1、區; p 三線市場:三四線城市中低端小區五線城市. 本報告是嚴格保密的. 一線市場需求充足,只要策略適當,車位一線市場需求充足,只要策略適當,車位 都能賣得出去都能賣得出去 4 p客戶購買力充足; p停車位稀缺; p業主的車檔次較高; p對。

2、能定位: 永川永川唯一一站式量販商業港唯一一站式量販商業港 永川新城區現在乃至未來規劃中唯一的大型小商品商業市場項目 面向整個永川,通過一下 6 點的發展 1重慶 1 小時經濟圈 2六大區域中心之一 3大重慶城市核心經濟區 4是重慶市規劃建。

3、目優勢strength分析 . 8 2項目劣勢weakness分析 . 8 3項目機會點opportunity分析 . 9 4項目潛在威脅threat分析 . 9 四目標市場分析 . 10 1職業特征分析 . 10 2目標客戶心理分析 . 。

4、02 年開始, 從東莞東城風情步行街與市民見面開始,僅一年多時間就有南城富民步行街萬江都會 廣場現代歐陸步行街虎門步行街等 10 多條行街就如雨后春筍般出現在東莞消費者面 前.在這些步行街中,有的人旺財旺商家爭先恐后地進駐,有的在開業初期便。

5、人口144萬,溝海沈山鐵路貫境,公路有莊林大盤 沈盤盤營等干線. 盤錦境內有丹錫高速京哈高速2條高速公路以及G305國道穿境而過,有 國家二類開放口岸盤錦港,占地面積20萬平方米, 擁有作業碼頭4座,毗鄰沈大 高速京沈高速盤海營高速,8車道。

6、十堰. 區域交通狀況區域交通狀況 目前本區域內有新合作鑫城超市壽康永樂 超市,無其他上萬平米的大型商業,多見零星配 套散落在各項目中. 區域商業狀況區域商業狀況 房縣全縣人口約50萬人,其中城關鎮人口8.2萬人. 區域人口狀況區域人口狀況 。

7、供項目眾多關鍵技術指標的情況下,我們花費大量的時間, 投入專人專項完成對項目的住宅戶型指標,套型面積等進行了統計與分析,并對商業部 分進行了再分析與定位,務必落到實處; 其次,對城西及萬家灣片區的微觀市場環境,結合本項目與競品的之間在各種建。

8、7年度 截止7月16日 0.17 0.147 86 0.15 0.135 90 2017年,車位認購目標0.17億,實際認購0.147億,認購完成率86; 2017年,車位簽約目標0.15億,實際簽約0.135億,簽約完成率90; 3 3 。

9、智穩健型客戶 小心謹慎型客戶小心謹慎型客戶 沉默寡言型客戶沉默寡言型客戶 感情沖動型客戶感情沖動型客戶 優柔寡斷型客戶優柔寡斷型客戶 盛氣凌人型客戶盛氣凌人型客戶 求神問卜型客戶求神問卜型客戶 神經敏感型客戶神經敏感型客戶 借故拖延型客戶借。

10、去先機. 四中途插入的技巧 在進行說服工作中,如有人從旁插入,談及與銷售人員前后不相關的問題,亦會 使客戶產生懷疑的心理. 五延長洽談時間 使客戶人數增多,造成購買的氣氛,尤其是銷售初期,客戶較少時,更要盡量延 長洽談時間. 六欲擒故縱法 。

11、2683萬,單價4.26萬平米,9本證. 報告解決的核心問題 一我們是什么樣的產品 二我們有什么樣的客戶 我們有什么 我們面臨哪些情況 三我們面臨怎樣的環境 四我們有哪些競爭對手 我們接下來該怎么做 五如何讓客戶來 六如何讓客戶買 我們是什。

12、出售后由小業主自主經營.如 北京的建外 SOHO 商業街,上海的金橋羅馬假日等.這種商業街的店鋪 出售后會帶來很多后遺癥,如業態混亂,物業管理難,缺乏統一模式, 不能組成有效的商業系統性業態分類難以差異化組合,整個商業項目 缺乏品位. 發。

13、區; p 三線市場:三四線城市中低端小區五線城市. 本報告是嚴格保密的. 一線市場需求充足,只要策略適當,車位 都能賣得出去 一線市場需求充足,只要策略適當,車位 都能賣得出去 4 p客戶購買力充足; p停車位稀缺; p業主的車檔次較高; 。

14、為四個時期:進入期成 熟期 持續銷售期和尾聲. 深圳地產界通常所說的尾盤一般指持續銷售期和尾聲, 樓盤銷售率在 7 成左右的時候,余下的單位便稱作層盤.尾盤一直是令發展商和 代理商都感到頭疼的一件事,因為實尾盤時已不可能大量轟炸性的進行廣告。

15、深圳地產界通常所說的尾盤一般指持續銷售期和尾聲,樓盤銷售率 在 7 成左右的時候,余下的單位便稱作尾盤.尾盤一直是令發展商和代理商都感到頭疼 的一件事,因為實尾盤時已不可能大量轟炸性的進行廣告宣傳,尾盤數量不多,其營 銷費用十分有限,如何用。

16、 那就是價格. 畢竟對于一般的住房消費者來說, 價格因素始終是第一位的. 我們采取首付一成首付一成的低門檻入住策略,此動機注重商品的價 格低廉,希望付出較少的代價而獲得較大的物質利益;因為工薪階層 的消費者永遠飽和不了,因為沒有存款但每月。

