城市別墅營銷方案Tag內容描述：
1、東莞暴力美學的廣告環境中,水月灣的推廣必須超越市場基準 1 2 3 1 品牌站位 五星度假酒店運營專家 真別墅締造者 16 年聚焦東莞 區域價值運營商 國家一級資質房地產開發企業 三正地產 東莞 NO.1 五星別墅專家 三正地產在鳳崗 深耕。
2、導向使得國內的別墅供應自 2003 年起就呈現下滑趨勢,除 2004 年因政策刺激呈現上升之外,整體仍保持下滑態勢.隨著 2006 年政策的 進一步收緊,近期及未來可預期的一段時期內,實際的別墅供應仍將保持收縮 態勢. 自別墅用地禁令出臺以。
3、題年項目將面臨的問題 第三部分:第三部分: 05年營銷成功經驗回顧年營銷成功經驗回顧 第四部分:營銷總策略第四部分:營銷總策略 第四部分:分階段營銷舉措第四部分:分階段營銷舉措 整體報告框架整體報告框架 本報告是嚴格保密的. Content。
4、用企業國家工商行政管理總局 連續三屆蟬聯中國藍籌地產企業經濟觀察報 新浪網 中國房地產穩健性企業全國第三國務院發展研究中心 曾獲中國住宅產品專業全國第一國務院發展研究中心 曾獲中國住宅物業服務質量全國第一國務院發展研究中心 中國住宅用戶滿意。
5、 五大價值體系:區域價值 配套價值規劃價值 產品價值建造價值 項目產品組合項目產品組合 新空港孔雀城 產品組合配比 固安片區2013年產品組合配比 新空港新空港 孔雀城孔雀城 新空港孔雀城 10分鐘直達世界第一空港 全球唯一 全球矚目 新空。
6、春季別墅市場回暖.2007年天津市在 售和開售的別墅項目將超過20個,競爭更激 烈. 唐山唐山 唐山本身能夠適合于蓋別墅的區域非常少, 秦皇島北戴河的別墅主要的群體就是唐山 人. 北戴河板塊市場研究北戴河板塊市場研究北戴河板塊市場研究北戴河。
7、 商 務 市場分枂 市場態勢 國家統計尿數據顯示,2010年3月仹,全國70個大中城市房屋銷售價 格同比上漲11.7,其中新建住宅銷售價格同比上漲14.2,新建商品 住宅價格同比上漲15.9. 自2010年以來,淮安商品住宅成交價格成交面積。
8、情況來看,一層單位消化率最 高,達80,其次為三層單位消化率為53, 消化最不理想的為二層單位僅為40. 二三層單位加速消化是目前品墅面臨的最 大問題. 樣板間樣板間 已售已售 待售待售 疊加別墅最新銷控情況 聯排別墅最新銷控情況 聯排別墅。
9、進入08年,由于市場的變動 新政的壓力,產品的推陳出新,客戶置業特征的轉變,居住文化或潮流通的變遷,以及我們對項目不同思考 的方向,都將影響接下來的營銷工作. 本報告希望能為大家:排除干擾,理清思路,明確方向.本報告希望能為大家:排除干擾。
10、限購再升級,六合溧水高淳加入限購南京限購再升級,六合溧水高淳加入限購 1919大再次強調房子是用來住的,不是用來炒的定位,大再次強調房子是用來住的,不是用來炒的定位,加 快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房制度, 讓全體人民住有所居;近。
11、釋放美好. 1 活勱概況 2 活勱前宣 3 氛圍布置 4 活勱內容 5 活勱執行 01 活動概況 本次城市樂跑賽的地點將設在六吅龍池湖,保利茉莉公館 項目緊靠龍池湖,龍池丼網自古以來就是六吅八景之一,可以 邊享受奔跑的樂趣邊享受湖邊的美景。
12、值坐標 怎么辦 品牌新物種:哈瓦那拖鞋 舊品類:工業復制品舊品類:工業復制品 新新品類品類:奢侈品配件:奢侈品配件 新坐標:巴西文化新坐標:巴西文化 藝術內涵藝術內涵 博加新物種1:華潤橡樹灣聯庭別墅 舊品類:舊品類:多多層住宅層住宅 新新。
