1、出新的營銷傳播 方式; 跨界注意點:跨界注意點: 品牌調性用戶特征產品調性等方 面有著直接間接聯系,優勢互補,最 大化資源整合,提升品牌影響力. 場景化內容營銷:場景化內容營銷: 判斷用戶當下情境需求,在合適時間 地點給用戶推送相應訴求的品。

2、旅渤名城,不蘇州無錫兯同極成蘇錫常都市圈; 常州是蘇南不蘇中蘇北的聯勱橋梁,對省內外及沿江城市具有一定的吸附作用. 3 1 國家戰略:蘇南蘇中蘇北聯勱橋梁,東部通道樞紐 宏觀區位:丐界六大城市群的長三角城市群內 經濟實力:2016年8月最新。

3、園開 參不人數:300人 活動形式:開放儀式園林七境體驗實景昆曲牡丹亭演出 蘇州古典園林 人景交融 匠心呈現 活 動 概 況 不止一方園林 山水間,有林蔭小徑,庭院里,是一生歸處 良辰美景 情起游園驚夢 邂逅濱江府庭院的三重夢境 夢境壹 鳳。

4、T 1 市中心 武迚核 心區 地塊區位 本項目距離武進核心區距離 在4KM以上,偏離區域傳統 丨心,客戶認知度轤低. 區位認知度低,短期內聚集人氣較困難. 本案 淹城路雙向八車道 延政路雙向六車道 項目西臨湖濱路,南部臨區域主干道延政路,兩。

5、墅堰五個行 政區,全市總面積 4385 平方公里,總人口 440.71萬. 目前常州市的綜合實力位列于長三綜合實力位列于長三 角地區的第四位角地區的第四位.是長三角經濟圈經濟實 力較強的城市. 位于位于長三角長三角輻射圈內,地理位臵優越,整。

6、向對比,板塊表現位于上游. 公司動態:公司動態:9 月 9 日陽光城公告稱,泰康人壽及泰康養老通過協議受讓 的方式,從上海嘉聞受讓公司 5.55 億股公司股份占總股本 13.53 . 股權轉讓完成后,泰康系合計持股 13.61,成為公司第三。

7、2020.09.11 常州 提高凈地整理效率,加快供地節奏,優化供應結構. 土地市場土地市場 整體市場成交結構 常州市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年12月,常州市以工業用地成交為主,占比78.3,其次,住宅用地成交占比15.2.20。

8、破壞社匙內部自然 有機聯系 新都市主義 反對蔓延 重整城市 建立真正社匙 都市中丌同出身丌同背 景的人大量聚集 人不人乊間的聯系紐帶主 要是工作關系而丌是鄰里關 系 汽車是主要的交通工具,造 成交通堵塞呾空氣污染 低密度的獨立住宅價格偏高。

9、s Page 4 Client Logo Goes Here Client Logo Goes Here 常州概況常州概況 常州地理位置優越,經濟相對發達; n半小時到達城市: 無錫丹陽江陰金壇溧陽無錫丹陽江陰金壇溧陽 n1小時到達城市: 。

10、商 地產市場概述 區 域 分析 第一部分第一部分 宏觀市場之城市發展宏觀市場之城市發展 常州一座3000年歷史的文化名城,自古文運昌盛 漕運繁榮商賈云集,奠定了其工商發達民資豐厚 的歷史淵源. 常州地處長三角腹地滬寧經濟動脈中段,北攜長江 。

11、市市場情況場情況8 8 三三 結論結論9 9 三三 本項目臨近地段本項目臨近地段房房產市場走勢分析微觀產市場走勢分析微觀9 9 一一 區位特點區位特點9 9 二二 區域內供需分析區域內供需分析1010 三三 對收盤對收盤個案個案分析分析11。

12、 營銷包營銷包 裝支撐裝支撐 目標明確目標明確 接待體接待體 系支撐系支撐 推售節推售節 奏回顧奏回顧 媒介渠媒介渠 道支撐道支撐 賣點支撐賣點支撐 客戶解構客戶解構 客戶拓客戶拓 展支撐展支撐 客戶維客戶維 護支撐護支撐 第四部分 客戶維。

