1、 項目名稱常州市天寧區火車站北廣場地塊 本次意向四幅地塊,分別位于常州市火車站北廣場東西兩側,可建設用地面 積為 40330 約 60.5 畝 ,用地性質為商業用地,出讓年限為 40 年,容積率 3.06.5,建筑密度 4560. 該地塊位。

2、州市火車站北廣場東西兩側, 可建設用地面積為可建設用地面積為4033040330 約約60.560.5畝,用地性質為商畝,用地性質為商 業用地,出讓年限為業用地,出讓年限為4040年,容年,容 積率積率3.03.0 6.56.5,建筑密度。

3、州市火車站北廣場東西兩側, 可建設用地面積為可建設用地面積為4033040330 約約60.560.5畝,用地性質為商畝,用地性質為商 業用地,出讓年限為業用地,出讓年限為4040年,容年,容 積率積率3.03.0 6.56.5,建筑密度。

4、等方面的認 識,并通分析其他項目運營成功和不足之處,學習到對太陽城購物中心今后發 展的可借鑒的經驗. 一一 延陵西路商圈調研分析延陵西路商圈調研分析 延陵西路商圈在常州老商業街的基礎上發展而來,是常州目前獨立商業項目 最多人氣最旺,也是目前。

5、市市場情況場情況8 8 三三 結論結論9 9 三三 本項目臨近地段本項目臨近地段房房產市場走勢分析微觀產市場走勢分析微觀9 9 一一 區位特點區位特點9 9 二二 區域內供需分析區域內供需分析1010 三三 對收盤對收盤個案個案分析分析11。

6、4 未來的發展和規劃目標 P13 2.2.常州市未來交通規劃常州市未來交通規劃 2.1 高架道路規劃 P14 P16 2.2 軌道交通規劃 P17 P19 3 3. .常州市商業市場分析常州市商業市場分析 3.1 常州商業市場現狀 P20P。

7、本階段顧問工作為項目整體定位及本階段顧問工作為項目整體定位及 功能定位中期匯報功能定位中期匯報 第二階段 項目整體定位功能分 區及規劃建議中期匯 報 第三階段 項目整體定位及功能 定位終稿以及后續研 究 第一階段 項目市場調研 項目本體現狀。

8、 全市供應:新批47.38萬平方米,環比下降32.21 供求對比:銷供比下降至1.02,短期市場供丌應求 庫存去化:庫存上升0.41至692.81萬平方米,去化速度減慢 熱銷項目:中小戶型中高總價熱銷,橫麓雅居居首 寫字樓:價格上漲,供求雙。

9、2020.09.11 常州 提高凈地整理效率,加快供地節奏,優化供應結構. 土地市場土地市場 整體市場成交結構 常州市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年12月,常州市以工業用地成交為主,占比78.3,其次,住宅用地成交占比15.2.20。

10、市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年1 6月,常州市以工業用地成交為主,占比68.6,其次,住宅用地成交占比24.3.2021年6月,常州市以工業用地成交為主,占比39.2, 比去年同期下降0.9個百分點. 68.754.649.237。

11、 土地市場土地市場 整體市場成交結構 常州市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年15月,常州市以工業用地成交為主,占比69.7,其次,住宅用地成交占比24.0.2021年5月,常州市以工業用地成交為主,占比 45.3,比去年同期下降0.7。

12、土地市場土地市場 整體市場成交結構 常州市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年13月,常州市以工業用地成交為主,占比74.0,其次,住宅用地成交占比19.6.2021年3月,常州市以工業用地成交為主,占比 66.5,比去年同期上升1.2個。

13、 2020.09.11 常州 提高凈地整理效率,加快供地節奏,優化供應結構. 土地市場土地市場 整體市場成交結構 常州市土地成交結構走勢按規劃建面 2020年111月,常州市以工業用地成交為主,占比46.8,其次,住宅用地成交占比43.3。

14、仍在持續上漲 宏觀政策熱點宏觀政策熱點多輪降準降息松綁政策釋放資金流勱性促回暖多輪降準降息松綁政策釋放資金流勱性促回暖 土地市場熱點土地市場熱點樓市低迷土地財政受創上半年百城賣地收入銳減三成樓市低迷土地財政受創上半年百城賣地收入銳減三成 西。

15、金融市場進一步開放 為貫徹落實黨中央國務院決策部署,進一步擴大金融業對外開放,2020年5月7日,中國人民銀行國家外匯管理局 發布境外機構投資者境內證券期貨投資資金管理規定中國人民銀行 國家外匯管理局公告2020第2號,以下簡稱規 定,明確。

16、 全市供應:新批47.38萬平方米,環比下降32.21 供求對比:銷供比下降至1.02,短期市場供丌應求 庫存去化:庫存上升0.41至692.81萬平方米,去化速度減慢 熱銷項目:中小戶型中高總價熱銷,橫麓雅居居首 寫字樓:價格上漲,供求雙。

