1、 2019.05.27 目錄目錄 02. 模式說明 Model specification 03. 禮品清單 The gift list 01. 銷售模式 Sales model 04. 操作流程 Operation process 06。

2、車位擁有 有別于住宅的客觀去化規律和科學營銷方法.只要能遵循 規律地科學營銷,可大大提高去化量價與速度. 本報告旨在探討三個技術問題: 問題一:新盤如何首開,快速高價吃掉有效需求 問題二:老盤如何續銷,保持一定速度逐步降低庫存 問題三:如。

3、公司注冊編號: 地址注冊地址: 依據中華人民共和國合同法及有關法律法規的規定,甲乙雙方按平等自愿的原則,就車位使用權轉讓相關事宜達成協議如下:乙方自愿購買位于太原市濱河東路北段298號龍灣國際南區地下 號車位的使用權.該車位使用年限20 年。

4、號92104 91180261號11901 91170139號81201 8110167號 8180268號 8160169號 8130351號 開發商車牌號 閩A.1E751 閩A.30295 閩A.R938 G.5B668 G.5112。

5、相關表格圖紙僅供內部使用,切勿外傳,如需外傳必須經營銷總監同意. 車車位位尺尺寸寸及及說說明明 序序號號車車位位分分類類 車車位位尺尺寸寸 mmmm 1 小型 24005300 224005100 3微型22004300 4無障礙 5 子 。

6、將自己開發丏已 經建成并符合銷售條件癿房屋或者尚未建 成但符合預售條件癿期房,交由包銷商以 開發商癿名義進行銷售,在包銷期滿后, 包銷商對未銷售癿房屋按照合同約定癿包 銷價格進行購買癿一種法律行為. 開發商不包銷人之間訂立商品房包銷合同, 。

7、107 107 17 合計 356 280 636 項目車位分布 負一層 負二層 可售車位81個 合并車位36個 車位問題梳理 去化難點 小區住戶老年化,業主大部分年齡 偏大,對于車位需求量丌大 NO.1 NO.2 車位充足,車位需求丌緊張。

8、 車位去化情況 分區 已推個數 已售個數 剩余個數 去化率 一期 1248 943 305 76 二期 604 151 453 25 三期一區 1149 1072 77 93 三期二區 397 369 28 93 八次加推價格上漲趨勢 推廣。

9、 2019.05.27 目錄目錄 02. 模式說明 Model specification 03. 禮品清單 The gift list 01. 銷售模式 Sales model 04. 操作流程 Operation process 06。

10、位可優化出一個不合法車位. 5 24005300 24005300 6 24005300 24004300 7 24004300 24004300 824005300后方不為車位而為墻體等. 924005100后方為另一個車位,兩個車位背靠。

11、量較多,僅住宅車位比例約 1:2,全部打開出售 將影響銷售策略, 建議暫時只銷售負一層和負二層局部車位 約 1322 個車位 .負二層剩余車位及負三層車位全部封堵,對外告知為商業 預留. 二二項目銷售概況項目銷售概況 1. 截止 2015 。

12、超 過100. 建安成本 車位建安成本約占總建安成 本的25 辛 辛 苦 苦 走 四 方 拿 地 費 盡 熱 心 腸 利 潤 全 壓 車 位 上 一 年 到 頭 又 白 忙 論我們的氣質和三座大山論我們的氣質和三座大山 知識星球:地產營銷全。

13、房開商綜合利潤的拐點,那么怎么變現 我們來了.帶來了車位快速變現新模式. 住宅熱銷住宅熱銷不等于不等于車位熱銷 是什么阻塞了車位變現的通道 車位熱銷 是什么阻塞了車位變現的通道 車位價格太高,買還不如租物業出租租金低 可以免費停放,誰會買單。

14、稱 產品組成產品組成 在售產品在售產品 售價元售價元 洋房 產品 正榮學府壹號 由11棟61退臺洋房棟30層的高層住 宅組成,總戶數1128戶 最后1套洋房頂層 16500 華碩御龍苑 6棟79F小高層1棟26F高層,1棟16F辦 公樓和沿。

15、值 打通全業態銷售的專業造詣 營銷專業力的具體體現 2.1置業邏輯 車位銷售兩大難題 為什么買車位 客戶語錄: 房子是投資的,沒必要買車位. 車都沒有,買什么車位 停車位到處都是,沒必要買. 為什么現在買 客戶語錄: 還沒交房,不著急. 車。

16、 分區 已推個數 已售個數 剩余個數 去化率 一期 1248 943 305 76 二期 604 151 453 25 三期一區 1149 1072 77 93 三期二區 397 369 28 93 八次加推價格上漲趨勢 推廣訴求: 直觀向。

17、 下并承共同守. 一一條條業業基基本本情情況況 1名 中海外北島以下本 2位 成市彭州市濛濱河南XXX號 3委托售 本425畝圍內方指定售住宅商業及庫分 . 實售最以成市彭州房局備案實測報告為依據. 二二條條委委托托期期及及委委托托標標 1。

