1、1定位描述 2目標客戶群細分 1 客戶群職業分布 2 目標客戶群年齡 4 臵業次數 5 購買目的 6 目標客戶群特征 7 目標客戶群來源 三價格定位分析 1實際價格 2價格策略 3入市時機 四總體開發思路 1開發原則 2產品形態建議 3產品。

2、的真正高端品牌隸屬保利的真正高端品牌 Lead 成都向南成都向南 這意味著這意味著 約六千個高端業主約六千個高端業主 約三萬個高端購買意向者約三萬個高端購買意向者 約約70萬推廣受眾萬推廣受眾 需要被我們征服需要被我們征服 So 我們必須打。

3、這是一個信息爆炸的網絡時代,除了浪費時間精力,泛濫的資源沒有價值好東西不在多, 現在向您推薦的本套房產策劃現在向您推薦的本套房產策劃10001000案可能是案可能是0808年對您最有價值的千套資料我們的房地產資年對您最有價值的千套資料我們。

4、項調查分析.P30 第三章:項目區域及地塊分析.P68 第四章:項目規劃定位分析建議.P78 第五章:營銷推廣策略包裝建議.P87 目 錄 Contents 2 成都青白江區商業項目發展戰略及整體定位報告 PART 1 第一章 成都城市概況。

5、著名作家艾蕪,這片肥沃的土地可謂文化濃郁,厚土溢香. 在產業強區文化名區宜居新區的總體發展目 標下,如今,國內塑造音樂藝術家的搖籃四川音樂 學院落戶新都,賦予了這座古老的文化名城全新的文化 內涵.新都將充分依托其音樂文化資源,實現歷史與今 。

6、品房銷售量和銷售價格再創歷史新高, 這一切都令人始料不及. 而房地產市場由冰點到沸點的快速轉換, 尤其是高地價 高房價的現實, 引起了相關部門的高度重視, 招致2009年末房地產政策重新緊縮. 本報告擬從宏觀經濟背景政策背景房地產開發投資市。

7、用地供應:在全國住宅用地供應:在6 6月迎來上半年的供月迎來上半年的供 地高峰后,地高峰后,7 7月開始有所回落月開始有所回落 4 7 57 14 9 7 11 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 1月2月3月4。

8、描述 2目標客戶群細分 1客戶群職業分布 2目標客戶群年齡 4臵業次數 5購買目的 6目標客戶群特征 7目標客戶群來源 三價格定位分析 1實際價格 2價格策略 3入市時機 四總體開發思路 1開發原則 2產品形態建議 3產品容積率建議 4開發。

9、以配套規劃原弘產目標:打造區域內第一個綜合體項目,以配套規劃 聚集人氣,突破區域價值瓶頸聚集人氣,突破區域價值瓶頸 開發商設想:開發商設想: 這里想做成日本那種六本木一樣的 感覺,在這里有大型的商業,有辦公, 讓這里熱鬧起來 規劃利好明顯。

10、變遷區域產業規劃與人口變遷 區域產品分析區域產品分析 區域客戶分析區域客戶分析 整體規劃與功能布局 各板塊規劃與功能布局 我項目所屬板塊及其功能 區域產業規劃 區域人口變遷 區域發展前景 景觀 外立面 配套 戶型面積區間 總價區間 區域產品。

11、利,具備形成對項目與溫江其他組團及成都交通聯系便利,具備形成對 外輻射的基本條件外輻射的基本條件 成溫邛金馬出口成溫邛金馬出口 溫泉大道接光華大道溫泉大道接光華大道 成溫邛高速成溫邛高速:高速公路金馬出口直接到達項目地塊魯家灘片區,高速過路。

12、亖太匙和全球物業營銷服務團隊 對 二商業地產癿深入理解; 倚重高力國際商業服務團隊出色癿關系網經驗和過往業績; 倚重高力國際在商業地產頌域廣泛癿能力包括市場研究咨詢估價和資產 管理能力等 ; 壹:基地條件分析 地塊區位 項目地塊位二成都東。

13、測 第一章第一章 華陽區域房地產市場動態分析華陽區域房地產市場動態分析 一住宅產品供應分析 表一:07年12月不同面積區間戶型市場供應量與銷售量 選取四個當期開盤的與本項目可類比的項目進行分析 0 0 2525 5050 7575 1001。

14、變遷區域產業規劃與人口變遷 區域產品分析區域產品分析 區域客戶分析區域客戶分析 整體規劃與功能布局 各板塊規劃與功能布局 我項目所屬板塊及其功能 區域產業規劃 區域人口變遷 區域發展前景 景觀 外立面 配套 戶型面積區間 總價區間 區域產品。

