1、上建設租賃住房試點;鼓勵個人依法出租自有住房 在在人口凈流入的大中城市,加快發展住房租賃市場人口凈流入的大中城市,加快發展住房租賃市場.選取.選取廣州深圳南京杭州廈門武漢成都沈陽合廣州深圳南京杭州廈門武漢成都沈陽合 肥鄭州佛山肇慶等肥鄭州佛。

2、務水平 長沙:發布租購并舉新舉措,非住宅用房可改造為租賃住房 鄭州:單位可利用自有土地建租賃住房,禁止變相銷售 北京:加強租賃中介行業及群租房治理疫情防控工作 杭州:加碼人才政策,應屆畢業生每年增發1萬元租房補貼 浙江:減免住房保障租賃費用。

3、寓部分19 公寓單房建筑面積平米50.13公寓單房套內面積平米9.55 總租賃期年15免租期月6 工程期月34 項項目目簽簽約約條條件件 項項目目匯匯總總 首年租金成本元11,332,800起始租金成本日平米1.975 公公寓寓部部分分簽簽。

4、26萬元,占世聯行整體營業收入的7.77 資產運營業務毛利為虧損16,128.95萬元,同比下降107.40,主要原因是:1公司公寓管理工商資產運營業務規模持續擴大,相關拓展成 本和前期運營成本相應增加;2收房的租賃成本,公司按租賃會計準則。

5、行業報告. 掃一掃二維碼,添加客服微信微信號:Teamkon4; 添加好友請備注:姓名姓名單位行業或業務領域單位行業或業務領域 知識星球 行業與管理資源社群 1. 無限制下載行業研究報告咨詢公司管理方案,企業運營制度科技方案與大咖報告等. 。

6、租用于居住 福建:住建廳等六部門聯合整治住房租賃中介機構亂象 南寧:承租人人均使用面積不得低于5平方米,每間不超過2 人 具體政策詳述 地方層面培育企業規范市場 廣州:表決通過了房屋租賃管理新規,陽臺地 下室等不得單獨出租 6月30日,廣州。

7、試行,規范租賃市場 廣東:政策性租賃住房試點項目獲全國首筆貸款 佛山:發布住房保障租賃補貼新規,分3檔差別化補貼 鄭州:發布租賃市場亂象整治實施方案 具體政策詳述 中央層面財政支持培育市場 地方層面整治亂象規范市場 財政部住建部:八城入圍中。

8、行研 究 部 3 建立購租并舉的住房制度自 2015 年被首次提出,作為房地產長效機 制的重要組成部分,租賃住房市場每一步發展都受到極大關注,尤其是 2017 年,關于住宅租賃市場的利好消息此起彼伏且影響深刻,一系列政 府與市場動作推動住宅。

9、萬人寺找整租房,平均每日有3.7萬人寺找 吅租房,租賃市場火爆; 9.1 3.9 3.6 3 2.7 2.2 1.8 1.7 1.7 1.7 0 2 4 6 8 10 北京 上海 深圳 成都 廣州 武漢 天津 鄭州 重慶 西安 2015年全。

10、3 房產 經紀 營銷 服務 金融 服務 運營 顧問 資產 管理 海外 業務 信息 服務 7大領域,48家機構 合富輝煌集團 旗下首個長租公寓品牌 創寓 品牌目標 最具資源整合能力的 資產運營商 品牌愿景 專注為解決中國房地產存量物業空置問題。

11、州:番禺區發布高層次人才服務保障制度,租房補貼最高1500元 月 深圳:出臺疫情防控期間住房租賃工作意見,保障住房租賃有序開展 上海:保障住房租賃當事人合法權益,金融機構加大對住房租賃企業 投放 濟南:租賃住房單間居住人數不得超過2人,人均。

12、來說防疫仍是不能有絲毫松 懈,同時對客戶宣傳防疫知識,安定客戶情緒, 減少憂慮,降低客戶流失率等問題亦迫在眉睫. 防疫仍不能松懈 積極采取措施,進行嚴格預防 前廳做好詢問及登記 公共區域清潔消毒 廚房管控工作 內部辦公室 全面貫徹酒店賓館疫。

13、加快長租行業的洗牌期,進一步促進行業的健康 黑天鵝加速發展 低端的價格競爭市場競爭模式競爭認知競爭格局競爭 02. 長租可持續化探討 靠租金差產生盈利 傳統的二房東商業模式下 傳統模式盈利難 投入成本高,資金壓力大,抗市場風險的能力弱 好的。

14、魔方公寓更獲得2億美元融資. 20152015年下半年年下半年 井噴期 據長租公寓租賃平臺合屋分析,目前深 圳擁有大大小小的長租公寓企業已近 100家,其中包括you魔方自如等 全國性知名公寓,也有萬科招商等開 發商,以及窩巢夢公寓等本土創。

