1、區(qū)全民生活系統(tǒng) 線百草路站成都實驗外國語學(xué)校北 側(cè) 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環(huán)路,繞城高速 公共交通:地鐵2號線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國語學(xué)校 項目 售樓處 區(qū)域配套 項目地址:成都市高新西區(qū)地鐵2號 4 5 6。

2、4 個歷史文化名城之一.隨著西部大開發(fā)的推行,成都憑借 GDP 及科技人員擁有量名列西部城市第一的實力,理所當(dāng)然地成為西部大開發(fā)的戰(zhàn)略高地. 地理位置和自然資源 成都市位于四川省中部,四川盆地西部,全市總面積 12390 平方公里,至 20。

3、 6 2.1 市場供需研究 . 6 2.2 市場價格走勢研究 . 9 2.3 市場格局研究 . 10 2.4 細(xì)分市場研究 . 14 2.5 客群研究 . 23 三 成都市精裝房的發(fā)展趨勢預(yù)判成都市精裝房的發(fā)展趨勢預(yù)判 . 24 3.1 市。

4、1. 成都市十二五發(fā)展目標(biāo) . 8 3.2. 城市規(guī)劃布局 . 8 3.3. 交通規(guī)劃 . 12 3.4. 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū) . 13 四 成都房地產(chǎn)市場分析 . 15 4.1. 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 . 15 4.2. 成都市商品住宅供求關(guān)系分析。

5、設(shè)施用地等用地 商品房數(shù)據(jù)商品房數(shù)據(jù) 供應(yīng)數(shù)據(jù)即當(dāng)期新增預(yù)售的量; 成交量存量為網(wǎng)簽口徑; 成交價格為網(wǎng)簽口徑; 統(tǒng)計范圍統(tǒng)計范圍 一圈層主城區(qū)指錦江區(qū)成華區(qū)武侯區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)高新區(qū); 二圈層近郊區(qū)指新都郫都溫江雙流龍泉天府新區(qū); 三圈層遠(yuǎn)。

6、型同類項目做借鑒 分析,為金碧天下的上市開盤提供優(yōu)秀可靠的營銷方法,取長補短 藍(lán)光觀嶺 雅居樂花園 大溪谷 城南: 地處麓山大道 廣州開發(fā)商開發(fā) 2008畝大盤 城北: 地處金堂縣 高爾夫別墅 4200畝大盤 區(qū)域無直接競爭項目 遠(yuǎn)郊: 地。

7、式取得本市住房的主體,以及通過司法拍賣變賣等取得本市住房的主體,均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購 限售政策的規(guī)定. 土地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 成都市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年13月,成都市以住宅用地成交為主,占比60.2,其次。

8、對滯后,從認(rèn)購端來看,成交量環(huán)比上漲14.94 至83.63萬平米;成交均價上漲4.65至11552元平米,達(dá)歷史最高. 近郊:商品住宅備案成交量環(huán)比小幅上漲5.47至153.51萬平米,持續(xù)高于2015年以來112萬平米的月均水平,成交均。

9、難止經(jīng)濟(jì)下滑步伐 國際經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)的低迷對貿(mào)易影響突出國際經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)的低迷對貿(mào)易影響突出 世貿(mào)組織34個成員國2012年出口額增長3.8,增速低于2011年 發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體面臨嚴(yán)峻的政府債務(wù)問題發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體面臨嚴(yán)峻的政府債務(wù)問題 歐債危機深度發(fā)酵,僅上。

10、對滯后,從認(rèn)購端來看,成交量環(huán)比上漲14.94 至83.63萬平米;成交均價上漲4.65至11552元平米,達(dá)歷史最高. 近郊:商品住宅備案成交量環(huán)比小幅上漲5.47至153.51萬平米,持續(xù)高于2015年以來112萬平米的月均水平,成交均。

