城市綜合體發(fā)展報告Tag內(nèi)容描述：
1、略性建議五基本研究結論與戰(zhàn)略性建議 1基本情況介紹 2業(yè)務發(fā)展情況 3行業(yè)發(fā)展特點 4其他主要供應商 5市場發(fā)展情況 6業(yè)務發(fā)展新特點 一城市綜合體業(yè)務的發(fā)展狀況一城市綜合體業(yè)務的發(fā)展狀況 一城市綜合體業(yè)務的發(fā)展狀況一城市綜合體業(yè)務的發(fā)展狀。
2、體的定義及演化歷程城市綜合體的定義及演化歷程 ReportCATIC20071220 4 綜合體定義建筑綜合體 定義: 多個功能不同的空間組合而成的建筑中國大百科全書 是在一個位置上,具有單個或多個功能的一組建筑美國建筑百科全書 本質(zhì):功能。
3、觀和交通相協(xié)調(diào),從 而形成一個功能復合高效復雜而統(tǒng)一的綜合體 城市綜合體 深圳城市化發(fā)展,未來我們將面臨更多的城市綜合體類深圳城市化發(fā)展,未來我們將面臨更多的城市綜合體類 的復合形態(tài)的復合形態(tài) 我們必須要面對的問題我們必須要面對的問題 城市。
4、文 娛交通等城市功能之間的娛交通等城市功能之間的三項以上三項以上進行組合,并在各部分間建立一種進行組合,并在各部分間建立一種 相互依存,相互助益的能動關系,從而形成一個多功能高效率多元相互依存,相互助益的能動關系,從而形成一個多功能高效率多。
5、建筑群體綜合建筑群體. 城市綜合體現(xiàn)代化國際大都市標志性商業(yè)群落. 城市綜合體彰顯國際化大都市商業(yè)價值的新體系. 城市綜合體滿足了城市的商業(yè)辦公居住旅游展覽餐飲會議文娛等城 市功能空間需求,以高度集約的最核心屬性,節(jié)約土地資源,高度凝聚城市。
6、迷局 . 7 常州中華紡織博覽園開建 首創(chuàng)主題體驗式城市綜合體 . 8 政府商業(yè)經(jīng)濟雙重推動下 城市綜合體泡沫浮現(xiàn) . 9 專業(yè)市場綜合體 做不一樣的商業(yè)地產(chǎn) . 10 恒大地產(chǎn)斥資 6 億上海打造海上威尼斯旅游綜合體 . 12 城市綜合體。
7、 性,其開發(fā)成功的標準不是由銷售來驗證,而是由招商成功與否來最終 決定的,因此前期策劃與招商成為確保項目成功的關鍵. 招商工作是一項系統(tǒng)長期艱巨的系統(tǒng)工程.商業(yè)地產(chǎn)的成功, 離不開成功的系統(tǒng)的招商手段.本篇專題從闡述商業(yè)地產(chǎn)招商特點為 出發(fā)。
8、城市綜合體構建了城市新的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng) 城市綜合體集合大型購物中心寫字樓會議會展中心星級酒店游樂 世界休閑中心特色餐飲街及大型公寓等,形成多種功能配套的商業(yè)集合體, 構成了一個完善的商業(yè)價值互動基礎,創(chuàng)造了一種嶄新的極具效率的都市商業(yè) 服務方。
9、體,就是通過各個功能 互謀其利,創(chuàng)造更高的價值. 城市綜合體,是城市化進程的必然產(chǎn)物城市綜合體,是城市化進程的必然產(chǎn)物 現(xiàn)代都市中,人口不斷聚集,用地更為緊張,多中心發(fā)展需 要一個大型的綜合體項目,帶動區(qū)域發(fā)展;城市中心,習慣 快節(jié)奏的人們。
10、 . 7 3. 大觃模孕育階段2008 年始 . 7 4. 擴張元年2009 年始 . 8 三中國城市綜吅體市場分枂 . 9 1. 城市綜吅體存量市場分枂 . 9 2. 城市綜吅體增量市場分枂 . 12 3. 城市綜吅體収展癿必然性 . 1。
11、種建筑群體在不同的功能空間之間建立一種相互依存 價值互補的依存關系,并與城市景觀和交通相協(xié)調(diào),從 而形成一個功能復合高效復雜而統(tǒng)一的綜合體 城市綜合體 深圳城市化發(fā)展,未來我們將面臨更多的城市綜合體類深圳城市化發(fā)展,未來我們將面臨更多的城市。
12、 三 性質(zhì):民營 四 隸屬關系:恒隆地產(chǎn) 五 成立時間:2010 年 2 月 26 日 六 營業(yè)時間:9:3021:30 七 主營項目:時尚服裝珠寶飾品化妝品皮具童裝等 八 經(jīng)營方式:MALL 九 規(guī)模 建筑面積:109300 使用面積:5。
