1、 5 1.目的 . 5 2.適用范圍 . 5 3.工作職責(zé) . 5 3.1 集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理中心 . 5 3.2 各事業(yè)部負(fù)責(zé)所轄項(xiàng)目 。

2、變更洽商控制的重點(diǎn) 七施工索賠管理七施工索賠管理 八如何實(shí)現(xiàn)成本動(dòng)態(tài)控制八如何實(shí)現(xiàn)成本動(dòng)態(tài)控制 九竣工結(jié)算階段成本控制重點(diǎn)九竣工結(jié)算階段成本控制重點(diǎn) 十總公司項(xiàng)目公司成本管理體系十總公司項(xiàng)目公司成本管理體系 一可研階段成本控制的工作重點(diǎn) 可。

3、2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa。

4、產(chǎn)逐漸成為繼互聯(lián)網(wǎng)之后的另一 種新型鏈接,將實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的資金人才產(chǎn)業(yè)稅收等各種要素實(shí)現(xiàn) 有效鏈接.這種新型鏈接,在當(dāng)前形勢(shì)下具有時(shí)代意義,對(duì)房企而言,是從開(kāi)發(fā) 商向綜合投資服務(wù)商的重要切換,對(duì)國(guó)家而言,則是通過(guò)房地產(chǎn)的新型鏈接作用。

5、地位,是北京市未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)聚集人口導(dǎo)入的重點(diǎn)區(qū)域. 北京市城市總體規(guī)劃20042020 東部發(fā)展帶通州順義和亦東部發(fā)展帶通州順義和亦 莊莊 :是城市未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū), 銜接京津冀一體化的重要地區(qū),承接中 心城人口職能疏解和新的產(chǎn)業(yè)集聚。

6、立地條件 . 20 4.2 項(xiàng)目地塊基本指標(biāo) . 20 4.3 商業(yè)區(qū)位及道路交通 . 20 4.4 附近商業(yè)及生活配套 . 29 4.5 市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施 . 31 4.6 立地綜合評(píng)述 . 31 5 項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)出售。

7、資估算和資金籌措 七項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案及開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施步驟七項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案及開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施步驟 八項(xiàng)目實(shí)施的保證措施八項(xiàng)目實(shí)施的保證措施 九社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益九社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益 十結(jié)論與建議十結(jié)論與建議 一一總總 論論 一 項(xiàng)目名稱:懷化天慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 。

8、7 4.集中開(kāi)發(fā)策略. 94.集中開(kāi)發(fā)策略. 9 4.1 開(kāi)發(fā)片區(qū)位置選擇 9 4.2 集中開(kāi)發(fā)模式 10 5.現(xiàn)已取得宗地開(kāi)發(fā)策略. 115.現(xiàn)已取得宗地開(kāi)發(fā)策略. 11 6.后續(xù)出讓土地建議. 126.后續(xù)出讓土地建議. 12 第二部分。

9、比較 2.4 蓬萊別墅公寓市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較 2.5 本項(xiàng)目前景預(yù)測(cè) 3項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 3.1 主題定位 3.2 功能定位 3.3 市場(chǎng)定位 3.4 整體定位 3.5 酒店定位 3.6 會(huì)議中心定位 3.7 別墅公寓定位 3.7 銷售方式。

10、2 蓬萊酒店市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較 2.3 蓬萊會(huì)議市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較 2.4 蓬萊別墅公寓市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較 2.5 本項(xiàng)目前景預(yù)測(cè) 3項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 3.1 主題定位 3.2 功能定位 3.3 市場(chǎng)定位 3.4 整體定位 3.5 酒店定。

11、2 蓬萊酒店市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較 2.3 蓬萊會(huì)議市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較 2.4 蓬萊別墅公寓市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較 2.5 本項(xiàng)目前景預(yù)測(cè) 3項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 3.1 主題定位 3.2 功能定位 3.3 市場(chǎng)定位 3.4 整體定位 3.5 酒店定。

12、方案構(gòu)思市場(chǎng)研究與方案構(gòu)思 預(yù)可行性報(bào)告內(nèi)容指引: 第第第第一一一一章章章章 第一節(jié) 項(xiàng)目決策背景 一一外部因素外部因素 隨著住宅開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)加劇, 利潤(rùn)減薄, 風(fēng)險(xiǎn)加大, 更多的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移投資旅游房地產(chǎn). 2006 年是旅游地產(chǎn)高速發(fā)展的一年。