11、浪尖.一時間, 旅游房地產(chǎn)成了房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)這兩大熱門行業(yè)共同關(guān)注的熱點. 從1 9 9 9 年海南南海傳說三亞博鰲國家旅游休閑度假區(qū)的成功 開發(fā)后.先后己有幾十個旅游房地產(chǎn)項目在全國進(jìn)行改造規(guī)劃建設(shè)和推 廣,并取得了較好的市場反映.一方。

12、醫(yī)療加油加氣站娛樂康體商業(yè)服務(wù)業(yè) 設(shè)施用地等用地 統(tǒng)計范圍 一圈層主城區(qū)指錦江區(qū)成華區(qū)武侯區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)高新區(qū)天府新區(qū) 二圈層近郊區(qū)指新都郫都溫江雙流龍泉新津青白江東部新區(qū) 三圈層遠(yuǎn)郊區(qū)指彭州都江堰崇州大邑邛崍蒲江金堂簡陽 03商品房數(shù)據(jù) 。

13、價格;從逆勢 飄紅的中海蘭亭翠屏灣藍(lán)光富麗凱麗系列正成財富領(lǐng)地可以看出, 高性價比并不單指低售價,其具有一定的相對性,如單價13000元的正成財富領(lǐng) 地躍層總價70萬中海樓盤蘭亭翠屏灣仍得到客戶的追捧,它們在高售價后 不約而同地打了同一張牌。

14、c. 商品房數(shù)據(jù) 供應(yīng)數(shù)據(jù)即當(dāng)期新增預(yù)售癿量; 成交量統(tǒng)計口徑為實際網(wǎng)簽數(shù)據(jù); 住宅和商辦數(shù)據(jù)范圍為一圈層事圈層三圈層; d. 統(tǒng)計范圍 一圈層主城區(qū)指錦江區(qū)成華區(qū)武侯區(qū)金牛區(qū) 青羊區(qū)高新區(qū); 事圈層近郊區(qū)指新都郫都渢江雙流龍泉 天店新區(qū)。

15、大 產(chǎn)業(yè)的比例為 7.7:46.8:45.5.第二三產(chǎn)業(yè)增長較快, 所占比重較大,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也日趨合理. 2004 年成都市全市固定資產(chǎn)完成 1085.2 億元,比上年 增長 25.8,其中房地產(chǎn)開發(fā)投資 291.4 億元,增長 18.7. 。

16、設(shè)施用地等用地 商品房數(shù)據(jù)商品房數(shù)據(jù) 供應(yīng)數(shù)據(jù)即當(dāng)期新增預(yù)售的量; 成交量存量為網(wǎng)簽口徑; 成交價格為網(wǎng)簽口徑; 統(tǒng)計范圍統(tǒng)計范圍 一圈層主城區(qū)指錦江區(qū)成華區(qū)武侯區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)高新區(qū); 二圈層近郊區(qū)指新都郫都溫江雙流龍泉天府新區(qū); 三圈層遠(yuǎn)。

17、自動續(xù)期 住宅 成都住宅市場逐步恢復(fù)正常,6月新增619.65萬方, 成交637.63萬方,市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求趨勢 復(fù)工情況 成都房地產(chǎn)企業(yè)工地售樓部均已復(fù)工 項目情況 自6月以來,市場已大幅回升. 數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)庫,統(tǒng)計范圍為大成都青羊。

18、 商品房數(shù)據(jù) 供應(yīng)數(shù)據(jù)即當(dāng)期新增預(yù)售的量; 成交量統(tǒng)計口徑為實際網(wǎng)簽數(shù)據(jù); 住宅和商辦數(shù)據(jù)范圍為一圈層二圈層三圈層; d. 統(tǒng)計范圍 一圈層主城區(qū)指錦江區(qū)成華區(qū)武侯區(qū)金牛區(qū) 青羊區(qū)高新區(qū); 二圈層近郊區(qū)指新都郫都溫江雙流龍泉 天府新區(qū); 。