13、g 引引 言言 析局析局篇篇 2 創(chuàng)局創(chuàng)局篇篇 4 開局篇開局篇 3 1 破局破局篇篇 3 3 立局立局篇篇 3 5 謀局謀局篇篇 6 1.1.開局篇:龍城之變開局篇:龍城之變 龍城之變龍城之變定位定位 高起點的定位為龍崗的飛速發(fā)展奠定了基。
14、致謝:華裕地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 首先,感謝貴司對我們的信任,委托我們作臨河首先,感謝貴司對我們的信任,委托我們作臨河項目的項目的整體發(fā)展策劃顧整體發(fā)展策劃顧 問工作.問工作. 同時感謝,本項目工作組在市場調(diào)研過程中還得到了貴司具體的協(xié)助與同。
15、矚目百萬方百萬方新中心新中心 引爆引爆城市城市價值價值 DETONATEDETONATE URBAN VALUE SuNingSuNing New World New World New WorldNew World New WorldNe。
16、 多種物業(yè)功能相結合,怎么設計多種物業(yè)功能相結合,怎么設計 經(jīng)營與銷售結合,可持續(xù)發(fā)展的問題.經(jīng)營與銷售結合,可持續(xù)發(fā)展的問題. 項目面臨的問題項目面臨的問題 我們工作的關鍵我們工作的關鍵 項目發(fā)展策略及定位項目發(fā)展策略及定位 對現(xiàn)有規(guī)劃方。
17、筑造型流線廣場等 開發(fā)商持有或出售,其中商業(yè)部分多為出售,但后期的趨勢是持有 開發(fā)商創(chuàng)造一個模式并成功后,會在多處進行復制 如美國紐約洛克菲勒中心日本福岡博多運河城日本六本木新城香 港太古廣場深圳華潤中心北京華貿(mào)中心等 歷史街區(qū)歷史街區(qū) 多。
18、實現(xiàn)城市價值最大化,成為業(yè)內(nèi)外 廣泛關注的問題.城市綜合體的開發(fā)模式或會為這一問題找到答案. 城市綜合體在不同的功能空間之間建立一種相互依存價值互補的依存關系,并與城市景觀和交通相 協(xié)調(diào),從而形成一個功能復合高效復雜而統(tǒng)一的綜合體,通過街區(qū)。
19、產(chǎn)各物業(yè)類型 市場調(diào)研專業(yè)市市場調(diào)研專業(yè)市 場住宅商業(yè)場住宅商業(yè) 酒店酒店 政府相關人士政府相關人士訪談訪談 專業(yè)人士訪談專業(yè)人士訪談 潛在客戶訪談潛在客戶訪談 201241201241201242920124292012320201232。
20、項目進行了全面深入的市場調(diào)研,對宏觀經(jīng)濟環(huán)境與經(jīng)濟走勢我司針對海越欽州婁園項目進行了全面深入的市場調(diào)研,對宏觀經(jīng)濟環(huán)境與經(jīng)濟走勢 城市地位與價值分析城市經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Ψ治龀鞘邪l(fā)展與城市擴張住宅市場商業(yè)城市地位與價值分析城市經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Ψ治龀鞘小?/p>
21、目介紹2 2 城市綜合體研究總結城市綜合體研究總結3 3 星浩資本星浩資本 P3 項目考察研究安排項目考察研究安排 項目考察組成員: 星浩駱錕謝四寶 李田王南 一聯(lián)陸挺陳克霏 陳慧君 時間地點考察項目 8月31日 北京 新光天地華貿(mào)中心麗思。
22、充分表 明了大多數(shù)建筑綜合 體的功能組合特點. 定義:定義:城市綜合體是將城市中的商業(yè)辦公居住旅店展覽 餐飲會議文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合,并在 各部分間建立一種相互依存相互助益的能動關系,從而形成一個多 功能高效率的綜合體。
23、Apartment公寓.這一定義, 是城市綜合體內(nèi)部商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的價值體現(xiàn). 城市綜合體本身就是一個可循環(huán)再生的商業(yè)生態(tài)系 統(tǒng),以一種功能為主,多種功能配套的商業(yè)形態(tài)之 間相互促進,互為價值鏈. 在此體系下有兩種價值表現(xiàn)形式: 1外在表現(xiàn)為。
