1、控 荊楚,南領桂粵,素有荊楚,南領桂粵,素有荊豫唇齒,黔粵咽喉荊豫唇齒,黔粵咽喉之稱.之稱.全市現轄芙蓉,天心,岳麓,開福,雨全市現轄芙蓉,天心,岳麓,開福,雨 花五區和長沙,望城,寧鄉三縣及瀏陽市總面積花五區和長沙,望城,寧鄉三縣及瀏陽市。

2、通會中發展商提供的目標 目標目標2 2:實現年銷售量實現年銷售量1010萬平米.萬平米. 本報告是嚴格保密的. 3 報告結構報告結構 1 1 工作情況說明工作情況說明 5 5 市場特征市場特征 4 4 消費者特征消費者特征 6 6 項目地塊。

3、提 三 銷售階段及工作安排 四 階段推貨策略 第五部分第五部分 宣傳推廣策略宣傳推廣策略 一 廣告目標 二 媒體組合策略 三 階段性推廣策略 四 推廣費用預估 附件:附件: 開盤前媒體投放執行方案. 第第一一部分部分 市場及項目分析市場及項。

4、議物業建設與發展思路. 方案緊緊圍繞市場需求,一切為銷售服務,為挖掘項目價值和未來業主 的居住品質做了充分考量與分析,謹此為開發商與設計機構提供產品規劃 設計與營銷策略制定提供參考. 直面項目直面項目 所處的競所處的競 爭市場爭市場 把握市。

5、分析 五平面表現五平面表現 5 供給與去化:連續三年供大于求,2013年去庫存壓力巨大 寧鄉樓市20092012年供銷走勢圖寧鄉樓市20092012年供銷走勢圖 69.369.3 141.48141.48 137.07137.07 1481。

6、成交結構走勢按規劃建面 2021年13月,長沙市以住宅用地成交為主,占比80.5,其次,商辦用地成交占比19.5.2021年3月,長沙市以住宅用地成交為主,占比 75.1,比去年同期上升0.9個百分點. 200320042005200620。

7、B組團 C組團 A組團: A組團位于地塊東部,共由10棟住 宅組成,其中: 16,6棟東南向看江; 810,3棟位處小區中央景觀 區東側; 7,1棟南臨興聯路 B組團: B組團位于地塊北部,共由6棟住宅 和1棟辦公公寓組成,其中: 1113。

8、D. 長沙市城市總體規劃20032020規劃:構筑一軸兩帶一主兩次六組團的城市空間結構. 湘江湘江 湘江湘江 河西商務區濱江新城河西商務區濱江新城 小結:大河西先導區是長沙市傾力打造的全國 兩型社會綜合配套改革的示范區,將作為 長株潭城市群。

9、房地產經紀有限公司 市場部市場部市場部市場部 2012012012011 1 1 1111121212121 長沙偉業 2010 年長沙房地產市場年終報 2 2010,政策政策政策政策給力 空調空調空調空調吹 暖暖暖暖 冬冬冬冬 契稅新國五。

10、支持長株潭舉辦承辦全球性創新創業大賽高水平學術交流活動等,支持區域內企事業單位積極 申報國家博士后科研工作站和省博士后創新實踐基地等.拓寬人才引進渠道,支持長株潭互融互通國內外引才資源, 互相開放引才渠道,共建共享國內外重點人才信息庫國內外。

11、市規劃局匯報 2009.11.13,向王市長進行第二輪方案匯報 2009.11.19,中規院院總審查 2009.12.05,中規院楊保軍副院長王凱總規劃師指導 3 匯報內容匯報內容 修編背景與技術路線 總規回顧與評價 解讀長沙城市特征 核心。

12、信貸不斷收 緊.面對嚴厲的調控政策,市場面臨著前所未有的沖擊和考驗.進入 45 月份,政策影響開始顯現. 一全市新建商品房供求同比減少 15 月份,長沙地區新建商品房累計批準預售 715.63 萬,總 體輕微下滑,同比減少 4.45.但內五。

13、務攻略 推售攻略 推廣攻略 3 報告核心內容概要:營銷戰略與策略報告核心內容概要:營銷戰略與策略 形象攻略 展示攻略 推廣攻略 服務攻略 推售攻略 破舊立新,高舉高打,重新塑造項目高端破舊立新,高舉高打,重新塑造項目高端 商品住宅形象,形成。

14、盤,如何進行項目操作 我們對問題的理解我們對問題的理解 本次報告解決的核心問題項目營銷策略 項目目標 實現目標面臨的困境 項目營銷策略 解 決 項目營銷執行實踐 實 現 01 大勢 01 05 04 2008 觀察觀察 大勢判斷:看清環境。

15、內容概要:營銷戰略與策略報告核心內容概要:營銷戰略與策略 形象攻略 展示攻略 推廣攻略 服務攻略 推售攻略 破舊立新,高舉高打,重新塑造項目高端破舊立新,高舉高打,重新塑造項目高端 商品住宅形象,形成與東方新城經濟適用商品住宅形象,形成與東。

