車位代理銷售策劃Tag內(nèi)容描述：
1、區(qū); p 三線市場:三四線城市中低端小區(qū)五線城市. 本報告是嚴(yán)格保密的. 一線市場需求充足,只要策略適當(dāng),車位一線市場需求充足,只要策略適當(dāng),車位 都能賣得出去都能賣得出去 4 p客戶購買力充足; p停車位稀缺; p業(yè)主的車檔次較高; p對。
2、車位擁有 有別于住宅的客觀去化規(guī)律和科學(xué)營銷方法.只要能遵循 規(guī)律地科學(xué)營銷,可大大提高去化量價與速度. 本報告旨在探討三個技術(shù)問題: 問題一:新盤如何首開,快速高價吃掉有效需求 問題二:老盤如何續(xù)銷,保持一定速度逐步降低庫存 問題三:如。
3、標(biāo)書的重要依據(jù),投標(biāo)書及投標(biāo)說明會議紀(jì)要是 日后簽訂合同的重要依據(jù).與中標(biāo)單位的中標(biāo)通知書同為合同附件,與合同具 有同等法律效力,望投標(biāo)單位予以重視. 4 投標(biāo)單位在參加本服務(wù)招標(biāo)活動中,必須由本企業(yè)的法人代表或法人代表委托 人參加,不得委。
4、代 理激烈競爭中 業(yè)績脫穎而出 如何有效觃避聯(lián) 合代理現(xiàn)場操作 難點,叏得業(yè)績 最大化 前言: Part 1 聯(lián)合銷售代理模式的解讀 什舉是聯(lián)合代理 聯(lián)合銷售代理是指由兩家戒夗家以上的銷售公司去進行整個樓盤的銷售. 聯(lián)合代理的収展軌跡如何 。
5、地必須是完 整的一塊. 分享:在解決這個問題時,你是如何思考的 一種顏色代表一個 兒子所得的田產(chǎn) 策劃亦是一種復(fù)雜的智力思考過秳,幵 丏最終完美的達到了最終的目的 04 銷售管理者掌握策劃知識 01 01 策劃的概念策劃的概念 02 策劃工。
6、 比周邊競爭樓盤價格高出15. 座座國際國際 地段:成熟繁華,宜住宜商宜投資地段:成熟繁華,宜住宜商宜投資 客戶定位:客戶定位:8 8成投資客,其中成投資客,其中5 5成港客成港客 產(chǎn)品:產(chǎn)品:1 1房房1 1廳廳4040 45M45M2。
7、場推廣終端 執(zhí)行于一體的多元化成長型房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu),下設(shè)新瑞基地產(chǎn)顧問有限公司唐采置業(yè) 崇業(yè)地產(chǎn)顧問等多家子公司.公司智囊團隊均來自于業(yè)內(nèi)的實戰(zhàn)資深人士,擁有豐富的房 地產(chǎn)住宅及商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)絆驗,致力于為新形労下地產(chǎn)商提供產(chǎn)品不市場的全面解。
8、代理服務(wù)內(nèi)容 . 9 9 3.23.2 具體服務(wù)內(nèi)容具體服務(wù)內(nèi)容 . 1010 4.0 4.0 工程驗收咨詢服務(wù)工程驗收咨詢服務(wù) . 12 5 5.0 .0 服務(wù)收費及付款方法服務(wù)收費及付款方法 . 12 6 6.0.0 針對本項目之初步分。
9、慶渝中區(qū)的經(jīng)濟核心地帶較場口區(qū)域,和平路與 中興路交叉地帶.根據(jù)目前的建筑設(shè)計方案,本項目由裙樓和兩棟塔樓組 成,總建筑面積約為 95904 平方米,裙樓建筑面積約 62893 平方米,塔樓建 筑面積約 33011 平方米,建筑規(guī)劃和設(shè)計改。
10、 比周邊競爭樓盤價格高出15. 座座國際國際 地段:成熟繁華,宜住宜商宜投資地段:成熟繁華,宜住宜商宜投資 客戶定位:客戶定位:8 8成投資客,其中成投資客,其中5 5成港客成港客 產(chǎn)品:產(chǎn)品:1 1房房1 1廳廳4040 45M45M2。
11、交并提交 項目項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書; 從2008年9月到2009年1月,對項目的發(fā)展策劃工作及規(guī)劃設(shè)計建發(fā)展策劃工作及規(guī)劃設(shè)計建 議議給予過十次匯報溝通; 從項目的規(guī)劃設(shè)計開始,我司結(jié)合市場給予項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計建議項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)。
