1、線上推廣 線下推廣線下推廣 線下推廣線下推廣 廣告創作廣告創作 線上推廣線上推廣 線下推廣線下推廣 廣告創作廣告創作 線下推廣線下推廣 廣告創作廣告創作 第一階段第一階段:前期導入前期導入 媒體調研媒體調研 線上推廣線上推廣線下推廣線下推廣。

2、素 說明說明:這里討論的是常規情況下人員數量的確定 因素,未包括開盤高峰期和展銷會等情況 的人員數量確定. 世世 聯聯 地地 産産 4 根據工作流程及人員特性合理安排 間接負責人的資格要求: 業務能力較強并非最強,具備處理 疑難客戶的能力 。

3、控 荊楚,南領桂粵,素有荊楚,南領桂粵,素有荊豫唇齒,黔粵咽喉荊豫唇齒,黔粵咽喉之稱.之稱.全市現轄芙蓉,天心,岳麓,開福,雨全市現轄芙蓉,天心,岳麓,開福,雨 花五區和長沙,望城,寧鄉三縣及瀏陽市總面積花五區和長沙,望城,寧鄉三縣及瀏陽市。

4、通會中發展商提供的目標 目標目標2 2:實現年銷售量實現年銷售量1010萬平米.萬平米. 本報告是嚴格保密的. 3 報告結構報告結構 1 1 工作情況說明工作情況說明 5 5 市場特征市場特征 4 4 消費者特征消費者特征 6 6 項目地塊。

5、ntaline Group, 2009 南亞風情第壹城開盤分析南亞風情第壹城開盤分析 目錄目錄 A. 項目總體情況項目總體情況 B. 項目推售情況項目推售情況 C. 現場開盤情況現場開盤情況 D. 營銷借鑒營銷借鑒 Code of this。

6、臺看樓通道 人數的確定因素人數的確定因素 說明說明:這里討論的是常規情況下人員數量的確定 因素,未包括開盤高峰期和展銷會等情況 的人員數量確定. 世聯版權所有 世世 聯聯 地地 産産 4 根據工作流程及人員特性合理安排 間接負責人的資格要求。

7、提 三 銷售階段及工作安排 四 階段推貨策略 第五部分第五部分 宣傳推廣策略宣傳推廣策略 一 廣告目標 二 媒體組合策略 三 階段性推廣策略 四 推廣費用預估 附件:附件: 開盤前媒體投放執行方案. 第第一一部分部分 市場及項目分析市場及項。

8、人 在此區域置業居住, 周邊住宅項目較多. 住宅項目多 關鍵詞: 項目位于長沙南城井灣子片區,周邊住宅項目眾多.項目位于長沙南城井灣子片區,周邊住宅項目眾多. 項目區域住宅項目 上海城 天劍華城 亞商國際 星語林名園 富興嘉城 籌建項目 在。

9、議物業建設與發展思路. 方案緊緊圍繞市場需求,一切為銷售服務,為挖掘項目價值和未來業主 的居住品質做了充分考量與分析,謹此為開發商與設計機構提供產品規劃 設計與營銷策略制定提供參考. 直面項目直面項目 所處的競所處的競 爭市場爭市場 把握市。

10、成交結構走勢按規劃建面 2021年13月,長沙市以住宅用地成交為主,占比80.5,其次,商辦用地成交占比19.5.2021年3月,長沙市以住宅用地成交為主,占比 75.1,比去年同期上升0.9個百分點. 200320042005200620。

11、地產為長沙再樹領袖 開發商開發商 恒大地產恒大地產 提案提案 達觀機構達觀機構 提案時間提案時間 20087152008715 讓長沙步入精品時代讓長沙步入精品時代 開發商開發商 恒大地產恒大地產 提案提案 達觀機構達觀機構 提案時間提案時。

12、D. 長沙市城市總體規劃20032020規劃:構筑一軸兩帶一主兩次六組團的城市空間結構. 湘江湘江 湘江湘江 河西商務區濱江新城河西商務區濱江新城 小結:大河西先導區是長沙市傾力打造的全國 兩型社會綜合配套改革的示范區,將作為 長株潭城市群。

13、房地產經紀有限公司 市場部市場部市場部市場部 2012012012011 1 1 1111121212121 長沙偉業 2010 年長沙房地產市場年終報 2 2010,政策政策政策政策給力 空調空調空調空調吹 暖暖暖暖 冬冬冬冬 契稅新國五。

14、支持長株潭舉辦承辦全球性創新創業大賽高水平學術交流活動等,支持區域內企事業單位積極 申報國家博士后科研工作站和省博士后創新實踐基地等.拓寬人才引進渠道,支持長株潭互融互通國內外引才資源, 互相開放引才渠道,共建共享國內外重點人才信息庫國內外。