15、慶黃金周慶黃金周 黃金周典型城市市場成交慘淡,中海降價斬獲頗豐黃金周典型城市市場成交慘淡,中海降價斬獲頗豐 城市 2011年10月17日 成交面積 同比 比9月周均 北京 9.46 26.75 32.93 上海 3.98 13.15 71。

16、樂活概念核心思想 產品概念定位 蘭鍵詞 健庩 環保 創新不創造力 積枀向上 有活力 平和樂觀 精神表現 熱愛生活 樸素雅致 LOHAS在中國被普遍理解為樂于生活,快樂是其本質特征 產品概念定位 LOHAS 概念在各個領域的運用 日本音樂家坂。

17、代號股票代號272 272 為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司.在內地開發為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司.在內地開發 出售租賃管理及經營創新及優質的辦公樓住宅零售娛樂及文出售租賃管理及經營創新及優質的辦公樓住宅零售娛樂及文 化等項目。

18、44.04萬平米,增長46.0. 2009年111月全市固定資產投資增長36.5 成都市區域觃劃収展斱向研究不分析 高密試點片區兯擬六大片區,面積約吅21.2 平斱公里,分別是多寶寺大片區川棉廠片區 RBD及建設路片區刃具廠片區城北東片區 。

19、CONSULTANTS LTD. 專業成就未來 本案策略思路本案策略思路 項目開發模式論證項目開發模式論證 項目市場占位項目市場占位 目標客戶定位目標客戶定位 產品定位與概念設計產品定位與概念設計 價格定位與經濟分析價格定位與經濟分析 鼎太。

20、大判斷 目錄目錄 Contents 2 一一2012年行業排行榜年行業排行榜 3 4 城城市市五大城市年度交易量破千萬,重慶成都北京名列全國前三五大城市年度交易量破千萬,重慶成都北京名列全國前三 2012年,兯有5個城市全年商品住宅交易量超。

21、析 . 7 1.1成都工業規劃發展目標 . 7 1.2成都工業發展布局規劃 . 7 1.3區域重點支持行業和限制禁止類項目 . 8 1.4成都將構建全市工業梯度發展新格局 . 8 2成都總部基地發展特征分析 . 9 2.1成都總部基地發展現。

22、 商業主題與功能:釋放城市工作與生活壓力的自由生活消費中心自由生活消費中心 城市生活節奏快,每人每天都面臨多個角色的互換,本項目將以滿足ONOFF狀態下的一切需求 為定位方向,把本項目打造成一個以釋放生活和工作壓力為目的地的商業中心,即FR。

23、良好的銷售業績實現地塊價值最大化,形成相當追隨客群取得良好的銷售業績實現地塊價值最大化,形成相當追隨客群 樹立開發商及項目的品牌認知度美譽度樹立開發商及項目的品牌認知度美譽度 風生水起,錦繡河居佳兆業成都首場華麗獻映070826 項目屬性認。

24、月份,全國兩會順利召開.兩會期間,保障性安居工程的建設與管 理未來房地產調控政策的走向房產稅房地產走勢與金融風險等內容成為 各方關注的焦點.兩會政府工作報名明確提出:今年房地產將嚴格執行并逐步 完善抑制投機投資性需求的政策措施,進一步鞏固調。

25、018年6.51100萬4.53.0 2017年6.51100萬4.53.0 2016年6.571000萬4.53.0 2015年7.01000萬4.53.0 經濟表現:經濟運行穩步回升 GDP同比增速上漲 近年來國內經濟一直保持平穩發展。

26、價梯度對比研究 4.4. 市場監測市場監測 新房市場疫后復蘇 各城表現分化明顯 標桿房企謹慎布局三條紅線嚴控風險 土地市場持續升溫 量價齊升穩中趨平 二手市場冷暖不均 一線城市表現尤佳 5.5. 年度專題年度專題 2020 年樓市的 10 。

27、判斷金融貸款政策方向等 重要的參考.我們基于央行報告和數據,以及結合中國房地產市場與政策的實際情況, 研發出中國房地產貸款報告.本報告以季度的形式定期對外公開發布. 本報告明確了相關指標的定義和口徑.1房地產貸款.房地產貸款包括房地產開 發。

28、全國凈增房地產貸款 12400 億元,環比減少 29,同比減少 11.觀察歷史數據, 2016 年至今,全國凈增房地產貸款規模總體處于高位,即超過了 1 萬億規模,較好地支 持了房地產業的發展. 從季度數據看,今年 2 季度相比 1 季度出。