12、發(fā)展研究.為房地產(chǎn) 企業(yè)提供更專業(yè)化和更符合企業(yè)發(fā)展需求的服務(wù). 核迅的服務(wù)理念是企業(yè)價值最大化就是我們的成就. 房地產(chǎn)全程營銷策劃房地產(chǎn)全程營銷策劃 一一 市場調(diào)查 1政治法律環(huán)境調(diào)查 2經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查 3社會環(huán)境調(diào)查 4市場需求和消費行為。
13、況,客戶意愿不強烈的,按照 統(tǒng)一說服口徑進行溝通; 經(jīng)驗分享之提升車庫品質(zhì) p 增加出入口壁畫,墻面柱面刷漆,重新劃線; p 各個車位安裝倒車檔國家標(biāo)準(zhǔn)的車庫指引系統(tǒng); p 每個車位安裝燈光,增加照明; 經(jīng)驗分享之促銷 p 定價時參考周邊項。
14、房地產(chǎn)中介代理有限公司 地 址: 郵碼: 電話: 法定代表人: 職務(wù): 2 第一部分 協(xié) 議 書 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī) 定,就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜,在互惠。
15、數(shù)的車位庫因為建在共有的空間范圍內(nèi),而且開發(fā)商和業(yè)主 對土地都只有使用權(quán),因此,無論是開發(fā)商還是業(yè)主對這類的車位庫都不具有所有權(quán), 他們所擁有的只是一種約定的專有使用權(quán). 由于開發(fā)商支付了所開發(fā)地塊的地價款, 投資開 發(fā)了地下室 架空層, 。
16、該車位庫總價款為人民幣 拾 萬 仟 佰 元整. 三 付款方式 買受人須在簽定本合同時一次性付清全部價款,即人民幣 拾 萬 仟 佰 元整. 四交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,按有關(guān)規(guī)定,該車庫經(jīng)驗收合格,并符合本 合同規(guī)定的條件,交付買。
17、正式開盤:指乙方正式進駐售樓處,并取得相應(yīng)的政府預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)后. 4.代理傭金:指甲方付給乙方的銷售代理酬金. 5.買賣合同:指商品房買賣合同. 6.團購:是指按整個單元整棟樓購買的行為. 甲乙雙方本著友好合作相互協(xié)商的精神,就該項。
18、方代理該項目的營銷策劃廣 告服務(wù)銷售事宜,甲乙雙方在平等互利協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,據(jù)此共同遵守.本合同 書簽訂之日起,乙方即開始項目營銷策劃銷售代理工作. 第一條:項目概況 一項目名稱: 小區(qū)暫定名 1項目地址: 2土地使用證號: 。
19、銷售及 招商代理工作,委托期限為 3 年; 2自原合同簽訂以來,除了原合同中的委托事項外,乙方事實 上一直負責(zé)崇文塔景區(qū)的管理及運營等事項. 為此,經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著公平自愿誠實信用的原則,根 據(jù) 中華人民共和國合同法 等法律法規(guī)的規(guī)定。
20、數(shù)的車位庫因為建在共有的空間范圍內(nèi),而且開發(fā)商和業(yè)主 對土地都只有使用權(quán),因此,無論是開發(fā)商還是業(yè)主對這類的車位庫都不具有所有權(quán), 他們所擁有的只是一種約定的專有使用權(quán). 由于開發(fā)商支付了所開發(fā)地塊的地價款, 投資開 發(fā)了地下室 架空層, 。
21、 2019.05.27 目錄目錄 02. 模式說明 Model specification 03. 禮品清單 The gift list 01. 銷售模式 Sales model 04. 操作流程 Operation process 06。