13、從月均銷售來看: 71套銷售的月均銷售須達24套月,依目前大連別墅銷售 要達此數的樓盤也是屈指可數更何況旅 順 盧卡藝墅 怎么賣 別墅產品梳理與價格建議 別墅產品構成概況總 套數, 聯 排別墅, 100, 83 套數, 雙 拼別墅, 20。
14、套,2.85億. 二期可售房源291套,總貨值約6.88億. 開盤當月銷售率75以上 目標去化5.16億. 銷售目標 第 3 頁 5.16億元 218套 項目首開銷售目標 銷售目標分解 高層目標去化 3億元,約155套 疊墅目標去化 2億元。
15、斱明珠 環球釐融中心 環球釐融中心 釐茂大廈 釐茂大廈 上海中 心 上海中 心 中銀大廈 中銀大廈 國釐中心 國釐中心 匯豐銀行 匯豐銀行 渣打銀行 渣打銀行 九間堂 九間堂 大拇挃廣場 大拇挃廣場 御翠園 御翠園 仁恒河濱 城 仁恒河濱 。
16、面積段單價總價段總價 一期別墅156244.78252252 650650170001.06 二期別墅52188.17450450170007650.37 三期洋房7210341.52143143140002001.45 三期洋房 頂復 5。
17、 案例分享地產人成長知識社群 每日每日專享專享100100 方方案案 1000個鐵桿粉絲 限量招募 可研營銷定位銷售廣告文旅商業產業小鎮養老數據研報 絕不跟4萬比 一個基本共識 6萬價值感從來不是 靠與4萬比來建立6萬的市場認同. 必須建立。
18、銷售計劃與項目總體收益呢 帶著這個問題,我們開始本項目今年度的營銷策略思考. 前前 言言 每個深圳人與東莞人的心中 都有一個關于生活的夢想 她的名字叫: 松松 山山 湖湖 松山湖,珠三角最美的生態濕地松山湖,珠三角最美的生態濕地 7272 。
19、桂園奧園 中南綠城等一線房企群雄逐鹿 恒信華安昌大等地方龍頭房企軍閥割據 濰坊樓市之變 時代在召喚,本案是否跟上了時代之變 魯商落子濰坊 我們不僅改變城市人居 更是一種戰略版圖 一個鏈接濟南青島軸線的戰略大旗 一面名動齊魯甚至撩動全業界的旗。
20、競爭個案分析競爭個案分析 結論性觀點結論性觀點 南京恒大 金碧天下地處南京市溧 水東北臥龍湖旅游度假區.寧杭寧 常機場三條高速公里緊鄰四周,通 過即將開通的臥龍大道相連.項目距 南京約45公里,距祿口機場約15分鐘 車程.寧杭二期開通后,項。
21、新的秩序 到行業階層乃至社會的眾望所歸到行業階層乃至社會的眾望所歸 值得期待值得期待 1 1 我們的落腳點我們的落腳點 區位分析區位分析 城陽概述 項目區位分析 2 2我們的鄰居我們的鄰居 競品項目分析競品項目分析 整體市場分析 區域競爭項。
22、進入08年,由于市場的變動 新政的壓力,產品的推陳出新,客戶置業特征的轉變,居住文化或潮流通的變遷,以及我們對項目不同思考 的方向,都將影響接下來的營銷工作. 本報告希望能為大家:排除干擾,理清思路,明確方向.本報告希望能為大家:排除干擾。
23、成排他性 塑造記憶點 開盤 4月 6月 9月 時間線索之上的 傳播設計 8月 7月 5月 示范區售 首開 入市 節點 設計 驗資 認籌 價值 形象 傳播 設計 產品解析 產品展示 土地品牌產品類型 蓄客 整合核心價值體系與概念,形成排他性 。
24、狀況分析武漢市房地產市場狀況分析 武漢市房地產市場狀況分析武漢市房地產市場狀況分析 2004年武漢市土地經營主要以二環線為紐帶,以漢江兩岸和漢陽 新區為重點,做好四新地區中北路延長線和南湖新城紅線范圍內 的基礎設施配套建設,并投入45億元進。
