1、T 1 市中心 武迚核 心區(qū) 地塊區(qū)位 本項(xiàng)目距離武進(jìn)核心區(qū)距離 在4KM以上,偏離區(qū)域傳統(tǒng) 丨心,客戶認(rèn)知度轤低. 區(qū)位認(rèn)知度低,短期內(nèi)聚集人氣較困難. 本案 淹城路雙向八車道 延政路雙向六車道 項(xiàng)目西臨湖濱路,南部臨區(qū)域主干道延政路,兩。

2、2020.09.11 常州 提高凈地整理效率,加快供地節(jié)奏,優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu). 土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 常州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年12月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比78.3,其次,住宅用地成交占比15.2.20。

3、破壞社匙內(nèi)部自然 有機(jī)聯(lián)系 新都市主義 反對(duì)蔓延 重整城市 建立真正社匙 都市中丌同出身丌同背 景的人大量聚集 人不人乊間的聯(lián)系紐帶主 要是工作關(guān)系而丌是鄰里關(guān) 系 汽車是主要的交通工具,造 成交通堵塞呾空氣污染 低密度的獨(dú)立住宅價(jià)格偏高。

4、市市場(chǎng)情況場(chǎng)情況8 8 三三 結(jié)論結(jié)論9 9 三三 本項(xiàng)目臨近地段本項(xiàng)目臨近地段房房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析微觀產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析微觀9 9 一一 區(qū)位特點(diǎn)區(qū)位特點(diǎn)9 9 二二 區(qū)域內(nèi)供需分析區(qū)域內(nèi)供需分析1010 三三 對(duì)收盤對(duì)收盤個(gè)案?jìng)€(gè)案分析分析11。

5、一個(gè)關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn),政策底信號(hào)釋放,后期公募積極調(diào)倉(cāng),賺 錢效應(yīng)從滬深300開始轉(zhuǎn)向均衡,有亮點(diǎn)或超跌的中小市值反彈行情此起彼伏. 房地產(chǎn)行業(yè)在20162017年發(fā)生大面積價(jià)值重估之后,居民加杠桿已經(jīng)趨于飽和,2018年7月底 政治局會(huì)議明確提。

6、地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及走勢(shì);第二部分是項(xiàng)目開發(fā)定位及投資分析報(bào)告,對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的三個(gè)可 能方案分別進(jìn)行可行性論證和投資效益分析,試圖用排除法確定項(xiàng)目的市場(chǎng)定位;第三部 分是一期開發(fā)具體定位建議,前文解決了為什么定位別墅開發(fā)的問(wèn)題,本章討論如 何進(jìn)行。

7、八項(xiàng)目整體規(guī)劃與建筑建議八項(xiàng)目整體規(guī)劃與建筑建議 九戶型建議九戶型建議 十物業(yè)配套及景觀設(shè)想十物業(yè)配套及景觀設(shè)想 十一開發(fā)流程及銷售安排十一開發(fā)流程及銷售安排 十二初步營(yíng)銷推廣策略十二初步營(yíng)銷推廣策略 十三項(xiàng)目十三項(xiàng)目 VI 系統(tǒng)作品展示系。

8、業(yè)管理中心進(jìn)行物 業(yè)管理. 為了保證環(huán)球港的合理安全正常使用,規(guī)范物業(yè)裝修行為,維護(hù)全體 租戶的共同利益,環(huán)球港物業(yè)管理中心下簡(jiǎn)稱物管中心根據(jù)國(guó)家物 業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定和環(huán)球港物業(yè)管理公約的約定,制定本裝修指 南,請(qǐng)租戶遵守. 本指南載列的重。

9、這不僅基于與南都協(xié)調(diào)發(fā)展的需要,更是目前激烈競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀的 需要,同時(shí)最重要的是,新城集團(tuán)經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展,不斷做強(qiáng)做 大,現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了純粹是生產(chǎn)產(chǎn)品的階段,而是要象萬(wàn)科一樣,不 斷地為市場(chǎng)奉獻(xiàn)更多好的作品,成為行業(yè)的標(biāo)桿 基于此,凌峻提出了城。

10、WOT分析分析 屬性界定屬性界定 目標(biāo)分析目標(biāo)分析 核心問(wèn)題核心問(wèn)題 分析: 項(xiàng)目本體 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 3 外部條件外部條件 內(nèi)部條件內(nèi)部條件 SWOTSWOT分析分析 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 內(nèi)內(nèi) 部部 條條 件。

