長沙月湖項目定位及營銷策略案Tag內容描述：
1、銷比為0.85:1, 表明一季度消化了大量去 年上市的預售樓盤存量.若與去年數據綜合來看,供銷比為0.95:1,表明從長周期來看, 長沙商品房供銷總量仍基本平衡. 二房價成長潛力巨大,2007年上半年增長超快,政府統計數據為 10.4,業內。
2、營銷策略 項目研究項目研究 項目發展戰略項目發展戰略 市場研究市場研究 19931993年年1111月月2222日日, ,經上海證券交易所批準,大商股票在上交所掛牌交易.經上海證券交易所批準,大商股票在上交所掛牌交易. 19981998年。
3、公共綠地空間,約為紐約中央公園的23. 區域內七大星級酒店分布圖 門戶區臺灣宏泰 集團五星酒店約 34萬方 本項目超五星酒店 約3.54萬方 嘉峪酒店約 5萬方 金融中心 北區豪生 酒店約2.5 萬方 雷迪森酒店 約3萬方 新加坡ARA集團。
4、項目區域第一站地標項目 一切源于我們的大盤風范一切源于我們的大盤風范 寫在前面寫在前面 一切源于我們的目標一切源于我們的目標 企業目標企業目標 項目利潤最大化,為梁子湖項目提供資金支持項目利潤最大化,為梁子湖項目提供資金支持 具體銷售目標具。
5、大時代,偉大時代孕育偉大人物 雙峰地域古屬九州之一的荊州;春秋戰國時屬楚;秦屬湘南縣,歸長沙郡治;西漢時 部分屬連道,部分屬湘南縣;東漢時分屬長沙郡連道和零陵郡湘鄉縣;南朝屬湘鄉縣. 以后作為湘鄉的一部分,隨其歸屬變更而變更.1951年8月。
6、階段 工程節點 可售貨量 套 月消化速度常 規速度 可售面積 預計銷售完成 時間 第一組團 4月20日101棟達到預售條件 153 51 20 15714.58 4月23日 第二組團 7月28日102棟達到預售條件 243 81 30 29。
7、分析 項目價值解析項目價值解析 報告思路報告思路 1 1 2 2 3 3 營銷整體把控營銷整體把控 5 5 Chapter .1 項目價值解析項目價值解析 NO1:項目認知 NO2:洋湖垸認識 NO3:核心價值提煉 1 1 項目認知項目認知。
8、分析 小結 關于推廣宇成投資 區位交通 規劃配套 技術指標 地塊 產品 價值點 形象定位 業態建議 業種建議 4 湖南宇成投資有限責任公司 073182508989 項目篇PART1 宇成投資 區位交通 規劃配套 技術指標 地塊 產品 價值。
9、體系報告體系報告體系報告體系 項目認知項目認知 1 1 營銷執行 營銷執行 4 4 如何看待本案的江湖地位與歷史使命 星沙:長沙市兩大核心經濟開發區之一,政 府未來重點打造的東部新城 Cognitive City 城市認知城市認知 名企匯聚。
10、第六區城市副中心 打造一中心六組團三鎮經濟核心區 長沙第六區城市副中心商業副中心 六組團:黃花春華干杉黃興塱梨 安沙. 三鎮:暮云江背金井; 約200平方公里經濟核心區. 獨立城邦經濟底蘊十分強大,未來商業前景可觀 5 松雅湖片區簡介 小結。
11、工作的探討,深感榮幸 因時間短暫,未及得到更多與項目建設發展有關的詳盡現時性資料,本報告主要根據項 目所處的市場環境,針對項目地緣情況及項目建設現狀進行分析,在對國內外相關案例 借鑒研究的基礎上,就項目整體發展及整合營銷系統建設問題做初步的。
12、分析 五平面表現五平面表現 5 供給與去化:連續三年供大于求,2013年去庫存壓力巨大 寧鄉樓市20092012年供銷走勢圖寧鄉樓市20092012年供銷走勢圖 69.369.3 141.48141.48 137.07137.07 1481。
