末社會融資規模存量為 216.01 萬億元,同比增長 10.7,對實體經 濟發放的人民幣貸款余額為 146.82 萬億元,同比增長 12.6.8 月末對實體經 濟發放的人民幣貸款。

38、表現相對一般:溫州福州煙臺等11城市. 024681012 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 安慶 常州福州 杭州 合肥 湖州 淮安 濟南 嘉興 金華 南京 寧波 南通 青島 泉州 上海 蘇州 紹興 宿遷 臺州 溫州 無錫 蕪湖 廈門。

39、企業和金融機構的 500 余位代表參與線上會議交流.會上,各方對疫情下市場走 勢房企營銷及投資策略房企現金流及融資情況房地產金融政策方向進行了探討和互 動,對下一步地產和金融拓展更好的合作方向形成了共識. 會議議程主要分為五部分:一中指觀點。

40、磅報告; 2每日分享當日華爾街日報金融時報; 3每周分享經濟學人 4行研報告均為公開版,權利歸原作者 所有,起點財經僅分發做內部學習. 掃一掃二維碼 關注公號 回復:研究報告 加入起點財經微信群 2 執行摘要 中國在2020年9月的第七十五。

41、觀點:核心觀點: 從濱江集團及時代中國的銷售業績走勢來看,濱江集團 在 20152017 年期間的業績漲幅明顯,拉開了與時代中國的 差距,2018 年增速回落,但雙方差距依舊保持擴大的趨勢, 部分原因是 2015 年后房地產市場熱度從一二線。

42、三角商品住宅市場現狀特征 05 長三角商品住宅市場未來趨勢判斷 06 房企投資營銷策略建議 03 長三角土地市場現狀特征 兩會政策環境及量化寬松背景對樓市的影響 第 一 章 觀點1 從兩會政策角度看,今年全國經濟工作強調六穩六保, 房地產政。

43、息的準確性不承擔任何責任.新華三集團保留在沒有任何通知或提示的情況下對本資料的內容進行修改的權利. 新華三集團中國城市數字經濟 指數DEI專區 目錄 P24 前言 P01 P08 P03 P30 P15 第五章 長三角數字經濟發展趨勢和建議。

44、額 人口總量及支付能力 人口規模 人均可支配收入 支撐力 宏觀背景分析框架 區域合作及整體規劃 評價區域是否具備競爭優勢,同時經濟圈內城市之間是否具備協同性 經濟容量及發展態勢 評價城市是否具備較強的造血功能,城市發展是否具備良好的可持續性。

45、如有疑問,請及時與我們聯系. 房住不炒定位長期不變,房住不炒定位長期不變,2021 更看好以長三角為主的核心城市更看好以長三角為主的核心城市 12 月房地產行業月房地產行業月報第月報第 3030 期期 相關研究:相關研究: 投資要點:投資要。

46、 上海南京蘇州無錫南通泰州 揚州鹽城鎮江常州杭州湖州 嘉興寧波舟山紹興金華臺州 合肥蕪湖馬鞍山銅陵安慶池 州滁州宣城,共26城 2003 2010 2018 歷經了37年,2018年長三角一體化上升為國家戰略. 從廣及深的不斷升級中可以看出。

47、動又稱冰雪運動,是借助不同 裝備和用具在天然或者人工冰雪場地 上進行各種運動的統稱,分為冰上運 動和雪上運動兩大類別.滑雪運動在 4500年前起源于北歐的斯堪的納維亞 半島.最早的滑雪俱樂部1861年成立 于挪威的翠寒爾,發展到現在已經演 。

48、必地 王 央企國企名企 各自需求利益驅動 本地需求釋放核心城市需求外溢 一線避險 被迫轉移 二線 三四線周轉 新常態下,三四線的城鎮化仍處在快 速發展的態勢,需求持續; 新五年發展節點,都市圈發展成趨勢, 優質二線擴容走強. 因城施策,長期。

49、再 次刷新紀錄. 2018年商品房銷售額億元 全國上海市浙江省江蘇省其他省市 14997347521409014527116604 2018年商品住宅銷售額億元 全國上海市浙江省江蘇省其他省市 1263933864120961269497。

50、 戴 德 梁 行 所 扮 演 的 角 色 將 不 僅 僅 是 專業的房地產領域咨詢顧問, 更是區域和城市發展的合伙人. 戴德梁行在未來將一如 既往,為長三角各地區多元主體提供涉及區域發展產業規劃城市功能研判等不同 領域的專業服務. 通過企。

51、三角商品住宅市場現狀特征 05 長三角商品住宅市場未來趨勢判斷 06 房企投資營銷策略建議 03 長三角土地市場現狀特征 2 2 同策資管 同策研究院 兩會政策環境及量化寬松背景對樓市的影響 第 一 章 3 同策資管 同策研究院 觀點1 從。