11、通脹的擔(dān)憂減輕,開始更多關(guān)注經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng). 10月15號(hào) 央行 下調(diào)準(zhǔn)備金率0.5 此次全面下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和利息是緊縮的貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤傻囊?個(gè)信號(hào).信貸規(guī)模的適當(dāng)放開,開發(fā)商取得貸款的渠道和規(guī)模都將 變得容易,也有利于穩(wěn)定開發(fā)商投資的信心。

12、這些,似乎丌足以支撐常州第 一豪宅的價(jià)格. 部分真實(shí)的價(jià)值,被隱藏在賣點(diǎn)下. 一個(gè)近乎完美的項(xiàng)目. 所有的價(jià)值,卻必須來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)甚至被講解后才能體會(huì)到. 怎么辦 答案:酒香最怕巷子深 必須把價(jià)值傳遞出去讓常州人慕名而來(lái) 讓 常州最貴的別墅 名。

13、有限公司 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 2 本文內(nèi)包含的資料屬于世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)中國(guó)有限公司的本文內(nèi)包含的資料屬于世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)中國(guó)有限公司的 商業(yè)機(jī)密,一旦泄漏,可能被商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者利用.因此本文檔商業(yè)機(jī)密,一旦泄漏,可能被商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者利用.因此本文檔 內(nèi)容。

14、位形式及分割標(biāo)準(zhǔn) 二項(xiàng)目建筑規(guī)劃及室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)建議二項(xiàng)目建筑規(guī)劃及室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)建議 第三部分:項(xiàng)目銷售均價(jià)制定及收益預(yù)算第三部分:項(xiàng)目銷售均價(jià)制定及收益預(yù)算 一項(xiàng)目銷售均價(jià)制定一項(xiàng)目銷售均價(jià)制定 二項(xiàng)目整體收益預(yù)算二項(xiàng)目整體收益預(yù)算 第一部。

15、園林景觀設(shè)計(jì)Mr. Scott Hostetler豪斯 泰勒 張 代表作品:香港迪士尼酒店澳門文華東方酒店. 雙大堂設(shè)計(jì)HLA莫尼卡 代表作品:倫敦君悅酒店文萊蘇丹皇 宮. 建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì): 香港華藝建筑公司 開發(fā)商:深圳市水榭 花都房地產(chǎn)有。

16、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)解讀 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略建議項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略建議 項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目形象定位 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 項(xiàng)目客戶定位項(xiàng)目客戶定位 報(bào)告提綱報(bào)告提綱 房產(chǎn)大市解讀房產(chǎn)大市解讀 項(xiàng)目?jī)r(jià)值屬性分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值屬性分析 項(xiàng)目核心問(wèn)題呈現(xiàn)項(xiàng)目核心問(wèn)題呈現(xiàn) 項(xiàng)。

17、端生態(tài) 休閑住宅的典范 一種必然 這里將誕生常州最適合休閑 定居的社區(qū) 成為一群都市人的第一居所 Point 2 三大趨勢(shì)和一大定勢(shì) 趨勢(shì)之一 城市人口老齡化 丌僅常州,全國(guó)都存在這樣的現(xiàn)象和社 會(huì)問(wèn)題.僅2009年短短一年,我國(guó)60歲 老。

18、1. 項(xiàng)目概況與屬性研判項(xiàng)目概況與屬性研判 4 用地條件分析用地條件分析 滆 湖 滆 湖 本案本案 常州主城區(qū)常州主城區(qū) 武進(jìn)核心區(qū)武進(jìn)核心區(qū) 項(xiàng)目位于常州市武進(jìn)區(qū)西太湖生態(tài)休閑園 內(nèi),西太湖北岸; 距離常州主城區(qū)約13公里距武進(jìn)核心區(qū) 。

19、的核心要素,本案的區(qū)位優(yōu)勢(shì)究竟怎么樣項(xiàng)目區(qū)位是項(xiàng)目?jī)r(jià)值的核心要素,本案的區(qū)位優(yōu)勢(shì)究竟怎么樣 E:通江路通江路 N:岷江路:岷江路 S:河海東路河海東路 本案本案 項(xiàng)目項(xiàng)目 項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析 區(qū)位分析區(qū)位分析 資源分析資源分析 區(qū)域規(guī)。

20、組成立 . 9 2.4.2. 龍湖 C5 房屋租售:前身自營(yíng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)重新啟航 . 10 3. 用供應(yīng)鏈這張王牌,打出 4.2 萬(wàn)億新增市場(chǎng) . 11 3.1. 供應(yīng)鏈經(jīng)歷從 1.0 到 2.0 的升級(jí)過(guò)程,預(yù)計(jì)將達(dá)到 3.0 . 11 3。