15、察力的公司中原是最具洞察力的公司 中原是最具應變力的公司中原是最具應變力的公司 中原是最具執行力的公司中原是最具執行力的公司 報告體系報告體系 Analyze System 序序 當一座城市的歷史被改寫當一座城市的歷史被改寫 一座城市正逐步。

16、 神群落,生活總有無限可能 如果您想了解萬客會入會條件入會方式與會員分類,請瀏覽入會方式 部分相關內容.如果您需要進一步明確萬客會的基本運作規則,歡迎閱讀萬 客會章程 . 在成為萬客會會員后,您將享有優先獲知萬科項目信息精選商家消費優 惠等。

17、信貸不斷收 緊.面對嚴厲的調控政策,市場面臨著前所未有的沖擊和考驗.進入 45 月份,政策影響開始顯現. 一全市新建商品房供求同比減少 15 月份,長沙地區新建商品房累計批準預售 715.63 萬,總 體輕微下滑,同比減少 4.45.但內五。

18、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數配比 1.26:1 個戶 , 商業車位個數配比 0.6:1個 . 2項目銷售。

19、 聯 研 判 湖南世聯行市場知識中心湖南世聯行市場知識中心 政策環境政策環境 政策篇 金融篇 地方篇長沙篇 城市篇 湖南世聯行市場知識中心湖南世聯行市場知識中心 央行工作會議地方兩會 保持房地產金融政策的連 續性一致性和穩定性; 堅持房住不。

20、68 供求對比供比提1.44短期市場供不應求 庫存去化庫存上升10.711014.80萬平方去化度減慢 求結構10000元含以上價格段占比最90120平方含段熱 熱目中大戶型低總價熱中房瑞國居 寫字樓價格下求下 商業價格下求上升 企業售湖。

21、最具開發商思維的地產營銷服務機構,以專業保障精準專業保障精準 占位高效執行占位高效執行為服務特點,主要提供項目前期咨詢營銷代理商業資為服務特點,主要提供項目前期咨詢營銷代理商業資 產運營管理地產營銷培訓等服務.產運營管理地產營銷培訓等服務。

22、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護 銷售結束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當的時機,集中對 外公開發售的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場認知度; 通過集中銷售的方。

23、到崗的銷 售人員進行上崗考核. 房地產智庫 房地產智庫 說明:這里討 論的是常規情 況下人員數量 的確定因素, 未包括開盤高 峰期和展銷會 等情況的人員 數量確定. 4 世聯版權所有 世 聯 地 産 4人員培訓:根據項目陸續得到的產品及相 。

24、 3 1102 256 51 42 64 9 67 50 44 68 11 10 52 1818 30 414136 2721 10 4 2 65 0 2 4 10 80 60 40 20 0 20 40 60 套數均價 32 49 63 。

25、世聯行市場知識中心湖南世聯行市場知識中心 宏觀政策宏觀政策 3月 5月4月8月 7月 911月 房地產調控將保持政 策連續性和穩定性 住建部 對6個房價地價波動較大城市 進行預警提示 住建部 住宅用地供應分類調控,商 品住房庫存消化周期18。

26、世聯行市場知識中心湖南世聯行市場知識中心 宏觀政策宏觀政策 3月 5月4月8月 7月 911月 房地產調控將保持政 策連續性和穩定性 住建部 對6個房價地價波動較大城市 進行預警提示 住建部 住宅用地供應分類調控,商 品住房庫存消化周期18。

27、銷特點 長 沙 占 位長 沙 占 位 綜 合 實 力 強 勁綜 合 實 力 強 勁 , 宜 居 宜 業, 宜 居 宜 業 長沙為萬億經濟體城市,產業人口增長強勁,醫療教育配套優越,更是連續十三年榮獲最具幸福感城市 ,城市宜居宜業,房地產發展。

28、構走勢按規劃建面 2021年1 10月,長沙市以住宅用地成交為主,占比84.8,其次,商辦用地成交占比15.2.2021年10月,長沙市以住宅用地成交為主,占比91.8 ,比去年同期上升0.2個百分點. 88.688.483.267.291。

29、t 做什么 項目開發環境How 如何做 項目整體定位商業業態定位經營主題定位經營檔次定位商業類別甄選業態主題定位樓層主題定位消費客層定位住宅產品定位住宅價格定位住宅客戶定位商業價格定位租售及營銷建議4項目定位建議可操作性交通環境簡析項目區位。

30、整體平衡,混合用地進行整體平衡時可將其中一類的容量整體轉移.整體平衡時,計入容積率的建筑總面積 不同性質用地分別計算 綠地總面積建筑基底總面積應符合出讓合同要求.整體平衡項目的總平面圖應整體一次性審批,項目建設時應先期或同步建設公共服務設施。