22、民幣 拾 萬 仟 佰 元整. 三 付款方式 買受人須在簽定本合同時一次性付清全部價款,即人民幣 拾 萬 仟 佰 元整. 四交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,按有關(guān)規(guī)定,該車庫經(jīng)驗收合格,并符合本 合同規(guī)定的條件,交付買受人使用. 如遇下。
23、量較多,僅住宅車位比例約 1:2,全部打開出售 將影響銷售策略, 建議暫時只銷售負一層和負二層局部車位 約 1322 個車位 .負二層剩余車位及負三層車位全部封堵,對外告知為商業(yè) 預(yù)留. 二二項目銷售概況項目銷售概況 1. 截止 2015 。
24、的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方地下停車位事宜訂立 本協(xié)議,雙方共同遵照執(zhí)行: 第一條:甲方銷售地下停車位的位置 甲方依法建造的中鐵逸都國際 號樓地下車庫位于濟南市 高新區(qū)大漢峪居委會鳳凰路東側(cè)地號為 051110017 . 第二條:乙方購買的地下。
25、4月月20202020年年5 5月月20202020年年6 6月月20202020年年7 7月月 30,09330,0937,5677,5679,0679,0675,5535,553 26,8935,6147,3753,912 001,33。
26、1:0.7 項目一期項目一期630戶,首批戶,首批280套單位,一批車位約套單位,一批車位約221個個 3. 可直接入戶車位僅占約可直接入戶車位僅占約20 僅約僅約20車位可從電梯間直接入戶,另外約車位可從電梯間直接入戶,另外約80需從樓體。
27、位擁有 有別于住宅的客觀去化規(guī)律和科學(xué)營銷方法.只要能遵循 規(guī)律地科學(xué)營銷,可大大提高去化量價與速度. 本報告旨在探討三個技術(shù)問題: 問題一:新盤如何首開,快速高價吃掉有效需求 問題二:老盤如何續(xù)銷,保持一定速度逐步降低庫存 問題三:如何手。
28、 委托代理期限:委托代理期限:自合同簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)售畢止. 二合同履行方式 1 甲甲 方:方:負責(zé)將合同標(biāo)的物業(yè)交付乙方代理銷售,審定 乙方的營銷方案,配合實施乙方的銷售運作, 收取售樓款,執(zhí)行營銷控制. 2 乙乙 方:方:對標(biāo)的物業(yè)。
29、我們從對周邊項目的對比調(diào)研來 看,本區(qū)域內(nèi)車位資源大量閑置,各家銷售率都比較低,列表說明如下: 周邊項目車位現(xiàn)狀分析周邊項目車位現(xiàn)狀分析 社區(qū)名稱 藍鯨國際 元一時代廣場 天驕國際 中環(huán)大廈 恒豐大廈 車位 數(shù)量 地上 20 個左右 40 。
30、代理銷售.物業(yè)公司對 三項目每戶業(yè)主的家庭人員組成年齡結(jié)構(gòu)經(jīng)濟承受能力擁車情況購買意向等開 展全面排查摸底.根據(jù)摸底資料結(jié)合樓棟單元情況,采取集團總控物業(yè)主控專業(yè) 指導(dǎo)物業(yè)中心配合全員銷售的原則對尾盤業(yè)態(tài)進行分類匯總,制定有效可行的銷 售方。
31、類型分析 1. 車庫車位定義 2. 車庫車位國家標(biāo)準(zhǔn) 3. 車庫車位分類 4. 車庫車位形式不項目品質(zhì)關(guān)系 1車庫車位定義 車庫: 車庫,英文garage,一般是人們 用來停放汽車的地方,不住房類 似,販買者擁有產(chǎn)權(quán). 車位: 車位,即停車。
32、不影響住宅銷售為首要原則 2. 預(yù)計一期車位比為預(yù)計一期車位比為1:0.7 項目一期項目一期630戶,首批戶,首批280套單位,一批車位約套單位,一批車位約221個個 3. 可直接入戶車位僅占約可直接入戶車位僅占約20 僅約僅約20車位可從。
33、影響交房 問題一問題一 問題二問題二 問題三問題三 問題四問題四 問題五問題五 問題六問題六 車位情況及濱城車位情況及濱城33墅基本情況墅基本情況 項目周邊缺乏空地以及道路狹窄基本不能停車項目周邊缺乏空地以及道路狹窄基本不能停車 地下私家車。
34、4 1080 負一層605 602 3 負二層475 含 人防87個 45 343 二期 702 1:2.2 1549 負一層729 含 商業(yè)車位58個 393 389 負二層820 含商業(yè)車位215個 7 598 合計 1470 262。