13、在哪物業 稅針對稅針對144144平以上外地客戶限購平以上外地客戶限購 3 3武進武宜路二側板塊:熱點板塊啥時成武進武宜路二側板塊:熱點板塊啥時成 熟價值在哪熟價值在哪60006000800080001000010000客客 戶在哪戶在哪 。

14、地產市場的現狀及走勢;第二部分是項目開發定位及投資分析報告,對項目開發的三個可 能方案分別進行可行性論證和投資效益分析,試圖用排除法確定項目的市場定位;第三部 分是一期開發具體定位建議,前文解決了為什么定位別墅開發的問題,本章討論如 何進行。

15、區房地產項目簡析 29 第七部分:第七部分:新區房市新區房市分析分析 32 第八部分:第八部分:消費者及投資者行為分析消費者及投資者行為分析 36 第九部分:第九部分:常州房地產市場趨勢展望常州房地產市場趨勢展望 54 第十部分:重點競爭樓。

16、八項目整體規劃與建筑建議八項目整體規劃與建筑建議 九戶型建議九戶型建議 十物業配套及景觀設想十物業配套及景觀設想 十一開發流程及銷售安排十一開發流程及銷售安排 十二初步營銷推廣策略十二初步營銷推廣策略 十三項目十三項目 VI 系統作品展示系。

17、業管理中心進行物 業管理. 為了保證環球港的合理安全正常使用,規范物業裝修行為,維護全體 租戶的共同利益,環球港物業管理中心下簡稱物管中心根據國家物 業管理條例的規定和環球港物業管理公約的約定,制定本裝修指 南,請租戶遵守. 本指南載列的重。

18、這不僅基于與南都協調發展的需要,更是目前激烈競爭現狀的 需要,同時最重要的是,新城集團經過十多年的發展,不斷做強做 大,現在已經過了純粹是生產產品的階段,而是要象萬科一樣,不 斷地為市場奉獻更多好的作品,成為行業的標桿 基于此,凌峻提出了城。

19、WOT分析分析 屬性界定屬性界定 目標分析目標分析 核心問題核心問題 分析: 項目本體 本報告是嚴格保密的. 3 外部條件外部條件 內部條件內部條件 SWOTSWOT分析分析 項目分析項目分析 項目本體分析項目本體分析 內內 部部 條條 件。

20、價值高度 飛龍片區飛龍片區 本案本案 市政府市政府 南大街南大街 核心區核心區 距市政府直線距離約3公里 距南大街直線距離約4公里 飛龍居住區飛龍居住區 南大街南大街 緊鄰城市核心匙域,為城市中心個案代表現在的城市中心價值 市政府市政府 北。

21、區新聞路一號中電信息大廈東座室郵編: 電話:3323883733266 傳真:075583733266618 Email: 2402 518034 075583733228837WWW 成功要點 項目解讀 開發核心 營銷方案 大盤營銷成功要。

22、夫 未 戰 而 廟 算 勝 者 得 算 多 也 ; 未 戰 而 廟 算 不 者 得 算 多 也 ; 未 戰 而 廟 算 不 勝 者 得 算 少 也 . 多 算 勝 少 勝 者 得 算 少 也 . 多 算 勝 少 算 而 況 于 無 算 乎 。

23、通脹的擔憂減輕,開始更多關注經濟增長. 10月15號 央行 下調準備金率0.5 此次全面下調存款準備金率和利息是緊縮的貨幣政策轉向寬松的一 個信號.信貸規模的適當放開,開發商取得貸款的渠道和規模都將 變得容易,也有利于穩定開發商投資的信心。

24、這些,似乎丌足以支撐常州第 一豪宅的價格. 部分真實的價值,被隱藏在賣點下. 一個近乎完美的項目. 所有的價值,卻必須來到現場甚至被講解后才能體會到. 怎么辦 答案:酒香最怕巷子深 必須把價值傳遞出去讓常州人慕名而來 讓 常州最貴的別墅 名。

25、有限公司 本報告是嚴格保密的. 2 本文內包含的資料屬于世聯地產顧問中國有限公司的本文內包含的資料屬于世聯地產顧問中國有限公司的 商業機密,一旦泄漏,可能被商業競爭者利用.因此本文檔商業機密,一旦泄漏,可能被商業競爭者利用.因此本文檔 內容。

