1、區(qū)全民生活系統(tǒng) 線百草路站成都實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校北 側(cè) 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環(huán)路,繞城高速 公共交通:地鐵2號(hào)線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國(guó)語(yǔ)學(xué)校 項(xiàng)目 售樓處 區(qū)域配套 項(xiàng)目地址:成都市高新西區(qū)地鐵2號(hào) 4 5 6。

2、的行為. 給予市場(chǎng)明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場(chǎng)訃知度; 通過(guò)集中銷售的方式,營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氣氛,吸引客戶關(guān)注; 實(shí)現(xiàn)銷售的目標(biāo),回籠資金; 1 2 3 4 開(kāi)盤的目的 1 2 3 4 5 開(kāi)盤是項(xiàng)目營(yíng)銷和収展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

3、新使用人必須為租賃經(jīng)紀(jì)人或綜合經(jīng)紀(jì)人. 三請(qǐng)將填寫完整的申請(qǐng)單和新版照片公司統(tǒng)一拍攝,白底穿白襯衣黑西服有豎版鏈家地產(chǎn)字樣120160JPEG格式發(fā)送至 端端口口類類型型管管理理大大區(qū)區(qū)大大區(qū)區(qū)小小區(qū)區(qū)店店組組系系統(tǒng)統(tǒng)號(hào)號(hào)姓姓名名 電電話話。

4、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計(jì)計(jì) 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項(xiàng)目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計(jì)計(jì) 項(xiàng)項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)盤盤開(kāi)開(kāi)花花圖圖 年年。

5、 2去化情況:去化率均值為去化情況:去化率均值為 89,重慶去化表現(xiàn)較好,重慶去化表現(xiàn)較好 . 4 3產(chǎn)品定位:超產(chǎn)品定位:超 6 成為剛需類樓盤,平均去化水平近成為剛需類樓盤,平均去化水平近 9 成成 . 24 4客戶情況:剛需客戶仍占主。

6、因此,項(xiàng)目推廣工作必須從近期展開(kāi),迅速進(jìn)入強(qiáng)勢(shì)宣傳推廣階段,到 7 月 9 日底完成第一個(gè)推廣周期. 從近期工作的特點(diǎn)來(lái)看,可以用時(shí)間緊工作量大宣傳推廣良機(jī)不可錯(cuò)失來(lái)形容,因此需要開(kāi)發(fā)公司的大力支持和配合,建議在該執(zhí)行方案提交 后能盡快批復(fù)。

7、組成的調(diào)查組, 全力以赴,雙管齊下,針對(duì)成都本地房地產(chǎn)市場(chǎng)及大范圍的可類比地 產(chǎn)代表項(xiàng)目進(jìn)行深入調(diào)查研究分析. 其中成都房地產(chǎn)市場(chǎng)主要針對(duì)中 高端市場(chǎng)面的產(chǎn)品結(jié)構(gòu),銷售狀況,面積比例,戶型特點(diǎn)以及城市 區(qū)域發(fā)展等方面,大范圍類比項(xiàng)目主要針對(duì)。

8、 月收窄 2.8 個(gè)百分點(diǎn).3 月各地區(qū)銷售均有所改善,其中中西部增速較 大.東部降幅收窄,中部東北同比轉(zhuǎn)正,西部銷售增速擴(kuò)大.我們認(rèn)為重 點(diǎn)城市在經(jīng)歷了連續(xù)兩年的回落之后, 需求端或逐步筑底抬升, 供需兩端雙 回升將推動(dòng)成交增速繼續(xù)改善。

9、 郵箱: 聯(lián)系人:尉鵬潔 電話:02158351917 郵箱: 行業(yè)行業(yè)相對(duì)指數(shù)表現(xiàn)相對(duì)指數(shù)表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來(lái)源:聚源數(shù)據(jù) 基礎(chǔ)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù) TableBaseData 股票家數(shù) 131 行業(yè)總市值億元 22,408.56 流通市值億元 21,6。

10、 d o w n . w i n s h a n g . c o m 添加Q 群3 4 0 1 8 0 6 5 4 ,可享受每日免幣與優(yōu)惠資料純干貨實(shí)時(shí)推送 2 土地市場(chǎng) 2015年第三季度成都市區(qū)土地成交一覽 3 近一年來(lái)單季土地成交面積。