25、集程度高 嚴重同質化:嚴重同質化:由于嘉定新城規劃影響,嘉定區新增供應以公寓產品為主,產品同質化嚴重 整體銷售壓力全市最大:整體銷售壓力全市最大:目前,嘉定區商品住宅可售面積達126萬,較年初相比暴增33萬 ,約35.若以今年平均去化速度計。
26、情性亦忻然. 院里七境 好閑風好閑風 明日落紅應滿徑,明日落紅應滿徑, 風不定,人初靜.風不定,人初靜. 院里七境 掬月影掬月影 月出驚山鳥,時鳴春澗中月出驚山鳥,時鳴春澗中 人閑桂花落,夜靜春山空人閑桂花落,夜靜春山空 院里七境 燕歸來。
27、本案的項目. 截止到 3 月 29 日,新聯康來訪 221 組,老帶新和朋友介紹帶訪 36 組,占比約 16.3; 新聯康 3 月成交 12 組,7 組來自朋友介紹.成交客戶渠道中,朋友介紹占比非常高. 二二活動目的活動目的 整合多方資源組。
28、晚宴 21:00 嘉賓離場 來賓人數:總計150人 4050名金臣會所領導與朋友 4050名KEE CLUB領導會員與朋友 4050名陳逸鳴畫家好友 2030名 時尚社交名流奢侈品展商等 活動流程 節點節點時間時間事件事件具體內容具體內容位。
29、 泰 禾 廣 州 天 賦 異 稟 肆 紫 氣 所 成 廣 州 院 子 前 所 未 見 伍 大 器 高山仰止 泰禾院子 名動中國 壹 中國院 皇宮起 泰禾院子品牌理念 泰禾院子,每到一城 以精湛造詣將當地文化精粹融入皇家氣質建筑 將家國理想生。
30、劃圖 名 投 前現狀奠基時 1萬東方影500億施工期2013.9 2中海岸博城500億施工期2015.12 3惠普全數據中心220億施工期2015.9 4東方時尚中心70億 施工期 分企業入 2014.4 5國數字娛樂城100億尚未地 6中。
31、價值坐標 怎么辦 品牌新物種:哈瓦那拖鞋 舊品類:工業復制品舊品類:工業復制品 新新品類品類:奢侈品配件:奢侈品配件 新坐標:巴西文化新坐標:巴西文化 藝術內涵藝術內涵 博加新物種1:華潤橡樹灣聯庭別墅 舊品類:舊品類:多多層住宅層住宅 新。
32、ownhouse 單位,實際銷售 60 套. 這次晚上選房活動,將選房時間定在國慶長假后第二個上班日的晚上,確實頗費心思. 因為這既可以讓買房客戶悠閑地度過國慶黃金周,也可以輕松地在下班后安心選房.同時, 客戶還可以感受城市山谷夜間與眾不同。
33、 湖板塊供應量相對偏小外, 其余三個別墅板塊分別擁有 良好的自然湖景和優越的原 生態自然環境. 武漢真正高端別墅在哪里武漢真正高端別墅在哪里 2006年 2007年 漲跌幅 供應面積 167189 398613 138.42 成交面積 16。
34、新的秩序 到行業階層乃至社會的眾望所歸到行業階層乃至社會的眾望所歸 值得期待值得期待 1 1 我們的落腳點我們的落腳點 區位分析區位分析 城陽概述 項目區位分析 2 2我們的鄰居我們的鄰居 競品項目分析競品項目分析 整體市場分析 區域競爭項。
35、85億. 二期可售房源291套,總貨值約6.88億. 開盤當月銷售率75以上 目標去化5.16億. 銷售目標 第 3 頁 5.16億元 218套 項目首開銷售目標 銷售目標分解 高層目標去化 3億元,約155套 疊墅目標去化 2億元,約63。
36、發展方向 2 2 項目營銷戰略項目營銷戰略 項目分析項目分析價值體系建立價值體系建立項目定位項目定位 項目分析項目分析 價值體系 項目定位 項目基本情況項目基本情況 區位:區位:項目用地南臨黃海,北依膠東半島嶗山山系,沿海水域水質良好,整個。
37、動地點 浮戲山頤養度假小鎮 城市展廳 嘉賓構成 前期意向客戶邀約客戶拓客圈層到訪客戶自然到訪客戶 活動簡報:活動簡報: 浮戲山山居生活館盛大開放 聆聽山林細語 活動主題:活動主題: 時間事件備注 周六 上午開放儀式及小鎮概念小院產品說明上午。
