產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拿地可行性研究報告Tag內(nèi)容描述：
1、呢 拿地可研課程前言 甲乙雙方實(shí)現(xiàn)緊密合作. 乙方很難參不到拿地決策. P3 1培訓(xùn)對象: 策劃主管策劃經(jīng)理級以上人員 2課程目標(biāo): 了解拿地可研報告提綱; 掌握 拿地可研報告要點(diǎn); 掌握開發(fā)商拿地可研的思維邏輯; 掌握拿地可研對接. O 。
2、值在國民經(jīng)濟(jì)中 占第六位,動畫產(chǎn)品出口值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于鋼鐵出口值. 目前世界動漫市場的整體格局基本上是美日韓三足鼎立的態(tài)勢. 美國僅迪斯 尼公司 2000 年的營業(yè)收入就達(dá) 150 億美元, 日本動漫每年?duì)I運(yùn)收入超過 90 億美 元; 新近崛起的。
3、保護(hù) . 4141 第七章第七章 勞動安全衛(wèi)生與消防勞動安全衛(wèi)生與消防 . 4747 第八章第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 . 5252 第九章第九章 工程工程建設(shè)招標(biāo)建設(shè)招標(biāo) . 5656 第十章第十章 投資估算投資估算 . 6。
4、立項(xiàng)依據(jù) 成都市委市政府,錦江區(qū)委區(qū)政府為了推動社會主義新農(nóng)村 建設(shè),提升三圣花鄉(xiāng)和花木批發(fā)市場的區(qū)位優(yōu)勢,提出了重新整合花 卉產(chǎn)業(yè)資源,建成成都國際花卉產(chǎn)業(yè)園的新目標(biāo),切實(shí)幫助農(nóng)戶提高 收入水平,推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展. 三本項(xiàng)目承建的經(jīng)營。
5、目背景:項(xiàng)目淵源;項(xiàng)目建設(shè)的目的意義必要性;項(xiàng)目進(jìn)程,包括 已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目地塊初勘及初測工作項(xiàng)目審批等. 6. 研究報告編制的依據(jù):列出在研究中作為依據(jù)的法規(guī)文件資料等的名 稱來源發(fā)布日期,根據(jù)需要將其全文或部分作為研究報告的附錄. 。
6、四環(huán)之間,地理位置秲?nèi)?4 項(xiàng)目 通州區(qū) 大興區(qū) 房山區(qū) 門頭溝區(qū) 石景山區(qū) 海淀區(qū) 東城區(qū) 豐臺區(qū) 西城區(qū) 朝陽區(qū) 五 環(huán) 四 環(huán) 三 環(huán) 共分為五個地塊,分布在萬豐橋南北兩側(cè),東臨麗澤金融商務(wù) 區(qū) 5 圖例: 本項(xiàng)目 火車站 環(huán)路 商業(yè)。
7、 東接約16m寬市政道路 交通通達(dá)性較好 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀 項(xiàng)目周邊關(guān)系 生態(tài)環(huán)境: 項(xiàng)目靠近外環(huán)集中綠化區(qū)和新世紀(jì)公園,生態(tài)環(huán)境較好. 商業(yè)環(huán)境:項(xiàng)目所在區(qū)域是成都市重點(diǎn)打造的新城南CBD區(qū),目前已有多家世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐該區(qū) 域,多個大型。
8、對該項(xiàng)目進(jìn)行分析與 測算,詳見報告正文. 需要特別說明的是,本項(xiàng)目為城市更新項(xiàng)目,目前改造意愿征集已圓 滿完成,拆遷補(bǔ)償談判正在進(jìn)行當(dāng)中,本次可行性研究設(shè)定華潤置地 深圳開發(fā)有限公司可順利辦理項(xiàng)目的土地出讓手續(xù)及土地使用 權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許。
9、 . . 12 四深圳市文化產(chǎn)業(yè)十一五發(fā)展目標(biāo). 13 五深圳市文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展政策. . 14 六XX 文化產(chǎn)業(yè)園物業(yè)的市場前景. . 14 七XX 文化產(chǎn)業(yè)園物業(yè)租賃價格預(yù)測. . 15 第四章場址選擇. 21 一項(xiàng)目用地位置. 21 二。
10、011003 發(fā)證機(jī)構(gòu): 中華人民共和國發(fā)展和改革委員會 發(fā)證日期: 2003 年 10 月 26 日 深圳市金融產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報告 ii 目目 錄錄 1. 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 .1 2. 項(xiàng)目建設(shè)的意義項(xiàng)目建設(shè)的意義 .2 2。
