1、 外地項目請注明: 客戶年齡: 30 歲及以下 3135 歲 3640 歲 4145 歲 4650 歲 51 歲以上 客戶職業(yè): 一般外企 一般國企 國家公務(wù)員 IT 計算機業(yè) 金融咨詢銀行保險證券咨詢 個體私營業(yè)主 專業(yè)技術(shù)人員律師醫(yī)生教。

2、控 荊楚,南領(lǐng)桂粵,素有荊楚,南領(lǐng)桂粵,素有荊豫唇齒,黔粵咽喉荊豫唇齒,黔粵咽喉之稱.之稱.全市現(xiàn)轄芙蓉,天心,岳麓,開福,雨全市現(xiàn)轄芙蓉,天心,岳麓,開福,雨 花五區(qū)和長沙,望城,寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽市總面積花五區(qū)和長沙,望城,寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽市。

3、通會中發(fā)展商提供的目標 目標目標2 2:實現(xiàn)年銷售量實現(xiàn)年銷售量1010萬平米.萬平米. 本報告是嚴格保密的. 3 報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu) 1 1 工作情況說明工作情況說明 5 5 市場特征市場特征 4 4 消費者特征消費者特征 6 6 項目地塊。

4、ntaline Group, 2009 南亞風情第壹城開盤分析南亞風情第壹城開盤分析 目錄目錄 A. 項目總體情況項目總體情況 B. 項目推售情況項目推售情況 C. 現(xiàn)場開盤情況現(xiàn)場開盤情況 D. 營銷借鑒營銷借鑒 Code of this。

5、提 三 銷售階段及工作安排 四 階段推貨策略 第五部分第五部分 宣傳推廣策略宣傳推廣策略 一 廣告目標 二 媒體組合策略 三 階段性推廣策略 四 推廣費用預(yù)估 附件:附件: 開盤前媒體投放執(zhí)行方案. 第第一一部分部分 市場及項目分析市場及項。

6、人 在此區(qū)域置業(yè)居住, 周邊住宅項目較多. 住宅項目多 關(guān)鍵詞: 項目位于長沙南城井灣子片區(qū),周邊住宅項目眾多.項目位于長沙南城井灣子片區(qū),周邊住宅項目眾多. 項目區(qū)域住宅項目 上海城 天劍華城 亞商國際 星語林名園 富興嘉城 籌建項目 在。

7、議物業(yè)建設(shè)與發(fā)展思路. 方案緊緊圍繞市場需求,一切為銷售服務(wù),為挖掘項目價值和未來業(yè)主 的居住品質(zhì)做了充分考量與分析,謹此為開發(fā)商與設(shè)計機構(gòu)提供產(chǎn)品規(guī)劃 設(shè)計與營銷策略制定提供參考. 直面項目直面項目 所處的競所處的競 爭市場爭市場 把握市。

8、A座17B7408.01.1008.03.09135100624328204170645002500200008.01.05 301.07劉鵬飛02440051874天澤花園天逸苑2單元4044108.01.0709.01.06133529。

9、地產(chǎn)為長沙再樹領(lǐng)袖 開發(fā)商開發(fā)商 恒大地產(chǎn)恒大地產(chǎn) 提案提案 達觀機構(gòu)達觀機構(gòu) 提案時間提案時間 20087152008715 讓長沙步入精品時代讓長沙步入精品時代 開發(fā)商開發(fā)商 恒大地產(chǎn)恒大地產(chǎn) 提案提案 達觀機構(gòu)達觀機構(gòu) 提案時間提案時。

10、D. 長沙市城市總體規(guī)劃20032020規(guī)劃:構(gòu)筑一軸兩帶一主兩次六組團的城市空間結(jié)構(gòu). 湘江湘江 湘江湘江 河西商務(wù)區(qū)濱江新城河西商務(wù)區(qū)濱江新城 小結(jié):大河西先導(dǎo)區(qū)是長沙市傾力打造的全國 兩型社會綜合配套改革的示范區(qū),將作為 長株潭城市群。

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 市場部市場部市場部市場部 2012012012011 1 1 1111121212121 長沙偉業(yè) 2010 年長沙房地產(chǎn)市場年終報 2 2010,政策政策政策政策給力 空調(diào)空調(diào)空調(diào)空調(diào)吹 暖暖暖暖 冬冬冬冬 契稅新國五。

12、察力的公司中原是最具洞察力的公司 中原是最具應(yīng)變力的公司中原是最具應(yīng)變力的公司 中原是最具執(zhí)行力的公司中原是最具執(zhí)行力的公司 報告體系報告體系 Analyze System 序序 當一座城市的歷史被改寫當一座城市的歷史被改寫 一座城市正逐步。