24、市綜合體市場和產(chǎn)品的全面認識和系統(tǒng)研究至關重要. 3 目錄 第一部分:城市綜合體概述 第二部分:深圳城市綜合體概述及發(fā)展趨勢研判 第三部分:焦點發(fā)展地區(qū):福田羅湖中心和前海中心 第四部分:城市綜合體發(fā)展趨勢比較:北京vs上海vs深圳 第五部。
25、 7 3. 大觃模孕育階段2008 年始 . 7 4. 擴張元年2009 年始 . 8 三中國城市綜吅體市場分枂 . 9 1. 城市綜吅體存量市場分枂 . 9 2. 城市綜吅體增量市場分枂 . 12 3. 城市綜吅體収展癿必然性 . 14。
26、中國商用地產(chǎn)價值伙伴,為更好地服務廣大開發(fā)商投資 機構和研究機構,針對中國主要城市綜合體市場進行系統(tǒng)研究,陸續(xù)推 出易城中國城市綜合體系列研究報告. 2 目錄 第一部分:城市綜合體概述 第二部分:深圳城市綜合體概述及發(fā)展趨勢研判第二部分:深。
27、市綜合體市場和產(chǎn)品的全面認識和系統(tǒng)研究至關重要. 3 目錄 第一部分:城市綜合體概述 第二部分:深圳城市綜合體概述及發(fā)展趨勢研判 第三部分:焦點發(fā)展地區(qū):福田羅湖中心和前海中心 第四部分:城市綜合體發(fā)展趨勢比較:北京vs上海vs深圳 第五部。
28、目住宅定位 開發(fā)節(jié)奏及分期 物業(yè)發(fā)展建議及啟動區(qū)策略 項目屬性及核心問題判定 項目經(jīng)濟測算 1 2 3 4 5 6 7 3 1 項目屬性項目屬性及核心問題判定及核心問題判定 項目價值挖掘及整體定位 項目商業(yè)定位 項目住宅定位 開發(fā)節(jié)奏及分期。
29、5日9月25日 發(fā)展定位 物業(yè)建議 財務測算 發(fā)展定位 物業(yè)建議 財務測算 調(diào)研階段調(diào)研階段 市場研究 案例分析 物業(yè)組合 市場研究 案例分析 物業(yè)組合 9月29日9月29日10月25日01月28日10月25日01月28日 第一階段匯報第一。
30、租金67元 天 西西 面面 西西 面面 北北 面面 中中 間間 目前在裝修, 沒有商家入駐 商家入駐20,為 五金店理發(fā)店 房產(chǎn)中介等 萬達廣場 底商現(xiàn)狀 工程剛完工丌久,目前商家入駐率較低,人氣丌足. 萬達廣場 華聯(lián) 超市 萬千百貨萬達公。
31、寓市場小結 區(qū)域住宅市場小結 說明:本章節(jié)內(nèi)容為根據(jù)地塊規(guī)劃要點重點研究的物業(yè)方向 面臨怎樣的市場機遇 Page 5 1南京城市加速外擴,加強不長三角地匙城市的聯(lián)系 2城匙范圍的擴大,也意味著更多資本呾人口的涌入 城市宏觀背景 城市的加速擴。
32、位位于日照商務金融區(qū)核心區(qū)域,西守市政府,東距海岸位于日照商務金融區(qū)核心區(qū)域,西守市政府,東距海岸 1.6km1.6km,具備城市與景觀雙重資源,具備城市與景觀雙重資源 城市資源豐富城市資源豐富 緊鄰市政府,處于金融商緊鄰市政府,處于金融商。
33、Apartment公寓.這一定義, 是城市綜合體內(nèi)部商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的價值體現(xiàn). 城市綜合體本身就是一個可循環(huán)再生的商業(yè)生態(tài)系 統(tǒng),以一種功能為主,多種功能配套的商業(yè)形態(tài)之 間相互促進,互為價值鏈. 在此體系下有兩種價值表現(xiàn)形式: 1外在表現(xiàn)為。
34、地使 中國城市化的進程處在了風口浪尖上. 城市微縮體城市微縮體 根據(jù)國際上通行的定義,城市綜合體主要集酒店寫字樓購物中心會展 中心和公寓等多功能多業(yè)態(tài)的大型建筑體. 近幾年,城市綜合體正成為中國房地產(chǎn)乃至商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流開發(fā)模式. 從某種。