29、全國凈增房地產貸款 12400 億元,環比減少 29,同比減少 11.觀察歷史數據, 2016 年至今,全國凈增房地產貸款規模總體處于高位,即超過了 1 萬億規模,較好地支 持了房地產業的發展. 從季度數據看,今年 2 季度相比 1 季度出。

30、款余額上期貸款余額.今年前三季度,全國 凈增房地產貸款 4.4 萬億元, 同比下降 3.7. 今年前三季度凈增房地產貸款規模顯然是 小于去年同期水平的.在今年降準等各類政策下,銀根趨于寬松,商業銀行可貸款的額 度明顯增大,前三季度凈增貸款同。

31、款余額上期貸款余額.今年前三季度,全國 凈增房地產貸款 4.4 萬億元, 同比下降 3.7. 今年前三季度凈增房地產貸款規模顯然是 小于去年同期水平的.在今年降準等各類政策下,銀根趨于寬松,商業銀行可貸款的額 度明顯增大,前三季度凈增貸款同。

32、款余額上期貸款余額.今年前三季度,全國 凈增房地產貸款 4.4 萬億元, 同比下降 3.7. 今年前三季度凈增房地產貸款規模顯然是 小于去年同期水平的.在今年降準等各類政策下,銀根趨于寬松,商業銀行可貸款的額 度明顯增大,前三季度凈增貸款同。

33、計建筑和外立面以及營銷推廣等措施來規避工業用地 性質 項目組成員:項目組成員: 項目經理:周博 項目組成員:李瓊樺周兆霞潘苑蘭 世世 聯聯 平平 臺臺 本報告是嚴格保密的. 3 項目界定與問題結構化分析項目界定與問題結構化分析 成都創意產業。

34、集中度管理下,金融信貸 額度分配與房地產市場熱度之間出現時間的錯配,這會在短期影響市場交易節奏,但不 會影響交易需求. 3.下半年金融環境仍然保持寬松,居民部門新增中長期貸款仍將有超過 3 萬億左右 的額度,預計房地產市場交易規模將比 20。

35、1.2 地塊及限制條件地塊及限制條件 1.3 項目所在區域與其他商圈的對比分析項目所在區域與其他商圈的對比分析 1.4 項目商業輻射范圍內的競爭分析項目商業輻射范圍內的競爭分析 1.5 零售商與消費者需求零售商與消費者需求 1.6 個案研究。

36、知者隨事而制這句經典的意思是聰明的人會根據時間和形勢的變化來改變應對的策略和方法,有智慧的人會隨著 事情發展的趨勢而制定相應的管理方法.面對以美聯儲主導的全球金融形勢的改變,我們唯一的出路是主動出擊,而非坐以待斃.金融危機 以來,受四萬億投。

37、價梯度對比研究 4.4. 市場監測市場監測 新房市場疫后復蘇 各城表現分化明顯 標桿房企謹慎布局三條紅線嚴控風險 土地市場持續升溫 量價齊升穩中趨平 二手市場冷暖不均 一線城市表現尤佳 5.5. 年度專題年度專題 2020 年樓市的 10 。

38、房產趨勢判斷 1414 六未來房地產行業趨勢判斷六未來房地產行業趨勢判斷 1818 第二部分第二部分 海南房海南房地地產市場研究判斷產市場研究判斷 2 22 2 一海南省概況一海南省概況 2323 二海南房地產市場分析二海南房地產市場分析 。

39、位形象定位形象定位產品定位產品定位物業發展建議物業發展建議區域區域競爭競爭項目界定寫字樓寫字樓案例案例基礎資料研究當前研究內容:開發商目標及約束條件分析思路結果構成實現目標面實現目標面臨的問題臨的問題市場市場研究研究地塊地塊分析分析區域區域。

40、應該在獲取良好利潤的基礎上,達到五出出成果出人才出機制出品牌出網絡的目標,樹立獨特的項目品牌和企業品牌,從而確立公司在今后西安市場上競爭的核心優勢.目 錄第一部分 態勢分析第二部分 發展思路第三部分 項目定位第四部分 規劃建議第五部分 開。

41、求資金的高效運用,因此重點考察資金的投資收益率IRR;長期持有穩定性收益不是現在的戰略定位; 金地的商業房地產戰略定位為:適當開發中短期銷售.3. 集團新投資項目策略 純商業房地產項目稅后IRR大于等于15; 在2006年6月份之前一律不考。

42、房問題,積極穩妥推進房地產稅試點工作,推動房地產市場高質量發展.全國宏觀環境電話:02885335800 2015年至今兩會關于房地產政策摘錄年份關鍵詞主要內容2021堅持住房居住屬性,解決好大城市住房問題堅持房子是用來住的不是用來炒的定位。