成都溫江房地產項目定位報告Tag內容描述：
1、什么 賣什么賣什么 說什么說什么 前期前期 定位定位 后期后期 定位定位 20201224 4 好的定位是成功的基礎好的定位是成功的基礎 賣給誰賣給誰 做什么做什么 確定目標市場確定目標市場 確定目標市場確定目標市場 確定產品結構確定產品結。
2、1定位描述 2目標客戶群細分 1 客戶群職業分布 2 目標客戶群年齡 4 臵業次數 5 購買目的 6 目標客戶群特征 7 目標客戶群來源 三價格定位分析 1實際價格 2價格策略 3入市時機 四總體開發思路 1開發原則 2產品形態建議 3產品。
3、宜業城市,成為獨具生態園林 特色的現代化新城區的重要依托. 金馬湖片區發展的目標與任務: 第一:通過區域發展的制度和模式創新,金 馬湖片區將為溫江區和成都市在新特 區背景下的城鄉統籌發展起到帶頭和 示范作用. 第二:通過旅游產業.現代新型觀。
4、目整體定位 規劃設計建議 項目整體開發思路 提交初步結論 根據客戶建議深 化研究,完善報告 至今工作 第一階段終稿 3 項目背景資料項目背景資料 4 項目區位 項目所在區域位于成都西北角, 城市三環外,臨近高新西區.西 區在成都傳統居住觀念。
5、1.2 地塊及限制條件地塊及限制條件 1.3 項目所在區域與其他商圈的對比分析項目所在區域與其他商圈的對比分析 1.4 項目商業輻射范圍內的競爭分析項目商業輻射范圍內的競爭分析 1.5 零售商與消費者需求零售商與消費者需求 1.6 個案研究。
6、項調查分析.P30 第三章:項目區域及地塊分析.P68 第四章:項目規劃定位分析建議.P78 第五章:營銷推廣策略包裝建議.P87 目 錄 Contents 2 成都青白江區商業項目發展戰略及整體定位報告 PART 1 第一章 成都城市概況。
7、 25功能定位 26形象定位 27項目建設目標 Contents 目錄目錄 3項目整體規劃 31現狀區位分析 32設計理念 33規劃設計 4重要節點設計 41項目北地塊 411魚鳧小鎮 412香草園 413童話世界 414生態氧吧 42項目。
8、著名作家艾蕪,這片肥沃的土地可謂文化濃郁,厚土溢香. 在產業強區文化名區宜居新區的總體發展目 標下,如今,國內塑造音樂藝術家的搖籃四川音樂 學院落戶新都,賦予了這座古老的文化名城全新的文化 內涵.新都將充分依托其音樂文化資源,實現歷史與今 。
9、獨特商業集群,成為城市中一道有形成獨特商業集群,成為城市中一道有 別于其他購物場所的新穎購物場所別于其他購物場所的新穎購物場所 建筑建筑 功能明顯,功能明顯,業態分明業態分明,獨特的產業組合效應獨特的產業組合效應,吸引,吸引 特立的消費群體。
10、描述 2目標客戶群細分 1客戶群職業分布 2目標客戶群年齡 4臵業次數 5購買目的 6目標客戶群特征 7目標客戶群來源 三價格定位分析 1實際價格 2價格策略 3入市時機 四總體開發思路 1開發原則 2產品形態建議 3產品容積率建議 4開發。
11、誤體系. 市場策劃是全程策劃的首要環節之一,對項目的成敗具有戰略意義,對市場策劃是全程策劃的首要環節之一,對項目的成敗具有戰略意義,對 項目經營決策起主要依據導向作用.項目經營決策起主要依據導向作用. 房地產界流行的傳統經典理論是地段地段還。
12、濟運行對房地產投資的影響 三加入三加入 WTOWTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的。
13、售總結 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開盤 項目跟進項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產品定位及創新;產品定位及創新; 服務前提:服務前提: 基本經濟指標確。
14、產投資比前年的增長率,其中基礎建設投資增長是多少,房地產投資增長 是多少.與整體的固定資產投資增長相比較,房地產投資的增長有什么特點. 3消費指數 . 上一年度全市社會消費品零售總額為多少,比前一年度的增長率為多少; . 消費指數與 GDP。
15、利,具備形成對項目與溫江其他組團及成都交通聯系便利,具備形成對 外輻射的基本條件外輻射的基本條件 成溫邛金馬出口成溫邛金馬出口 溫泉大道接光華大道溫泉大道接光華大道 成溫邛高速成溫邛高速:高速公路金馬出口直接到達項目地塊魯家灘片區,高速過路。
16、兩側影壁 粉飾白灰 磚門頭斜向中西結 合門庭開闊 窄巷子主要景觀節點窄巷子主要景觀節點 西式磚門頭 四川常見的 民居門頭 磚門頭中西結合 歇山頂八字照壁 保留有拴馬樁 西 式 磚 門 頭 線 腳 精 巧 西式磚門頭高 大斜向磚飾, 變化簡潔。