19、 商品房數(shù)據(jù) 供應(yīng)數(shù)據(jù)即當(dāng)期新增預(yù)售的量; 成交量統(tǒng)計口徑為實際網(wǎng)簽數(shù)據(jù); 住宅和商辦數(shù)據(jù)范圍為一圈層二圈層三圈層; d. 統(tǒng)計范圍 一圈層主城區(qū)指錦江區(qū)成華區(qū)武侯區(qū)金牛 區(qū)青羊區(qū)高新區(qū); 二圈層近郊區(qū)指新都郫都溫江雙流龍泉 天府新區(qū); 。

20、 商品房數(shù)據(jù) 供應(yīng)數(shù)據(jù)即當(dāng)期新增預(yù)售的量; 成交量統(tǒng)計口徑為實際網(wǎng)簽數(shù)據(jù); 住宅和商辦數(shù)據(jù)范圍為一圈層二圈層三圈層; d. 統(tǒng)計范圍 一圈層主城區(qū)指錦江區(qū)成華區(qū)武侯區(qū)金牛區(qū) 青羊區(qū)高新區(qū); 二圈層近郊區(qū)指新都郫都溫江雙流龍泉 天府新區(qū); 。

21、自動續(xù)期 住宅 成都住宅市場逐步恢復(fù)正常,6月新增619.65萬方, 成交637.63萬方,市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求趨勢 復(fù)工情況 成都房地產(chǎn)企業(yè)工地售樓部均已復(fù)工 項目情況 自6月以來,市場已大幅回升. 數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)庫,統(tǒng)計范圍為大成都青羊。

22、影響,2020年中國以及全球經(jīng)濟(jì)影響嚴(yán)重,前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值72.28萬億元,按可比價格計算,同比增長 0.7,前三季度經(jīng)濟(jì)增速由負(fù)轉(zhuǎn)正. l全國固投上半年呈負(fù)增長趨勢;前三季度整體增速同比增長0.8,增速年內(nèi)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正. 成都宏觀環(huán)境。

23、加油加氣站娛樂康體商業(yè)服務(wù)業(yè) 設(shè)施用地等用地 統(tǒng)計范圍 一圈層主城區(qū)指錦江區(qū)成華區(qū)武侯區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)高新區(qū)天府新區(qū) 二圈層近郊區(qū)指新都郫都溫江雙流龍泉新津青白江東部新區(qū) 三圈層遠(yuǎn)郊區(qū)指彭州都江堰崇州大邑邛崍蒲江金堂簡陽 03商品房數(shù)據(jù) 供應(yīng)。

24、結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年1 10月,成都市以住宅用地成交為主,占比74.4,其次,商辦用地成交占比25.6.2021年10月,成都市以商辦用地成交為主,占比65.4 ,比去年同期上升0.7個百分點. 66.654.966.156.76。

25、地產(chǎn)市場環(huán)境分析3 33 3 住宅地產(chǎn)市場概況住宅地產(chǎn)市場概況第四章第四章 項目區(qū)域分析項目區(qū)域分析4 41 1 區(qū)域地理概況區(qū)域地理概況4 42 2 項目周邊道路現(xiàn)狀分析五章五章 項目定位項目定位5 51 1 項目項目 SWOTSWOT 。

26、戶目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶目標(biāo)核心問題界定核心問題界定核心問題界定核心問題界定目標(biāo)下的物業(yè)形態(tài)與產(chǎn)品組合目標(biāo)下的物業(yè)形態(tài)與產(chǎn)品組合目標(biāo)下的物業(yè)形態(tài)與產(chǎn)品組合目標(biāo)下的物業(yè)形態(tài)與產(chǎn)品組合產(chǎn)品組合與區(qū)域發(fā)展階段的吻合產(chǎn)品組合與區(qū)域發(fā)展階段的吻合產(chǎn)。

