1、通會(huì)中發(fā)展商提供的目標(biāo) 目標(biāo)目標(biāo)2 2:實(shí)現(xiàn)年銷售量實(shí)現(xiàn)年銷售量1010萬平米.萬平米. 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 3 報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu) 1 1 工作情況說明工作情況說明 5 5 市場特征市場特征 4 4 消費(fèi)者特征消費(fèi)者特征 6 6 項(xiàng)目地塊。

2、提 三 銷售階段及工作安排 四 階段推貨策略 第五部分第五部分 宣傳推廣策略宣傳推廣策略 一 廣告目標(biāo) 二 媒體組合策略 三 階段性推廣策略 四 推廣費(fèi)用預(yù)估 附件:附件: 開盤前媒體投放執(zhí)行方案. 第第一一部分部分 市場及項(xiàng)目分析市場及項(xiàng)。

3、議物業(yè)建設(shè)與發(fā)展思路. 方案緊緊圍繞市場需求,一切為銷售服務(wù),為挖掘項(xiàng)目價(jià)值和未來業(yè)主 的居住品質(zhì)做了充分考量與分析,謹(jǐn)此為開發(fā)商與設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)提供產(chǎn)品規(guī)劃 設(shè)計(jì)與營銷策略制定提供參考. 直面項(xiàng)目直面項(xiàng)目 所處的競所處的競 爭市場爭市場 把握市。

4、公司 總戶 數(shù) 1600 商鋪 營銷 代理 容積 率 6 寫字樓 項(xiàng)目 地址 天心區(qū)書院路 與南湖路 交匯處西北角 綠化 率 51 得房率 核心 配套 沿江風(fēng)光帶,長沙理工大學(xué),長郡中學(xué),第一師范第一附屬小 學(xué),新一佳超市,市第三醫(yī)院,尚美。

5、D. 長沙市城市總體規(guī)劃20032020規(guī)劃:構(gòu)筑一軸兩帶一主兩次六組團(tuán)的城市空間結(jié)構(gòu). 湘江湘江 湘江湘江 河西商務(wù)區(qū)濱江新城河西商務(wù)區(qū)濱江新城 小結(jié):大河西先導(dǎo)區(qū)是長沙市傾力打造的全國 兩型社會(huì)綜合配套改革的示范區(qū),將作為 長株潭城市群。

6、支持長株潭舉辦承辦全球性創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽高水平學(xué)術(shù)交流活動(dòng)等,支持區(qū)域內(nèi)企事業(yè)單位積極 申報(bào)國家博士后科研工作站和省博士后創(chuàng)新實(shí)踐基地等.拓寬人才引進(jìn)渠道,支持長株潭互融互通國內(nèi)外引才資源, 互相開放引才渠道,共建共享國內(nèi)外重點(diǎn)人才信息庫國內(nèi)外。

7、察力的公司中原是最具洞察力的公司 中原是最具應(yīng)變力的公司中原是最具應(yīng)變力的公司 中原是最具執(zhí)行力的公司中原是最具執(zhí)行力的公司 報(bào)告體系報(bào)告體系 Analyze System 序序 當(dāng)一座城市的歷史被改寫當(dāng)一座城市的歷史被改寫 一座城市正逐步。

8、道遮擋等影響,目前經(jīng)營狀況中等, 租金水平低于該地段市場情況 5 5 產(chǎn)權(quán)情況分析:產(chǎn)權(quán)情況分析: 樓層 房號 建筑面積 分?jǐn)偯娣e 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 持有人 負(fù)一層 101 771.21 100.08 車庫 一層 101 234.99 19.32 。

9、信貸不斷收 緊.面對嚴(yán)厲的調(diào)控政策,市場面臨著前所未有的沖擊和考驗(yàn).進(jìn)入 45 月份,政策影響開始顯現(xiàn). 一全市新建商品房供求同比減少 15 月份,長沙地區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售 715.63 萬,總 體輕微下滑,同比減少 4.45.但內(nèi)五。

10、務(wù)攻略 推售攻略 推廣攻略 3 報(bào)告核心內(nèi)容概要:營銷戰(zhàn)略與策略報(bào)告核心內(nèi)容概要:營銷戰(zhàn)略與策略 形象攻略 展示攻略 推廣攻略 服務(wù)攻略 推售攻略 破舊立新,高舉高打,重新塑造項(xiàng)目高端破舊立新,高舉高打,重新塑造項(xiàng)目高端 商品住宅形象,形成。