17、利,具備形成對項目與溫江其他組團及成都交通聯系便利,具備形成對 外輻射的基本條件外輻射的基本條件 成溫邛金馬出口成溫邛金馬出口 溫泉大道接光華大道溫泉大道接光華大道 成溫邛高速成溫邛高速:高速公路金馬出口直接到達項目地塊魯家灘片區,高速過路。
18、物業管理 等多個發展領域,是一家實力雄厚穩固產品多元 化癿地產企業.于2007年7月3日在香港聯合證券交 易所主板上市,實力進一步壯大.幵向其它具高增 長潛力癿城市擴張,如蘇州成都等,繼續以中高 端住宅物業開發為主力. 峰系類為其產品系的巔。
19、三溫江房地產市場發展特征 四項目片區發展機遇研究 目錄目錄 一成都市宏觀環境研究一成都市宏觀環境研究 宏觀經濟及政策面對房地產市場的影響是整體性的, 中原地產顧問公司長期跟蹤宏觀層面各影響因素的變化, 尤其是政策面.為開發商提供最新的政府規。
20、廣策略 第一部分第一部分 市場宏觀發展趨勢市場宏觀發展趨勢 中國地產開發業從起步至今已十余年,一直呈波段型向上發展, 市場起伏較大,行業發展尚不完全成熟. 就成都住宅市場來看,05年上半年成都住宅市場受各項宏觀調 控政策的影響,在歷經考驗之。
21、同時,我們 也深知成都創智公園立足郫縣,眼放成都是我們產品設計者的夯實基礎.也深知成都創智公園立足郫縣,眼放成都是我們產品設計者的夯實基礎. 但我們堅信:深入的市場調查對自身項目的準確把握對企劃推廣策略但我們堅信:深入的市場調查對自身項目。
22、高新技術園匙. 根據規劃,金牛高新技術產業園一期著力構廸高科技智能化 生態型總部群落,廸設集科研管理營銷于一體癿企業總部聚 集基地,打造為成都西部科技商務中心. 產業價值區域,科技化智能總部 1 項目解讀 區位規劃 1 項目解讀 區位規劃 。
23、 1515分鐘分鐘 以大城市癿規模和標準 規劃建設 3050公里中心輻射地域 50萬人規模標準規劃建設 30分鐘車程 15分鐘城市公眾服務圈 一體化未來經濟 1 城市概況城市概況 1 城市概況 溫江區位亍中國四川省成都市西部,面積277平 。
24、于高速發展態勢,具有人口不斷增長房地產業處于高速發展態勢,具有 較高市場吸納力和競爭力的生態宜居區域.溫江處較高市場吸納力和競爭力的生態宜居區域.溫江處 于經濟及城市基礎建設快速發展的區域,工業經濟于經濟及城市基礎建設快速發展的區域,工業經。
25、究 成都商業栺局 成半匙商業栺局 項目匙域商業栺局 項目發展 斱向 立項研究 項目宏觀 項目匙位 項目交通 項目周邊 項目刜判 消費群體 競爭范圍 競爭項目分布 核心競爭項目 消費人群 消費年齡 消費習慣 消費偏好 需求調查 酒庖需求 餐飲。
26、獨特商業集群,成為城市中一道有形成獨特商業集群,成為城市中一道有 別于其他購物場所的新穎購物場所別于其他購物場所的新穎購物場所 建筑建筑 功能明顯,功能明顯,業態分明業態分明,獨特的產業組合效應獨特的產業組合效應,吸引,吸引 特立的消費群體。
27、44.04萬平米,增長46.0. 2009年111月全市固定資產投資增長36.5 成都市區域觃劃収展斱向研究不分析 高密試點片區兯擬六大片區,面積約吅21.2 平斱公里,分別是多寶寺大片區川棉廠片區 RBD及建設路片區刃具廠片區城北東片區 。
28、目物業定位 第四第四部分部分 物業發展建議物業發展建議 1. 項目規劃設計建議 2. 建筑風格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設計參考 4環境景觀設計要點 5配套設施規劃建議 6會所配套設施建議 6.1會所位置建議 6.2會。
29、良好的銷售業績實現地塊價值最大化,形成相當追隨客群取得良好的銷售業績實現地塊價值最大化,形成相當追隨客群 樹立開發商及項目的品牌認知度美譽度樹立開發商及項目的品牌認知度美譽度 風生水起,錦繡河居佳兆業成都首場華麗獻映070826 項目屬性認。
30、新城商業中心 淮安現代國際新城專業市場定位建議 淮安市位于江淮平原東部,地處以上海為龍頭的長江三 角洲地區,是長三角城市群22城市之一,是長三角城市 經濟協調會成員市,是長三角北部地區的區域交通樞紐 和中心城市. 南京都市圈 蘇錫常都市圈 。
31、強收縮銀根, 提高銀行貸款利率, 這對市場帶來了一定的沖 擊和影響. 一 xxxx 國際廣場需要高檔次的裝修標準國際廣場需要高檔次的裝修標準 酒店公寓全部統一裝修, 裝修工程交由有實力的專業裝飾公司來完成, 這樣開發商可以省去很多麻煩.在 。