15、輕資 產兩類;從空間分布上可分為集中式和分散式.集中式大多以整棟樓為基 本單位,分散式則以房間為基本單位,分散于城市不同區域. 長租公寓成為熱點,背后存在多重驅動力.在政策利好和海量需求的雙重 驅動下,長租公寓成為房地產賽道的熱點方向之一。

16、湖:擬發行50億元住房租賃專項債券 星河控股:深圳首個純商品房租賃社區亮相 此外,葛洲壩旭輝領寓平安不動產等也在長租公寓發展方 面有新動作. 國家信息中心:共享住宿服務規范發布,規范短租行業發展 北京:開展公租房使用監管專項檢查,嚴查公租房。

17、業:入股打造首個集體用地租賃住房項目 此外,睿星資本窩趣麥家公寓等也在長租公寓發展方面有 新動作. 北京:個人租房稅降低,月租金10萬元以下稅率減半 深圳:城中村微改造,開展規?；赓U業務 鄭州:金水區中原區將建近3000套人才公寓 此外。

18、8億元住房租賃專項公司債,期限不超過5年 此外,融創南京安居旭輝領寓騰訊魔方金千禧等也在長租公 寓發展方面有新動作. 北京:發布人才住房政策,對符合條件的人才給予住房支持 廣州:推出公租房4720套,專供新就業無房職工 天津:出臺企業自持租。

19、式及商業模式研究 部 分 服 務 對 象 部 分 研 究 對 象 深厚的長租公寓理論研究功底 同策深入研究部分長租公寓項目 研究涉及長 租公寓背景 01 國企系 02 開發商 系 03 酒庖系 04 中介系 05 創業系 06 國外 背景 。

20、上建設租賃住房試點;鼓勵個人依法出租自有住房 在在人口凈流入的大中城市,加快發展住房租賃市場人口凈流入的大中城市,加快發展住房租賃市場.選取.選取廣州深圳南京杭州廈門武漢成都沈陽合廣州深圳南京杭州廈門武漢成都沈陽合 肥鄭州佛山肇慶等肥鄭州佛。

21、宅業務確立為核心業務 此外,保利蛋殼中建中鐵建閑魚等也在長租公寓發展 方面有新動作. 北京:多部門約談住房租賃企業,不得惡性競爭搶占房源 上海:未來三年為在滬青年提供5.3萬套優惠長租公寓 深圳:房改新政落地,四成商品房六成人才房保障房 此。

22、市場 摘摘 要要 政策動向政策動向:六部門聯合發布關于加強輕資產住房租賃企業監管的意見 ,引導長租行業健 康發展;上海發布上海市租賃住房房源核驗業務規則 ,6 月 1 日起所有的租賃住房都必須進 行房源核驗;廣州發布關于完善我市房地產市場平。

23、S案例 PART 1 租賃市場崛起 政策端:國家及多城市出臺政策鼓勵租售幵丼,分別在租賃企業不房源數量 上給予目標明確 今年7月,國家住建部聯合9部委發布關二在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知,各地方出臺租賃政策細則,明 確表。

24、福建:住建廳等六部門聯合整治住房租賃中介機構亂象 南寧:承租人人均使用面積不得低于5平方米,每間不超過2 人 具體政策詳述 地方層面培育企業規范市場 廣州:表決通過了房屋租賃管理新規,陽臺地 下室等不得單獨出租 6月30日,廣州市第十五屆人。

25、展潛力. 此番對于租賃住房市場的年度總結,將從存量住宅租賃以及長租公寓兩大類市場來分別進行. 租賃住房市場政策盤點 作為擁有大量流動人口的超大型城市,上海的租賃住房市場體量日趨增大并持續處在高位,據統計, 2020 年上海的在線租賃房源供應。

26、元化,融資有空間 . 12 1合作成為主題詞合作成為主題詞 . 12 2項目端:多城市多企業多類型項目端:多城市多企業多類型 . 13 3融資聚焦頭部房企融資聚焦頭部房企 . 14 第三章第三章 趨勢篇趨勢篇擴大融資,著眼細分市場,深耕重點。

27、20142018年托管20182020年樂乎有朋輕加盟 系統輸出 派人 平臺化價值 2020年 實現全面盈利 運營房間數量55732間 疫情期間所有門店無確診病例 5月間夜出租率達85 新拓房源2000間 輕重結合 布局重資產 201420。

28、來說防疫仍是不能有絲毫松 懈,同時對客戶宣傳防疫知識,安定客戶情緒, 減少憂慮,降低客戶流失率等問題亦迫在眉睫. 防疫仍不能松懈 積極采取措施,進行嚴格預防 前廳做好詢問及登記 公共區域清潔消毒 廚房管控工作 內部辦公室 全面貫徹酒店賓館疫。

