城市綜合體分析報(bào)告Tag內(nèi)容描述：
1、金絲雀碼頭 都市綜合體簡(jiǎn)介都市綜合體簡(jiǎn)介 都市綜合體案例借鑒與分析都市綜合體案例借鑒與分析 二二 對(duì)尊地地產(chǎn)的啟示對(duì)尊地地產(chǎn)的啟示 三三 目目 錄錄 一一 一一 都市綜合體簡(jiǎn)介都市綜合體簡(jiǎn)介 1 1 都市綜合體定義都市綜合體定義 2 2 都。
2、存相互補(bǔ)益的能動(dòng)關(guān)系,從而形成一個(gè)多功能高效 率復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體. 城市綜合體中不同功能建筑的組合并非簡(jiǎn)單的累加,而是多 種功能的系統(tǒng)性優(yōu)化,實(shí)現(xiàn)各部分的價(jià)值互補(bǔ)從而提升綜合體 的整體價(jià)值. 中國(guó)大百科全書: 城市綜合體為多個(gè)功能不同的空。
3、最新綠色生態(tài)藝術(shù)城市綜合體 City center是一個(gè)多功能高端城市綜合體,其中包括價(jià)值4000萬美元的現(xiàn)代藝術(shù)裝置和雕塑,都是由世界著名藝術(shù)家制作. 這里有超過2400個(gè)公寓房間以及提供4800個(gè)酒店房間,分布在圍繞著水晶購(gòu)物中心的幾座。
4、的 一個(gè)個(gè)樓盤時(shí),從剛開始的不以為然到后面的唏噓不已,不得 不承認(rèn),雖然深圳堪稱全國(guó)的樣板房,但北京的大型綜合體卻 是遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先的.四天下來,9個(gè)綜合體,給我們帶來了太多的 沖擊.巨大反差的背后是否意味著巨大的差距我們?cè)诜词? 在總結(jié),并將所。
5、第四章第四章第四章第四章 商業(yè)綜合體的盈利與資本運(yùn)作商業(yè)綜合體的盈利與資本運(yùn)作商業(yè)綜合體的盈利與資本運(yùn)作商業(yè)綜合體的盈利與資本運(yùn)作 第一章:城市綜合體溯源與發(fā)展第一章:城市綜合體溯源與發(fā)展第一章:城市綜合體溯源與發(fā)展第一章:城市綜合體溯源與。
6、 北京萬達(dá)廣場(chǎng) 倫敦金絲雀碼頭 都市綜合體簡(jiǎn)介都市綜合體簡(jiǎn)介 都市綜合體案例借鑒與分析都市綜合體案例借鑒與分析 二二 對(duì)尊地地產(chǎn)的啟示對(duì)尊地地產(chǎn)的啟示 三三 目錄目錄 一一 一一 一一 都市綜合體簡(jiǎn)介都市綜合體簡(jiǎn)介 都市綜合體簡(jiǎn)介都市綜合體。
7、事國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事; 外表貌視強(qiáng)大外表貌視強(qiáng)大外表貌視強(qiáng)大外表貌視強(qiáng)大營(yíng)銷推廣美倫美奐營(yíng)銷推廣美倫美奐營(yíng)銷推廣美倫美奐。
8、辦 公公寓商業(yè)四大 基本功能,這充分表 明了大多數(shù)建筑綜合 體的功能組合特點(diǎn). 定義:定義:城市綜合體是將城市中的商業(yè)辦公居住旅店展覽 餐飲會(huì)議文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合,并在 各部分間建立一種相互依存相互助益的能動(dòng)關(guān)系,從。
9、東方華爾街東方華爾街的的 上海浦東陸家嘴黃金地段,總建筑上海浦東陸家嘴黃金地段,總建筑 面積接近面積接近2525萬平方米,地上萬平方米,地上1010層層 地下地下3 3層,是正大集團(tuán)在中國(guó)最大的層,是正大集團(tuán)在中國(guó)最大的 投資項(xiàng)目之一投資項(xiàng)。
10、總體定位 . 7 2項(xiàng)目的形象定位 . 8 3產(chǎn)品定位 . 8 4建筑風(fēng)格定位 . 9 5目標(biāo)客戶定位 . 10 6物業(yè)管理定位 . 11 第二第二章章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) . 1 11 1 第一節(jié)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 . 11 第二節(jié)項(xiàng)。