11、Qustions 6 匯報(bào)內(nèi)容: 市場(chǎng)研究 項(xiàng)目解讀 機(jī)會(huì)搜尋 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品策略 報(bào)告內(nèi)容 營(yíng)銷策略 戰(zhàn)略認(rèn)知 營(yíng)銷攻略 執(zhí)行計(jì)劃 回款目標(biāo) 市場(chǎng)篇 報(bào)告框架: 市場(chǎng) 定位 項(xiàng)目 解讀 機(jī)會(huì) 搜尋 產(chǎn)品 策略 區(qū) 域 解 讀 項(xiàng) 目 解 。

12、型同類項(xiàng)目做借鑒 分析,為金碧天下的上市開(kāi)盤提供優(yōu)秀可靠的營(yíng)銷方法,取長(zhǎng)補(bǔ)短 藍(lán)光觀嶺 雅居樂(lè)花園 大溪谷 城南: 地處麓山大道 廣州開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā) 2008畝大盤 城北: 地處金堂縣 高爾夫別墅 4200畝大盤 區(qū)域無(wú)直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 遠(yuǎn)郊: 地。

13、ngsomething 仟策行分析與研究是以大量的調(diào)查數(shù)據(jù)與訪談為基礎(chǔ)仟策行分析與研究是以大量的調(diào)查數(shù)據(jù)與訪談為基礎(chǔ) 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 收集數(shù)據(jù)收集數(shù)據(jù) 調(diào)查途徑調(diào)查途徑 主要分析主要分析 1 1城市經(jīng)濟(jì)及規(guī)劃分析城市經(jīng)濟(jì)及規(guī)劃分析 近年昆。

14、新使用人必須為租賃經(jīng)紀(jì)人或綜合經(jīng)紀(jì)人. 三請(qǐng)將填寫完整的申請(qǐng)單和新版照片公司統(tǒng)一拍攝,白底穿白襯衣黑西服有豎版鏈家地產(chǎn)字樣120160JPEG格式發(fā)送至 端端口口類類型型管管理理大大區(qū)區(qū)大大區(qū)區(qū)小小區(qū)區(qū)店店組組系系統(tǒng)統(tǒng)號(hào)號(hào)姓姓名名 電電話話。

15、剛性需求等原因,開(kāi)盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)熱銷. 武漢:武漢:3 個(gè)純新盤入市,東湖高新推盤個(gè)純新盤入市,東湖高新推盤 15 次次 開(kāi)盤項(xiàng)目以老盤加推為主,遠(yuǎn)城區(qū)占比 36. 1.價(jià)格方面,部分項(xiàng)目開(kāi)盤價(jià)有變化,整體波動(dòng)幅度不大 2.共 46 個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。

16、4200 4200 175 6 辦公設(shè)備 打印機(jī)傳真機(jī)復(fù)印機(jī)桌椅等 10000 417 7 招牌內(nèi)部裝飾等 23000 958 8 辦公用品及耗材 700 29 9 其它費(fèi)用 4000 167 開(kāi)辦費(fèi)合計(jì)元 123000 5126 投資金額。

17、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個(gè) 地面車位 38 個(gè), 地下車位 1410 個(gè); 住宅車位個(gè)數(shù)配比 1.26:1 個(gè)戶 , 商業(yè)車位個(gè)數(shù)配比 0.6:1個(gè) . 2項(xiàng)目銷售。

18、剛性需求等原因,開(kāi)盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)熱銷. 武漢武漢:11 個(gè)純新盤入市個(gè)純新盤入市,漢陽(yáng)區(qū)推盤漢陽(yáng)區(qū)推盤 11 次次 開(kāi)盤項(xiàng)目以老盤加推為主,遠(yuǎn)城區(qū)占比 33. 1.價(jià)格方面,部分項(xiàng)目開(kāi)盤價(jià)有變化,整體波動(dòng)幅度不大 2.共 34 個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤有優(yōu)惠。

19、平方公里北郊風(fēng)景區(qū)核心 區(qū)與成都區(qū)與成都198198生態(tài)走廊交匯處,項(xiàng)目西生態(tài)走廊交匯處,項(xiàng)目西 南西北高,是成都平原非常稀缺的山地景南西北高,是成都平原非常稀缺的山地景 觀項(xiàng)目.觀項(xiàng)目. 項(xiàng)目總占地項(xiàng)目總占地 6500 6500 畝,規(guī)劃。

20、3.153.21重點(diǎn)城市共開(kāi)盤 43 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 7146 套.一線城市仍 僅廣州有開(kāi)盤項(xiàng)目.廣州開(kāi)盤 3 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州 天津和南京有開(kāi)盤項(xiàng)目.其中杭州 15 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 225。