18、 189253 戶型的銷售,完成銷售目標,同時提高項 目關注度,特提出此方案. 樓號樓號 面積面積 戶型戶型 貨量貨量 備注備注 17 253 J 4 余 18 套 18 253 19 14 192 G 2 余 6 套頂層 30 192 2。

19、 期指定戶型,并成功簽訂商品房 購買合同的前 20 位客戶均可參加本次活動獲贈免費車位壹個; 3. 本次活動指定戶型為同輝花園 II 期 9 號樓 A 戶型及 45 號樓 C 戶型; 4. 一次性付款客戶在交清所購房款后,簽訂車位免費試用協。

20、甲方將坐落于 號樓的地下車位 號,車位面積 ,授權給乙方免費試用,為 期 年. 3車位試用于 年 月 日起,至 年 月 日.該協議到期時,甲乙雙方自動 解約. 4乙方向甲方承諾:試用期間未經甲方許可不對車庫進行任何改建改造,租賃期間該車位只。

21、黃金99 華府 1 號樓業主共 75 組 四四 選房流程選房流程 說明 序號序號 流程流程 注意事項注意事項 人員與工作職責人員與工作職責 1 客戶在等候區等候 可查看圖紙銷控 準備茶水咖啡糖果水果 桌椅,鮮花,兩臺飲水機,紙杯 置業顧問三。

22、為停專用不得另作他用位 號為 .具體位件一地下室位布平圖 1.2地下室內墻為普水泥砂漿刷涂料刷白水泥砂漿地 .位為劃分無斷墻無封并由甲方劃好位分 2 1.3甲方保對以上位享有合法的所有權.甲方確保上位 產權清晰沒有民事. 二二使使用用期期 。

23、間訂立商品房包銷合同, 約定開發商以包銷基價,將自己開發丏已 經建成并符合銷售條件癿房屋或者尚未建 成但符合預售條件癿期房,交由包銷商以 開發商癿名義進行銷售,在包銷期滿后, 包銷商對未銷售癿房屋按照合同約定癿包 銷價格進行購買癿一種法律行。

24、包銷合同, 約定開發商以包銷基價,將自己開發且已 經建成并符合銷售條件的房屋或者尚未建 成但符合預售條件的期房,交由包銷商以 開發商的名義進行銷售,在包銷期滿后, 包銷商對未銷售的房屋按照合同約定的包 銷價格進行購買的一種法律行為. 開發商。

25、據中華人民共和國合同法及相關法律法規的規定,經甲乙雙方友好協商, 就甲方開發的 xx 項目營銷代理及渠道包銷工作事宜達成協議如下,并承諾共同 遵守. 第一條:物業基本情況第一條:物業基本情況 1項目名稱: xx以下簡稱本項目 2項目位置: 。

26、 2019.05.27 目錄目錄 02. 模式說明 Model specification 03. 禮品清單 The gift list 01. 銷售模式 Sales model 04. 操作流程 Operation process 06。

27、目基礎調研總結 2 本項目車位銷售阻礙因素匯總: 突破方向: 第二章 整合營銷策略 銷售目標分解 營銷傳播策略 推廣渠道策略 價格包裝策略 推售開盤策略 配合氛圍營造 1 銷售目標分解 模式一:模式一: 模式二:模式二: 代理銷售 包銷銷售。

28、房開商綜合利潤的拐點,那么怎么變現 我們來了.帶來了車位快速變現新模式. 住宅熱銷住宅熱銷不等于不等于車位熱銷 是什么阻塞了車位變現的通道 車位熱銷 是什么阻塞了車位變現的通道 車位價格太高,買還不如租物業出租租金低 可以免費停放,誰會買單。

29、我們從對周邊項目的對比調研來 看,本區域內車位資源大量閑置,各家銷售率都比較低,列表說明如下: 周邊項目車位現狀分析周邊項目車位現狀分析 社區名稱 藍鯨國際 元一時代廣場 天驕國際 中環大廈 恒豐大廈 車位 數量 地上 20 個左右 40 。

30、同決定了不同的價 值創造,價值創造的不同注定了不同的企業收益.值創造,價值創造的不同注定了不同的企業收益. 所屬職能領域:運營管理所屬職能領域:運營管理 所屬運營機制構成要素:所屬運營機制構成要素: 所屬行業:房地產所屬行業:房地產 適用條。

31、頸在2010年的市場不確定因素充 斥的情況下,取得更好的戰績 PDF created with pdfFactory Pro trial version 加入實名地產群微信: 3 目錄:目錄: u 第一部分 表現篇第一部分 表現篇 華美組織。

32、不影響住宅銷售為首要原則 2. 預計一期車位比為預計一期車位比為1:0.7 項目一期項目一期630戶,首批戶,首批280套單位,一批車位約套單位,一批車位約221個個 3. 可直接入戶車位僅占約可直接入戶車位僅占約20 僅約僅約20車位可從。