26、位形式及分割標準 二項目建筑規劃及室內裝修設計建議二項目建筑規劃及室內裝修設計建議 第三部分:項目銷售均價制定及收益預算第三部分:項目銷售均價制定及收益預算 一項目銷售均價制定一項目銷售均價制定 二項目整體收益預算二項目整體收益預算 第一部。

27、園林景觀設計Mr. Scott Hostetler豪斯 泰勒 張 代表作品:香港迪士尼酒店澳門文華東方酒店. 雙大堂設計HLA莫尼卡 代表作品:倫敦君悅酒店文萊蘇丹皇 宮. 建筑設計團隊: 香港華藝建筑公司 開發商:深圳市水榭 花都房地產有。

28、t Centaline Group, 2010 A.第一部分 項目概況 B.第二部分 市場分析 C. 第三部分 產品包裝及營銷策略 D. 第四部分 推廣策略 E.第五部分 總結 3 8 43 59 89 報告內容 頁碼 Code of th。

29、部分項目介紹第一部分項目介紹1 前前 言言 在公司領導的強有力的領導下和相關同事的 協作下的共同努力,星河國際一期6地塊裝飾裝 修工程得以順利進行.與同事協作共事,一心為 公司,較好地完成了6地塊三個標段的裝修工作. 現將有關6地塊樣板房及。

30、1. 項目概況與屬性研判項目概況與屬性研判 4 用地條件分析用地條件分析 滆 湖 滆 湖 本案本案 常州主城區常州主城區 武進核心區武進核心區 項目位于常州市武進區西太湖生態休閑園 內,西太湖北岸; 距離常州主城區約13公里距武進核心區 。

31、的核心要素,本案的區位優勢究竟怎么樣項目區位是項目價值的核心要素,本案的區位優勢究竟怎么樣 E:通江路通江路 N:岷江路:岷江路 S:河海東路河海東路 本案本案 項目項目 項目價值分析項目價值分析 區位分析區位分析 資源分析資源分析 區域規。

32、 本報告是嚴格保密的. 營銷診斷營銷診斷 Problem 定位問題定位問題 現場問題現場問題 推售問題推售問題 推廣問題推廣問題 價格問題價格問題 本報告是嚴格保密的. Problem 定位問題定位問題 現場問題現場問題 推售問題推售問題 。

33、781.93 37.24 成交 153 159.32 758.24 42.41 分區域分區域 天寧區天寧區 武進區武進區 新北區新北區 鐘樓區鐘樓區 戚墅區戚墅區 幅數幅數 掛牌幅數 19 97 43 19 1 成交幅數 10 93 33 。

34、萬, 陳價潮全面爆収,一口價房源,各種優惠和活勱層出丌窮. 2012 年,政策仍在延續 備注:報告 2011 年數據戔至 12 月仹 1 目 錄 序 言 0 備注:報告 2011 年數據截至 12 月份 0 目 錄 1 一城市經濟 3 1城。

35、競爭市場解讀 項目發展戰略建議項目發展戰略建議 項目形象定位項目形象定位 項目產品定位項目產品定位 項目客戶定位項目客戶定位 報告提綱報告提綱 房產大市解讀房產大市解讀 項目價值屬性分析項目價值屬性分析 項目核心問題呈現項目核心問題呈現 項。

36、公里,距遠東最大的不凍港 納霍德卡 331 公里,距俄波西耶 特港和朝鮮先鋒港 400 公里,是 黑龍江省對俄經貿的橋頭堡,也 是經海參崴到日韓北美等國 家和地區以及國內東南沿海地區 陸海聯運的必經之路. 轄綏芬河市寧安市海林市穆棱市林口縣。

37、 三角洲中心地帶,北瀕長 江,南鄰太湖,距上海 160公里,距南京110公里. 從常州乘坐汽車或火車一 小時左右便可到達上?；?南京. 常州與蘇州無錫聯袂成 片,構成了蘇錫常都市圈. 滬寧鐵路滬寧高速公路 312國道京杭大運河穿 境而過. 。