21、10環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)2月簡(jiǎn)報(bào) https: 2020310環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)2月簡(jiǎn)報(bào) https: 2020310環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)2月簡(jiǎn)報(bào) https: 2020310環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)2月簡(jiǎn)報(bào) https: 2020310環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)2月簡(jiǎn)報(bào) ht。

22、11環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)4月簡(jiǎn)報(bào) https: 2020511環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)4月簡(jiǎn)報(bào) https: 2020511環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)4月簡(jiǎn)報(bào) https: 2020511環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)4月簡(jiǎn)報(bào) https: 2020511環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)4月簡(jiǎn)報(bào) ht。

23、月簡(jiǎn)報(bào) https: 20201020環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)9月簡(jiǎn)報(bào) https: 20201020環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)9月簡(jiǎn)報(bào) https: 20201020環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)9月簡(jiǎn)報(bào) https: 20201020環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)9月簡(jiǎn)報(bào) https: 2。

24、6套慶和天津均開(kāi)盤7個(gè)目推出房源分別為1370套和1028 套南京開(kāi)盤2個(gè)目推出房源714套. 產(chǎn)產(chǎn)品品定定位位上周12.16 12.22開(kāi)盤目中推新目占比八成新盤占比23.0.從產(chǎn)品型 看剛?cè)哉贾髁鲃傉急葹?3.8剛改善目占比三成改善目占。

25、9年3185.63653.001460.63 2020年3930.08674.001863.08 2021年1604.00 表二年份環(huán)京萬(wàn)京北萬(wàn)京東萬(wàn) 歷年住宅土地 成交面積萬(wàn) 2011年4306.42666.361823.70 2012年。

26、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷售結(jié)束 通過(guò)一定時(shí)間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī),集中對(duì) 外公開(kāi)發(fā)售的行為. 給予市場(chǎng)明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場(chǎng)認(rèn)知度; 通過(guò)集中銷售的方。

27、 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 9900 套.一線城市僅深 圳和廣州有開(kāi)盤項(xiàng)目.其中深圳和廣州均開(kāi)盤 1 個(gè)項(xiàng)目,分別推出房源 397 套和 32 套.二線城 市除天津南京外均有開(kāi)盤項(xiàng)目.其中杭州和重慶均開(kāi)盤 22 個(gè)項(xiàng)目,分別推出房源為 3998。

28、設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 及 審 查 完 成 取 得 建 設(shè) 工 程 施 工 許 可 證 開(kāi) 工 工 程 達(dá) 到 0. 0 銷 售 環(huán) 境 開(kāi) 放 展 示 取 得 預(yù) 售 許 可 證 開(kāi) 售 主 體 結(jié) 構(gòu) 封 頂。

29、7 套,開(kāi)盤次數(shù)環(huán)比上升 19 次,開(kāi)盤套數(shù)環(huán)比大幅增加.同比來(lái)看,4 月份開(kāi)盤次數(shù) 較 2019 年減少 2 次,較 2018 年減少 5 次. 圖:圖:20182020 年月度實(shí)際開(kāi)盤次年月度實(shí)際開(kāi)盤次數(shù)數(shù) 數(shù)據(jù)來(lái)源:數(shù)據(jù)來(lái)源:CREI。

30、的因素. 9 4.1.2制定開(kāi)盤目標(biāo)的方法. 10 4.2 開(kāi)盤范圍.10 4.2.1確定開(kāi)盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開(kāi)盤范圍的方法. 11 4.2.3開(kāi)盤加推計(jì)劃. 11 4.3 開(kāi)盤定價(jià).12 4.4 開(kāi)盤時(shí)間.13 4。

31、3.21重點(diǎn)城市共開(kāi)盤 43 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 7146 套.一線城市仍僅廣州有開(kāi)盤項(xiàng)目.廣州開(kāi)盤 3 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州天津和南京有開(kāi)盤項(xiàng)目.其中杭州 15 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 2259 套;武漢。

32、北郊風(fēng)景區(qū)核心區(qū)區(qū)與與成都成都198198生態(tài)走廊生態(tài)走廊交匯處,項(xiàng)目西交匯處,項(xiàng)目西南西北高,是成都平原非常稀缺的山地景南西北高,是成都平原非常稀缺的山地景觀項(xiàng)目.觀項(xiàng)目. 項(xiàng)目總占地項(xiàng)目總占地 6500 6500 畝,規(guī)劃有亞洲最大的畝。

