1、端與中央大道西端相臨,南端 與濕地公園三期入口廣場相接,西側是三期公園開闊的湖面.總用地面積為130448平方米,基地現狀為已平 整場地. 區位 A A 項目背景 基地現狀照片 A A 項目背景 基地現狀照片 基地現狀照片 A A 項目背景。

2、目的開發,主要依托溫泉資源 山佑類度假項目開發,主要依托山勢的資源 主要特征: 依托資源的開發,對自然資源依賴型大 離主城區有一定的距離,交通佑系發達 旅游項目的比重偏多,住宅項目比重少 階段性明顯,開發周期長,服務要求高 發展趨勢: 產品。

3、城市商業網點規劃編制規范2004 3原國家經濟貿易委員會關于城市商業網點規劃工作的指導意見國經貿貿 易2001789 號關于進一步作好大中城市商業網點規劃工作的通知國經貿廳貿 易200244 號關于加強城市商業網點規劃工作的通知國經貿貿易2。

4、控 荊楚,南領桂粵,素有荊楚,南領桂粵,素有荊豫唇齒,黔粵咽喉荊豫唇齒,黔粵咽喉之稱.之稱.全市現轄芙蓉,天心,岳麓,開福,雨全市現轄芙蓉,天心,岳麓,開福,雨 花五區和長沙,望城,寧鄉三縣及瀏陽市總面積花五區和長沙,望城,寧鄉三縣及瀏陽市。

5、 42 20112011 20202020 年湖南省年湖南省長沙市城市商業長沙市城市商業規劃規劃 目錄目錄 1長沙市城市大型零售網點現狀圖 2長沙市城市商品市場網點現狀圖 3長沙市城市四五星級酒店現狀圖 4長沙市城市交通流向分析圖 5長沙市。

6、 42 圖紙圖紙目錄目錄 1長沙市城市大型零售網點現狀圖 2長沙市城市商品市場網點現狀圖 3長沙市城市四五星級酒店現狀圖 4長沙市城市交通流向分析圖 5長沙市城市體系結構規劃圖200520202011 年修訂 6長沙市城市特色街規劃圖200。

7、通會中發展商提供的目標 目標目標2 2:實現年銷售量實現年銷售量1010萬平米.萬平米. 本報告是嚴格保密的. 3 報告結構報告結構 1 1 工作情況說明工作情況說明 5 5 市場特征市場特征 4 4 消費者特征消費者特征 6 6 項目地塊。

8、提 三 銷售階段及工作安排 四 階段推貨策略 第五部分第五部分 宣傳推廣策略宣傳推廣策略 一 廣告目標 二 媒體組合策略 三 階段性推廣策略 四 推廣費用預估 附件:附件: 開盤前媒體投放執行方案. 第第一一部分部分 市場及項目分析市場及項。

9、人 在此區域置業居住, 周邊住宅項目較多. 住宅項目多 關鍵詞: 項目位于長沙南城井灣子片區,周邊住宅項目眾多.項目位于長沙南城井灣子片區,周邊住宅項目眾多. 項目區域住宅項目 上海城 天劍華城 亞商國際 星語林名園 富興嘉城 籌建項目 在。

10、議物業建設與發展思路. 方案緊緊圍繞市場需求,一切為銷售服務,為挖掘項目價值和未來業主 的居住品質做了充分考量與分析,謹此為開發商與設計機構提供產品規劃 設計與營銷策略制定提供參考. 直面項目直面項目 所處的競所處的競 爭市場爭市場 把握市。

11、成交結構走勢按規劃建面 2021年13月,長沙市以住宅用地成交為主,占比80.5,其次,商辦用地成交占比19.5.2021年3月,長沙市以住宅用地成交為主,占比 75.1,比去年同期上升0.9個百分點. 200320042005200620。

12、場場 競爭格局競爭格局競爭格局競爭格局 泊富國際廣場泊富國際廣場 開福萬達開福萬達廣場廣場 世茂世茂項目項目 華晨世紀華晨世紀廣場廣場 運達中央運達中央廣場廣場 保利國際保利國際廣場廣場 華遠華華遠華中心中心 德思勤城市德思勤城市廣場廣場 。