13、平方米 建筑密度 35 綠地率 30. 建筑層數(shù) 16 層 限高 50 米 建筑間距要點(diǎn) 滿足國(guó)家及杭州市日照間距規(guī)定 退紅線要求 高層建筑后退綠化控制線不小于 3 米,后退道路紅線不小于 8Q 米, 后退北側(cè)用地邊界不小于 15Q 米且不。

14、以及抵抗流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的能力, 決定了發(fā)行決定了發(fā)行人人的信用資質(zhì).的信用資質(zhì). 我們嘗試對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)我們嘗試對(duì)房地產(chǎn)企業(yè) 18 年的流動(dòng)性年的流動(dòng)性動(dòng)態(tài)動(dòng)態(tài)壓力測(cè)試, 以觀察各主體的壓力測(cè)試, 以觀察各主體的 抗風(fēng)險(xiǎn)能力.抗風(fēng)險(xiǎn)能力.值得注意。

15、 1 1.1 項(xiàng)目名稱. 1 1.2 項(xiàng)目概況. 1 1.2.1 宗地位置 . 1 1.2.2 規(guī)劃指標(biāo) . 1 1.2.3 項(xiàng)目定位 . 1 1.2.4 產(chǎn)品定位 . 1 1.3 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分期 . 2 1.4 財(cái)務(wù)分析. 2 1.5 綜。

16、年年加大對(duì)優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)股的配置加大對(duì)優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)股的配置 預(yù)計(jì) 2020 年政策輿論對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)更為客觀理性務(wù)實(shí)友善,優(yōu)勢(shì)地產(chǎn) 股有望迎來(lái) 基本面政策面 雙面改善相疊加的窗口期. 以最新收盤(pán)價(jià)計(jì), 2020 年地產(chǎn)板塊動(dòng)態(tài) PE 創(chuàng)歷史新低, 預(yù)計(jì)。

17、置選擇 . 9 4.2 集中開(kāi)發(fā)模式 . 10 5.5.現(xiàn)已取得宗地開(kāi)發(fā)策略現(xiàn)已取得宗地開(kāi)發(fā)策略 . 1111 6.6.后續(xù)出讓土地建議后續(xù)出讓土地建議 . 1212 第二部分第二部分 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 . 2020 1.1. 項(xiàng)目地盤(pán)解項(xiàng)。

18、面積增幅為50平方米的整數(shù)倍; 3公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3000元; 4公租房建成后需無(wú)償交付政府使用; 二 地價(jià)計(jì)算方法 1 1說(shuō)明:說(shuō)明:出現(xiàn)競(jìng)配公租房面積時(shí),實(shí)際建面21.447萬(wàn)平需配建公租房面積. 2 2算式:算式: 1實(shí)際土地獲取成本現(xiàn)。

19、究 成都商業(yè)栺局 成半匙商業(yè)栺局 項(xiàng)目匙域商業(yè)栺局 項(xiàng)目發(fā)展 斱向 立項(xiàng)研究 項(xiàng)目宏觀 項(xiàng)目匙位 項(xiàng)目交通 項(xiàng)目周邊 項(xiàng)目刜判 消費(fèi)群體 競(jìng)爭(zhēng)范圍 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分布 核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 消費(fèi)人群 消費(fèi)年齡 消費(fèi)習(xí)慣 消費(fèi)偏好 需求調(diào)查 酒庖需求 餐飲。

20、 . 40 第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用 . 44 第四章 節(jié)能方案分析 . 45 第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 . 45 第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 . 47 第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 . 47 第五章 建設(shè)用地征地拆遷及移民安置。

21、置選擇 . 9 4.2 集中開(kāi)發(fā)模式 . 10 5.5.現(xiàn)已取得宗地開(kāi)發(fā)策略現(xiàn)已取得宗地開(kāi)發(fā)策略 . 1111 6.6.后續(xù)出讓土地建議后續(xù)出讓土地建議 . 1212 第二部分第二部分 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 . 2020 1.1. 項(xiàng)目地盤(pán)解析。