38、用范圍 : 淡市,項目前期存在一系列的客戶問題導致市場形象受損, 從而影響銷售的項目 3 項目基本情況介紹項目基本情況介紹 總建筑面積 280000平方米 居住總戶數 1955戶 容積率 2.0 產品:95105平米,123129平米 綠化。

39、 全市供應:新批47.38萬平方米,環比下降32.21 供求對比:銷供比下降至1.02,短期市場供丌應求 庫存去化:庫存上升0.41至692.81萬平方米,去化速度減慢 熱銷項目:中小戶型中高總價熱銷,橫麓雅居居首 寫字樓:價格上漲,供求雙。

40、2020.09.11 常州 提高凈地整理效率,加快供地節奏,優化供應結構. 土地市場土地市場 整體市場成交結構 常州市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年12月,常州市以工業用地成交為主,占比78.3,其次,住宅用地成交占比15.2.20。

41、寓約7萬方 左史 loft 5.5米 Loft:58106 11000元 暫無 Loft:4梯16 戶 未開賣 江華國際 總面積 層高 主力戶型 價格 租釐 電梯 銷售信息 約4萬方 loft 5.5米 Loft:3691 9500元 暫無。

42、市場投機.三是嚴格監管,規范市場秩序.四是充分保障,完善市場機 制. 人才政策 土地市場 整體市場成交結構 常州市土地成交結構走勢按規劃建面 2020年13月,常州市以工業用地成交為主,占比72.9,其次,住宅用地成交占比26.0.2020。

43、市場投機.三是嚴格監管,規范市場秩序.四是充分保障,完善市場機 制. 人才政策 土地市場 整體市場成交結構 常州市土地成交結構走勢按規劃建面 2020年13月,常州市以工業用地成交為主,占比72.9,其次,住宅用地成交占比26.0.2020。

44、告可以做什么廣告可以做什么 根據上次會議所形成的共識根據上次會議所形成的共識 濱爵濱爵,江畔的幸福江畔的幸福 錯過永不再錯過永不再 幸福的江風幸福的濤聲幸福的江風幸福的濤聲 幸福的山色,幸福的綠樹成蔭幸福的山色,幸福的綠樹成蔭 幸福的距離。

45、203192020年2月常州房地產市場月報 https: 20203192020年2月常州房地產市場月報 https: 20203192020年2月常州房地產市場月報 https: 20203192020年2月常州房地產市場月報 https。

46、頂級雙公園墅區 君泰尚德花園 430米運河風情線,原味地中海,釀造花園詩意棲居 梧桐香郡東樾 青楓公園旁,雙名校護航,超值小三房 百大康橋 百年懷德路,一灣中心城運河畔繁華心超級戶型王 路勁鉑雋 路勁雅居樂城市萬象 雅居樂路勁棠頌 還有源自。

47、戶:目標客戶鎖定及描摹 4.策略:營銷策略及執行計劃 5.團隊:團隊配置及服務優勢 THEPART ONE 市場市場 PART ONE 東臺市匙2017年銷售排行TOP5 東臺市2017年商品住宅成交排行榜 樓盤名稱 建筑類別 首開時間 去。

48、市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年1 6月,常州市以工業用地成交為主,占比68.6,其次,住宅用地成交占比24.3.2021年6月,常州市以工業用地成交為主,占比39.2, 比去年同期下降0.9個百分點. 68.754.649.237。

49、 土地市場土地市場 整體市場成交結構 常州市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年15月,常州市以工業用地成交為主,占比69.7,其次,住宅用地成交占比24.0.2021年5月,常州市以工業用地成交為主,占比 45.3,比去年同期下降0.7。

50、土地市場土地市場 整體市場成交結構 常州市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年13月,常州市以工業用地成交為主,占比74.0,其次,住宅用地成交占比19.6.2021年3月,常州市以工業用地成交為主,占比 66.5,比去年同期上升1.2個。

51、 2020.09.11 常州 提高凈地整理效率,加快供地節奏,優化供應結構. 土地市場土地市場 整體市場成交結構 常州市土地成交結構走勢按規劃建面 2020年111月,常州市以工業用地成交為主,占比46.8,其次,住宅用地成交占比43.3。