33、影響交房 問題一問題一 問題二問題二 問題三問題三 問題四問題四 問題五問題五 問題六問題六 車位情況及濱城車位情況及濱城33墅基本情況墅基本情況 項目周邊缺乏空地以及道路狹窄基本不能停車項目周邊缺乏空地以及道路狹窄基本不能停車 地下私家車。

34、需求充足,只要策略適當,車位一線市場需求充足,只要策略適當,車位 都能賣得出去都能賣得出去 4 p客戶購買力充足; p停車位稀缺; p業主的車檔次較高; p對車位的價值:使用價值和投資價值認識到位. 本報告是嚴格保密的. 二線市場需求疲軟。

35、 新型返租銷售模式被政府禁止 NO.4 車位貨值較高,庫存積壓嚴重 NO.5 市場停車需求旺盛,亂停亂放現象嚴重 NO.6 車位租金倒掛,車位租賃市場火爆銷售市場萎靡 NO.7 各小區車庫封閉運行,社會資源浪費 為開發商提供快速去化資產溢價。

36、時間:5年年 l 需要提供業主資料,經過銀行審批通過需要提供業主資料,經過銀行審批通過l 15天放款天放款u貸款放至開發商賬戶貸款放至開發商賬戶u開發商收到款開發商收到款 向乙方支付禮品費用向乙方支付禮品費用u乙方禮品準備到位乙方禮品準備到。

37、1個合并車位36個車位問題梳理去化難點小區住戶老年化,業主大部分年齡偏大,對于車位需求量不大NO.1NO.2車位充足,車位需求不緊張NO.3項目外圍亂停放嚴重,無法擠壓購買NO.4地下部分停車位設計存在缺陷,停放車輛難度較大如何攻破客戶心理。

38、39架空車庫192000012 地下車庫2943000合計35113000優惠券:2009 年 6 月 23 日開始向全部已認購物業的業主派送車位車庫優惠券.銷售員以電話短信的形式通知已購房業主至售樓處領取優惠券,新客戶簽認購時即派送優惠券。

39、區 別1234策劃中心項目三部樓 層 差 別區 域 差 別入戶便利區別駕車便利區別 根據社區車位規劃情況,一般社區車位會分為地上車位和地下車庫兩種.一般考慮一下三類情況:1停車便利性2車輛停放安全性3車輛停放地條件是否露天停放策劃中心項目三。

40、1個合并車位36個車位問題梳理去化難點小區住戶老年化,業主大部分年齡偏大,對于車位需求量不大NO.1NO.2車位充足,車位需求不緊張NO.3項目外圍亂停放嚴重,無法擠壓購買微信公眾號:地產全案NO.4地下部分停車位設計存在缺陷,停放車輛難度。

41、總建筑面積41216平米.其中小型車位675個,微型車位201個.本項目共1424戶住戶預計有48個車位本次無法銷售,即828個可售車位1幢車庫車位65個63住戶199戶2幢車庫車位98個92住戶128戶3幢車庫車位95個86住戶149戶。

42、3萬元;微型車位6.6萬元;加長車位10.56萬元;子母車位13.6萬元 地下二層:標準車位9.1萬元;加長車位9.56萬元;子母車位12.6萬元647一期剩600,二期剩1900左右三千抵五千,按時簽約優惠五千月均20個長江一號11一期。

43、位年均成交車位2693個5年成交均總價約5.5萬元備注:以上數據整理來源南房指數研究中心表二:南充典型大型社區車位去化情冴序號樓盤名稱總戶數戶車位數量個存量車位個車位總價萬元去化率1濱江又一城1552143210505.6272時代尚品12。

44、月6 6 萬萬 1 10 0 萬萬銷售 100 個;可直接使用碧桂園823 戶地上 200個;地下 800 個2017 年 8 月7 7 萬萬 7 7. .8 8 萬萬銷售 300 個左右100 個產權車位, 約 7.8 萬元個未交房,車位。

45、到67.3萬輛,比2009年增加7.8萬輛.2013年第一季度新增機動車25281輛,近三年來,長沙機動車年均增長率為15.全市車輛發展呈現出兩大特點,一是總量增長快,二是私家車增多且增幅大; 隨著機動車數量的日益增長,長沙停車位不足的現象。

46、P ARKINGREDUCE有地下停車位,停車方便,生活更舒適便捷車位是稀缺產品,大部分項目車位配比不足延長車輛使用壽命車輛更保值不擔心抄牌拖車掛蹭故意破壞盜竊等長遠看,買車位比租車位劃算車位隨房價逐步上漲,未來將是有價無市六大理由業主買車。

47、C 級D 級.具體如下:地下一層地下一層A 級103 個22B 級126 個27合計229 個4949地下二層地下二層B 級92 個20C 級81 個17D 級67 個14合計240 個5151總計總計469469 個個100100四銷售價。

48、343個100多個170個6000地上免業主免320元月地下26030元月260元月100元月500元月420元月地下位售價810萬12萬只不售1215萬只不售位售44個31個54個位使率2580605060區入住率30左右95以上60左右。