1、 年上半年全國重點城市普遍回暖,重點城市二手房成交量環(huán)比增長 50以上,同比持平;大部分重點城市新房成交量增長;土地市場也走出去年下半年低谷. 2.金融邊際寬松和預(yù)期驅(qū)動回暖.2019 年上半年市場的回暖來自于信貸的邊際放松,居民和企業(yè)的貸。

2、提供上佳的投資機會.建議投 資者:1當(dāng)前在左側(cè)積極布局財務(wù)穩(wěn)健的龍頭房企受益于行業(yè) 整合對市場份額及利潤率的提升 ,A 股保利招商和萬科保利招商和萬科,港股 中海龍湖世茂金茂中海龍湖世茂金茂;2待信用風(fēng)險有所釋放后追加配臵都 市圈土儲資源豐。

3、與投資建議 進入下半年,我們對 A 股優(yōu)勢地產(chǎn)股的股價走勢有如下判斷: 一 不宜對后市太悲觀:一方面,跌多了總會有一些反彈;另一方面,如果再繼 續(xù)下跌,跌幅大概率也不會比上半年大; 二 從股價表現(xiàn)催化劑來看,中短期一兩個季度仍處在相對不利的。

4、結(jié)構(gòu)性微調(diào);房住不炒是高 壓紅線,政府對樓市過熱苗頭反應(yīng)迅速;因城施策加強分類調(diào)控可操作性,年 內(nèi)截止目前超 60 城新出臺超百次調(diào)控政策,有保有壓,松緊各異;大都市圈核 心城市人口加速聚集,落戶放寬,受益于新型城鎮(zhèn)化頂層設(shè)計;短期內(nèi)一線落。

5、基調(diào) 研究框架及前期策略回顧研究框架及前期策略回顧 區(qū)瑞明地產(chǎn) A 股小周期理論框架于 2019 年上半年繼續(xù)被驗證:我們于 2018 年 4 季度及 2019 年 1 季度陸續(xù)發(fā)表了周期的力量,政策的曙光 有信心,更要 有耐心等報告看多地。

6、4 目目 錄錄 Summing up and planning 展翅上半年展翅上半年 翱翔下半年 銷售回顧銷售回顧 渠道回顧渠道回顧 翱翔之路目標篇 翱翔之路策略篇 翱翔之路執(zhí)行篇 翱翔之路市場篇 5 第一章 銷售回頊 第事章 渠道回頊 目。

7、5.9億元; 入伙:0億元; 二重點工作: 1確保一環(huán)鋪事環(huán)鋪B3商鋪樣板段及洋房癿入市銷售 2做好T7T8實景交房標準實體樣板房建設(shè) 3做好洋房樣板示范區(qū)癿展示體驗 4利用好B3商鋪樣板段商家實體絆營及展示 5建立新媒體矩陣,吅理創(chuàng)新傳播。

8、算 第二章 2015上半年營銷工作總結(jié) 第一章 2015下半年營銷思路 一指標為重 銷售:9.3億 重點商鋪6.4億穩(wěn)定高層2.2億突破洋房0.7億; 回款:5.9億元; 入伙:0億元; 二重點工作: 1確保一環(huán)鋪事環(huán)鋪B3商鋪樣板段及洋房。

9、盛大開盤日盛大開盤 4月刜,搬到臨 時售樓處 6月28日,開始認籌 7月8日盛大開盤 6月27日,意向客戶890組, 送征信481組 遇見未見 未來已來 營銷戰(zhàn)績 邗建未來城開盤總結(jié) F U T U R E C I T Y 開 盤 部 署 。

10、穩(wěn)價穩(wěn)出現(xiàn)個別漲價.穩(wěn)價穩(wěn)出現(xiàn)個別漲價. 本輪市場復(fù)蘇的原因主要集中在政策微本輪市場復(fù)蘇的原因主要集中在政策微 調(diào)層面,那么在下半年政策還有何變化調(diào)層面,那么在下半年政策還有何變化 可能可能 在目前的市場情況下,市場量價可能的在目前的市場情。

11、年認購未簽約下半年轉(zhuǎn)簽約計劃 3上半年已推未認購庫存持續(xù)銷售計劃 4下半年新加推產(chǎn)品銷售目標推盤節(jié)點及任務(wù)分解含推盤示意圖 5下半年回款計劃 6下半年入伙計劃 四下半年營銷方案四下半年營銷方案 1實現(xiàn)下半年銷售任務(wù)簽約回款入伙的主要風(fēng)險及核。

12、月:春節(jié)推廣夜場購 夜 場 購 微 信 稿 利是封項目微信稿 4月:生活方式展書屋開業(yè)uncle P 品牌形象IP 微 信 海 報 H 5 表 情 包 海 報 H 5 邀 請 函 真 人 表 情 包 周 邊 5月:四有青年搶房節(jié) 1. 工作。