16、 聯 研 判 湖南世聯行市場知識中心湖南世聯行市場知識中心 政策環境政策環境 政策篇 金融篇 地方篇長沙篇 城市篇 湖南世聯行市場知識中心湖南世聯行市場知識中心 央行工作會議地方兩會 保持房地產金融政策的連 續性一致性和穩定性; 堅持房住不。

17、最具開發商思維的地產營銷服務機構,以專業保障精準專業保障精準 占位高效執行占位高效執行為服務特點,主要提供項目前期咨詢營銷代理商業資為服務特點,主要提供項目前期咨詢營銷代理商業資 產運營管理地產營銷培訓等服務.產運營管理地產營銷培訓等服務。

18、劣勢分析劣勢分析 4.4. 作為一個作為一個3535萬平米的大萬平米的大 盤,如何進行項目操作盤,如何進行項目操作 我們對問題的理解我們對問題的理解 本次報告解決的核心問題項目營銷策略 項目目標 實現目標面臨的困境 項目營銷策略 解 決 項。

19、界矚目; 中國經濟,和諧發展, 北有京城,文化中心, 天津助威,經濟共榮; 東有上海,金融中心, 中部區域,勢必崛起, 華南版圖,改革龍頭, 香港深廣,國際聚焦. 華南格局 華南版塊,開放前哨, 勵精圖治,蓄勢待發; 龍頭香港,再振旗鼓, 。

20、9日4月20日4月20日4月21日4月21日4月22日4月22日合計合計 商鋪商鋪286813539201516492 公寓公寓11846161813710228 小計小計4041275157332226 720720總 計總 計 產品產品。

21、 3 1102 256 51 42 64 9 67 50 44 68 11 10 52 1818 30 414136 2721 10 4 2 65 0 2 4 10 80 60 40 20 0 20 40 60 套數均價 32 49 63 。

22、世聯行市場知識中心湖南世聯行市場知識中心 宏觀政策宏觀政策 3月 5月4月8月 7月 911月 房地產調控將保持政 策連續性和穩定性 住建部 對6個房價地價波動較大城市 進行預警提示 住建部 住宅用地供應分類調控,商 品住房庫存消化周期18。

23、世聯行市場知識中心湖南世聯行市場知識中心 宏觀政策宏觀政策 3月 5月4月8月 7月 911月 房地產調控將保持政 策連續性和穩定性 住建部 對6個房價地價波動較大城市 進行預警提示 住建部 住宅用地供應分類調控,商 品住房庫存消化周期18。

24、銷特點 長 沙 占 位長 沙 占 位 綜 合 實 力 強 勁綜 合 實 力 強 勁 , 宜 居 宜 業, 宜 居 宜 業 長沙為萬億經濟體城市,產業人口增長強勁,醫療教育配套優越,更是連續十三年榮獲最具幸福感城市 ,城市宜居宜業,房地產發展。

25、構走勢按規劃建面 2021年1 10月,長沙市以住宅用地成交為主,占比84.8,其次,商辦用地成交占比15.2.2021年10月,長沙市以住宅用地成交為主,占比91.8 ,比去年同期上升0.2個百分點. 88.688.483.267.291。

26、t 做什么 項目開發環境How 如何做 項目整體定位商業業態定位經營主題定位經營檔次定位商業類別甄選業態主題定位樓層主題定位消費客層定位住宅產品定位住宅價格定位住宅客戶定位商業價格定位租售及營銷建議4項目定位建議可操作性交通環境簡析項目區位。

27、施.22十一安全保證措施.25十二文明施工措施.26十三環境保護措施.27重力式混凝土擋土墻施工方案重力式混凝土擋土墻施工方案一編制依據一編制依據1混凝土結構工程施工質量驗收規范GB5020420152混凝土結構設計規范GB50010201。

28、RIC中國房地產決策咨詢系統注:統計范圍為長沙內六區一縣l統計時間:2021.10.12021.10.31l統計性質商 品 房: 包含普通住宅別墅商業寫字樓公寓商品住宅:包含普通住宅別墅六區一縣:芙蓉區開福區雨花區天心區岳麓區望城區長沙縣政。

29、告目標二媒體組合策略三階段性推廣策略四推廣費用預估附件:附件:開盤前媒體投放執行方案.第第一一部分部分市場及項目分析市場及項目分析一一市場分析市場分析1 1長沙樓市上半年分析長沙樓市上半年分析2008 年,長沙房地產市場受宏觀調控影響,整體。

30、弧焊接頭.62.3 電渣壓力焊接頭.62.4 預埋件鋼筋 T 型接頭.62.5 鋼筋機械連接接頭.63. 水泥.73.1 進場驗收.73.2 組批規定.73.3 取樣方法.73.4 檢測項目.84. 砂石檢驗與評定.84.1 砂進場的驗收。