29、告語美好租生活 品牌擁有者我愛我家 品牌名稱紅璞home plus 品牌廣告語夢想創造家 品牌擁有者世聯行 品牌名稱愛上租 品牌廣告語讓居住簡單有趣 品牌擁有者盛世管家 品牌名稱自如資益自如友家自如寓 品牌愿景創造品質租住生活 品牌擁有者鏈。

30、的支柱產業和經濟增長的穩定器.在增量業務連續多年快速增長后,支撐銷售的需求 結構發生了顯著的變化,地產行業的發展機遇也將逐步從增量開發轉為存量經營環節. 租賃市場作為房地產長效機制的一個重要組成手段,有助于解決民眾人有所居,居有其屋的基本需。

31、限公司:全國首單租賃住房公募ABN成 功發行,票面利率3.9 此外,首創置業城家公寓等也在長租公寓發展方面有新動作. 住建部:公示住房租賃市場發展試點名單,16城入圍 財政部:土地增值稅法征求意見,集體房地產納入征稅范圍 北京:正式發布新版。

32、手天津中進海運打造首個存量盤活項目 蛋殼公寓:聯手環保部CEC首創長租公寓空氣質量企業標準 此外,城家華住安歆公寓等也在長租公寓發展方面有新勱 作. 國務院:2019立法工作計劃,擬制定住房租賃條例等法觃 北京:通州發布人才公寓配租通知,符。

33、有利好長租公寓發展新動向. 市場 概況 租金:4月十大代表城市中,七個城市租金環比上漲 土地:北京大興第5宗集體建設用地租賃住房意向書公示 上海成交1宗自持地塊,為城中村改造項目 杭州青島等地均有自持用地成交 4月,4個城市共成交自持用地9。

34、人口居住方式 超過23源于租住私房 租房人口預測方法一: 2015年底全國流動人口2.47億,租房人口約1.66億,加上常住人口, 比如高校畢業生等租房群體,假設有50租房,則約有0.17億人 口,總計達1.83億. 方法二: 第六次人口普。

35、1 二運營開發篇二運營開發篇 . 1313 一開發項目參考 . 13 1物業立項 . 13 2確認立項投資條件 . 14 3合同簽約準備 . 14 4項目運營成本測算 . 17 二開發項目參考表 . 17 1立項資料準備 . 17 2項目立。

36、利好調整 4. 標準設立 3. 規劃落實 5. 國外經驗參考 政策附件 2015年11月19日,國務院辦公廳發布加快發展生活性服務業促進消費結構升 級的指導意見公寓首次納入生活服務業. 2016年3月24日,關于全面推開營業稅收改征增值稅試。

37、使其處于較低水平,成為盈 利的攔路虎.與地產快周期開發不同,租賃是慢周期行業,眼下長租的 回報率普遍在2左右,而房企的平均融資成本較高,回報率很難覆蓋企 業財務成本. 5月份,住房租賃項目的供應有了新的進展.例如,南京浦口區康居集 團承建的。

38、 住房租賃市場作為房地產市場長效機制建設 的重要組成部分,自 2017 年以來得到從中央 到地方全方位的支持而進入發展的快車道.從 2017 年的逐步探索到 2018 年多方位的推進 落實,租賃住房市場的建設取得了不少突破. 就已參與其中。

39、集體土地租賃住房項目陸續推出全國近 700 萬方的自持性租賃地 塊入市,逐漸形成了以存量盤活為主體,增量開發并行的供給市場;從租客需求端看,隨著一線城市結婚年 齡的推遲月供與月租金剪刀差的增加,更多的租客從被動到主動選擇,租賃需求增加.以租。

40、P22 展望展望 P24 2 前言前言 近兩年,我國住房租賃市場進入快速發展期.無論從我國城市化進程所處階段,還是從租房人群的迭代變 化來看,發展住房租賃市場尤其是長期租賃都非常必要和緊迫.住房租賃市場作為萬億級別的市場,也是當前 唯一具有。

41、印發存量非住宅類房屋臨時改建為保障性 租賃住房實施方案和關于加快發展保障性租賃住房的意見 ,擴大保障性租賃住房供給,滿 足新市民青年人等住房困難群體的租房需求.鄭州市和南京市分別印發了租金監管的相關通 知,規范住房租賃企業租賃資金收付行為。

42、1 二運營開發篇 . 13二運營開發篇 . 13 一開發項目參考 . 13 1物業立項 . 13 2確認立項投資條件 . 14 3合同簽約準備 . 14 4項目運營成本測算 . 17 二開發項目參考表 . 17 1立項資料準備 . 17 2。

43、節房屋品質租后服務市場改善空間極大.自動刷新的假房源及虛假圖片長租公寓成為年度投資熱點4本報告是嚴格保密的.白領時代的到來與90后的個性需求:2015年我國將進入非農從業人員中白領總量超過藍領的白領時代,對車房服務等的需求將不斷提升.而90。