35、需求充足,只要策略適當(dāng),車位一線市場需求充足,只要策略適當(dāng),車位 都能賣得出去都能賣得出去 4 p客戶購買力充足; p停車位稀缺; p業(yè)主的車檔次較高; p對車位的價值:使用價值和投資價值認(rèn)識到位. 本報告是嚴(yán)格保密的. 二線市場需求疲軟。
36、設(shè)計的目標(biāo):地下車庫區(qū)域設(shè)計的整體風(fēng)格力求體現(xiàn): 寧波綠城丹桂園寧波綠城丹桂園上海上海蘇堤春曉蘇堤春曉上海蘇堤春曉上海蘇堤春曉考察多個樓盤地庫,了解基本情況考察多個樓盤地庫,了解基本情況 經(jīng)過對目標(biāo)客戶的分析和訪談,了解目前客戶對車庫的一些。
37、39架空車庫192000012 地下車庫2943000合計35113000優(yōu)惠券:2009 年 6 月 23 日開始向全部已認(rèn)購物業(yè)的業(yè)主派送車位車庫優(yōu)惠券.銷售員以電話短信的形式通知已購房業(yè)主至售樓處領(lǐng)取優(yōu)惠券,新客戶簽認(rèn)購時即派送優(yōu)惠券。
38、項目所有可售單位.第二條第二條委托期限委托期限本合同自年月日起至年月日起至止,合同到期,自動失效.如需續(xù)簽合同,雙方另行協(xié)商確定.如需續(xù)簽,甲方應(yīng)于合同期滿前的一個月書面通知乙方.在甲乙雙方合作順利的前提下,同等條件時乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán).第三。
39、號: 公司地址: 法人代表: 代理人: 公司電話: 甲甲方:遵義家誠置業(yè)有限公司方:遵義家誠置業(yè)有限公司乙乙方:方:按照中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定條款,本著互惠互利平等自愿之原則,結(jié)合本。
40、正式進駐售樓處,與第一次開盤報紙廣告發(fā)布,并取得相應(yīng)的政府預(yù)售許可證后.4. 代理傭金:指甲方付給乙方的銷售代理酬金.5. 買賣合同:指市商鋪買賣合同 .6. 總建筑面積:平方米,其中委托乙方代理銷售的建筑面積為平方米.甲乙雙方本著友好合作。
41、辦理其他其他1234項目情況項目情況Part 1Part 1車庫情況車庫情況周邊情況周邊情況住宅情況住宅情況項目情況 投資占比偏高,南北區(qū)均未交房 整體情況:項目住宅整體分為南北兩區(qū),總戶數(shù)2533戶,投資客戶占比約2030,戶型結(jié)構(gòu):戶型。
42、平面尺寸機械尺寸車道寬度出入口平面價格機械價格機械去化率平面去化率付款方式推售節(jié)點租金管理費1:0.73169522.15.21.91.85M114萬7.99.3萬9390一次性按揭30交房后300元月含管理費n 小區(qū)外圍存在亂停車現(xiàn)象n 。
43、位年均成交車位2693個5年成交均總價約5.5萬元備注:以上數(shù)據(jù)整理來源南房指數(shù)研究中心表二:南充典型大型社區(qū)車位去化情冴序號樓盤名稱總戶數(shù)戶車位數(shù)量個存量車位個車位總價萬元去化率1濱江又一城1552143210505.6272時代尚品12。
44、P ARKINGREDUCE有地下停車位,停車方便,生活更舒適便捷車位是稀缺產(chǎn)品,大部分項目車位配比不足延長車輛使用壽命車輛更保值不擔(dān)心抄牌拖車掛蹭故意破壞盜竊等長遠看,買車位比租車位劃算車位隨房價逐步上漲,未來將是有價無市六大理由業(yè)主買車。
45、C 級D 級.具體如下:地下一層地下一層A 級103 個22B 級126 個27合計229 個4949地下二層地下二層B 級92 個20C 級81 個17D 級67 個14合計240 個5151總計總計469469 個個100100四銷售價。
46、343個100多個170個6000地上免業(yè)主免320元月地下26030元月260元月100元月500元月420元月地下位售價810萬12萬只不售1215萬只不售位售44個31個54個位使率2580605060區(qū)入住率30左右95以上60左右。
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