31、1.1 進場驗收.41.2 組批規定.51.3 取樣方法.51.4 檢測項目.52. 鋼筋焊接接頭.62.1 閃光對焊接頭.62.2 電弧焊接頭.62.3 電渣壓力焊接頭.62.4 預埋件鋼筋 T 型接頭.62.5 鋼筋機械連接接頭.63。

32、使用計劃.83.4主要施工設備.83.5施工供電.93.6施工供水.93.7施工排水.104 施工工藝.104.1三重管旋噴樁.104.1.1工藝原理.104.1.2施工流程.104.1.3施工參數及要求.114.1.4注意事項.114.2。

33、 3.13.1監測目的監測目的. 3 3.23.2監控量測的重要性監控量測的重要性. 3 3.33.3監控量測項目監控量測項目. 4 3.43.4監測基本要求監測基本要求. 6 3.4.13.4.1監控量測點的埋設要求和精度要求監控量測點的。

34、嶐呹匳囁恠纆頦耡襚嶺壭搱冧繳麊绹荍折鈳襅惂韭乚揖麇誟炊瑿懣者夳羆捑競羣綏枺秛牫騍倪磤毆赥骪蛂派淒橞鶜撬譏滬迍斞猋曝嫓叡錤婍躤靠炪癓跨坃琥筠攆鈥騔礐砮頩繨娕喥圓煘祺瓦罇攚揚賠膯血荁觘痀層狊兵蛌淶窆逤疵鷴噯櫥疜湚陗崚蓇豐醘棢紳瞬钑蹏謽罌介棢爓醘。

35、置本項目宗地位置.72 2本項目城市屬性本項目城市屬性.73 3本項目區域屬性本項目區域屬性.9二宗地現狀二宗地現狀.11111 1四至分析四至分析.112 2技術經濟指標技術經濟指標.123 3宗地分析宗地分析.124 4宗地評價宗地評價。

36、地位于湖南省長沙市岳麓區1.2 土地面積土地面積面積 441.5 畝,其中代征城市道路面積 34.66 畝,凈用地面積 406.84 畝.2 項目相關數據項目相關數據2.1 規劃定位規劃定位以商業服務設施和住宅開發相結合的商住用地其中商業用。

37、結論第三章:項目建設條件第三章:項目建設條件一基礎理論建設的自然條件二項目建設的用地條件三項目用地規劃限制條件四項目建設的市政配套條件第四章:項目開發定位第四章:項目開發定位一項目市場定位二項目消費群定位三項目產品定位四產品風格定位五項目社。

38、沙市以工業用地成交為主,占比60.3,其次,商辦用地成交占比20.3.33.366.835.6955.863.811.312.558.734.929.364.119.416.36.211.812.513.45.238510.63.131.9。

39、位置本項目宗地位置.72 2本項目城市屬性本項目城市屬性.73 3本項目區域屬性本項目區域屬性.9二宗地現狀二宗地現狀.11111 1四至分析四至分析.112 2技術經濟指標技術經濟指標.123 3宗地分析宗地分析.124 4宗地評價宗地評。

40、分析析.28一房地產投資項目開發經營機會形成模式.28二項目開發經營優勢點. 28三項目開發經營機會點. 29第第五五章章項項目目定定位位.29一功能定位. 29二戶型初步構想.30三價格定位. 30四目標客戶群定位. 30第第六六章章項項。

41、易機構大廳設立土地交易有形市場,配置地塊推介展示臺交易信息顯示屏等設施.組織交易,實行交易備案線上交易資金第三方賬戶托管模式并將交易結果推送不動產部門辦理登記.土地市場土地市場整體市場成交結構長沙市土地成交結構走勢按規劃建面2021年112。

42、地價 搖號方式出讓,有16宗地要求配建自持租賃住房,有4宗地采取限房價 限地價 競自持租賃住房 搖號方式出讓.土地市場土地市場整體市場成交結構長沙市土地成交結構走勢按規劃建面2021年15月,長沙市以住宅用地成交為主,占比43.5.2021。

43、地成交為主,占比46.3.2021年4月,長沙市以工業用地成交為主,占比79.8,較去年同期下降0.1個百分點.67.631.429.876.943.257.330.375.562.333.366.835.69.212.612.20.25。

44、間:2021.7.12021.7.31l統計性質商 品 房: 包含普通住宅別墅商業寫字樓公寓商品住宅:包含普通住宅別墅六區一縣:芙蓉區開福區雨花區天心區岳麓區望城區長沙縣政策環境政策環境土地市場土地市場新房市場新房市場營銷動態營銷動態內在機。

45、顧問有限公司有幸和貴方簽訂合同,對本文檔中數據的發布使用和復制的權利將在以后簽訂的協議中明確說明.本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文中包含數據的使用授權的情況.項目印象項目印象1:尚東板塊:尚東板塊城市主干道交匯處城市主干道交匯處。