11、盤,如何進(jìn)行項(xiàng)目操作 我們對問題的理解我們對問題的理解 本次報(bào)告解決的核心問題項(xiàng)目營銷策略 項(xiàng)目目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)目標(biāo)面臨的困境 項(xiàng)目營銷策略 解 決 項(xiàng)目營銷執(zhí)行實(shí)踐 實(shí) 現(xiàn) 01 大勢 01 05 04 2008 觀察觀察 大勢判斷:看清環(huán)境。

12、斷 項(xiàng)目分析 本項(xiàng)目地理位置及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)挃標(biāo) 天下一家新天地項(xiàng)目位亍雨花區(qū)萬家麗 路東側(cè),朝暉路以北,長沙市交通局挃揮中 心以南.臨街面120米,總用地面積56畝. 序號 名稱 單位 挃標(biāo) 1 規(guī)劃凈用地面積 32507 2 商 業(yè) 66。

13、內(nèi)容概要:營銷戰(zhàn)略與策略報(bào)告核心內(nèi)容概要:營銷戰(zhàn)略與策略 形象攻略 展示攻略 推廣攻略 服務(wù)攻略 推售攻略 破舊立新,高舉高打,重新塑造項(xiàng)目高端破舊立新,高舉高打,重新塑造項(xiàng)目高端 商品住宅形象,形成與東方新城經(jīng)濟(jì)適用商品住宅形象,形成與東。

14、最具開發(fā)商思維的地產(chǎn)營銷服務(wù)機(jī)構(gòu),以專業(yè)保障精準(zhǔn)專業(yè)保障精準(zhǔn) 占位高效執(zhí)行占位高效執(zhí)行為服務(wù)特點(diǎn),主要提供項(xiàng)目前期咨詢營銷代理商業(yè)資為服務(wù)特點(diǎn),主要提供項(xiàng)目前期咨詢營銷代理商業(yè)資 產(chǎn)運(yùn)營管理地產(chǎn)營銷培訓(xùn)等服務(wù).產(chǎn)運(yùn)營管理地產(chǎn)營銷培訓(xùn)等服務(wù)。

15、界矚目; 中國經(jīng)濟(jì),和諧發(fā)展, 北有京城,文化中心, 天津助威,經(jīng)濟(jì)共榮; 東有上海,金融中心, 中部區(qū)域,勢必崛起, 華南版圖,改革龍頭, 香港深廣,國際聚焦. 華南格局 華南版塊,開放前哨, 勵(lì)精圖治,蓄勢待發(fā); 龍頭香港,再振旗鼓, 。

16、 3 1102 256 51 42 64 9 67 50 44 68 11 10 52 1818 30 414136 2721 10 4 2 65 0 2 4 10 80 60 40 20 0 20 40 60 套數(shù)均價(jià) 32 49 63 。

17、世聯(lián)行市場知識中心湖南世聯(lián)行市場知識中心 宏觀政策宏觀政策 3月 5月4月8月 7月 911月 房地產(chǎn)調(diào)控將保持政 策連續(xù)性和穩(wěn)定性 住建部 對6個(gè)房價(jià)地價(jià)波動(dòng)較大城市 進(jìn)行預(yù)警提示 住建部 住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控,商 品住房庫存消化周期18。

18、銷特點(diǎn) 長 沙 占 位長 沙 占 位 綜 合 實(shí) 力 強(qiáng) 勁綜 合 實(shí) 力 強(qiáng) 勁 , 宜 居 宜 業(yè), 宜 居 宜 業(yè) 長沙為萬億經(jīng)濟(jì)體城市,產(chǎn)業(yè)人口增長強(qiáng)勁,醫(yī)療教育配套優(yōu)越,更是連續(xù)十三年榮獲最具幸福感城市 ,城市宜居宜業(yè),房地產(chǎn)發(fā)展。

19、告目標(biāo)二媒體組合策略三階段性推廣策略四推廣費(fèi)用預(yù)估附件:附件:開盤前媒體投放執(zhí)行方案.第第一一部分部分市場及項(xiàng)目分析市場及項(xiàng)目分析一一市場分析市場分析1 1長沙樓市上半年分析長沙樓市上半年分析2008 年,長沙房地產(chǎn)市場受宏觀調(diào)控影響,整體。

20、地位于湖南省長沙市岳麓區(qū)1.2 土地面積土地面積面積 441.5 畝,其中代征城市道路面積 34.66 畝,凈用地面積 406.84 畝.2 項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)2.1 規(guī)劃定位規(guī)劃定位以商業(yè)服務(wù)設(shè)施和住宅開發(fā)相結(jié)合的商住用地其中商業(yè)用。