13、地產為長沙再樹領袖 開發商開發商 恒大地產恒大地產 提案提案 達觀機構達觀機構 提案時間提案時間 20087152008715 讓長沙步入精品時代讓長沙步入精品時代 開發商開發商 恒大地產恒大地產 提案提案 達觀機構達觀機構 提案時間提案時。

14、說明 p. 3 Introduction 介紹 p. 4 Inspiration 靈感 p. 59 Concept 概念 p.1012 Concept Diagrams 概念圖解 p.1328 Overall Design 總體設計 p.2。

15、D. 長沙市城市總體規劃20032020規劃:構筑一軸兩帶一主兩次六組團的城市空間結構. 湘江湘江 湘江湘江 河西商務區濱江新城河西商務區濱江新城 小結:大河西先導區是長沙市傾力打造的全國 兩型社會綜合配套改革的示范區,將作為 長株潭城市群。

16、房地產經紀有限公司 市場部市場部市場部市場部 2012012012011 1 1 1111121212121 長沙偉業 2010 年長沙房地產市場年終報 2 2010,政策政策政策政策給力 空調空調空調空調吹 暖暖暖暖 冬冬冬冬 契稅新國五。

17、綠地規劃 . . 1717 八八 綜合交通規劃綜合交通規劃 . 2020 九九 市政基礎設施規劃市政基礎設施規劃 . 2424 十十 防災減災規劃防災減災規劃 . 2626 十一十一 分區發展與規劃控制導則分區發展與規劃控制導則 . 272。

18、支持長株潭舉辦承辦全球性創新創業大賽高水平學術交流活動等,支持區域內企事業單位積極 申報國家博士后科研工作站和省博士后創新實踐基地等.拓寬人才引進渠道,支持長株潭互融互通國內外引才資源, 互相開放引才渠道,共建共享國內外重點人才信息庫國內外。

19、察力的公司中原是最具洞察力的公司 中原是最具應變力的公司中原是最具應變力的公司 中原是最具執行力的公司中原是最具執行力的公司 報告體系報告體系 Analyze System 序序 當一座城市的歷史被改寫當一座城市的歷史被改寫 一座城市正逐步。

20、歷史性發展機遇. 1. 1. 天時:天時: 在全國實踐科學發展觀的熱潮中,長沙作為全國兩個兩型社會試驗區之一,先行 先試,具備先發優勢; 在當前國際金融危機仍在蔓延和擴散的嚴峻形勢下,東部產業梯度轉移開始,面 臨逆勢增長的大好機遇; 國家中。

21、市規劃局匯報 2009.11.13,向王市長進行第二輪方案匯報 2009.11.19,中規院院總審查 2009.12.05,中規院楊保軍副院長王凱總規劃師指導 3 匯報內容匯報內容 修編背景與技術路線 總規回顧與評價 解讀長沙城市特征 核心。

22、信貸不斷收 緊.面對嚴厲的調控政策,市場面臨著前所未有的沖擊和考驗.進入 45 月份,政策影響開始顯現. 一全市新建商品房供求同比減少 15 月份,長沙地區新建商品房累計批準預售 715.63 萬,總 體輕微下滑,同比減少 4.45.但內五。

23、 聯 研 判 湖南世聯行市場知識中心湖南世聯行市場知識中心 政策環境政策環境 政策篇 金融篇 地方篇長沙篇 城市篇 湖南世聯行市場知識中心湖南世聯行市場知識中心 央行工作會議地方兩會 保持房地產金融政策的連 續性一致性和穩定性; 堅持房住不。

24、最具開發商思維的地產營銷服務機構,以專業保障精準專業保障精準 占位高效執行占位高效執行為服務特點,主要提供項目前期咨詢營銷代理商業資為服務特點,主要提供項目前期咨詢營銷代理商業資 產運營管理地產營銷培訓等服務.產運營管理地產營銷培訓等服務。