11、等的地理位置 2宗地現(xiàn)狀: 四至范圍 地勢平坦?fàn)顩r,自然標(biāo)高,與周邊地勢比較 地面現(xiàn)狀,包括宗地內(nèi)是否有水渠較深的溝壑小峽谷池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響 的因素,并計算因此而損失的實(shí)際用地面積 地面現(xiàn)有居民情況,包括具體居住人數(shù)戶數(shù),工廠。
12、 . . 12 四深圳市文化產(chǎn)業(yè)十一五發(fā)展目標(biāo). 13 五深圳市文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展政策. . 14 六XX 文化產(chǎn)業(yè)園物業(yè)的市場前景. . 14 七XX 文化產(chǎn)業(yè)園物業(yè)租賃價格預(yù)測. . 15 第四章場址選擇. 21 一項(xiàng)目用地位置. 21 二。
13、場分析 . 9 3.2 項(xiàng)目需求分析 . 9 第四章第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與功能分布項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與功能分布 . 11 4.1 項(xiàng)目概況 . 11 4.2 建設(shè)規(guī)模 . 11 4.3 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 . 11 4.4 項(xiàng)目規(guī)劃示意圖 . 11 。
14、4 宗,出讓總面積達(dá) 4082583.6 6121 畝,成交總金額達(dá) 萬元,平均成交單價為 234 萬元畝.本年度出現(xiàn)兩個地王,其中成交總價地王成交總價地王為 錫國土 200745 民主街商業(yè)辦公居住地塊 227442.5 341 畝,成交。
15、能參不 囿桌決策呢 拿地可研課程前言 甲乙雙方實(shí)現(xiàn)緊密合作. 乙方很難參不到拿地決策. P3 1培訓(xùn)對象: 策劃主管策劃經(jīng)理級以上人員 2課程目標(biāo): 了解拿地可研報告提綱; 掌握 拿地可研報告要點(diǎn); 掌握開發(fā)商拿地可研的思維邏輯; 掌握拿地。
16、4 宗,出讓總面積達(dá) 4082583.6 6121 畝,成交總金額達(dá) 萬元,平均成交單價為 234 萬元畝.本年度出現(xiàn)兩個地王,其中成交總價地王成交總價地王為 錫國土 200745 民主街商業(yè)辦公居住地塊 227442.5 341 畝,成交。
17、1.1 氣象參數(shù) . 9 2.1.2 負(fù)荷計算依據(jù) . 9 2.2 地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)方案比較 . 9 2.2.1 地埋管地源熱泵系統(tǒng) . 9 2.2.2 地表水地源熱泵系統(tǒng) . 11 2.2.3 地下水地源熱泵系統(tǒng) . 12 2.3 地。
18、 5項(xiàng)目背景:項(xiàng)目淵源;項(xiàng)目建設(shè)的目的意義必要性;項(xiàng)目進(jìn)程,包括 已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目地塊初勘及初測工作項(xiàng)目審批等. 6. 研究報告編制的依據(jù):列出在研究中作為依據(jù)的法規(guī)文件資料等的名 稱來源發(fā)布日期,根據(jù)需要將其全文或部分作為研究報告的。
19、市場研究天津?qū)懽謽鞘袌龇治鎏旖驅(qū)懽謽鞘袌龇治?二可類比項(xiàng)目與潛在競爭項(xiàng)目深入分析二可類比項(xiàng)目與潛在競爭項(xiàng)目深入分析 三本案市場定位三本案市場定位 四以價值創(chuàng)造市場四以價值創(chuàng)造市場本案針對各類客群需求的價值點(diǎn)本案針對各類客群需求的價值點(diǎn) 五以。
20、目的核心評價指標(biāo) n 項(xiàng)目的評價項(xiàng)目的評價 在評價一個房地產(chǎn)是否具備投資價值時,可對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析,參考項(xiàng)目的銷售 利潤率投資收益率IRR等指標(biāo),以作出綜合的考慮與評判. 對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析可分為靜態(tài)分析與動態(tài)分析兩種.在靜態(tài)分析中。
21、 5 二宗地四至范圍及規(guī)劃要點(diǎn)二宗地四至范圍及規(guī)劃要點(diǎn) 5 三項(xiàng)目淵源三項(xiàng)目淵源 6 四宗地現(xiàn)狀四宗地現(xiàn)狀 7 五宗地緊鄰周邊的環(huán)境五宗地緊鄰周邊的環(huán)境 7 六交通出行六交通出行 7 七生活配套七生活配套 8 八市政配套八市政配套 9 九土。
22、平均氣溫 27.3,1月最冷,平均氣溫 0.2 鄭州擁有得天獨(dú)厚的自然資源,天然油石礦礦質(zhì)優(yōu)良,是全國最 大的油石基地之一. 鄭州位于全國經(jīng)濟(jì)地理腹地,具有貫通東西連接南北的戰(zhàn)略作 用 鄭州位居全國中原經(jīng)濟(jì)區(qū)中心,是溝通促進(jìn)全國各經(jīng)濟(jì)區(qū)交。