27、 劃 工 作本 公 司 蒙貴 司 之 邀 請 ,為 上 述 房 地 產(chǎn) 項 目 之 前 期 研 究 策 劃 工 作 提 交 物業(yè) 發(fā) 展 初 步 建 議 書 . 敬 請 查 收1.市場背景調(diào)研分析市場背景調(diào)研分析調(diào)查目的:針對項目發(fā)展背景宏。

28、上.上調(diào)預(yù)售資金支取比例在項目主體結(jié)構(gòu)工程完成四分之三以及主體結(jié)構(gòu)封頂兩個節(jié)點,監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例上限分別提高5;項目并聯(lián)竣工驗收備案后,監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例可達(dá)到95.鼓勵項目加快上市銷售協(xié)調(diào)金融機構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度。

29、宅成交面積環(huán)同比均下降2數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù),2022年1月成都全市商品住宅成交面積環(huán)同比均下降,成交213.0萬,環(huán)比下降8.3,同比下降5.6;2022年1月成都中心城區(qū)商品住宅成交面積環(huán)同比均上升,成交180.4萬,環(huán)比上升7。

30、月,成都市以住宅用地成交為主,占比71.4,其次,商辦用地成交占比28.6.2021年7月,成都市以住宅用地成交為主,占比85.8,比去年同期下降0.7個百分點.48.689.372.666.654.966.156.768.365.259。

31、占比13.5,較2010年提升4.63個百分點,而1559歲人口占比下降6.79個百分點;家庭結(jié)構(gòu):全國平均家庭戶規(guī)模持續(xù)下降,為2.62人2010年為3.1人.城鎮(zhèn)化:常住人口城鎮(zhèn)化率占72.2,較2010年上升10.55個百分點.202。

32、娛樂康體商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地等用地統(tǒng)計范圍一圈層主城區(qū)指錦江區(qū)成華區(qū)武侯區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)高新區(qū)天府新區(qū)二圈層近郊區(qū)指新都郫都溫江雙流龍泉新津青白江東部新區(qū)三圈層遠(yuǎn)郊區(qū)指彭州都江堰崇州大邑邛崍蒲江金堂簡陽中心城區(qū)指一圈層及二圈層03商品房數(shù)據(jù)供應(yīng)。

33、集中出讓,中心城區(qū)全面實施限房價定品質(zhì)競地價出讓.土地市場土地市場整體市場成交結(jié)構(gòu)成都市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面2021年16月,成都市以住宅用地成交為主,占比71.0,其次,商辦用地成交占比29.0.2021年6月,成都市以住宅用地成交。

34、月,成都市以住宅用地成交為主,占比58.0,其次,商辦用地成交占比42.0.2021年5月,成都市以住宅用地成交為主,占比50.0,比去年同期下降0.7個百分點.58.773.848.689.372.666.654.966.156.768。

35、發(fā)布2021成都市產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈和產(chǎn)業(yè)功能區(qū)名錄.經(jīng)過優(yōu)化調(diào)整后,成都市共有產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈12個產(chǎn)業(yè)功能區(qū)66個首批確定58個,戰(zhàn)略留白8個名額.2021.8.5關(guān)于加強贈與管理和優(yōu)化購房資格復(fù)核順位相關(guān)事宜的通知在嚴(yán)格認(rèn)定贈與住房行為的限購標(biāo)準(zhǔn)方。

36、簡介本案基本情況:陽城公寓攀枝花大廈位于成都市人民北路一段號,坐落在府南河萬福橋北端東側(cè),占地面積.平方米.畝,土地實際使用面積為.平方米.畝,建筑總面積為平方米.地下三層,建筑面積為平方米,地上層,建筑面積平方米.目前主體工程已封頂,主體。

37、成都市以工業(yè)用地成交為主,占比75.6,其次,住宅用地成交占比8.9.2022年2月,成都市以工業(yè)用地成交為主,占比84.0,比去年同期上升0.7個百分點.商辦用地11.613.911.220.911195.640.511.6114.11。