13、調(diào)控態(tài)度消極. 上海上海:執(zhí)行第二套住房信貸政策,不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款;提及 個稅 20. 北京北京:限購收緊,本市戶籍成年單身人士,限購一套,提及個稅 20. 廣州廣州:廣州新房價格漲幅要低于年度城市居民人均可支配收入。

14、易摩擦升級,增加全球經(jīng)濟復(fù)蘇不穩(wěn)定因素 美國:經(jīng)濟總體穩(wěn)健,開啟加息周期 美國經(jīng)濟基本穩(wěn)健,為美聯(lián)儲繼續(xù)實施貨幣政策正常化提供了有利 支撐,同時保持漸進加息節(jié)奏,與中國貿(mào)易摩擦升級. 歐洲:經(jīng)濟復(fù)蘇動能減緩,通脹達預(yù)期,加息或推遲 歐洲經(jīng)濟。

15、套, 同比下降32,從11月第一周數(shù)據(jù)分析,業(yè)內(nèi)人士預(yù)估, 成交量將繼續(xù)保持下滑趨勢. 至2018年第45周,深圳房地產(chǎn)市場繼續(xù)沉迷在10月以來的 疲態(tài),不能自拔相較去年的日光盤比比皆是,和目 前的開盤去化僅10左右,我們感受到這個冬天,真。

16、氣,創(chuàng) 造積極主動的整體氛圍. A N N I V E R S A R YC E R E M O N YA N D A P P R E C I O N P A R T Y 節(jié)點活動的思考 THINKING ABOUT NODE ACTIVI。

17、2202001202002202003202004202005202006 2019年6月2020年6月住宅及商辦用地推出面積變化 住宅用地萬m商辦用地萬m住宅推出樓面均價元m 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)口徑:六區(qū)一縣;如無特殊說明。

18、03202004202005202006 2019年6月2020年6月住宅及商辦用地推出面積變化 住宅用地萬m商辦用地萬m住宅推出樓面均價元m 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)口徑:六區(qū)一縣;如無特殊說明,土地面積指規(guī)劃建筑面積 452。

19、I WITH THE FUTURE YANTAI WITH THE FUTURE YANTAI WITH THE FUTURE YANTAI WITH THE FUTURE YANTAI WITH THE FUTURE YANTAI WIT。

20、海市商品房 預(yù)銷售專網(wǎng) 合富數(shù)據(jù)監(jiān)測 3土地市場數(shù)據(jù):珠海市自然資源局珠海市統(tǒng)計局 聲明: 本報告僅作提供資料之用,數(shù)據(jù)分析結(jié)果僅供參考.報告中的信息或所表達的意見不構(gòu)成任何投資買賣建議.如 需引用,請增加由于統(tǒng)計時間和口徑的差異,可能出現(xiàn)。

21、中國經(jīng)濟下行壓力加大 數(shù)據(jù)來源:wind,億翰智庫 全球疫情流行 中美貿(mào)易摩擦 階段性主因 長期化趨勢 外需重挫 生產(chǎn)生活活動深受波及,投資消費面臨挑戰(zhàn) 全球疫情防控戰(zhàn)如火如荼,全球經(jīng)濟負增 長,外貿(mào)出口形勢嚴峻 內(nèi)需受制 經(jīng)濟下行壓力再。

22、盛大開盤日盛大開盤 4月刜,搬到臨 時售樓處 6月28日,開始認籌 7月8日盛大開盤 6月27日,意向客戶890組, 送征信481組 遇見未見 未來已來 營銷戰(zhàn)績 邗建未來城開盤總結(jié) F U T U R E C I T Y 開 盤 部 署 。

23、適時發(fā)布推薦成交賺取傭金的 信息. 2在微信群組里發(fā)布加入全民經(jīng)紀人的廣告轉(zhuǎn)發(fā)后 到訪即可領(lǐng)取電影票2張一個微信號限領(lǐng)2張. 第第三三下半年營銷推廣費用預(yù)算下半年營銷推廣費用預(yù)算 7月份 所需物料所需物料 推廣節(jié)點推廣節(jié)點 銷售目標銷售目標。

24、量的大型龍頭:A 股推薦保利萬保利萬 科陽光城金科金地招商蛇口科陽光城金科金地招商蛇口,H 股推薦融創(chuàng)旭輝華潤中海龍湖融創(chuàng)旭輝華潤中海龍湖 世茂金茂世茂金茂;2業(yè)務(wù)有特色增長有韌性的區(qū)域龍頭:A 股推薦華發(fā)華發(fā),H 股推 薦龍光時代中國龍光。