23、 . . 12 四深圳市文化產(chǎn)業(yè)十一五發(fā)展目標(biāo). 13 五深圳市文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展政策. . 14 六XX 文化產(chǎn)業(yè)園物業(yè)的市場前景. . 14 七XX 文化產(chǎn)業(yè)園物業(yè)租賃價格預(yù)測. . 15 第四章場址選擇. 21 一項(xiàng)目用地位置. 21 二。
24、關(guān)系 如何做可行性研究與經(jīng)濟(jì)測算如何做可行性研究與經(jīng)濟(jì)測算 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的目的:房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的目的:立項(xiàng)立項(xiàng)選方案融。
25、 5 二宗地四至范圍及規(guī)劃要點(diǎn)二宗地四至范圍及規(guī)劃要點(diǎn) 5 三項(xiàng)目淵源三項(xiàng)目淵源 6 四宗地現(xiàn)狀四宗地現(xiàn)狀 7 五宗地緊鄰周邊的環(huán)境五宗地緊鄰周邊的環(huán)境 7 六交通出行六交通出行 7 七生活配套七生活配套 9 八市政配套八市政配套 9 九土。
26、備選型環(huán)境影響資金籌措盈利能力等,從技 術(shù) 經(jīng)濟(jì)工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較,并對光電產(chǎn) 業(yè)園項(xiàng)目建成以后可能取得的財務(wù) 經(jīng)濟(jì)效益及社會影響進(jìn)行預(yù) 測, 從而提出該光電產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的 咨詢意見, 為光電產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。
27、 摘錄 案例:金泓彩田舊改項(xiàng)目定位研判 摘錄 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 3 本案 項(xiàng)項(xiàng) 目目 位位 置置 CBDCBD商務(wù)與都市繁華交匯處 商務(wù)與都市繁華交匯。
28、可以比擬. 進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),首先要理解產(chǎn)業(yè),理解什么樣的產(chǎn)業(yè)適合在市場 化主導(dǎo)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)載體進(jìn)行集聚集群發(fā)展. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新趨勢 產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)新城統(tǒng)籌面積相對較大,是依托 以一種或多種產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)園區(qū) 或產(chǎn)業(yè)園而建立起來。
29、充的內(nèi)容中進(jìn)一步呈現(xiàn). 報告邏輯框架 取地可行性研究報告 2014.3 報告邏輯框架 3 取地可行性研究報告的大綱思路: 1.本次分析將從市場客戶角度項(xiàng)目整體形象項(xiàng)目具體操作及未來發(fā)展等方面論證; 2.提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)。
30、充的內(nèi)容中進(jìn)一步呈現(xiàn). 報告邏輯框架 取地可行性研究報告 2014.3 報告邏輯框架 3 取地可行性研究報告的大綱思路: 1.本次分析將從市場客戶角度項(xiàng)目整體形象項(xiàng)目具體操作及未來發(fā)展等方面論證; 2.提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)。
31、目規(guī)劃控制要點(diǎn) . 8 1.2.5項(xiàng)目發(fā)展概況 . 9 1.3可行性研究報告編制依據(jù) . 9 1.4可行性研究結(jié)論及建議 . 9 第二部分:市場研究 . 11 2.1宏觀環(huán)境分析 . 11 2.2全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 . 11 2.3本市。
32、 . . 12 四深圳市文化產(chǎn)業(yè)十一五發(fā)展目標(biāo). 13 五深圳市文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展政策. . 14 六XX 文化產(chǎn)業(yè)園物業(yè)的市場前景. . 14 七XX 文化產(chǎn)業(yè)園物業(yè)租賃價格預(yù)測. . 15 第四章場址選擇. 21 一項(xiàng)目用地位置. 21 二。
33、平均氣溫 0.2 鄭州擁有得天獨(dú)厚的自然資源,天然油石礦礦質(zhì)優(yōu)良,是全國最 大的油石基地之一. 鄭州位于全國經(jīng)濟(jì)地理腹地,具有貫通東西連接南北的戰(zhàn)略作 用 鄭州位居全國中原經(jīng)濟(jì)區(qū)中心,是溝通促進(jìn)全國各經(jīng)濟(jì)區(qū)交流 聯(lián)合的中樞之地,是崛起中的。
34、輕軌重要交通港距離 交通觃劃及建設(shè)計劃 5 3.項(xiàng)目用地 用地平面圖可用觃劃意見書附圖 地塊四至可附照片 現(xiàn)狀地貌照片加分析 土地權(quán)屬現(xiàn)狀用地性質(zhì)及面積:工業(yè)住宅公建等 交地條件市政條件:上下水電天然氣通信電規(guī)道路等;拆遷程度地下埋藏物及地。