22、域總經(jīng)理財(cái)務(wù)管理部造價(jià)合約部工程技術(shù)部營(yíng)銷管理部投資運(yùn)營(yíng)部 N Y 項(xiàng)目概況 可研報(bào)告終稿 投資收益分析 形成可行性研 究報(bào)告 綜合調(diào)整 市場(chǎng)分析 組織內(nèi)部評(píng)審 規(guī)劃控制要點(diǎn) 銷售計(jì)劃 上報(bào)總部各領(lǐng) 導(dǎo),組織項(xiàng)目 可行性報(bào)告論 證會(huì) 規(guī)劃設(shè)。

23、態(tài)有效對(duì)接的高級(jí)形態(tài) 商務(wù)部警示:商業(yè)地產(chǎn)過(guò)熱 20051021 06:48:32 來(lái)源: 東方早報(bào)上海 據(jù)新華社消息,今年上半年,我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資同比增長(zhǎng)238,我國(guó) 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì).一些地區(qū)空置面積增長(zhǎng)過(guò)快,商業(yè)地。

24、 1周 如無(wú)變化和問(wèn)題, 直接進(jìn)入投委環(huán)節(jié) 3 地區(qū)客研集團(tuán)客研其他職能部門(mén) 投發(fā):土地信息土地初堪 通報(bào) 勘察土地 上報(bào)1天 市場(chǎng)客戶調(diào)研 專業(yè)準(zhǔn)備會(huì) 各部門(mén)交圈 參加并匯報(bào) 組織 集團(tuán)客研預(yù)審會(huì) 參加區(qū)域級(jí)公司匯 報(bào)會(huì) 同意:出 具預(yù)審。

25、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不論是資金實(shí)力, 還是開(kāi)發(fā)水平在全國(guó)來(lái)說(shuō)可謂是首屈一 指的. 這是能轉(zhuǎn)讓到并開(kāi)發(fā)的內(nèi)在因素.根據(jù)蘇州的城市總體規(guī)劃發(fā)展以及新區(qū) 楓橋鎮(zhèn)片區(qū)控制性規(guī)劃要求,該片區(qū)將是新區(qū)乃至整個(gè)蘇州重要的住宅區(qū).本公 司經(jīng)過(guò)對(duì)蘇州全面認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)。

26、研究市場(chǎng)研究 第三階段第三階段 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 第四階段第四階段 市場(chǎng)推廣市場(chǎng)推廣 可行性研究是指開(kāi)發(fā)商在投資決策前,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全 面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的過(guò)程. 其作用在于: 通過(guò)市場(chǎng)分析確定項(xiàng)目的可行性 通過(guò)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)確定項(xiàng)目的可行性。

27、28萬(wàn)億元,按可比價(jià)格計(jì)算,同比增長(zhǎng)0.7,前三季度經(jīng)濟(jì)增速由負(fù)轉(zhuǎn)正. 全國(guó)固投上半年呈負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì);111月整體增速同比增長(zhǎng)2.6. 全國(guó)經(jīng)濟(jì)增速轉(zhuǎn)正,經(jīng)濟(jì)延續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢(shì),未來(lái)將以國(guó)內(nèi)循環(huán)為主體發(fā)展 受疫情影響,第一季度失業(yè)率明顯增加。

28、中在 2 月底后 雖然全國(guó)已逐漸進(jìn)入返程復(fù)工密集階段,但受疫情影響絕大多數(shù)返鄉(xiāng)人員依舊滯留在戶 籍地.通過(guò)農(nóng)民工返崗客運(yùn)量和全國(guó)高速公路日均車流量可以粗略估算知,當(dāng)前全國(guó)返崗復(fù)工 率在 30以下. 2 月 15 日,交通運(yùn)輸部在應(yīng)對(duì)新型冠狀。

29、中在 2 月底后 雖然全國(guó)已逐漸進(jìn)入返程復(fù)工密集階段,但受疫情影響絕大多數(shù)返鄉(xiāng)人員依舊滯留在戶 籍地.通過(guò)農(nóng)民工返崗客運(yùn)量和全國(guó)高速公路日均車流量可以粗略估算知,當(dāng)前全國(guó)返崗復(fù)工 率在 30以下. 2 月 15 日,交通運(yùn)輸部在應(yīng)對(duì)新型冠狀。