35、存于一個有機系統(tǒng)中. 大型城市綜合體適合經(jīng)濟發(fā)達的大都會和經(jīng)濟發(fā)達城市, 在功能選擇上要根 據(jù)城市經(jīng)濟特點有所側重,一般來說,酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最 基本的組合. 二特征 1. 規(guī)模大. 城市綜合體項目是站在城市運營的角度進。
36、目價值研判整體項目價值研判 項目發(fā)展戰(zhàn)略思想項目發(fā)展戰(zhàn)略思想 整體項目定位整體項目定位 2 2地塊定位地塊定位 后天優(yōu)勢打造后天優(yōu)勢打造 3 第一部分 深圳市場分析 4 20072007年深圳住宅供應量年深圳住宅供應量 供應繼續(xù)萎縮供應繼續(xù)。
37、述特征描述 優(yōu)越的地理位 臵,城市中心 CBD 便利的交通系 統(tǒng),主干道沿 線地鐵口 產(chǎn)業(yè)無太 大要求 以高消費群 體為主 以超高層為 主,或者建 筑群 重要度級重要度級 別別 相關案例相關案例 香港太古廣場 北京華貿(mào)中心 規(guī)劃無太 大要求。
38、筑造型流線廣場等 開發(fā)商持有或出售,其中商業(yè)部分多為出售,但后期的趨勢是持有 開發(fā)商創(chuàng)造一個模式并成功后,會在多處進行復制 如美國紐約洛克菲勒中心日本福岡博多運河城日本六本木新城香 港太古廣場深圳華潤中心北京華貿(mào)中心等 歷史街區(qū)歷史街區(qū) 多。
39、兊而瑞 近三年蘭州市商品房市場供求火爆,2015年商品住宅供應量成交量達歷史最高,供應面積 384.38萬,成交326.63萬,同比增長分別為19.2420.57.成交總量約214億. 近兩年蘭州市商品房市場成交均價持續(xù)下降,2015年成交。
40、 城市新區(qū),區(qū)位偏,區(qū)域發(fā)展尚未成熟 發(fā)展具有制約,運營銷售前景尚未明朗 3 對于項目,系統(tǒng)的調(diào)研方法 基于城市市場消費行為,現(xiàn)狀的了解 城市總體情況摸查,包頭城建規(guī)劃館房管局統(tǒng)計局旅游局金融管理辦 高新區(qū)規(guī)劃局高新區(qū)招商局深度訪談及獲取相。
41、廣場等 開發(fā)商持有或出售,其中商業(yè)部分多為出售,但后期的趨勢是持有 開發(fā)商創(chuàng)造一個模式并成功后,會在多處進行復制 如美國紐約洛克菲勒中心日本福岡博多運河城日本六本木新城香 港太古廣場深圳華潤中心北京華貿(mào)中心等 歷史街區(qū)歷史街區(qū) 多數(shù)建筑為歷。
42、存相互補益的能動關系,從而形成一個多功能高效 率復雜而統(tǒng)一的綜合體. 城市綜合體中不同功能建筑的組合并非簡單的累加,而是多 種功能的系統(tǒng)性優(yōu)化,實現(xiàn)各部分的價值互補從而提升綜合體 的整體價值. 中國大百科全書: 城市綜合體為多個功能不同的空。
43、總結提煉 1. 城市綜合體定義及其基本特征 2. 城市綜合體的發(fā)展 3. 城市綜合體的開發(fā)模式 4. 綜合體案例選擇及分析結論 5. 綜合體未來發(fā)展趨勢 6. 對協(xié)信地產(chǎn)操作綜合體項目建議 目錄 4 PART 1 城市綜合體定義及其基本特征。
44、 分析長株潭的消費特征和趨勢分析長株潭的消費特征和趨勢 突出休閑娛樂主題突出休閑娛樂主題 建立大長沙門戶生活方式中心建立大長沙門戶生活方式中心 2.2 2.2 定位思路定位思路 城市發(fā)展層面思考城市發(fā)展層面思考 2.2 2.2 定位思路定位。
45、地產(chǎn)現(xiàn)在,已發(fā)展成為集房地產(chǎn) 業(yè)商業(yè)酒店旅游業(yè)信業(yè)商業(yè)酒店旅游業(yè)信 息產(chǎn)業(yè)高科技工業(yè)為一體息產(chǎn)業(yè)高科技工業(yè)為一體 的多元化大型企業(yè)集團.的多元化大型企業(yè)集團. 目前,超過目前,超過1萬名員工活躍在萬名員工活躍在 寶龍集團海內(nèi)外寶龍集團海內(nèi)外。
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