25、不炒是底線,因城施策防失速整體政策框架.宏觀流動 性充裕, 資金面資金面邊際改善, 整體均衡, 但避免房地產(chǎn)過度吸收信貸資源而產(chǎn)生 資 金黑洞效應(yīng)的內(nèi)生約束仍在.需求側(cè)按揭投放路徑依賴,利率跟隨 LPR 下降; 供給側(cè)資金來源此消彼長,發(fā)債。

26、中國經(jīng)濟下行壓力加大 數(shù)據(jù)來源:wind,億翰智庫 全球疫情流行 中美貿(mào)易摩擦 階段性主因 長期化趨勢 外需重挫 生產(chǎn)生活活動深受波及,投資消費面臨挑戰(zhàn) 全球疫情防控戰(zhàn)如火如荼,全球經(jīng)濟負增 長,外貿(mào)出口形勢嚴峻 內(nèi)需受制 經(jīng)濟下行壓力再。

27、萬平 萬致大廈 32227平商辦 推售372套,去化268 套,去化率72 成交均價4.4萬平 今日香沙御景園 80218平住宅 推售762套,去化240套, 去化率31.49 成交均價3.7萬平 中城宴華府 122139平住宅 推售154。

28、續(xù)平穩(wěn)取態(tài)政策面延續(xù)平穩(wěn)取態(tài) . 9 政策思路以穩(wěn)預(yù)期為出發(fā)點,溫和窗口大概率延續(xù) . 9 融資端政策視土地溫度變化而定,不排除對個別融資產(chǎn)品渠道的適度管控 . 10 地產(chǎn)開發(fā)商:乘勢而上地產(chǎn)開發(fā)商:乘勢而上 . 13 部分房企銷售已同比轉(zhuǎn)。

29、續(xù)平穩(wěn)取態(tài)政策面延續(xù)平穩(wěn)取態(tài) . 9 政策思路以穩(wěn)預(yù)期為出發(fā)點,溫和窗口大概率延續(xù) . 9 融資端政策視土地溫度變化而定,不排除對個別融資產(chǎn)品渠道的適度管控 . 10 地產(chǎn)開發(fā)商:乘勢而上地產(chǎn)開發(fā)商:乘勢而上 . 13 部分房企銷售已同比轉(zhuǎn)。

30、同時重申房住不炒,并首次強調(diào) 不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,讓市場看到了高層對于推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的決心 數(shù)據(jù)來源: 同策研究院整理 2017年至今中央政治局歷次會議要點提煉 分類2017年4月2017年7月2017年12月2018年4。

31、中國經(jīng)濟下行壓力加大 數(shù)據(jù)來源:wind,億翰智庫 全球疫情流行 中美貿(mào)易摩擦 階段性主因 長期化趨勢 外需重挫 生產(chǎn)生活活動深受波及,投資消費面臨挑戰(zhàn) 全球疫情防控戰(zhàn)如火如荼,全球經(jīng)濟負增 長,外貿(mào)出口形勢嚴峻 內(nèi)需受制 經(jīng)濟下行壓力再。

32、前,如何給 消費者一個直觀的感受顯得尤為重要. 電視廣告聲影具備,繪形繪色,是其它任何媒體無法比擬的. 房地產(chǎn)行業(yè)花巨資所制作的三維動畫只有在電視上才能發(fā)揮其應(yīng)有的作用. 目前消費者越來越理性.越來越關(guān)注企業(yè)品牌形象.電視媒體是對企業(yè)品牌形。

33、同時重申房住不炒,并首次強調(diào) 不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,讓市場看到了高層對于推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的決心 數(shù)據(jù)來源: 同策研究院整理 2017年至今中央政治局歷次會議要點提煉 分類2017年4月2017年7月2017年12月2018年4。

34、面積創(chuàng)歷史同期新高,帶動需求積極釋放 . 13 五土地供求:300 城住宅用地供需規(guī)模下降,樓面價創(chuàng)歷史新高 . 15 六開發(fā)投資:前 5 月房地產(chǎn)開發(fā)投資額高位增長,建筑工程投資為主要拉動項. 19 二二2021 年下半年年下半年房地產(chǎn)市。

35、續(xù)加年中國經(jīng)濟至為關(guān)鍵,年初以來的逆周期調(diào)節(jié)已見效果,后續(xù)加 力仍有空間.加速推進制度性改革也是今年宏觀政策的重要方面,可以為中長期經(jīng)力仍有空間.加速推進制度性改革也是今年宏觀政策的重要方面,可以為中長期經(jīng) 濟固本培元,為當(dāng)前經(jīng)濟提振信心。

36、 10 個觀點: 1.上半年整體市場回暖上半年整體市場回暖.2019 年上半年全國重點城市普遍回 暖, 重點城市二手房成交量環(huán)比增長 50以上, 同比持平; 大部分 重點城市新房成交量增長;土地市場也走出去年下半年低谷. 2.金融邊際寬松和。