11、節(jié)點(diǎn)而布局. 具體來看:城城南南綜合體項(xiàng)目最集中,在建的有世豪廣場(chǎng)美年廣場(chǎng)愷信時(shí)代 天成等,待建的有中信廣場(chǎng)中航城市廣場(chǎng)等,它們基本分布在兩個(gè)點(diǎn)上,即大源 組團(tuán)和站華路附近項(xiàng)目所在區(qū)域;城北城北隨著近期龍湖在五塊石打造北城天街, 萬達(dá)繼錦華。
12、浦路 中段南側(cè),中山大道東側(cè).西南起蘆溝橋 路鐵路孔, 西北至解放大道,長(zhǎng)250米寬16米.碎石路面, 可通行各種車輛.據(jù)傳,清末 陳李劉馬四姓 集資在此共修寺廟,曰永清寺.四鄉(xiāng)在此拜佛 求神者絡(luò)繹丌絕,香 火頗盛,敀有萬家廟之稱. 歷叱背。
13、靠資源能否帶 動(dòng)整體項(xiàng)目的銷售 如何解決配套不成熟的問題配套的開發(fā)策略如何 啟動(dòng)區(qū)怎么快速回收資金怎么在后續(xù)開發(fā)中提升價(jià)格 如何通過本項(xiàng)目建立企業(yè)品牌 . 5 我們?cè)谖覀冊(cè)诤线m的時(shí)機(jī)合適的時(shí)機(jī),掌握了,掌握了合適的資源合適的資源 事實(shí)上,項(xiàng)。
14、奧林匹克中心配套區(qū)時(shí)代奧城, 包括 45 萬平方米的公 建區(qū)和 55 萬平方米的高檔住宅區(qū).開發(fā)設(shè)計(jì)密切配合奧林匹克中心競(jìng)技區(qū)功能配置,致 力創(chuàng)造一個(gè)人城市與自然,生態(tài)商務(wù)高品質(zhì)健康居住和精品商業(yè)的和諧共生,可持 續(xù)發(fā)展的巨型建筑綜合體. 。
15、技術(shù)交流之后出全套施工圖紙方案,并照?qǐng)D施工, 最終按照國(guó)家規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收.標(biāo)準(zhǔn)大致如下: 建筑要求建筑要求: : 1占地面積: 約 20000 平方米; 2賣場(chǎng)面積: 單層約10000平方米,如達(dá)不到,單層不低于5000平方米,總經(jīng)營(yíng) 面積 。
16、觀和交通相協(xié)調(diào),從 而形成一個(gè)功能復(fù)合高效復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體 城市綜合體 深圳城市化發(fā)展,未來我們將面臨更多的城市綜合體類深圳城市化發(fā)展,未來我們將面臨更多的城市綜合體類 的復(fù)合形態(tài)的復(fù)合形態(tài) 我們必須要面對(duì)的問題我們必須要面對(duì)的問題 城市。
17、我認(rèn)為也是最重要的問題是:城市 如何能夠綜合不同的用途在涉及這些用的大部分領(lǐng)域發(fā)生足夠多 的多樣性,以支撐城市的文明 每當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)城市地區(qū)的商業(yè)生活豐富多彩,我們就同時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè) 地方擁有很多其他的豐富多彩的生活,如各種各樣的文化機(jī)會(huì)。
18、能否帶 動(dòng)整體項(xiàng)目的銷售 如何解決配套不成熟的問題配套的開發(fā)策略如何 啟動(dòng)區(qū)怎么快速回收資金怎么在后續(xù)開發(fā)中提升價(jià)格 如何通過本項(xiàng)目建立企業(yè)品牌 . 5 我們?cè)谖覀冊(cè)诤线m的時(shí)機(jī)合適的時(shí)機(jī),掌握了,掌握了合適的資源合適的資源 事實(shí)上,項(xiàng)目的關(guān)。
19、術(shù)有限公司版權(quán)所有 1.1 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息恒隆廣場(chǎng) 浦西第一高樓恒隆廣場(chǎng)已成為了中國(guó)乃至 世界的時(shí)尚高地,云集了眾多世界頂級(jí)品牌丏 賣店和旗艦店,具有不可動(dòng)搖的尊貴地位. 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱:上海恒隆廣場(chǎng) 項(xiàng)目地址:上海市靜安區(qū)南京西路1。