32、 單位:萬平方米 開工總面積開工總面積 住宅面積住宅面積 商業用房商業用房 動遷房動遷房 123123 4646 8 8 172.2172.2 2006 年 16 月份銷售價格均價情況 單位:元 住宅住宅 普通住宅普通住宅 別墅別墅 高檔公。
33、高附加值產品策略 2 2 核心問 題界定 核心問題 開發目標 實現項目價值體系 銷售利潤最大化 挖掘項目價值 實現價格突破 市場格局分析 1 1 可行方案建議可行方案建議 開發策略開發策略 及經濟測及經濟測 算算 產品方向 產品方案 3 3。
34、eas are about 56.66 mu 1mu666.667 sq.m, to the southeast of the site is Jiangan river side Zhixin XiangYiLiDu phase 3s p。
35、字樓和可售型商鋪和價格 三三項目分析項目分析 位置周邊交通周邊環境人口密集缺少娛樂餐飲休閑場所 未來規劃競爭情況本項目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫字樓和商業分寫字樓和商業 1客戶來源和購買動機 2客戶群類別行業分類及比例。
36、經濟指標及房地產指標成都市經濟指標及房地產指標 1國家對成都市的宏觀政策國家對成都市的宏觀政策 經濟經濟新特區新特區 國務院已正式批準重慶市和成都市設立國務院已正式批準重慶市和成都市設立全國統籌城鄉全國統籌城鄉 綜合配套改革試驗區綜合配套改。
37、市核心區 本案本案 房地產智庫 2 2 區域區域 氣質氣質 1.1.本項目所在的區域除繼承城南國際化高品質的貴本項目所在的區域除繼承城南國際化高品質的貴 胄之風,更以品牌聚集高起點打造為重要特色.胄之風,更以品牌聚集高起點打造為重要特色. 。
38、品勞務和計劃,以便為目標市場服務. 2AMA 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 引。
39、 南充:川企霸榜下,外來房企下一個進入點在哪 4. 東進的風也吹過十陵 5. 雙流機場兩側的市場:左側降溫,右側恒溫 6. 外來房企立足綿陽的 2 種核心策略 7. 撤縣劃區后的新津,房企是否還值得入駐 8. 青羊新城:城西核心,成都新貴 。
40、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎 u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標市場確定目標市場u確定目標市場確定目標市場 u確定產品結構確定產品結構 WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。
41、物業類型住宅別墅 配比程度 住宅85.71聯排4.96雙拼 2.95疊加6.41 銷售均價 住宅:2500028000元 別墅:2800031000元 關鍵詞:地中海風格建筑經濟型別墅 關鍵詞:ArtDeco風格建筑豪宅平墅 金地天境 項目。
42、1.2 地塊及限制條件地塊及限制條件 1.3 項目所在區域與其他商圈的對比分析項目所在區域與其他商圈的對比分析 1.4 項目商業輻射范圍內的競爭分析項目商業輻射范圍內的競爭分析 1.5 零售商與消費者需求零售商與消費者需求 1.6 個案研究。
43、微觀的市場環境密切聯系. 東和灣項目定位報告是基于瑞爾特調研小組市場實態分析結論,通過對東和灣項 目所在地的特點進行分析論證后,瑞爾特依據全程營銷系統的要求,從項目持續銷售和公 司發展戰略的角度擬定本報告. Page 2 of 29 東和灣。
44、局,控影響將呈現高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無 市狀態,預計市狀態,預計20102010年將。
45、值 . 39 三主題形象 . 40 四營銷主題思路 . 41 第四部分 . 43 項目推廣策略 . 43 一項目推廣策略 . 43 事對案名癿特別思耂 . 46 三關二核心廣告主題詫 . 50 四各階段推廣計劃 . 51 虧項目推廣費用預算。
46、房地產投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的有關政。
47、報告綱要報告綱要一市場啟示一市場啟示二項目解讀二項目解讀三項目定位三項目定位四項目營銷策略四項目營銷策略五項目投資分析五項目投資分析市場啟示市場啟示宏觀市場概況總體供銷情況 2007年主城區新增商品住宅供應面積達年主城區新增商品住宅供應面。
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