37、調(diào)控分析 樓市政策分析 市場大數(shù)據(jù)分析 四大圈層細化分析 宏觀經(jīng)濟與政策 土地市場與樓市 珠三角 長三角 環(huán)渤海 華中華西 土地市場 商品住宅市場 土地市場 商品住宅市場 土地市場 商品住宅市場 土地市場 商品住宅市場 分析結(jié)構(gòu)分析結(jié)構(gòu) 合。

38、調(diào)控分析 樓市政策分析 市場大數(shù)據(jù)分析 四大圈層細化分析 宏觀經(jīng)濟與政策 土地市場與樓市 珠三角 長三角 環(huán)渤海 華中華西 土地市場 商品住宅市場 土地市場 商品住宅市場 土地市場 商品住宅市場 土地市場 商品住宅市場 分析結(jié)構(gòu)分析結(jié)構(gòu) 合。

39、市數(shù)字年上半年廣州樓市數(shù)字 全市一手公寓全市一手公寓 簽約量簽約量 14,11914,119套套 76.076.0萬萬 同比同比 122122 20182018年上半年年上半年 6,3696,369套套 31.831.8萬萬 全市宅地全市宅。

40、易摩擦升級,增加全球經(jīng)濟復(fù)蘇不穩(wěn)定因素 美國:經(jīng)濟總體穩(wěn)健,開啟加息周期 美國經(jīng)濟基本穩(wěn)健,為美聯(lián)儲繼續(xù)實施貨幣政策正常化提供了有利 支撐,同時保持漸進加息節(jié)奏,與中國貿(mào)易摩擦升級. 歐洲:經(jīng)濟復(fù)蘇動能減緩,通脹達預(yù)期,加息或推遲 歐洲經(jīng)濟。

41、基調(diào) 研究框架及前期策略回顧研究框架及前期策略回顧 區(qū)瑞明地產(chǎn) A 股小周期理論框架于 2019 年上半年繼續(xù)被驗證:我們于 2018 年 4 季度及 2019 年 1 季度陸續(xù)發(fā)表了周期的力量,政策的曙光 有信心,更要 有耐心等報告看多地。

42、ne Group, 2019 報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計說明 數(shù)據(jù)杢源:武漢國土資源觃劃管理局武漢市住房保障和房屋管理局 湖北中原策略顧問中心研究部 土地數(shù)據(jù):僅統(tǒng)計純住宅用地純商業(yè)用地和商住混合用地 平均溢價率AVERAGE溢價率 底價成交率底價成交地。

43、將提供上佳的投資機會.建議投 資者:1當(dāng)前在左側(cè)積極布局財務(wù)穩(wěn)健的龍頭房企受益于行業(yè) 整合對市場份額及利潤率的提升 ,A 股保利招商和萬科保利招商和萬科,港股 中海龍湖世茂金茂中海龍湖世茂金茂;2待信用風(fēng)險有所釋放后追加配臵都 市圈土儲資源。

44、套, 同比下降32,從11月第一周數(shù)據(jù)分析,業(yè)內(nèi)人士預(yù)估, 成交量將繼續(xù)保持下滑趨勢. 至2018年第45周,深圳房地產(chǎn)市場繼續(xù)沉迷在10月以來的 疲態(tài),不能自拔相較去年的日光盤比比皆是,和目 前的開盤去化僅10左右,我們感受到這個冬天,真。

45、全球經(jīng)濟復(fù)蘇不穩(wěn)定因素 美國:經(jīng)濟總體穩(wěn)健,開啟加息周期 美國經(jīng)濟基本穩(wěn)健,為美聯(lián)儲繼續(xù)實施貨幣政策正常化提供了有利 支撐,同時保持漸進加息節(jié)奏,與中國貿(mào)易摩擦升級. 歐洲:經(jīng)濟復(fù)蘇動能減緩,通脹達預(yù)期,加息或推遲 歐洲經(jīng)濟復(fù)蘇動能減弱,主。

46、開盤6月27日,意向客戶890組,送征信481組遇見未見 未來已來營銷戰(zhàn)績邗建未來城開盤總結(jié)F U T U R E C I T Y開盤部署數(shù)據(jù)分析項目規(guī)劃客戶召集活動組織推廣策略總結(jié)已執(zhí)行費用明細PART.1PART.2PART.3PART。

47、2500億美元中國商品提高關(guān)稅至25,并和歐元區(qū)日本等多個經(jīng)濟體產(chǎn)生貿(mào)易摩擦.致使環(huán)球經(jīng)濟同步放緩加劇,貿(mào)易企業(yè)投資工業(yè)產(chǎn)出,居民消費增速全線下滑,主要經(jīng)濟體開啟比差模式.經(jīng)測算,我們預(yù)計貿(mào)易戰(zhàn)對全球經(jīng)濟拖累大約0.4,對中國經(jīng)濟拖累約0。