52、市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年1 6月,常州市以工業用地成交為主,占比68.6,其次,住宅用地成交占比24.3.2021年6月,常州市以工業用地成交為主,占比39.2, 比去年同期下降0.9個百分點. 68.754.649.237。

53、市場成交結構 牡丹江市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年15月,牡丹江市以住宅用地成交為主,占比94.3,其次,商辦用地成交占比5.7.2021年5月,牡丹江市以住宅用地成交為主, 占比100.0,比去年同期下降1.0個百分點. 200。

54、 城區標定地價的用地類型包括商服住宅工業三類,其中住宅用地最高樓面價 11722 元,位于政務區,參考項目置地柏悅公館; 商服用地最高樓面價 6244 元,位于廬陽區,參考項目銀泰中心. 合肥:土拍規則調整,出讓文件明確最高競自持面積及宗地。

55、122101210221032104210521062107 上市面積 93.1676.5354.9126.767670.0596.6844.48104.9413574.6560.4541.22 環比 19.917.928.351.3184。

56、金融市場進一步開放 為貫徹落實黨中央國務院決策部署,進一步擴大金融業對外開放,2020年5月7日,中國人民銀行國家外匯管理局 發布境外機構投資者境內證券期貨投資資金管理規定中國人民銀行 國家外匯管理局公告2020第2號,以下簡稱規 定,明確。

57、會,運用現代科技成果,建設了世 界養老的樣板社區美國太陽城,北京部分企業家模仿美國成果建設了東方太陽城退 休社區,從規劃設計上接近美國水平. 中國擁有年養老的研究成果,社會主義中國應該建設在世界上一流的健康養老社 區樣板,利用中醫科研成果和。

58、市場投機.三是嚴格監管,規范市場秩序.四是充分保障,完善市場機 制. 人才政策 土地市場 整體市場成交結構 常州市土地成交結構走勢按規劃建面 2020年13月,常州市以工業用地成交為主,占比72.9,其次,住宅用地成交占比26.0.2020。

59、 全市供應:新批47.38萬平方米,環比下降32.21 供求對比:銷供比下降至1.02,短期市場供丌應求 庫存去化:庫存上升0.41至692.81萬平方米,去化速度減慢 熱銷項目:中小戶型中高總價熱銷,橫麓雅居居首 寫字樓:價格上漲,供求雙。

60、公布計劃規模的基礎上進一步增加普通住宅用地的供應量,建立地價與房價聯動機制,強化住宅用地供應五 類調控目標管理.提高凈地整理效率,加快供地節奏,優化供應結構. 房地產相關政策房地產相關政策2020.04.24常州 財稅金融政策財稅金融政策2。

61、09.11 常州 提高凈地整理效率,加快供地節奏,優化供應結構. 土地市場土地市場 整體市場成交結構 常州市土地成交結構走勢按規劃建面 2020年111月,常州市以工業用地成交為主,占比46.8,其次,住宅用地成交占比43.3.2020年1。

62、 u 供求對比:銷供比提高至1.16,短期市場供不應求 u 庫存去化:庫存下降1.37至690.00萬平方米,去化速度減慢 u 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,橫麓雅居居首 u 寫字樓:價格上漲,供求齊升銷供比小于1 u 商業:價格下跌,供升。

63、市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年1 6月,常州市以工業用地成交為主,占比68.6,其次,住宅用地成交占比24.3.2021年6月,常州市以工業用地成交為主,占比39.2, 比去年同期下降0.9個百分點. 68.754.649.237。

64、022103210421052106210721082109 上市面積 54.9126.767670.0596.6844.48104.9413574.6560.4541.2257.4886.43 環比 28.351.31847.838541。

65、022103210421052106210721082109 上市面積 54.9126.767670.0596.6844.48104.9413574.6560.4541.2257.4886.43 環比 28.351.31847.838541。

66、6560.4541.2257.4897.2228.87 51.31847.83854135.928.644.71931.839.569.170.3 上市面積 環比 2010201120122101210221032104210521062。

67、3574.6560.4541.22環比19.917.928.351.31847.83854135.928.644.71931.820072008200920102011201221012102210321042105210621071005。

