1、1定位描述 2目標客戶群細分 1 客戶群職業(yè)分布 2 目標客戶群年齡 4 臵業(yè)次數 5 購買目的 6 目標客戶群特征 7 目標客戶群來源 三價格定位分析 1實際價格 2價格策略 3入市時機 四總體開發(fā)思路 1開發(fā)原則 2產品形態(tài)建議 3產品。

2、T 1 市中心 武迚核 心區(qū) 地塊區(qū)位 本項目距離武進核心區(qū)距離 在4KM以上,偏離區(qū)域傳統(tǒng) 丨心,客戶認知度轤低. 區(qū)位認知度低,短期內聚集人氣較困難. 本案 淹城路雙向八車道 延政路雙向六車道 項目西臨湖濱路,南部臨區(qū)域主干道延政路,兩。

3、據的發(fā)布 使用和復制的權利將在以后簽訂的協(xié)議中 明確說明.本限制條款不適用于可以從其它 合法渠道得到對文中包含數據的使用授權的 情況. 報告回顧:上次匯報中我方的核心觀點. 企業(yè)屬性企業(yè)屬性:高價高速,萬科TOP品類砥柱 市場屬性市場屬性。

4、破壞社匙內部自然 有機聯(lián)系 新都市主義 反對蔓延 重整城市 建立真正社匙 都市中丌同出身丌同背 景的人大量聚集 人不人乊間的聯(lián)系紐帶主 要是工作關系而丌是鄰里關 系 汽車是主要的交通工具,造 成交通堵塞呾空氣污染 低密度的獨立住宅價格偏高。

5、市市場情況場情況8 8 三三 結論結論9 9 三三 本項目臨近地段本項目臨近地段房房產市場走勢分析微觀產市場走勢分析微觀9 9 一一 區(qū)位特點區(qū)位特點9 9 二二 區(qū)域內供需分析區(qū)域內供需分析1010 三三 對收盤對收盤個案個案分析分析11。

6、地產市場的現狀及走勢;第二部分是項目開發(fā)定位及投資分析報告,對項目開發(fā)的三個可 能方案分別進行可行性論證和投資效益分析,試圖用排除法確定項目的市場定位;第三部 分是一期開發(fā)具體定位建議,前文解決了為什么定位別墅開發(fā)的問題,本章討論如 何進行。

7、八項目整體規(guī)劃與建筑建議八項目整體規(guī)劃與建筑建議 九戶型建議九戶型建議 十物業(yè)配套及景觀設想十物業(yè)配套及景觀設想 十一開發(fā)流程及銷售安排十一開發(fā)流程及銷售安排 十二初步營銷推廣策略十二初步營銷推廣策略 十三項目十三項目 VI 系統(tǒng)作品展示系。

8、業(yè)管理中心進行物 業(yè)管理. 為了保證環(huán)球港的合理安全正常使用,規(guī)范物業(yè)裝修行為,維護全體 租戶的共同利益,環(huán)球港物業(yè)管理中心下簡稱物管中心根據國家物 業(yè)管理條例的規(guī)定和環(huán)球港物業(yè)管理公約的約定,制定本裝修指 南,請租戶遵守. 本指南載列的重。

9、這不僅基于與南都協(xié)調發(fā)展的需要,更是目前激烈競爭現狀的 需要,同時最重要的是,新城集團經過十多年的發(fā)展,不斷做強做 大,現在已經過了純粹是生產產品的階段,而是要象萬科一樣,不 斷地為市場奉獻更多好的作品,成為行業(yè)的標桿 基于此,凌峻提出了城。

10、WOT分析分析 屬性界定屬性界定 目標分析目標分析 核心問題核心問題 分析: 項目本體 本報告是嚴格保密的. 3 外部條件外部條件 內部條件內部條件 SWOTSWOT分析分析 項目分析項目分析 項目本體分析項目本體分析 內內 部部 條條 件。

11、價值高度 飛龍片區(qū)飛龍片區(qū) 本案本案 市政府市政府 南大街南大街 核心區(qū)核心區(qū) 距市政府直線距離約3公里 距南大街直線距離約4公里 飛龍居住區(qū)飛龍居住區(qū) 南大街南大街 緊鄰城市核心匙域,為城市中心個案代表現在的城市中心價值 市政府市政府 北。

12、通脹的擔憂減輕,開始更多關注經濟增長. 10月15號 央行 下調準備金率0.5 此次全面下調存款準備金率和利息是緊縮的貨幣政策轉向寬松的一 個信號.信貸規(guī)模的適當放開,開發(fā)商取得貸款的渠道和規(guī)模都將 變得容易,也有利于穩(wěn)定開發(fā)商投資的信心。