52、引力 行業政策 行業布局 開發熱度 價格水平 房價收入比 房價租金走勢 租售比 GDP總值增長率 財政支出 人才政策 落戶政策 城市未來發展 城際:高鐵機場 城內:軌交發展 教育資源 醫療資源 商業發展成熟度 安居引力 土地溢價率 土地成交。

53、 西安站鄉村旅游袁 家村 馬嵬驛, 曲江文旅 精品酒店左右客 5A 級景區太白山 2 壹方城 壹方城汗馬研習社企業家游學是以考察研討資源鏈接的形式來服務平臺企業, 是推動企業實戰轉型有效對接轉型資源加速聯合發展的好途徑. 2021年8月79。

54、場物業市場 杭州杭州 2018年年9月月12日日 長三角城市群的構建是中國經濟發展的 重要驅動力.長三角一體化的進程對于 杭州地產市場來說,蘊藏著怎樣的機遇 呢我們給的建議如下: 從業主的角度:從業主的角度: 面對來自錢江世紀城等新興區域大。

55、方面也產生了丌同影響. 為了探究長三角一體化發展給各城市房地產市場帶來的具體影響, 本文將對泛長三角區 域 41 個城市從基礎優勢規劃利好人口增長三大角度分別迚行剖析,可見上海杭州 寧波等城市住房需求增長會繼續居于前列, 湖州 宣城等三線城。

56、 經濟容量及發展態勢 GDP總量 三產結構 消費品零售總額 人口總量及支付能力 人口規模 人均可支配收入 支撐力 宏觀背景分析框架 區域合作及整體規劃 評價區域是否具備競爭優勢,同時經濟圈內城市之間是否具備協同性 經濟容量及發展態勢 評價城。

57、家戰略,強調要樹立一體化意識和一盤 棋思想,加強各領域互勱合作,扎實推迚長三角一體化發展. 對于房企而言,抓住長三角機遇是關鍵一步.一方面,地處一帶一路和長江經濟帶的重要交匯點 的長江三角洲地區,無論在經濟產業人口及趨勢等方面均處于全國四大。

58、桿減負債漲利率保剛需防風險. 6集體土地:推行市場流轉,只租不售,探索宅基地所有權資格權使用權 分置改革. 7建設用地:建立城鄉建設用地增減掛鉤節余指標跨省調劑機制. 8目標制度:加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房制度. 9重點培育。

59、品住宅市場現狀特征 05長三角商品住宅市場未來趨勢判斷 06房企投資營銷策略建議 03長三角土地市場現狀特征 2 2同策資管同策研究院 兩會政策環境及量化寬松背景對樓市的影響 第 一 章 3同策資管同策研究院 觀點1 從兩會政策角度看,今年。

60、率 75 項目位置 千島湖輝照山區域 總套數 200余套 占地面積 33.3萬 產品類型 獨立別墅排屋疊排電梯別墅 酒庖 總建筑面積 12萬 銷售價格 均價:獨棟12002000萬套, 聯體別墅7501000萬套, 疊排400500萬套 容。

61、再 次刷新紀錄. 2018年商品房銷售額億元 全國上海市浙江省江蘇省其他省市 14997347521409014527116604 2018年商品住宅銷售額億元 全國上海市浙江省江蘇省其他省市 1263933864120961269497。

62、同,一些城市主要以更新城市發展面貌為主, 但更多的城市高鐵新城為了在新的產業經濟發展環境下發展城市可持續增長的經濟新動能;3當下環境可能是片區開發類產品開發運營最好的時代,由于當下宏觀環境發生變化,過去經濟發展主要由于以美國歐洲為主要消費國。

63、tute of Tsinghua University,Zhejiang 05.2012Ningbo science and Technology Park Project Design浙江清華長三角研究院寧波科技園2012.05Ningb。

64、性辯論上提出了努力爭取2060年前實現碳中和的長期氣候目標,隨后在12月的氣候雄心峰會宣布了多個更新的2030年國家自主貢獻目標,包括到2030年,非化石能源占一次能源消費比重將達到25左右,風電太陽能發電總裝機容量將達到12億千瓦以上.這。

65、堅持科學發展,要求通信業更加注重轉型升級.5二長三角地區堅持和諧發展,要求通信業更加注重公共服務.6三長三角地區堅持率先發展,要求通信業更加注重引領支撐.6四長三角地區堅持一體化發展,要求通信業更加注重協同合作7三指導思想和發展目標.8一指。

66、 項目 SWOT 分析.19第四章建設規模和運營方案.204.1 建設規模.204.2 運營推廣方案.20第五章項目選址和建設條件.235.1 場址選擇.235.2 自然條件.235.3 社會經濟條件.255.4 交通運輸條件.265.5 。