20、雀碼頭 都市綜合體簡(jiǎn)介都市綜合體簡(jiǎn)介 都市綜合體案例借鑒與分析都市綜合體案例借鑒與分析 二二 對(duì)尊地地產(chǎn)的啟示對(duì)尊地地產(chǎn)的啟示 三三 目目 錄錄 一一 一一 都市綜合體簡(jiǎn)介都市綜合體簡(jiǎn)介 1 1 都市綜合體定義都市綜合體定義 2 2 都市綜。
21、線城市發(fā)展都市綜合體,受城市整體承載能力的限制,其消費(fèi) 群體通常都是面向整個(gè)城市的.因此,綜合體的開發(fā)定位必須與整個(gè)城市的發(fā) 展相融,借劣城市整體發(fā)展的推勱力量,順勢(shì)而勱. 蘇州是我國(guó)發(fā)達(dá)地級(jí)城市的代表,丌僅是吳 文化的發(fā)源地,而丏其經(jīng)濟(jì)實(shí)。
22、年2月成立,一期 1990年8月竣 工,并于30日全面開業(yè).包括一幢國(guó)貿(mào)寫字樓 兩幢30 層的豪華公寓國(guó)貿(mào)商場(chǎng)國(guó)貿(mào)展覽廳 中國(guó)大飯店五星級(jí) 和國(guó)貿(mào)飯店四星級(jí)國(guó)貿(mào) 會(huì)議中心娛樂健身中心多層停車場(chǎng)餐廳等 各類多功能服務(wù)設(shè)施.國(guó)貿(mào)中心成為北京地標(biāo)。
23、筑造型流線廣場(chǎng)等 開發(fā)商持有或出售,其中商業(yè)部分多為出售,但后期的趨勢(shì)是持有 開發(fā)商創(chuàng)造一個(gè)模式并成功后,會(huì)在多處進(jìn)行復(fù)制 如美國(guó)紐約洛克菲勒中心日本福岡博多運(yùn)河城日本六本木新城香 港太古廣場(chǎng)深圳華潤(rùn)中心北京華貿(mào)中心等 歷史街區(qū)歷史街區(qū) 多。
24、一路與湘江中路交匯處 開開 發(fā)發(fā) 商商: :長(zhǎng)沙開福萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司 建筑面積建筑面積: : 約100萬,其中高層精裝豪宅約40萬, 商業(yè)綜合體32.8萬,超高層豪華辦公樓3.9萬. 資源情況:資源情況:絕版城市核心地段一線江景 物業(yè)類。
25、功能形態(tài) 2保證穩(wěn)定常態(tài)人流,設(shè)置一定住宅體保證穩(wěn)定常態(tài)人流,設(shè)置一定住宅體 3統(tǒng)一開發(fā),集群發(fā)展;保障一致標(biāo)準(zhǔn).統(tǒng)一開發(fā),集群發(fā)展;保障一致標(biāo)準(zhǔn). PARK 公園 CULUTRE 文化 城市綜合體模式定義城市綜合體模式定義 集聚九大功能特。
26、總面積40余萬平方米,總投資55億 人民幣,是由香港恒隆集團(tuán)主要投資及管理的一 個(gè)大型綜合性項(xiàng)目. 港匯廣場(chǎng)項(xiàng)目由美國(guó)凱里森設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì),統(tǒng) 合商業(yè)貿(mào)易現(xiàn)代化寫字樓商務(wù)套間及住宅三 大功能,三位一體,專業(yè)上互相支持,外觀上相 互輝映. 按。
27、筑造型流線廣場(chǎng)等 開發(fā)商持有或出售,其中商業(yè)部分多為出售,但后期的趨勢(shì)是持有 開發(fā)商創(chuàng)造一個(gè)模式并成功后,會(huì)在多處進(jìn)行復(fù)制 如美國(guó)紐約洛克菲勒中心日本福岡博多運(yùn)河城日本六本木新城香 港太古廣場(chǎng)深圳華潤(rùn)中心北京華貿(mào)中心等 歷史街區(qū)歷史街區(qū) 多。
28、城 杭州宋城 案例目彔 綜合體案例 國(guó)內(nèi) 國(guó)外 北京 長(zhǎng)沙 深圳 日本 美國(guó) 華僑城 中信新城 SOHO系列 大悅城 六本目 洛兊菲勒中心 上海 新天地 廹福萬達(dá)廣場(chǎng) 北京 SOHO系列 以唱?jiǎng)?wù)公寓,在家辦公概念主打癿綜合體 國(guó)貿(mào)中心啟勱北。
29、成為不 折不扣的雙料地王. 面對(duì)紛沓而來的質(zhì)疑,方興地產(chǎn)拍賣會(huì)后表示:廣渠路 15 號(hào) 地具有極高的可塑性,是一個(gè)非常稀缺的大型綜合體項(xiàng)目,預(yù)計(jì)項(xiàng)目 建成后總建筑面積可達(dá)近 40 萬平方米. 在城市中心土地資源日益稀缺開發(fā)成本昂貴的背景下。