30、 才是人生本來(lái)的樣子 港中旅成都海泉灣 世界籍 運(yùn)動(dòng)度假生態(tài)小鎮(zhèn) 一池氤氳的氡溫泉 再狂野的心 也能獲得安寧 港中旅成都海泉灣 世界籍 運(yùn)動(dòng)度假生態(tài)小鎮(zhèn) 4銷售物料生命力指數(shù)白皮書(shū) 在霧霾嚴(yán)重城市擁堵的當(dāng)下,強(qiáng)化項(xiàng)目宜居指數(shù) 5銷售物料自然。

31、的初步研判,根據(jù)市場(chǎng)客戶判斷和挖掘土地潛力,提供土地獲取的決策 參考,做為立項(xiàng)會(huì)上會(huì)前提; 1.3 前置條件前置條件提供后兩周內(nèi)完成項(xiàng)目預(yù)審會(huì)材料 : a時(shí)間要求:根據(jù)項(xiàng)目情況,至少保證 1 周用于土地勘測(cè)及市場(chǎng)調(diào)研工作和集團(tuán)預(yù)審 時(shí)間; 。

32、7個(gè)子報(bào)告與若干測(cè)算表,每一個(gè)章節(jié)均有更詳 細(xì)的分析報(bào)告以供參考 由于屬于機(jī)密,本摘要版也省略了部分章節(jié)內(nèi)容 詳細(xì)的財(cái)務(wù)測(cè)算詳見(jiàn)附件Excel表 詳細(xì)的管理要點(diǎn)詳見(jiàn)附件 詳細(xì)的投資方式與融資方式詳見(jiàn)附件 PDF created with p。

33、 1周 如無(wú)變化和問(wèn)題, 直接進(jìn)入投委環(huán)節(jié) 2 定位計(jì)劃 地區(qū)客研集團(tuán)客研 定位啟動(dòng)會(huì) 市場(chǎng)及客戶研究 解讀 區(qū)域公司定位匯報(bào) 全程跟蹤支持 集團(tuán)固定動(dòng)作 定位會(huì) 啟動(dòng)會(huì) 上報(bào)1天 參與討論并 給予意見(jiàn) 2天 各專業(yè)測(cè)算 3天 6天 4周 。

34、住宅銷售面積達(dá)到12.6億平方米,同比增加5.4;銷售金額為9.58萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)9.9.預(yù) 計(jì)全年新建商品住宅銷售面積將達(dá)到13.9億平方米,略高于去年水平;銷售額將達(dá)到10.5萬(wàn)億元,比去年有小幅增加. 不2016年相比,無(wú)論是銷售均。

35、置了報(bào)告的量和完成節(jié)點(diǎn),但這個(gè)考核方式 很外行,技術(shù)含量不高,很容易取巧完成,并且無(wú)法體現(xiàn)客研的真正價(jià)值. l 有些房企的客研還掛在營(yíng)銷投資設(shè)計(jì)等部門(mén)下面并且還不被部門(mén)重視的話,處境則 更尷尬. l 他們大部分只能成為部門(mén)的傳聲筒,代表部門(mén)。

36、化 的浪潮. 我們認(rèn)為,所謂的去地產(chǎn)化 ,實(shí)際上是房地產(chǎn)逐漸成為繼互聯(lián)網(wǎng)之后的另一 種新型鏈接,將實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的資金人才產(chǎn)業(yè)稅收等各種要素實(shí)現(xiàn) 有效鏈接 房地產(chǎn)逐漸成為繼互聯(lián)網(wǎng)之后的另一 種新型鏈接,將實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的資金人才產(chǎn)業(yè)。

37、商業(yè)用地:不包括商服教育醫(yī)療加油加氣站娛樂(lè)康體商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地等用地; c. 商品房數(shù)據(jù) 供應(yīng)數(shù)據(jù)即當(dāng)期新增預(yù)售的量; 成交量統(tǒng)計(jì)口徑為實(shí)際網(wǎng)簽數(shù)據(jù); 住宅和商辦數(shù)據(jù)范圍為一圈層二圈層三圈層; d. 統(tǒng)計(jì)范圍 一圈層主城區(qū)指錦江區(qū)成華區(qū)武。