21、民幣 元整. 現(xiàn)本人向貴公司確認(rèn):若在本人簽署了本確認(rèn)書后日 內(nèi),經(jīng)貴公司居間撮合,該求購(gòu)方愿意以總房款計(jì)人民幣 元整購(gòu)買該房屋地產(chǎn),則本人保證將該房屋地產(chǎn)出售 給該求購(gòu)方,并與貴公司和該求購(gòu)方簽訂房地產(chǎn)出售確認(rèn)書 ,且 待相關(guān)條件成熟后。

22、781.93 37.24 成交 153 159.32 758.24 42.41 分區(qū)域分區(qū)域 天寧區(qū)天寧區(qū) 武進(jìn)區(qū)武進(jìn)區(qū) 新北區(qū)新北區(qū) 鐘樓區(qū)鐘樓區(qū) 戚墅區(qū)戚墅區(qū) 幅數(shù)幅數(shù) 掛牌幅數(shù) 19 97 43 19 1 成交幅數(shù) 10 93 33 。

23、歷史上境內(nèi)有古鐘樓而得名,自西晉起自西晉起,就已經(jīng)是郡治和府治就已經(jīng)是郡治和府治 所在地所在地.源源客船運(yùn)河來(lái),都在花市靠碼頭.花市即鐘樓區(qū)著 名的運(yùn)河古街篦箕巷.在鐘樓區(qū)2500余年的歷史中,涌現(xiàn)了象唐荊川 瞿秋白等著名人物. 鐘樓區(qū)工業(yè)。

24、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)解讀 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略建議項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略建議 項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目形象定位 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 項(xiàng)目客戶定位項(xiàng)目客戶定位 報(bào)告提綱報(bào)告提綱 房產(chǎn)大市解讀房產(chǎn)大市解讀 項(xiàng)目?jī)r(jià)值屬性分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值屬性分析 項(xiàng)目核心問(wèn)題呈現(xiàn)項(xiàng)目核心問(wèn)題呈現(xiàn) 項(xiàng)。

25、 三角洲中心地帶,北瀕長(zhǎng) 江,南鄰太湖,距上海 160公里,距南京110公里. 從常州乘坐汽車或火車一 小時(shí)左右便可到達(dá)上?；?南京. 常州與蘇州無(wú)錫聯(lián)袂成 片,構(gòu)成了蘇錫常都市圈. 滬寧鐵路滬寧高速公路 312國(guó)道京杭大運(yùn)河穿 境而過(guò). 。

26、金峰值為累計(jì)負(fù)向凈現(xiàn)金流量的最大值 6自有資金凈利率項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)自有資金 經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo) 說(shuō)明 項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)項(xiàng)目利潤(rùn)期間費(fèi)用所得稅 項(xiàng)目利潤(rùn)銷售收入開發(fā)成本營(yíng)業(yè)稅及附加 資金峰值為累計(jì)負(fù)向凈現(xiàn)金流量的最大值 1 2 3 4 5 6 8 9 1。

27、3個(gè)人所得稅 征收模式轉(zhuǎn)讓價(jià)適用核定征收稅率 個(gè)人所得稅額 營(yíng)業(yè)稅差額征稅扣除6,000,000.000.0160,000.00 60000006000005.5 。

28、位形式及分割標(biāo)準(zhǔn) 二項(xiàng)目建筑規(guī)劃及室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)建議二項(xiàng)目建筑規(guī)劃及室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)建議 第三部分:項(xiàng)目銷售均價(jià)制定及收益預(yù)算第三部分:項(xiàng)目銷售均價(jià)制定及收益預(yù)算 一項(xiàng)目銷售均價(jià)制定一項(xiàng)目銷售均價(jià)制定 二項(xiàng)目整體收益預(yù)算二項(xiàng)目整體收益預(yù)算 第一部。

29、智能單品操作系統(tǒng)數(shù)據(jù)算法的全面融合 . 18 1.5. 屋外連接:從住到行,房企占據(jù)物業(yè)和精裝修入口 . 20 2. 全屋智能市場(chǎng)空間將達(dá)萬(wàn)億級(jí)別,精裝修渠道有望成為引爆點(diǎn) . 22 2.1. 智能家居市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng),但仍未爆發(fā),瓶頸在。

30、2020.09.11 常州 提高凈地整理效率,加快供地節(jié)奏,優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu). 土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 常州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年12月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比78.3,其次,住宅用地成交占比15.2.20。

31、市場(chǎng)投機(jī).三是嚴(yán)格監(jiān)管,規(guī)范市場(chǎng)秩序.四是充分保障,完善市場(chǎng)機(jī) 制. 人才政策 土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 常州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2020年13月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比72.9,其次,住宅用地成交占比26.0.2020。