13、信貸不斷收 緊.面對嚴厲的調(diào)控政策,市場面臨著前所未有的沖擊和考驗.進入 45 月份,政策影響開始顯現(xiàn). 一全市新建商品房供求同比減少 15 月份,長沙地區(qū)新建商品房累計批準預(yù)售 715.63 萬,總 體輕微下滑,同比減少 4.45.但內(nèi)五。

14、問題 一一 背景說明:背景說明: 1. 市場背景:市場背景: 9 月份,東莞市多部門聯(lián)手重點打擊內(nèi)部認購 茶水費等行 為,在簽訂認購書之前開始整治秩序,拿預(yù)售證須立即開盤,并且加大了開盤 期間的政府監(jiān)控力度. 2. 項目背景:項目背景:9 。

15、異地個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知征求意見 稿 . 八月:1濟寧市住房公積金繳存管理辦法正式實施,繳存政策調(diào)整,靈活就業(yè)人員可繳 存. 2濟寧市不動產(chǎn)登記開通網(wǎng)上辦理. 十月:1濟寧市住建局發(fā)布濟寧市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理暫行辦法. 關(guān)注濟寧就。

16、 聯(lián) 研 判 湖南世聯(lián)行市場知識中心湖南世聯(lián)行市場知識中心 政策環(huán)境政策環(huán)境 政策篇 金融篇 地方篇長沙篇 城市篇 湖南世聯(lián)行市場知識中心湖南世聯(lián)行市場知識中心 央行工作會議地方兩會 保持房地產(chǎn)金融政策的連 續(xù)性一致性和穩(wěn)定性; 堅持房住不。

17、最具開發(fā)商思維的地產(chǎn)營銷服務(wù)機構(gòu),以專業(yè)保障精準專業(yè)保障精準 占位高效執(zhí)行占位高效執(zhí)行為服務(wù)特點,主要提供項目前期咨詢營銷代理商業(yè)資為服務(wù)特點,主要提供項目前期咨詢營銷代理商業(yè)資 產(chǎn)運營管理地產(chǎn)營銷培訓(xùn)等服務(wù).產(chǎn)運營管理地產(chǎn)營銷培訓(xùn)等服務(wù)。

18、 3 1102 256 51 42 64 9 67 50 44 68 11 10 52 1818 30 414136 2721 10 4 2 65 0 2 4 10 80 60 40 20 0 20 40 60 套數(shù)均價 32 49 63 。

19、的政策 梳理分類和總結(jié) 1. 1. 財政金融政策:穩(wěn)健的貨幣政策松緊適度,積極的財政政策更加積極財政金融政策:穩(wěn)健的貨幣政策松緊適度,積極的財政政策更加積極 1.1 貨幣政策注重預(yù)調(diào)微調(diào),精準調(diào)控貨幣政策注重預(yù)調(diào)微調(diào),精準調(diào)控 強化金融監(jiān)管。

20、世聯(lián)行市場知識中心湖南世聯(lián)行市場知識中心 宏觀政策宏觀政策 3月 5月4月8月 7月 911月 房地產(chǎn)調(diào)控將保持政 策連續(xù)性和穩(wěn)定性 住建部 對6個房價地價波動較大城市 進行預(yù)警提示 住建部 住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控,商 品住房庫存消化周期18。

21、世聯(lián)行市場知識中心湖南世聯(lián)行市場知識中心 宏觀政策宏觀政策 3月 5月4月8月 7月 911月 房地產(chǎn)調(diào)控將保持政 策連續(xù)性和穩(wěn)定性 住建部 對6個房價地價波動較大城市 進行預(yù)警提示 住建部 住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控,商 品住房庫存消化周期18。

22、銷特點 長 沙 占 位長 沙 占 位 綜 合 實 力 強 勁綜 合 實 力 強 勁 , 宜 居 宜 業(yè), 宜 居 宜 業(yè) 長沙為萬億經(jīng)濟體城市,產(chǎn)業(yè)人口增長強勁,醫(yī)療教育配套優(yōu)越,更是連續(xù)十三年榮獲最具幸福感城市 ,城市宜居宜業(yè),房地產(chǎn)發(fā)展。