33、進(jìn)行核驗(yàn)結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗(yàn)客戶情況,在公證處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào),第1012天將搖號(hào)結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房交錢并簽訂購(gòu)房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開(kāi)盤選房流程計(jì)算,自拿證到開(kāi)盤最少需。

34、心觀點(diǎn):核心觀點(diǎn): 2021 年 10 月 18 日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了前 9 月房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房銷售開(kāi)發(fā)投資以及到位資金等最新數(shù)據(jù).其中全國(guó)商品房成交金額和成交面積同比增速進(jìn)一步收窄,單月同比分別下降 15.8和 13.2,市場(chǎng)預(yù)期不斷下行。

35、出入口圍擋.23.1 出入口大門.23.2 出入口圍擋.33.3 圍擋維護(hù).44 站內(nèi)臨時(shí)圍擋站內(nèi)臨時(shí)圍擋.55 臨邊防護(hù)臨邊防護(hù).66 孔洞防護(hù)孔洞防護(hù).87 臨時(shí)用電臨時(shí)用電.97.1 臨時(shí)用電概況.97.2 臨時(shí)用電布置.97.3 臨。

36、工作梳理P51.開(kāi)盤策略的計(jì)劃與籌備核心目的:完成項(xiàng)目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開(kāi)盤第二次開(kāi)盤第三次開(kāi)盤第N次開(kāi)盤開(kāi)盤消化XX套房源開(kāi)盤消化XX套房源開(kāi)盤消化XX套房源開(kāi)盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們?cè)趺粗肋@些銷售任務(wù)需要。

37、目的依據(jù)原則及內(nèi)容編制目的依據(jù)原則及內(nèi)容.121.6.1 編制目的.121.6.2 編制依據(jù).131.6.3 編制原則.141.6.4 投資估算及資金籌措.14第二章第二章 項(xiàng)目背景及必要性分析項(xiàng)目背景及必要性分析.152.12.1 項(xiàng)目所。

38、海杭州去化效果較好成,上海杭州去化效果較好 . 4 3定價(jià)策略:重點(diǎn)城市開(kāi)盤價(jià)格漲幅趨于穩(wěn)定,平開(kāi)占主流定價(jià)策略:重點(diǎn)城市開(kāi)盤價(jià)格漲幅趨于穩(wěn)定,平開(kāi)占主流 . 25 4產(chǎn)品定位:剛需類樓盤占比達(dá)產(chǎn)品定位:剛需類樓盤占比達(dá) 65,平均去化水平。

39、顧市場(chǎng)回顧 上周11.2211.26,上證綜指上漲0.10,滬深300指數(shù)下跌0.61,房地產(chǎn)板塊下跌1.46.A股地產(chǎn)公司招商蛇口001979.SZ中南建設(shè) 000961.SZ 金融街 000402.SZ 上漲, 漲幅分別為3.39 0。

40、1215 2. 華安地產(chǎn) 行業(yè)周報(bào): 庫(kù)存微增,萬(wàn)物云擬分拆上市 20211109 3. 華安地產(chǎn) 克爾瑞數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng): 銀十褪色,單月權(quán)益跌幅高于全口徑20211101 主要觀點(diǎn):主要觀點(diǎn): 市場(chǎng)表現(xiàn):市場(chǎng)表現(xiàn): 本周, 上證指數(shù)本周0.39。

41、21 年 7 月重點(diǎn)監(jiān)測(cè) 18 個(gè)項(xiàng)目 18 次開(kāi)盤, 開(kāi)盤項(xiàng)目中新盤首開(kāi)項(xiàng)目占 4 席,老盤加推占比 70以上.剛需剛改仍占主流,少數(shù)改善型項(xiàng)目.推出房源約 1590 套,小高峰后,開(kāi)盤節(jié)奏放緩,7 月作為拉啟下半年樓市大幕的伊始,穩(wěn)字當(dāng)。

42、離簡(jiǎn)陽(yáng)32公里,距離重慶約170公里.三岔湖區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,位于成渝經(jīng)濟(jì)帶的腹心位置,背靠成都面向重慶兩個(gè)特大中 心城市,同時(shí)接受成渝沿線多個(gè)中小城市的消費(fèi)輻射,旅游休閑度假市場(chǎng)開(kāi)發(fā)前景廣闊, 且具備發(fā)展成新城的巨大潛力.區(qū)域概況區(qū)域概況一項(xiàng)。