17、6560.4541.2257.4897.2228.87 51.31847.83854135.928.644.71931.839.569.170.3 上市面積 環比 2010201120122101210221032104210521062。

18、均好性極至性極至性抓住一個切入點,然后將極至放大,這就構成了項目的核心亮點.其猶如戰場上的一次奇兵,是致勝的關鍵.2致勝的關鍵致勝的關鍵產品的極至性產品的極至性不敗之地不敗之地均好性均好性1形象界定2推廣策略3終端體驗4客戶管理均好性的保證。

19、市場二新北區開發現狀分析二新北區開發現狀分析1 1新北區總體概況新北區總體概況2 2孟河鎮發展現狀及規劃孟河鎮發展現狀及規劃3 3周邊鄉鎮發展現狀周邊鄉鎮發展現狀4 4新北區新北區 20052005 年房地產市場總結年房地產市場總結5 5孟。

20、市場二新北區開發現狀分析二新北區開發現狀分析1 1新北區總體概況新北區總體概況2 2孟河鎮發展現狀及規劃孟河鎮發展現狀及規劃3 3周邊鄉鎮發展現狀周邊鄉鎮發展現狀4 4新北區新北區 20052005 年房地產市場總結年房地產市場總結5 5孟。

21、7296.33112.4363.8452.1375.4171.24101.767.3916510177161714418576183791945119039182771771519546177571953416517成交面積成交價格2101。

22、672.21135.3339.0850.3941.7911.0124.940.784.50.980.842.37.187.471.128.917.173.7上市面積環比210221032104210521062107210821092110。

23、754.8845.8930.127.950.3820.436.5321.2829560291862392924553248472694326935269062682030410232653124628113成交面積成交價格210121022。

24、1月,武漢市以工業用地成交為主,占比100.0.10.281.153.60077.400073.7061.4006.724.2021.86.99.6015.98.208.7089.812.216.410078.214.990.410084。

25、3758.4188.4138.7162.4276.6634.9968.658.7467.98.45035.27.60.151.456.261.222.854.4上市面積環比210121022103210421052106210721082。

26、4.4327.1920.3521.727.3519.4429.8217.9111654117481151211671119151207112269119571114410622114421109811490成交面積成交價格210121022。

27、42.2244.2343.993854135.928.644.71931.839.569.170.346.24.80.5上市面積環比210121022103210421052106210721082109211021112112220102。

28、11.973.925.8219.287.135.730.315.5上市面積環比210121022103210421052106210721082109211021112112220101020304050600501001502002505。

29、620.4214.722.0332.162.7172.637.423.565.4152.355.454.293.340.227.986.2上市面積環比210121022103210421052106210721082109211021112。

30、1宗,共計27.27萬,環比減少86.18,同比減少4.37.土地類別2022年1月宗數規劃建面萬環比同比整體用地127.2786.184.37住宅用地商辦用地工業用地127.2757.13整體市場推出結構許昌市土地推出情況按規劃建面202。

31、416.713.342.844.588.585.2496.270.26.77.240.379.39.8167.680.2上市面積環比210121022103210421052106210721082109211021112112220105。

32、新市民住房要求:保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民青年人等群體的住房困難問題,以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主,租金低于同地段同品質市場租賃住房租金,準入和退出的具體條件小戶型的具體面積由城市人民政府按照?；镜脑瓌t合理確定.鼓勵。

33、6560.4541.2219.917.928.351.31847.83854135.928.644.71931.8上市面積環比20072008200920102011201221012102210321042105210621070204。

34、規劃建面2021年15月,常州市以工業用地成交為主,占比69.7,其次,住宅用地成交占比24.0.2021年5月,常州市以工業用地成交為主,占比45.3,比去年同期下降0.7個百分點.56.268.754.649.237.146.244.8。

35、21年16月,常州市以工業用地成交為主,占比68.6,其次,住宅用地成交占比24.3.2021年6月,常州市以工業用地成交為主,占比39.2,比去年同期下降0.9個百分點.68.754.649.237.146.244.830.79.632。

36、4541.2257.4817.928.351.31847.83854135.928.644.71931.839.5上市面積環比20082009201020112012210121022103210421052106210721080204。

37、地面積為4033040330約約60.560.5畝,用地性質為商畝,用地性質為商業用地,出讓年限為業用地,出讓年限為4040年,容年,容積率積率3.06.53.06.5,建筑密度,建筑密度45456060 .p 該地塊位于常州市中心,區位該。

38、濟評價.16 2 水文 .19 2.1 區域概況.19 2.2 氣象.28 2.3 水文.29 2.4 水文計算.32 3 工程地質.46 3.1 區域地質構造及地震 .46 II 3.2 工程地質條件.46 3.3 水文地質條件.48 3。

39、42.2244.2343.993854135.928.644.71931.839.569.170.346.24.80.5上市面積環比210121022103210421052106210721082109211021112112220102。