23、t 做什么 項目開發(fā)環(huán)境How 如何做 項目整體定位商業(yè)業(yè)態(tài)定位經(jīng)營主題定位經(jīng)營檔次定位商業(yè)類別甄選業(yè)態(tài)主題定位樓層主題定位消費客層定位住宅產(chǎn)品定位住宅價格定位住宅客戶定位商業(yè)價格定位租售及營銷建議4項目定位建議可操作性交通環(huán)境簡析項目區(qū)位。

24、RIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)注:統(tǒng)計范圍為長沙內(nèi)六區(qū)一縣l統(tǒng)計時間:2021.10.12021.10.31l統(tǒng)計性質(zhì)商 品 房: 包含普通住宅別墅商業(yè)寫字樓公寓商品住宅:包含普通住宅別墅六區(qū)一縣:芙蓉區(qū)開福區(qū)雨花區(qū)天心區(qū)岳麓區(qū)望城區(qū)長沙縣政。

25、嶐呹匳囁恠纆頦耡襚嶺壭搱冧繳麊绹荍折鈳襅惂韭乚揖麇誟炊瑿懣者夳羆捑競羣綏枺秛牫騍倪磤毆赥骪蛂派淒橞鶜撬譏滬迍斞猋曝嫓叡錤婍躤靠炪癓跨坃琥筠攆鈥騔礐砮頩繨娕喥圓煘祺瓦罇攚揚賠膯血荁觘痀層狊兵蛌淶窆逤疵鷴噯櫥疜湚陗崚蓇豐醘棢紳瞬钑蹏謽罌介棢爓醘。

26、置本項目宗地位置.72 2本項目城市屬性本項目城市屬性.73 3本項目區(qū)域?qū)傩员卷椖繀^(qū)域?qū)傩?9二宗地現(xiàn)狀二宗地現(xiàn)狀.11111 1四至分析四至分析.112 2技術(shù)經(jīng)濟指標技術(shù)經(jīng)濟指標.123 3宗地分析宗地分析.124 4宗地評價宗地評價。

27、地位于湖南省長沙市岳麓區(qū)1.2 土地面積土地面積面積 441.5 畝,其中代征城市道路面積 34.66 畝,凈用地面積 406.84 畝.2 項目相關(guān)數(shù)據(jù)項目相關(guān)數(shù)據(jù)2.1 規(guī)劃定位規(guī)劃定位以商業(yè)服務(wù)設(shè)施和住宅開發(fā)相結(jié)合的商住用地其中商業(yè)用。

28、結(jié)論第三章:項目建設(shè)條件第三章:項目建設(shè)條件一基礎(chǔ)理論建設(shè)的自然條件二項目建設(shè)的用地條件三項目用地規(guī)劃限制條件四項目建設(shè)的市政配套條件第四章:項目開發(fā)定位第四章:項目開發(fā)定位一項目市場定位二項目消費群定位三項目產(chǎn)品定位四產(chǎn)品風格定位五項目社。

29、位置本項目宗地位置.72 2本項目城市屬性本項目城市屬性.73 3本項目區(qū)域?qū)傩员卷椖繀^(qū)域?qū)傩?9二宗地現(xiàn)狀二宗地現(xiàn)狀.11111 1四至分析四至分析.112 2技術(shù)經(jīng)濟指標技術(shù)經(jīng)濟指標.123 3宗地分析宗地分析.124 4宗地評價宗地評。

30、分析析.28一房地產(chǎn)投資項目開發(fā)經(jīng)營機會形成模式.28二項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點. 28三項目開發(fā)經(jīng)營機會點. 29第第五五章章項項目目定定位位.29一功能定位. 29二戶型初步構(gòu)想.30三價格定位. 30四目標客戶群定位. 30第第六六章章項項。

31、地價 搖號方式出讓,有16宗地要求配建自持租賃住房,有4宗地采取限房價 限地價 競自持租賃住房 搖號方式出讓.土地市場土地市場整體市場成交結(jié)構(gòu)長沙市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面2021年15月,長沙市以住宅用地成交為主,占比43.5.2021。

32、地成交為主,占比46.3.2021年4月,長沙市以工業(yè)用地成交為主,占比79.8,較去年同期下降0.1個百分點.67.631.429.876.943.257.330.375.562.333.366.835.69.212.612.20.25。

33、項目基本情況發(fā)展動力及潛力市場機遇與價值空間項目分析土地價值承載力LOGO長沙城市發(fā)展動力與潛力 省會長沙區(qū)位優(yōu)勢日益凸顯,城市化進程已進入高速發(fā)展期,人口的吸附力越來越強 ; 長沙經(jīng)濟保持快速發(fā)展,是湖南省經(jīng)濟第一極,GDP保持兩位數(shù)的增。