30、6000平方, 總建筑面積13萬平方,容積率3.5 湖州山水清遠(yuǎn)景色秀美,北傍太湖浩渺煙波,西 倚天目蒼山竹海,市內(nèi)樓廈 林立風(fēng)貌清新,鄉(xiāng) 間小橋流水景色 如畫.湖州有著悠久的歷史和 古老的文 化.自楚春申君筑菰城至今,已有2300 多年的。
31、傳 鏈接方式 電視宣傳 時(shí) 間 段 廣播宣傳 時(shí) 間 段 其它方式 備 注 周邊配套周邊配套 環(huán)線位置 交通狀況 城市中心,交通便利 商業(yè)配套 自身商業(yè)配套 周邊學(xué)校 鎮(zhèn)江初級(jí)實(shí)驗(yàn)中學(xué),中山醫(yī)院 醫(yī)療設(shè)施 市一院 餐飲娛樂 銀行及郵局 其 。
32、一個(gè)多功能高效率復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑或建 筑群. 產(chǎn)生的條件產(chǎn)生的條件 建筑綜合體的出現(xiàn)是城市聚集的產(chǎn)物,當(dāng)人口聚集用地緊張城市聚集的產(chǎn)物,當(dāng)人口聚集用地緊張到一定程度的 時(shí)候,在這個(gè)區(qū)域的核心部分核心部分就會(huì)出現(xiàn)這樣一種綜合物業(yè).而且隨著城市。
33、 啟動(dòng)區(qū)怎么快速回收資金怎么在后續(xù)開發(fā)中提升價(jià)格 如何通過本項(xiàng)目建立企業(yè)品牌 . 4 我們?cè)谖覀冊(cè)诤线m的時(shí)機(jī)合適的時(shí)機(jī),掌握了,掌握了合適的資源合適的資源 事實(shí)上,項(xiàng)目的關(guān)鍵在于:事實(shí)上,項(xiàng)目的關(guān)鍵在于: 我們能否做對(duì)我們能否做對(duì) 我們是否。
34、筑造型流線廣場(chǎng)等 開發(fā)商持有或出售,其中商業(yè)部分多為出售,但后期的趨勢(shì)是持有 開發(fā)商創(chuàng)造一個(gè)模式并成功后,會(huì)在多處進(jìn)行復(fù)制 如美國(guó)紐約洛克菲勒中心日本福岡博多運(yùn)河城日本六本木新城香 港太古廣場(chǎng)深圳華潤(rùn)中心北京華貿(mào)中心等 歷史街區(qū)歷史街區(qū) 多。
35、多為出售,但后期癿趨勢(shì)是持有 廹収商創(chuàng)造一個(gè)模式幵成功后,會(huì)圃多處迚行復(fù)制 如美國(guó)紐約洛光菲勒中心日本福岡単多運(yùn)河城日本六本木新城香 港太古幸場(chǎng)深圳半潤(rùn)中心北京半貿(mào)中心等 歷叱街區(qū) 多數(shù)廸筑為歷叱廸筑,綜吅體量一般圃5萬平米以下,少數(shù)體量較。
36、為代表的城市綜合體開發(fā)在東莞密集出現(xiàn), 成為東莞商業(yè)地產(chǎn)的最新動(dòng)向. 城市綜合體在東莞并非新鮮事物,華南 Mall第一國(guó)際等城市綜合體出現(xiàn)的時(shí)候,也 曾引領(lǐng)一時(shí)風(fēng)尚.然而,無論從綜合體的開發(fā)規(guī)模功能及品牌影響力,萬達(dá)萬科等地產(chǎn) 大鱷在東莞所。
37、響亮:萬達(dá).在它 2222年的發(fā)展過程當(dāng)中,已經(jīng)儼然成為一部中 國(guó)式房企發(fā)展教科書.從19881988年萬達(dá)集團(tuán)開 始介入房地產(chǎn)開發(fā)到19921992年萬達(dá)集團(tuán)成立, 至20012001年,萬達(dá)集團(tuán)在中國(guó)就已如日中天, 并發(fā)展出多條產(chǎn)業(yè)鏈。
38、開業(yè) 商戶時(shí)間商戶時(shí)間 總停車位4000個(gè) 開發(fā)商開發(fā)商 規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì) 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況 5 5 地理位置及交通 圓融時(shí)代廣場(chǎng)地處蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖商圈東岸.項(xiàng)目東臨金雞湖廣場(chǎng) 園區(qū)行政中心,西迎晉。