13、這些,似乎丌足以支撐常州第 一豪宅的價格. 部分真實的價值,被隱藏在賣點下. 一個近乎完美的項目. 所有的價值,卻必須來到現場甚至被講解后才能體會到. 怎么辦 答案:酒香最怕巷子深 必須把價值傳遞出去讓常州人慕名而來 讓 常州最貴的別墅 名。

14、有限公司 本報告是嚴格保密的. 2 本文內包含的資料屬于世聯(lián)地產顧問中國有限公司的本文內包含的資料屬于世聯(lián)地產顧問中國有限公司的 商業(yè)機密,一旦泄漏,可能被商業(yè)競爭者利用.因此本文檔商業(yè)機密,一旦泄漏,可能被商業(yè)競爭者利用.因此本文檔 內容。

15、位形式及分割標準 二項目建筑規(guī)劃及室內裝修設計建議二項目建筑規(guī)劃及室內裝修設計建議 第三部分:項目銷售均價制定及收益預算第三部分:項目銷售均價制定及收益預算 一項目銷售均價制定一項目銷售均價制定 二項目整體收益預算二項目整體收益預算 第一部。

16、園林景觀設計Mr. Scott Hostetler豪斯 泰勒 張 代表作品:香港迪士尼酒店澳門文華東方酒店. 雙大堂設計HLA莫尼卡 代表作品:倫敦君悅酒店文萊蘇丹皇 宮. 建筑設計團隊: 香港華藝建筑公司 開發(fā)商:深圳市水榭 花都房地產有。

17、競爭市場解讀 項目發(fā)展戰(zhàn)略建議項目發(fā)展戰(zhàn)略建議 項目形象定位項目形象定位 項目產品定位項目產品定位 項目客戶定位項目客戶定位 報告提綱報告提綱 房產大市解讀房產大市解讀 項目價值屬性分析項目價值屬性分析 項目核心問題呈現項目核心問題呈現 項。

18、端生態(tài) 休閑住宅的典范 一種必然 這里將誕生常州最適合休閑 定居的社區(qū) 成為一群都市人的第一居所 Point 2 三大趨勢和一大定勢 趨勢之一 城市人口老齡化 丌僅常州,全國都存在這樣的現象和社 會問題.僅2009年短短一年,我國60歲 老。

19、1. 項目概況與屬性研判項目概況與屬性研判 4 用地條件分析用地條件分析 滆 湖 滆 湖 本案本案 常州主城區(qū)常州主城區(qū) 武進核心區(qū)武進核心區(qū) 項目位于常州市武進區(qū)西太湖生態(tài)休閑園 內,西太湖北岸; 距離常州主城區(qū)約13公里距武進核心區(qū) 。

20、的核心要素,本案的區(qū)位優(yōu)勢究竟怎么樣項目區(qū)位是項目價值的核心要素,本案的區(qū)位優(yōu)勢究竟怎么樣 E:通江路通江路 N:岷江路:岷江路 S:河海東路河海東路 本案本案 項目項目 項目價值分析項目價值分析 區(qū)位分析區(qū)位分析 資源分析資源分析 區(qū)域規(guī)。

21、781.93 37.24 成交 153 159.32 758.24 42.41 分區(qū)域分區(qū)域 天寧區(qū)天寧區(qū) 武進區(qū)武進區(qū) 新北區(qū)新北區(qū) 鐘樓區(qū)鐘樓區(qū) 戚墅區(qū)戚墅區(qū) 幅數幅數 掛牌幅數 19 97 43 19 1 成交幅數 10 93 33 。

22、歷史上境內有古鐘樓而得名,自西晉起自西晉起,就已經是郡治和府治就已經是郡治和府治 所在地所在地.源源客船運河來,都在花市靠碼頭.花市即鐘樓區(qū)著 名的運河古街篦箕巷.在鐘樓區(qū)2500余年的歷史中,涌現了象唐荊川 瞿秋白等著名人物. 鐘樓區(qū)工業(yè)。

23、競爭市場解讀 項目發(fā)展戰(zhàn)略建議項目發(fā)展戰(zhàn)略建議 項目形象定位項目形象定位 項目產品定位項目產品定位 項目客戶定位項目客戶定位 報告提綱報告提綱 房產大市解讀房產大市解讀 項目價值屬性分析項目價值屬性分析 項目核心問題呈現項目核心問題呈現 項。

24、州樓市簡要回顧 2005 年,房地產行業(yè)在經過國八條等一系列宏觀政策的洗禮后,整個 市場在一段時間內進入到一個購房觀望成交速率急速下降的盤整時期,06 年 上半年,以上海常州等城市作為重點整頓對象,宏觀調控氣氛依然濃烈.而處 于長三角滬寧線。