38、積:174359平米 容積率:2.0 控制高度:45米 建筑密度:30 綠地率:30 位置 順義區(qū)北京天竺空港 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)B區(qū) 四至 南至安寧大街,北至 安泰大街,西至裕慶 路,東至裕安路. 用地性質(zhì) F3多功能商業(yè)用地 出讓年限 50年 。

39、7個(gè)子報(bào)告與若干測(cè)算表,每一個(gè)章節(jié)均有更詳 細(xì)的分析報(bào)告以供參考 由于屬于機(jī)密,本摘要版也省略了部分章節(jié)內(nèi)容 詳細(xì)的財(cái)務(wù)測(cè)算詳見(jiàn)附件Excel表 詳細(xì)的管理要點(diǎn)詳見(jiàn)附件 詳細(xì)的投資方式與融資方式詳見(jiàn)附件 PDF created with p。

40、房產(chǎn)趨勢(shì)判斷 1414 六未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)判斷六未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)判斷 1818 第二部分第二部分 海南房海南房地地產(chǎn)市場(chǎng)研究判斷產(chǎn)市場(chǎng)研究判斷 2 22 2 一海南省概況一海南省概況 2323 二海南房地產(chǎn)市場(chǎng)分析二海南房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 。

41、區(qū)等的地理位置.附圖:項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖,標(biāo)記出宗地區(qū)域位置,與標(biāo)志性市政設(shè)施建筑物如市中心商圈機(jī)場(chǎng)等的相對(duì)位置和距離地段的定性描述與主要中心區(qū)域辦公商務(wù)政府的關(guān)系 .二 宗地現(xiàn)狀1 四至范圍;2 地勢(shì)平坦?fàn)顩r,自然標(biāo)高,與周邊地勢(shì)比較。

42、析確定項(xiàng)目的可行性 通過(guò)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)確定項(xiàng)目的可行性 1.1 1.1 可行性研究階段可行性研究階段市場(chǎng)分析市場(chǎng)預(yù)測(cè)收入成本費(fèi)用計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)估盈虧平衡分析敏感性分析風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估宏觀市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)需求預(yù)測(cè)價(jià)格預(yù)測(cè)銷售收入土地成本建安成本市政配套費(fèi)管。

43、心區(qū)域,鬧中取靜,距離市政府約十分鐘車程.整個(gè)地塊被長(zhǎng)河所包圍,南靠萬(wàn)寶山,擁有較好的外部景觀.本體解讀核心區(qū)域市政府10min項(xiàng)目地塊長(zhǎng)河6區(qū)域配套以雙瑞線為界,項(xiàng)目周邊基本生活配套都集中在雙瑞線以北,居住人口集中氛圍較好,雙瑞線以南靠近。

44、來(lái) 欣 賞 的 藝 術(shù) 品他 們 的 建 筑 不 是 用 來(lái) 欣 賞 的 藝 術(shù) 品所 以 市 場(chǎng) 決 定 著 我 們 要 去 做 什 么所 以 市 場(chǎng) 決 定 著 我 們 要 去 做 什 么我們的分析架構(gòu)我們的分析架構(gòu)地塊基本分析,與開(kāi)發(fā)。

45、前后期工程費(fèi)3770201咨詢調(diào)研費(fèi)130可行性研究費(fèi)57總建筑面積平米377,2661.5 元平米規(guī)劃信息服務(wù)費(fèi)19占地面積平米85,3001.0 元平米規(guī)劃信息服務(wù)費(fèi)29建筑面積平米377,2660.25 元平米代收竣工測(cè)量費(fèi)0占地面積。

46、1 目的:1.1 指導(dǎo)各項(xiàng)目可研階段目標(biāo)成本測(cè)算的制定,規(guī)范公司成本數(shù)據(jù)的歸集和積累;1.2 為獲取土地提供參考依據(jù),能夠較為準(zhǔn)確地測(cè)算項(xiàng)目收益情況.2 適用范圍:公司所有項(xiàng)目可研階段目標(biāo)成本的編制.3 術(shù)語(yǔ)及定義:3.1 目標(biāo)成本測(cè)算可研。