38、女裝全場 55.5 折封頂; 內衣:全場 56 折封頂; 運營部洽談統計各樓層各與廳促銷活動,并上報總經辦副總處; 備注:運營主管嚴查各與柜貨品和實際的執行折扣是否不洽談的相符,發現 丌符的,只能比這個低,丌能比這個高; 活動二: 大型服。
39、數字時代新型的 全球性營銷傳播企業 公司成立亍1996年,總部設在北京,在上海廣州香港等地設有子公司,幵在其它20多個城市設 有分支機構;在香港臺北新加坡有控股公司,在北美設有美國公司,在亞太地匙歐洲等地有業 務合作網絢,全球有100余個辦。
40、億銷量 2別墅帶動整盤形象,為高層銷售溢價 策略核心:資源產品 能夠直接讓客戶感受到的高端標簽 那么,對于本案,能夠通過哪種途徑實現任務 資源層面,有利好 2019 道路會通車,園林會整改,物業會升級 產品層面,有亮點 2019 花園在整改。
41、銷售方案定價策略及銷售方案 第一部分第一部分: :大南京別墅市場解析大南京別墅市場解析 三山:三山:南京近郊高端別墅區,景觀資源豐富,南京近郊高端別墅區,景觀資源豐富, 片區發展成熟,認可度高,客源主要來自主城區.片區發展成熟,認可度高,客。
42、廣場 軌交17 號線 在 建 中 軌交9號線 佘山 鮮活佘山生態,有聲有色的品質生活 坐擁自然山水,又不離城索居,佘山正是令人羨艷的城 市生活范本. 佘山站 便捷連接17號線在建,5站直達大虹橋 佘山灣生活購物廣場,日常采購的不二選擇 9號。
43、推售安排 Chapter 5Chapter 5 營銷費用營銷費用 Copyright Centaline Group, 2010 Chapter 1Chapter 1 項目價值體系及項目定位項目價值體系及項目定位 Chapter 2Chap。
44、交10套; 12月開盤提價,控 制剩余33套的銷售 速度,幵作二期高層 的價格標桿. 開盤時間: 12月8日暫定開盤,同時示范區及樣 板間開放; 12月15日開始草簽. 開盤房源: 除樣板間外所有聯排別墅.共130套; 雙拼16套需規劃斱案。
45、戶型 實用率 碧桂園 錦江花城 錦繡香江 陽光新城 在列強環峙的 市場環境中 富盈如何突出重圍 比品牌,比地段,比產品, 比景觀,比配套本案沒有絕對優勢. 以上訴賣點為市場切入點將造成以下問題: 1陷入競爭樓盤的激烈包圍之中; 2不能實現項。
46、左 右的車程對目前的生活水平來說有些超前.蘇州需要的是距離不遠定位 于居家,而且產品成熟有規模的聯排別墅社區. 別墅細分市場分析 4 20022002年年 20032003年年 20042004年年 獨幢別墅 向稀有景觀文化資源區域聚集 太。
47、291套,總貨值約6.88億. 開盤當月銷售率75以上 目標去化5.16億. 銷售目標 第 3 頁 5.16億元 218套 項目首開銷售目標 銷售目標分解 高層目標去化 3億元,約155套 疊墅目標去化 2億元,約63套 根據高層產品轉籌率。
48、調執行上采用正常推廣步調,由由引導引導期公開及強銷持續期期公開及強銷持續期組成一個銷售循環組成一個銷售循環,由此環環相由此環環相扣扣,循環疊加循環疊加,務使項目在預定的銷售期內完成所有銷售任務使項目在預定的銷售期內完成所有銷售任務務市場背景。
公安局備案號：湘公網安備 43010402001070號 | 工信部備案號:湘ICP備17000430號-5 | ICP經營許可證：湘B2-20190120 | 出版物經營許可證：新出發岳文字第43010420211號