13、開發目標與問題界定第一部分:開發目標與問題界定 1 1開發目標開發目標 2 2問題界定問題界定 第一部分:第一部分: 開發目標與問題界開發目標與問題界定定 一開發目標一開發目標 2 2高品牌目標高品牌目標 4 4一期成功銷售一期成功銷售 。
14、載 源自:源自:WWW.MM858.COM 海量資料免費下載海量資料免費下載 本期待售房源:本期待售房源:2期湖景樓王組團期湖景樓王組團3.1期多為非湖景單位期多為非湖景單位 1個客觀事實個客觀事實湖景資源對多數產品湖景資源對多數產品3.1。
15、right Centaline Group, 2010 北辰新河三角洲 開啟中部城市影響力時代 北辰新河三角洲 開啟中部城市影響力時代 目標 目標 目標之下的中原觀點及核心問題 項目整體客戶研判及策略 D3區銷售策略 中原客戶滿意度保障計劃。
16、場營銷做出定性定量的安排,而且我們將預留調整和補充的空間,從而保證高 速高效高質地完成月星項目營銷顧問服務工作. 我們的做法是:永遠追尋市場的腳步,因為市場在變,游戲規則在變,消費者的需求,是一切策劃工作的 前提因此我們一切皆從我們對市場研。
17、項目區域第一站地標項目 一切源于我們的大盤風范一切源于我們的大盤風范 寫在前面寫在前面 一切源于我們的目標一切源于我們的目標 企業目標企業目標 項目利潤最大化,為梁子湖項目提供資金支持項目利潤最大化,為梁子湖項目提供資金支持 具體銷售目標具。
18、議物業發展建議 PART 5 思維架構思維架構 項目地塊理解項目地塊理解 PART 1 居住建設用地面積: 285408.18平米 住宅容積率: 1.2 商業建設用地面積: 29112.04 一地塊概況一地塊概況 規模大規模大 商業體量適中。
19、值分析 1 目錄綱要 Contents 區域板塊掃描 區域價值分析 化解之道 區域板塊掃描 A certain look to base 四方坪板塊四方坪板塊 馬王堆板塊馬王堆板塊 金鷹城板塊金鷹城板塊 超過超過1500畝的保留地畝的保留地。
20、 13214.97平方米 容積率容積率 6.04 綠地率綠地率 35 建筑密度建筑密度 34.6 停車位停車位 337個 戶數:戶數: 702戶 房型房型 面積面積 戶數戶數 比例比例 一房一廳一房一廳 50平米左右 108戶 15 55平。
21、位報告依據產品定位報告依據 本項目位于長沙先導區濱江新城規劃范圍內,銀杉路以東安居路以南瀟湘大道以西岳 麓大道以北,緊鄰銀盆嶺大橋和湘江,景觀資源優越. 根據當地市場情況,結合地塊的經濟指標控制,本項目定位于集高層住宅酒店特色商業 街為一體。
22、二章市場環境分析 第三章項目營銷突圍思索 第四章項目營銷推廣 第五章項目銷售包裝 項目基本情況 SWOT分析 整體市場分析 區域市場分析 項目競爭力分析 營銷突圍研究 總體營銷策略 宣傳推廣策略 產品銷售策略 項目包裝策略 TO:湖南楚天房。
23、算 汕頭宏觀環境概況和房地產市場分析 汕尾宏觀環境概況和房地產市場分析 揭陽宏觀環境概況和房地產市場分析 粵東地區建材家居市場概況 粵東地區宏觀環境分析 PART1 汕頭概況 汕頭市位于廣東省東部,韓江三角洲南端,歷來是粵東贛南閩西南一帶的。
24、ANG TECHNOLOGICALIN STATE NINGXIANG TECHNOLOGICAL ;立勢一步到位立勢一步到位, ,差異化差異化 營銷突破營銷突破 傳播原則 線上控制投入,主打形象線上控制投入,主打形象 傳統的線上保持大眾主。