25、unan 地處湖南省中部寧鄉縣與湘鄉市交界處 位于長沙花明樓韶山這一紅色旅游線上 與長沙湘潭婁底益陽等省級大市處于一小時經濟圈內 It is located at the junction of Hunan Province, Ningxi。

26、界矚目; 中國經濟,和諧發展, 北有京城,文化中心, 天津助威,經濟共榮; 東有上海,金融中心, 中部區域,勢必崛起, 華南版圖,改革龍頭, 香港深廣,國際聚焦. 華南格局 華南版塊,開放前哨, 勵精圖治,蓄勢待發; 龍頭香港,再振旗鼓, 。

27、 3 1102 256 51 42 64 9 67 50 44 68 11 10 52 1818 30 414136 2721 10 4 2 65 0 2 4 10 80 60 40 20 0 20 40 60 套數均價 32 49 63 。

28、世聯行市場知識中心湖南世聯行市場知識中心 宏觀政策宏觀政策 3月 5月4月8月 7月 911月 房地產調控將保持政 策連續性和穩定性 住建部 對6個房價地價波動較大城市 進行預警提示 住建部 住宅用地供應分類調控,商 品住房庫存消化周期18。

29、世聯行市場知識中心湖南世聯行市場知識中心 宏觀政策宏觀政策 3月 5月4月8月 7月 911月 房地產調控將保持政 策連續性和穩定性 住建部 對6個房價地價波動較大城市 進行預警提示 住建部 住宅用地供應分類調控,商 品住房庫存消化周期18。

30、銷特點 長 沙 占 位長 沙 占 位 綜 合 實 力 強 勁綜 合 實 力 強 勁 , 宜 居 宜 業, 宜 居 宜 業 長沙為萬億經濟體城市,產業人口增長強勁,醫療教育配套優越,更是連續十三年榮獲最具幸福感城市 ,城市宜居宜業,房地產發展。

31、構走勢按規劃建面 2021年1 10月,長沙市以住宅用地成交為主,占比84.8,其次,商辦用地成交占比15.2.2021年10月,長沙市以住宅用地成交為主,占比91.8 ,比去年同期上升0.2個百分點. 88.688.483.267.291。

32、t 做什么 項目開發環境How 如何做 項目整體定位商業業態定位經營主題定位經營檔次定位商業類別甄選業態主題定位樓層主題定位消費客層定位住宅產品定位住宅價格定位住宅客戶定位商業價格定位租售及營銷建議4項目定位建議可操作性交通環境簡析項目區位。

33、448平方米,基地現狀為已平整場地.區位A A 項目背景基地現狀照片A A 項目背景基地現狀照片基地現狀照片A A 項目背景園區道路隨著濕地公園三期的啟動,項目用地內的園區道路已經開始建設,按先期規劃,園區道路與坪塘大道之間43米的范圍內將。

34、整體平衡,混合用地進行整體平衡時可將其中一類的容量整體轉移.整體平衡時,計入容積率的建筑總面積 不同性質用地分別計算 綠地總面積建筑基底總面積應符合出讓合同要求.整體平衡項目的總平面圖應整體一次性審批,項目建設時應先期或同步建設公共服務設施。

35、實推進長沙市生態文明建設,進一步鞏固和深化國家園林城市建設成果,提升城市綜合競爭力和群眾幸福指數,根據長沙市創建國家生態園林城市工作方案要求,結合芙蓉區實際,制定本工作方案.一工作目標按照創建國家生態園林城市標準,舉全區之力,著力構筑青山環。

36、長沙株州湘潭三個市;市域包括長沙市區長沙縣望城縣寧鄉縣和瀏陽市;規劃區包括市區全部,長沙縣暮云鎮黃興鎮槊梨鎮黃花鎮星沙鎮跳馬鄉干杉鄉安沙鎮北山鎮以及望城縣全部,總面積 2893 平方公里:都市區包括市區長沙縣星沙鎮暮云鎮槊梨鎮黃花鎮,望城縣。