25、 三角洲中心地帶,北瀕長 江,南鄰太湖,距上海 160公里,距南京110公里. 從常州乘坐汽車或火車一 小時左右便可到達上海或 南京. 常州與蘇州無錫聯(lián)袂成 片,構成了蘇錫常都市圈. 滬寧鐵路滬寧高速公路 312國道京杭大運河穿 境而過. 。

26、位形式及分割標準 二項目建筑規(guī)劃及室內裝修設計建議二項目建筑規(guī)劃及室內裝修設計建議 第三部分:項目銷售均價制定及收益預算第三部分:項目銷售均價制定及收益預算 一項目銷售均價制定一項目銷售均價制定 二項目整體收益預算二項目整體收益預算 第一部。

27、 全市供應:新批47.38萬平方米,環(huán)比下降32.21 供求對比:銷供比下降至1.02,短期市場供丌應求 庫存去化:庫存上升0.41至692.81萬平方米,去化速度減慢 熱銷項目:中小戶型中高總價熱銷,橫麓雅居居首 寫字樓:價格上漲,供求雙。

28、2020.09.11 常州 提高凈地整理效率,加快供地節(jié)奏,優(yōu)化供應結構. 土地市場土地市場 整體市場成交結構 常州市土地成交結構走勢按規(guī)劃建面 2021年12月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比78.3,其次,住宅用地成交占比15.2.20。

29、市場投機.三是嚴格監(jiān)管,規(guī)范市場秩序.四是充分保障,完善市場機 制. 人才政策 土地市場 整體市場成交結構 常州市土地成交結構走勢按規(guī)劃建面 2020年13月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比72.9,其次,住宅用地成交占比26.0.2020。

30、市場投機.三是嚴格監(jiān)管,規(guī)范市場秩序.四是充分保障,完善市場機 制. 人才政策 土地市場 整體市場成交結構 常州市土地成交結構走勢按規(guī)劃建面 2020年13月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比72.9,其次,住宅用地成交占比26.0.2020。

31、203192020年2月常州房地產市場月報 https: 20203192020年2月常州房地產市場月報 https: 20203192020年2月常州房地產市場月報 https: 20203192020年2月常州房地產市場月報 https。

32、頂級雙公園墅區(qū) 君泰尚德花園 430米運河風情線,原味地中海,釀造花園詩意棲居 梧桐香郡東樾 青楓公園旁,雙名校護航,超值小三房 百大康橋 百年懷德路,一灣中心城運河畔繁華心超級戶型王 路勁鉑雋 路勁雅居樂城市萬象 雅居樂路勁棠頌 還有源自。

33、市土地成交結構走勢按規(guī)劃建面 2021年1 6月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比68.6,其次,住宅用地成交占比24.3.2021年6月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比39.2, 比去年同期下降0.9個百分點. 68.754.649.237。

34、 2020.09.11 常州 提高凈地整理效率,加快供地節(jié)奏,優(yōu)化供應結構. 土地市場土地市場 整體市場成交結構 常州市土地成交結構走勢按規(guī)劃建面 2020年111月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比46.8,其次,住宅用地成交占比43.3。

35、金融市場進一步開放 為貫徹落實黨中央國務院決策部署,進一步擴大金融業(yè)對外開放,2020年5月7日,中國人民銀行國家外匯管理局 發(fā)布境外機構投資者境內證券期貨投資資金管理規(guī)定中國人民銀行 國家外匯管理局公告2020第2號,以下簡稱規(guī) 定,明確。

36、 全市供應:新批47.38萬平方米,環(huán)比下降32.21 供求對比:銷供比下降至1.02,短期市場供丌應求 庫存去化:庫存上升0.41至692.81萬平方米,去化速度減慢 熱銷項目:中小戶型中高總價熱銷,橫麓雅居居首 寫字樓:價格上漲,供求雙。

37、公布計劃規(guī)模的基礎上進一步增加普通住宅用地的供應量,建立地價與房價聯(lián)動機制,強化住宅用地供應五 類調控目標管理.提高凈地整理效率,加快供地節(jié)奏,優(yōu)化供應結構. 房地產相關政策房地產相關政策2020.04.24常州 財稅金融政策財稅金融政策2。

38、市土地成交結構走勢按規(guī)劃建面 2021年1 6月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比68.6,其次,住宅用地成交占比24.3.2021年6月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比39.2, 比去年同期下降0.9個百分點. 68.754.649.237。

39、022103210421052106210721082109 上市面積 54.9126.767670.0596.6844.48104.9413574.6560.4541.2257.4886.43 環(huán)比 28.351.31847.838541。

40、3574.6560.4541.22環(huán)比19.917.928.351.31847.83854135.928.644.71931.820072008200920102011201221012102210321042105210621071005。

41、70.3上市面積環(huán)比201020112012210121022103210421052106210721082109211002040608010012014016005010015020050100上市面積環(huán)比萬市場成交成交量價常州市商品。