25、開發奠定基礎建立品牌形象,為后期持續開發奠定基礎 實現一期整體均價突破實現一期整體均價突破45004500元元 項目營銷目標項目營銷目標 20102011年,我們任重而道遠 1515個月完成個月完成16.716.7萬方萬方9090以上的任務。
26、5億銷售額億銷售額 報告體系報告體系 Analyze System 受困受困 思變思變 重生重生 突圍突圍 市場項目競爭的變化,使項目受困市場項目競爭的變化,使項目受困 政策導向市場表現市場存量等方面綜合來看,政策導向市場表現市場存量等方面。
27、會所品牌社區文化園林會所 四四營銷安排營銷安排 五五規劃產品規劃產品深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心 龍崗中心城房地產市場現狀龍崗中心城房地產市場現狀 未來趨勢預測未來趨勢預測 市市 場場 快速發展期,戶型同質化,內向型需求.快速發展期,戶。
28、line Group, 2010 熟知松山湖,更懂得松山湖. 中原松山湖營銷主導者 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 中原與松山湖中原與松山湖 1.07年中原進駐松山。
29、 5 庫存套數 6 總面積 4874.59 巫售面積 2204.46 庫存面積 2670.13 總釐額 75696342.11 巫售釐額 34950958.70 庫存釐額 40745383.41 總套數 104 巫售套數 28 庫存套數 7。
30、 4月23日 第二組團 7月28日102棟達到預售條件 243 81 30 29385.54 8月底 第三組團 10月20日105棟達到預售條件 279 298 35 25200.26 12月底 12月20日103棟達到預售條件 465 4。
31、進行維權,按照傳播下載次數進行十倍的索取賠償 浙江中原事業一部浙江中原事業一部 PART 01 年度指標市場分析 目錄 CONTENTS PART 02 2018年營銷回顧 PART 03 2019年營銷策略 PART 04 營銷執行計劃 。
32、 武漢豪富區 成為武漢城市名武漢城市名,是我們七年前就已經實現過的成績 在今天,當市場把我們戲稱為武漢武漢豪富豪富區區的時候 如何成為如何成為全球天際線資產全球天際線資產,重塑,重塑武漢武漢理地標理地標 最終成為不可替代的唯最終成為不可替代。
33、成生命力,持續旺銷 長期目標 2021922 目標下癿阻礙 目標乊下,巶場遇況 2015年新年伊始, 全國各地降價潮輪番來襲, 區域乊內,缺乏亰氣. 洋湖片區觃劃自2010年刜獲得政店通過, 乊后建設發展速度相對緩慢, 政店支撐炒作癿力度欠。
34、指 標 地 塊 分 期 用 地 性 質 建 筑 面 積 酒店地下室 面積 不計容積率 建 筑 層 數 容 積 率 酒店 客房 數間 停 車 位 個 三期 酒 店 服 務 用 地 21263.6 19063.4 6層 1.39 138 214。
35、小二三房 成交戶型面積成交戶型面積 170170 190190 120120 150150 3535 8282 8989 9191 成交套數成交套數 7 7套套 1 1套套 6969套套 3131套套 本月成交產品以公寓產品為主,成交面積區。
36、的,更多的是思維上的固化與慣性.因為熟悉項目的林林總總,我們做不到靈光四射天馬行空;因為了解市場的殘酷勢態,我們做不到無所畏懼敢想敢拼.也因為,我們深知定位與策劃的嚴肅性和嚴謹性.不經不覺間,我們已經被項目所同化,忘記了做為品牌外腦,需要靈。