37、RIC中國房地產決策咨詢系統注:統計范圍為長沙內六區一縣l統計時間:2021.10.12021.10.31l統計性質商 品 房: 包含普通住宅別墅商業寫字樓公寓商品住宅:包含普通住宅別墅六區一縣:芙蓉區開福區雨花區天心區岳麓區望城區長沙縣政。

38、換平臺.17.17.175.1 基于中間件的數據交換體系建設.17.17.17.17.17.17.175.1.1. 總體說明.175.1.2. 數據交換需求分析.185.1.3. 數據交換體系設計思路.185.1.4. 系統架構.195.2。

39、嶐呹匳囁恠纆頦耡襚嶺壭搱冧繳麊绹荍折鈳襅惂韭乚揖麇誟炊瑿懣者夳羆捑競羣綏枺秛牫騍倪磤毆赥骪蛂派淒橞鶜撬譏滬迍斞猋曝嫓叡錤婍躤靠炪癓跨坃琥筠攆鈥騔礐砮頩繨娕喥圓煘祺瓦罇攚揚賠膯血荁觘痀層狊兵蛌淶窆逤疵鷴噯櫥疜湚陗崚蓇豐醘棢紳瞬钑蹏謽罌介棢爓醘。

40、置本項目宗地位置.72 2本項目城市屬性本項目城市屬性.73 3本項目區域屬性本項目區域屬性.9二宗地現狀二宗地現狀.11111 1四至分析四至分析.112 2技術經濟指標技術經濟指標.123 3宗地分析宗地分析.124 4宗地評價宗地評價。

41、地位于湖南省長沙市岳麓區1.2 土地面積土地面積面積 441.5 畝,其中代征城市道路面積 34.66 畝,凈用地面積 406.84 畝.2 項目相關數據項目相關數據2.1 規劃定位規劃定位以商業服務設施和住宅開發相結合的商住用地其中商業用。

42、項目承辦單位.13.項目主管部門.24.項目擬建地點.25.承擔可行性研究工作的單位. 26.研究工作依據.27.研究工作概況.4二項目背景和發展概況.71.項目提出的背景.71.國外數字化城管建設的現狀. 72.國內數字化城管建設的現狀。

43、結論第三章:項目建設條件第三章:項目建設條件一基礎理論建設的自然條件二項目建設的用地條件三項目用地規劃限制條件四項目建設的市政配套條件第四章:項目開發定位第四章:項目開發定位一項目市場定位二項目消費群定位三項目產品定位四產品風格定位五項目社。

44、沙市以工業用地成交為主,占比60.3,其次,商辦用地成交占比20.3.33.366.835.6955.863.811.312.558.734.929.364.119.416.36.211.812.513.45.238510.63.131.9。

45、位置本項目宗地位置.72 2本項目城市屬性本項目城市屬性.73 3本項目區域屬性本項目區域屬性.9二宗地現狀二宗地現狀.11111 1四至分析四至分析.112 2技術經濟指標技術經濟指標.123 3宗地分析宗地分析.124 4宗地評價宗地評。

46、分析析.28一房地產投資項目開發經營機會形成模式.28二項目開發經營優勢點. 28三項目開發經營機會點. 29第第五五章章項項目目定定位位.29一功能定位. 29二戶型初步構想.30三價格定位. 30四目標客戶群定位. 30第第六六章章項項。

47、地價 搖號方式出讓,有16宗地要求配建自持租賃住房,有4宗地采取限房價 限地價 競自持租賃住房 搖號方式出讓.土地市場土地市場整體市場成交結構長沙市土地成交結構走勢按規劃建面2021年15月,長沙市以住宅用地成交為主,占比43.5.2021。

48、間:2021.7.12021.7.31l統計性質商 品 房: 包含普通住宅別墅商業寫字樓公寓商品住宅:包含普通住宅別墅六區一縣:芙蓉區開福區雨花區天心區岳麓區望城區長沙縣政策環境政策環境土地市場土地市場新房市場新房市場營銷動態營銷動態內在機。