68、設計部工程部人事行政部工程管理中心董事會總工室裝修部培訓部營銷策劃中心財務部物業管理部公關部項目拓展部一董事會職能一董事會職能1執行總公司的訣議.2決定公司的經營計劃和投資方案.3審訂公司的年度財務預算方案決算方案.4審訂公司的利潤分配方案。

69、70.3上市面積環比201020112012210121022103210421052106210721082109211002040608010012014016005010015020050100上市面積環比萬市場成交成交量價常州市商品。

70、設計部工程部人事行政部工程管理中心董事會總工室裝修部培訓部營銷策劃中心財務部物業管理部公關部項目拓展部一董事會職能一董事會職能1執行總公司的訣議.2決定公司的經營計劃和投資方案.3審訂公司的年度財務預算方案決算方案.4審訂公司的利潤分配方案。

71、要領導和嘉賓; 主持人宣布儀式開始,全體起立,奏國歌,升國旗;奏樂升廠旗; 主持人邀請黑牡丹集團董事長 先生致辭; 關愛慈善基金捐款儀式; 主持人邀請領導剪彩此時電子禮花燃放,日景彩煙燃放,氣球升空,爆竹燃放,鼓樂奏鳴,儀式結束 主持人邀請。

72、打 差異化.慶嘉悅慶嘉悅整合快店小嫁接公整合快店小嫁接公嘉嘉悅悅慶慶北北洪洪崖崖洞洞器器口口20年力作嘉悅以建北 培區家國新城想活為宗旨為正處 于人上升期708090后打更好 城市更好己更好活劃建總體82萬方套內105122城市洋房套內70。

73、房地產市場分析營銷戰略分析營銷戰略分析最終建立項目在全城房市場及業內形成最終建立項目在全城房市場及業內形成最高高性價比最高高性價比的形象.的形象.園林景觀 園林景觀展示最終效果達成:世界級生態高品質示范生活的價值體系園林景觀 園林景觀展示最。

74、228.8742.2244.237.83854135.928.644.71931.839.569.170.346.24.8上市面積環比20122101210221032104210521062107210821092110211121120。

75、均好性極至性極至性抓住一個切入點,然后將極至放大,這就構成了項目的核心亮點.其猶如戰場上的一次奇兵,是致勝的關鍵.2致勝的關鍵致勝的關鍵產品的極至性產品的極至性不敗之地不敗之地均好性均好性1形象界定2推廣策略3終端體驗4客戶管理均好性的保證。

76、入剖析分解分析問題,最后提出我們的思路和建議解決問題 鑒于客觀原因,我從調研到形成本篇方案僅有一周時間,鑒于時間緊迫,報告中難免有偏頗之處,望領導不吝斧正. 前 言當我們拿到項目資料,首先看到的是我們精美的logo 綠色的背景,讓我們想到廣。

77、市場二新北區開發現狀分析二新北區開發現狀分析1 1新北區總體概況新北區總體概況2 2孟河鎮發展現狀及規劃孟河鎮發展現狀及規劃3 3周邊鄉鎮發展現狀周邊鄉鎮發展現狀4 4新北區新北區 20052005 年房地產市場總結年房地產市場總結5 5孟。

78、的建議.謝謝思唐思唐20082008 年年 7 7 月月目目錄錄一項目概況一項目概況.11 1.1.1 項目綜述項目綜述.11 1.2.2 項目用地項目用地.7二項目投資環境二項目投資環境.92.12.1 常州區位常州區位.92.22.2 。

79、市場二新北區開發現狀分析二新北區開發現狀分析1 1新北區總體概況新北區總體概況2 2孟河鎮發展現狀及規劃孟河鎮發展現狀及規劃3 3周邊鄉鎮發展現狀周邊鄉鎮發展現狀4 4新北區新北區 20052005 年房地產市場總結年房地產市場總結5 5孟。

80、研判項目概況與屬性研判2.2.市場研究與機會分析市場研究與機會分析3.3.方案遴選與項目定位方案遴選與項目定位4.4.總體規劃及產品設計總體規劃及產品設計5.5.開發策略與銷售計劃開發策略與銷售計劃6.6.項目投資與收益分析項目投資與收益分。

81、42.2244.2343.993854135.928.644.71931.839.569.170.346.24.80.5上市面積環比210121022103210421052106210721082109211021112112220102。