31、RIC中國房地產決策咨詢系統注:統計范圍為長沙內六區一縣l統計時間:2021.10.12021.10.31l統計性質商 品 房: 包含普通住宅別墅商業寫字樓公寓商品住宅:包含普通住宅別墅六區一縣:芙蓉區開福區雨花區天心區岳麓區望城區長沙縣政。

32、嶐呹匳囁恠纆頦耡襚嶺壭搱冧繳麊绹荍折鈳襅惂韭乚揖麇誟炊瑿懣者夳羆捑競羣綏枺秛牫騍倪磤毆赥骪蛂派淒橞鶜撬譏滬迍斞猋曝嫓叡錤婍躤靠炪癓跨坃琥筠攆鈥騔礐砮頩繨娕喥圓煘祺瓦罇攚揚賠膯血荁觘痀層狊兵蛌淶窆逤疵鷴噯櫥疜湚陗崚蓇豐醘棢紳瞬钑蹏謽罌介棢爓醘。

33、置本項目宗地位置.72 2本項目城市屬性本項目城市屬性.73 3本項目區域屬性本項目區域屬性.9二宗地現狀二宗地現狀.11111 1四至分析四至分析.112 2技術經濟指標技術經濟指標.123 3宗地分析宗地分析.124 4宗地評價宗地評價。

34、地位于湖南省長沙市岳麓區1.2 土地面積土地面積面積 441.5 畝,其中代征城市道路面積 34.66 畝,凈用地面積 406.84 畝.2 項目相關數據項目相關數據2.1 規劃定位規劃定位以商業服務設施和住宅開發相結合的商住用地其中商業用。

35、結論第三章:項目建設條件第三章:項目建設條件一基礎理論建設的自然條件二項目建設的用地條件三項目用地規劃限制條件四項目建設的市政配套條件第四章:項目開發定位第四章:項目開發定位一項目市場定位二項目消費群定位三項目產品定位四產品風格定位五項目社。

36、沙市以工業用地成交為主,占比60.3,其次,商辦用地成交占比20.3.33.366.835.6955.863.811.312.558.734.929.364.119.416.36.211.812.513.45.238510.63.131.9。

37、位置本項目宗地位置.72 2本項目城市屬性本項目城市屬性.73 3本項目區域屬性本項目區域屬性.9二宗地現狀二宗地現狀.11111 1四至分析四至分析.112 2技術經濟指標技術經濟指標.123 3宗地分析宗地分析.124 4宗地評價宗地評。

38、分析析.28一房地產投資項目開發經營機會形成模式.28二項目開發經營優勢點. 28三項目開發經營機會點. 29第第五五章章項項目目定定位位.29一功能定位. 29二戶型初步構想.30三價格定位. 30四目標客戶群定位. 30第第六六章章項項。

39、易機構大廳設立土地交易有形市場,配置地塊推介展示臺交易信息顯示屏等設施.組織交易,實行交易備案線上交易資金第三方賬戶托管模式并將交易結果推送不動產部門辦理登記.土地市場土地市場整體市場成交結構長沙市土地成交結構走勢按規劃建面2021年112。

40、地價 搖號方式出讓,有16宗地要求配建自持租賃住房,有4宗地采取限房價 限地價 競自持租賃住房 搖號方式出讓.土地市場土地市場整體市場成交結構長沙市土地成交結構走勢按規劃建面2021年15月,長沙市以住宅用地成交為主,占比43.5.2021。

41、地成交為主,占比46.3.2021年4月,長沙市以工業用地成交為主,占比79.8,較去年同期下降0.1個百分點.67.631.429.876.943.257.330.375.562.333.366.835.69.212.612.20.25。

42、1月,長沙市以住宅用地成交為主,占比82.4,其次,商辦用地成交占比17.6.2021年11月,長沙市以商辦用地成交為主,占比52.2,比去年同期上升2.7個百分點.88.483.267.291.575.141.980.692.522.97。

43、間:2021.7.12021.7.31l統計性質商 品 房: 包含普通住宅別墅商業寫字樓公寓商品住宅:包含普通住宅別墅六區一縣:芙蓉區開福區雨花區天心區岳麓區望城區長沙縣政策環境政策環境土地市場土地市場新房市場新房市場營銷動態營銷動態內在機。

44、項目基本情況發展動力及潛力市場機遇與價值空間項目分析土地價值承載力LOGO長沙城市發展動力與潛力 省會長沙區位優勢日益凸顯,城市化進程已進入高速發展期,人口的吸附力越來越強 ; 長沙經濟保持快速發展,是湖南省經濟第一極,GDP保持兩位數的增。