35、 5項(xiàng)目背景:項(xiàng)目淵源;項(xiàng)目建設(shè)的目的意義必要性;項(xiàng)目進(jìn)程,包括 已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目地塊初勘及初測工作項(xiàng)目審批等. 6. 研究報告編制的依據(jù):列出在研究中作為依據(jù)的法規(guī)文件資料等的名 稱來源發(fā)布日期,根據(jù)需要將其全文或部分作為研究報告的。
36、m,地下建筑面積 160946 m.計劃 2012 年第三季度動工,2015 年第一季度開業(yè).商業(yè)二期包含購物中心兩棟超高層寫字樓及高層辦公樓,地上建筑 391802.7 ,地下建筑面積約 251302 平方米.計劃 2014 年第一季度動。
37、產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用項(xiàng)目地址:昆明市盤龍區(qū)龍泉路 696 號項(xiàng)目性質(zhì):擴(kuò)建項(xiàng)目承辦單位:云南鳳臨高香茶業(yè)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:李清項(xiàng)目起止日期:2012 年 9 月2013 年 12 月二可研報告編制依據(jù)二可研報告編制依據(jù)1.中國人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社。
38、投資估算及籌資方式11第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排11第七章 環(huán)境保護(hù)12一環(huán)境質(zhì)量控制目標(biāo)12二施工期間環(huán)保措施12三投入使用后環(huán)保措施13第八章 社會效益評價 13第一章總論一項(xiàng)目概況1項(xiàng)目名稱:XXXX 開發(fā)區(qū)一期2.45 平方公里村莊拆。
39、湘繡品牌建設(shè).253.4.創(chuàng)新營銷思路.293.5.湘繡市場發(fā)展對策.323.6.沙坪湘繡創(chuàng)意策劃推廣. 33第第 4 4 章章區(qū)域位置與場址條件區(qū)域位置與場址條件.354.1.區(qū)域位置. 354.2.場址條件. 35第第 5 5 章章項(xiàng)目。
40、的作用.本文通過對該示范區(qū)中生活區(qū) 622.8 畝的開發(fā)經(jīng)營環(huán)境的市場調(diào)查分析,以及周邊主要同類競爭物業(yè)的比較后,依據(jù)莆田國家級木材貿(mào)易加工示范區(qū)當(dāng)?shù)氐哪壳笆袌鰻顩r和對未來的預(yù)測,對項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見,并結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)優(yōu)。
41、境研究. 10一惠陽城市發(fā)展現(xiàn)狀. 101.城市地理位置及行政隸屬關(guān)系.102.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平.103.惠陽經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀.124.城市人文歷史特性.145.城市城鎮(zhèn)分布.14二惠陽城市發(fā)展研究. 161.惠陽城市發(fā)展定位與功能組團(tuán)定位。
42、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展有利條件.163.3 日本震后產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中國.204 投資環(huán)境分析.224.1 中國自然地理.224.2 中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀.244.3 中國交通狀況.285 項(xiàng)目策劃.315.1 項(xiàng)目總體定位.315.2 項(xiàng)目主營業(yè)務(wù).315.3。
43、 a c c o rd in g to mu n i c ip a lP a rty c o mm i tte e a b o u tc a rry in g o u tth e p a rty sma ss lin e e d u c 。
44、施集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生態(tài)觀光園高科技加工為一體,通過香料玫瑰種植和加工產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模,既能夠建成華東第一個玫瑰主題的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)觀光園, 又能夠發(fā)展以玫瑰產(chǎn)業(yè)為特色的旅游產(chǎn)業(yè), 把建成四季常春花香飄溢景色怡人風(fēng)景秀麗的自然景觀與別致的園林景觀為一體的。
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