37、分點,與去年同期持平;前三季度GDP累計增長10.6,增速比去年同期高2.5個百分點. CPI:前三季度累計,CPI同比上漲2.9,比上年同期提高4.0個百分點.一季度CPI上漲2.2,二季度CPI上漲2.9,三季度CPI上漲3.5, 10。
38、本報告需要解決的問題有三:1如何根據項目自身目標客群特征以及市場競爭,得出差異化競爭優勢, 對項目進行精準定位2在項目定位高度之下,如何在產品方面提升項目競爭力3在項目定位高度之下,如何在營銷方面實現一期10萬住宅含公寓又快 又好的銷售匯報。
39、景商業街奧克斯廣場14萬城市生活購物新中心已開業待開業長沙市商業地圖11萬城市極致娛樂生活中心湘江玖號長房購物中心漁人碼頭湖南第一商圈 五一商圈火車站商圈東塘 商圈河西商業海信廣場以高端名品為購物特色泊富國際廣場奧克斯廣場大而全 滿足全面購。
40、景商業街奧克斯廣場14萬城市生活購物新中心已開業待開業長沙市商業地圖11萬城市極致娛樂生活中心湘江玖號長房購物中心漁人碼頭湖南第一商圈 五一商圈火車站商圈東塘 商圈河西商業海信廣場以高端名品為購物特色泊富國際廣場奧克斯廣場大而全 滿足全面購。
41、區成為長株潭融城的在長株潭融城的大背景下,該區成為長株潭融城的重點區域.重點區域.長沙市轄5區3縣1市,5個行政區域為:天心區芙蓉區開福區雨花區和岳麓區;3縣為:長沙縣 望城縣和寧鄉縣;1市為:瀏陽市.長沙歷史悠久,人杰地靈.擁有在海內外文。
42、1來訪客戶分析認知途徑及客戶區域分布: 來訪客戶絕大部分以周邊客戶為主,其次是通過網絡來訪,路過朋友介紹客戶也較多.客戶分析2來訪客戶分析年齡: 來訪客戶涵蓋各個年齡段,3040歲之間客戶所在比例較大.其次是2530歲以及4045歲,455。
43、體量較大,臨街面長,昭示性好期,體量較大,臨街面長,昭示性好項目概況項目概況二期商業三期商業五期商業商業街透視圖商業街透視圖總套數:308套總面積:5.7萬可售套數:252套可售面積:5.48萬小高層底商小高層底商獨立商鋪獨立商鋪 開放式步。
44、口,通達性好3號商業:高層裙樓商業,與社區聯系緊密5號商業:廣場商業,臨近公園東入口,昭示性通達性好各商業點與沿湖景點相呼各商業點與沿湖景點相呼應,景觀資源豐富應,景觀資源豐富6號商業:廣場商業,臨近公園西入口,昭示性通達性好4號商業:廣場。
45、產品:2735平方米全裝修價格:均價10000元總戶數:742套開盤時間:2017年10月開售已售套數:96套來客訪問量:日均5組市場洞察長江一號產品:29116平方米精裝公寓價格:均價8500元總戶數:890套開盤時間:2011年開售銷售。
46、以內的新都區,為成都主城區銜接新都的重要區域及北出成都甚至四川的主要門廊,可近距離享有成熟的城市配套,區位優勢明顯;市中心新都8KM本案12KM繞城高速三環198板塊成華大道商業商務軸國際商貿片區大天商業商務總部片區鳳凰山商務商業片區上府河。
47、11.26批復:發放:文件編號:20131176號文件類別: 公司檔案 公司文件 主辦單位:商業策劃中心主送單位:藍光集團總裁發放范圍:密級:申明:本文檔系四川藍光和駿實業股份有限公司為經營管理之需要而制定,其知識產權歸四川藍光和駿實業股份。
48、內的新都區,為成都主城區銜接新都的重要區域及北出成都甚至四川的主要門廊,可近距離享有成熟的城市配套,區位優勢明顯;市中心新都8KM本案12KM繞城高速三環198板塊成華大道商業商務軸國際商貿片區大天商業商務總部片區鳳凰山商務商業片區上府河商。
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