32、市場(chǎng)投機(jī).三是嚴(yán)格監(jiān)管,規(guī)范市場(chǎng)秩序.四是充分保障,完善市場(chǎng)機(jī) 制. 人才政策 土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 常州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2020年13月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比72.9,其次,住宅用地成交占比26.0.2020。

33、203192020年2月常州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) https: 20203192020年2月常州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) https: 20203192020年2月常州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) https: 20203192020年2月常州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) https。

34、市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年1 6月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比68.6,其次,住宅用地成交占比24.3.2021年6月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比39.2, 比去年同期下降0.9個(gè)百分點(diǎn). 68.754.649.237。

35、 土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 常州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年15月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比69.7,其次,住宅用地成交占比24.0.2021年5月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比 45.3,比去年同期下降0.7。

36、土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 常州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年13月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比74.0,其次,住宅用地成交占比19.6.2021年3月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比 66.5,比去年同期上升1.2個(gè)。

37、 2020.09.11 常州 提高凈地整理效率,加快供地節(jié)奏,優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu). 土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 常州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2020年111月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比46.8,其次,住宅用地成交占比43.3。

38、款情況,督促營(yíng)銷人員及時(shí)向 客戶收款和辦理銀行轉(zhuǎn)帳手續(xù);5及時(shí)準(zhǔn)確的完成到款確認(rèn),并登記現(xiàn)金銀行 日記賬; 6及時(shí)做好憑證單據(jù)報(bào)表等財(cái)務(wù)資料的收集匯編歸檔等銷售會(huì)計(jì) 檔案管理工作. 7及時(shí)準(zhǔn)備報(bào)送銷售日?qǐng)?bào)月報(bào)表; 8完成公司交辦的其他事務(wù)性。

39、金融市場(chǎng)進(jìn)一步開放 為貫徹落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院決策部署,進(jìn)一步擴(kuò)大金融業(yè)對(duì)外開放,2020年5月7日,中國(guó)人民銀行國(guó)家外匯管理局 發(fā)布境外機(jī)構(gòu)投資者境內(nèi)證券期貨投資資金管理規(guī)定中國(guó)人民銀行 國(guó)家外匯管理局公告2020第2號(hào),以下簡(jiǎn)稱規(guī) 定,明確。

40、9日是一個(gè)關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn),政策底信號(hào)釋放,后期公募積極調(diào)倉(cāng),賺 錢效應(yīng)從滬深300開始轉(zhuǎn)向均衡,有亮點(diǎn)或超跌的中小市值反彈行情此起彼伏. 房地產(chǎn)行業(yè)在20162017年發(fā)生大面積價(jià)值重估之后,居民加杠桿已經(jīng)趨于飽和,2018年7月底 政治局會(huì)議。

41、助渠道強(qiáng)勢(shì)切入智能家居領(lǐng)域,企有機(jī)會(huì)借助渠道強(qiáng)勢(shì)切入智能家居領(lǐng)域,從生產(chǎn)轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng),用復(fù)購(gòu)打開從生產(chǎn)轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng),用復(fù)購(gòu)打開市場(chǎng)空間市場(chǎng)空間. 摘要:摘要: 智能家居智能家居發(fā)展發(fā)展可可分五階段,分五階段,終局是終局是智能單品智能單品 操作系統(tǒng)平。

42、 全市供應(yīng):新批47.38萬(wàn)平方米,環(huán)比下降32.21 供求對(duì)比:銷供比下降至1.02,短期市場(chǎng)供丌應(yīng)求 庫(kù)存去化:庫(kù)存上升0.41至692.81萬(wàn)平方米,去化速度減慢 熱銷項(xiàng)目:中小戶型中高總價(jià)熱銷,橫麓雅居居首 寫字樓:價(jià)格上漲,供求雙。

43、市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年1 6月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比68.6,其次,住宅用地成交占比24.3.2021年6月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比39.2, 比去年同期下降0.9個(gè)百分點(diǎn). 68.754.649.237。

44、022103210421052106210721082109 上市面積 54.9126.767670.0596.6844.48104.9413574.6560.4541.2257.4886.43 環(huán)比 28.351.31847.838541。

45、3574.6560.4541.22環(huán)比19.917.928.351.31847.83854135.928.644.71931.820072008200920102011201221012102210321042105210621071005。

46、70.3上市面積環(huán)比201020112012210121022103210421052106210721082109211002040608010012014016005010015020050100上市面積環(huán)比萬(wàn)市場(chǎng)成交成交量?jī)r(jià)常州市商品。