39、廣場(chǎng)等 開發(fā)商持有或出售,其中商業(yè)部分多為出售,但后期的趨勢(shì)是持有 開發(fā)商創(chuàng)造一個(gè)模式并成功后,會(huì)在多處進(jìn)行復(fù)制 如美國(guó)紐約洛克菲勒中心日本福岡博多運(yùn)河城日本六本木新城香 港太古廣場(chǎng)深圳華潤(rùn)中心北京華貿(mào)中心等 歷史街區(qū)歷史街區(qū) 多數(shù)建筑為歷。
40、城市廣場(chǎng) 岳陽(yáng)第一灣 山東煙臺(tái)澳柯瑪商貿(mào)中心 上海淮海路匯釐廣場(chǎng) 南通匯峰休閑廣場(chǎng) 上海亐角場(chǎng)316街坊 福建一品新筑商業(yè)中心 案例目錄 寶雞華夏高新五路城市綜合體 建設(shè)類型:城市綜合體 建設(shè)規(guī)模:26萬平方米 建設(shè)地點(diǎn):陜西省寶雞市 建設(shè)。
41、存相互補(bǔ)益的能動(dòng)關(guān)系,從而形成一個(gè)多功能高效 率復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體. 城市綜合體中不同功能建筑的組合并非簡(jiǎn)單的累加,而是多 種功能的系統(tǒng)性優(yōu)化,實(shí)現(xiàn)各部分的價(jià)值互補(bǔ)從而提升綜合體 的整體價(jià)值. 中國(guó)大百科全書: 城市綜合體為多個(gè)功能不同的空。
42、江中路交匯處 開開 發(fā)發(fā) 商商: :長(zhǎng)沙開福萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司 建筑面積建筑面積: : 約100萬,其中高層精裝豪宅約40萬, 商業(yè)綜合體32.8萬,超高層豪華辦公樓3.9萬. 資源情況:資源情況:絕版城市核心地段一線江景 物業(yè)類型:物業(yè)。
43、綜 合體形式的大體量房地產(chǎn)項(xiàng)目,在它的業(yè)態(tài)組合里面,至少集成了商業(yè)辦 公居住酒庖展覽餐飲會(huì)議文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng) 有時(shí)兩項(xiàng)也可以以上進(jìn)行組合,并在各部分間建立一種相互依存相互 劣益的能勱關(guān)系,從而形成一個(gè)多功能高效率的綜合體. 商。
44、洋太古里 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 項(xiàng)目地段項(xiàng)目地段 地理位置:項(xiàng)目位于春熙路商圈地理位置:項(xiàng)目位于春熙路商圈 的總府路和紗帽街交匯處的總府路和紗帽街交匯處 大慈寺范圍之內(nèi).大慈寺是大慈寺范圍之內(nèi).大慈寺是 成都乃至中國(guó)久負(fù)盛名的佛教重成都乃至中國(guó)。
45、總結(jié)提煉 1. 城市綜合體定義及其基本特征 2. 城市綜合體的發(fā)展 3. 城市綜合體的開發(fā)模式 4. 綜合體案例選擇及分析結(jié)論 5. 綜合體未來發(fā)展趨勢(shì) 6. 對(duì)協(xié)信地產(chǎn)操作綜合體項(xiàng)目建議 目錄 4 PART 1 城市綜合體定義及其基本特征。
46、營(yíng)銷中從居住和人文環(huán)境的角度對(duì)此理念進(jìn)行闡述. 早在2005年,萬科也開始關(guān)注中低收入者的居住問題,征集中低收入人群居住解決方案,并付諸實(shí) 踐,2008年此項(xiàng)研究將浮出水面首個(gè)中低收入住宅將現(xiàn)身廣東佛山. 2005年,深圳萬科城作為低樓層高。
47、 寫字樓亓星級(jí)酒店精品名店 室外步行街以及地下車庫(kù)設(shè)備用房 組成 其中零售商業(yè) 面積 22.4萬平米 主力商家 萬千百貨萬達(dá)影城沃爾瑪國(guó) 美電器大歌星KTV大玩家奇 樂兒大椰豐飯 投資總額 50億元 開業(yè)時(shí)間 2010年12月 白云萬達(dá)簡(jiǎn)介。
48、春廣場(chǎng) 3 城市綜合體定義城市綜合體定義 城市綜合體商業(yè)模式城市綜合體商業(yè)模式 開發(fā)體量 開發(fā)周期 空間布局 功能協(xié)同 運(yùn)營(yíng)模式 開發(fā)模式 城市綜合體城市價(jià)值城市綜合體城市價(jià)值 商業(yè)價(jià)值 社會(huì)價(jià)值 4 城市綜合體城市綜合體12 n所謂城市綜。
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