1、控 荊楚,南領桂粵,素有荊楚,南領桂粵,素有荊豫唇齒,黔粵咽喉荊豫唇齒,黔粵咽喉之稱.之稱.全市現轄芙蓉,天心,岳麓,開福,雨全市現轄芙蓉,天心,岳麓,開福,雨 花五區和長沙,望城,寧鄉三縣及瀏陽市總面積花五區和長沙,望城,寧鄉三縣及瀏陽市。

2、通會中發展商提供的目標 目標目標2 2:實現年銷售量實現年銷售量1010萬平米.萬平米. 本報告是嚴格保密的. 3 報告結構報告結構 1 1 工作情況說明工作情況說明 5 5 市場特征市場特征 4 4 消費者特征消費者特征 6 6 項目地塊。

3、提 三 銷售階段及工作安排 四 階段推貨策略 第五部分第五部分 宣傳推廣策略宣傳推廣策略 一 廣告目標 二 媒體組合策略 三 階段性推廣策略 四 推廣費用預估 附件:附件: 開盤前媒體投放執行方案. 第第一一部分部分 市場及項目分析市場及項。

4、議物業建設與發展思路. 方案緊緊圍繞市場需求,一切為銷售服務,為挖掘項目價值和未來業主 的居住品質做了充分考量與分析,謹此為開發商與設計機構提供產品規劃 設計與營銷策略制定提供參考. 直面項目直面項目 所處的競所處的競 爭市場爭市場 把握市。

5、地產為長沙再樹領袖 開發商開發商 恒大地產恒大地產 提案提案 達觀機構達觀機構 提案時間提案時間 20087152008715 讓長沙步入精品時代讓長沙步入精品時代 開發商開發商 恒大地產恒大地產 提案提案 達觀機構達觀機構 提案時間提案時。

6、D. 長沙市城市總體規劃20032020規劃:構筑一軸兩帶一主兩次六組團的城市空間結構. 湘江湘江 湘江湘江 河西商務區濱江新城河西商務區濱江新城 小結:大河西先導區是長沙市傾力打造的全國 兩型社會綜合配套改革的示范區,將作為 長株潭城市群。

7、房地產經紀有限公司 市場部市場部市場部市場部 2012012012011 1 1 1111121212121 長沙偉業 2010 年長沙房地產市場年終報 2 2010,政策政策政策政策給力 空調空調空調空調吹 暖暖暖暖 冬冬冬冬 契稅新國五。

8、察力的公司中原是最具洞察力的公司 中原是最具應變力的公司中原是最具應變力的公司 中原是最具執行力的公司中原是最具執行力的公司 報告體系報告體系 Analyze System 序序 當一座城市的歷史被改寫當一座城市的歷史被改寫 一座城市正逐步。

9、信貸不斷收 緊.面對嚴厲的調控政策,市場面臨著前所未有的沖擊和考驗.進入 45 月份,政策影響開始顯現. 一全市新建商品房供求同比減少 15 月份,長沙地區新建商品房累計批準預售 715.63 萬,總 體輕微下滑,同比減少 4.45.但內五。

10、最具開發商思維的地產營銷服務機構,以專業保障精準專業保障精準 占位高效執行占位高效執行為服務特點,主要提供項目前期咨詢營銷代理商業資為服務特點,主要提供項目前期咨詢營銷代理商業資 產運營管理地產營銷培訓等服務.產運營管理地產營銷培訓等服務。

11、 3 1102 256 51 42 64 9 67 50 44 68 11 10 52 1818 30 414136 2721 10 4 2 65 0 2 4 10 80 60 40 20 0 20 40 60 套數均價 32 49 63 。

12、世聯行市場知識中心湖南世聯行市場知識中心 宏觀政策宏觀政策 3月 5月4月8月 7月 911月 房地產調控將保持政 策連續性和穩定性 住建部 對6個房價地價波動較大城市 進行預警提示 住建部 住宅用地供應分類調控,商 品住房庫存消化周期18。

13、銷特點 長 沙 占 位長 沙 占 位 綜 合 實 力 強 勁綜 合 實 力 強 勁 , 宜 居 宜 業, 宜 居 宜 業 長沙為萬億經濟體城市,產業人口增長強勁,醫療教育配套優越,更是連續十三年榮獲最具幸福感城市 ,城市宜居宜業,房地產發展。

14、整體平衡,混合用地進行整體平衡時可將其中一類的容量整體轉移.整體平衡時,計入容積率的建筑總面積 不同性質用地分別計算 綠地總面積建筑基底總面積應符合出讓合同要求.整體平衡項目的總平面圖應整體一次性審批,項目建設時應先期或同步建設公共服務設施。

15、RIC中國房地產決策咨詢系統注:統計范圍為長沙內六區一縣l統計時間:2021.10.12021.10.31l統計性質商 品 房: 包含普通住宅別墅商業寫字樓公寓商品住宅:包含普通住宅別墅六區一縣:芙蓉區開福區雨花區天心區岳麓區望城區長沙縣政。

16、嶐呹匳囁恠纆頦耡襚嶺壭搱冧繳麊绹荍折鈳襅惂韭乚揖麇誟炊瑿懣者夳羆捑競羣綏枺秛牫騍倪磤毆赥骪蛂派淒橞鶜撬譏滬迍斞猋曝嫓叡錤婍躤靠炪癓跨坃琥筠攆鈥騔礐砮頩繨娕喥圓煘祺瓦罇攚揚賠膯血荁觘痀層狊兵蛌淶窆逤疵鷴噯櫥疜湚陗崚蓇豐醘棢紳瞬钑蹏謽罌介棢爓醘。

17、地位于湖南省長沙市岳麓區1.2 土地面積土地面積面積 441.5 畝,其中代征城市道路面積 34.66 畝,凈用地面積 406.84 畝.2 項目相關數據項目相關數據2.1 規劃定位規劃定位以商業服務設施和住宅開發相結合的商住用地其中商業用。