17、三項目招商策略 寫字樓營銷策略 常規產權銷售與返租銷售相結合 對于投資客戶,推出510F的 小戶型,采用迒租銷售的手段, 降低投資門檻,提供穩定收益, 打消客戶疑慮,實現快速銷售. 針對自用客戶,推出1122F的 中大戶型,采用常規銷售手段。

18、業類型 普通住宅高級住宅大型購物中心 六星級標準酒店學校商業 等 住宅形態住宅形態 2333層板樓結構 物業形態物業形態 22層建筑1棟,23層建筑81棟,25層建 筑14棟,28層建筑104棟,33層建筑 103棟,35層建筑4棟,38層。

19、 綠化率綠化率: :44.6 總戶數總戶數: :4491戶 住宅層數住宅層數: :多層5層小高層 11層 高層 18層 交樓標準交樓標準: :毛坯精裝 高調營銷典范高調營銷典范恒大華府恒大華府 本報告是嚴格保密的. 恒大地產城市豪宅精品展示。

20、2269 個,微型車50個,字母車位116個 3. 車位工程進度需達到預售條件車位工程進度需達到預售條件 完成地下車庫的面積測繪,劃定車位線 1 項目現狀項目現狀 營銷策略營銷策略 市場情況市場情況 營銷執行營銷執行 項目名稱項目名稱 車位。

21、要原則不影響住宅銷售為首要原則 2. 預計一預計一期期車位車位比比為為1:0.7 項目一項目一期期630戶,首戶,首批批280套單位,一批車位約套單位,一批車位約221個個 3. 可直接可直接入入戶車戶車位僅位僅占約占約20 僅僅約約20車。

22、作流程 一期商業售價返租方式及招商租金制定一期商業售價返租方式及招商租金制定 商業招商合作方式及招商進度安排商業招商合作方式及招商進度安排 一期商鋪銷售策略及執行報告一期商鋪銷售策略及執行報告 一期商業銷售過程控制一期商業銷售過程控制 后期。

23、 p 三線市場:三四線城市中低端小區五線城市. 本報告是嚴格保密的. 一線市場需求充足,只要策略適當,車位一線市場需求充足,只要策略適當,車位 都能賣得出去都能賣得出去 4 p客戶購買力充足; p停車位稀缺; p業主的車檔次較高; p對車位。

24、7860.150.13590 2017年,車位認購目標0.17億,實際認購0.147億,認購完成率86; 2017年,車位簽約目標0.15億,實際簽約0.135億,簽約完成率90; 4 4 已售車位分析 車位類型套數個金額萬元均價萬元個占比。

25、線市場:三四線城市中低端小區五線城市. 本報告是嚴格保密的. 一線市場需求充足,只要策略適當,車位一線市場需求充足,只要策略適當,車位 都能賣得出去都能賣得出去 4 p客戶購買力充足; p停車位稀缺; p業主的車檔次較高; p對車位的價值。

26、1:0.7 項目一期項目一期630戶,首批戶,首批280套單位,一批車位約套單位,一批車位約221個個 3. 可直接入戶車位僅占約可直接入戶車位僅占約20 僅約僅約20車位可從電梯間直接入戶,另外約車位可從電梯間直接入戶,另外約80需從樓體。

27、端小區五線城市. 本報告是嚴格保密的. 一線市場需求充足,只要策略適當,車位 都能賣得出去 一線市場需求充足,只要策略適當,車位 都能賣得出去 4 p客戶購買力充足; p停車位稀缺; p業主的車檔次較高; p對車位的價值:使用價值和投資價值。

28、與管理順利及在項目目標實現過程中如何盡可能的規避可能產生的風險.保證商業后期的運營順利與管理順利及在項目目標實現過程中如何盡可能的規避可能產生的風險. 我司在項目操作過程中秉持戰略到戰術到執行的流程,需要說明的是,本報告的提出基于我司戰略我。

29、期商業銷售法律程序及相關操作流程一期商業銷售法律程序及相關操作流程 一期商業售價返租方式及招商租金制定一期商業售價返租方式及招商租金制定 商業招商合作方式及招商進度安排商業招商合作方式及招商進度安排 一期商鋪銷售策略及執行報告一期商鋪銷售策。

30、亮藍為主,體現時尚繽紛. 商業商業08年火爆熱銷10個億: 推廣主打投資回報旺銷場面. 推廣色調以紅黃為主,具有煽動力. 預推預推7 7號樓號樓 7 78 8號樓達到預售標準號樓達到預售標準 難點二:預售貨量大推案節奏緊, 客戶基礎少積累時。

31、不影響住宅銷售為首要原則 2. 預計一期車位比為預計一期車位比為1:0.7 項目一期項目一期630戶,首批戶,首批280套單位,一批車位約套單位,一批車位約221個個 3. 可直接入戶車位僅占約可直接入戶車位僅占約20 僅約僅約20車位可從。

32、需求充足,只要策略適當,車位一線市場需求充足,只要策略適當,車位 都能賣得出去都能賣得出去 4 p客戶購買力充足; p停車位稀缺; p業主的車檔次較高; p對車位的價值:使用價值和投資價值認識到位. 本報告是嚴格保密的. 二線市場需求疲軟。

33、14樓173個及預留97個.項目車位配比充足,本階段針對第一批次已售樓棟紅色區域車位進行銷售,均為地下平層標準車位,共計貨量970個,其中14樓未銷售173個車位進行銷控,預留約10共計97個,共計可售總貨量為700個13456712141。

34、保密的.一線市場需求充足,只要策略適當,車位一線市場需求充足,只要策略適當,車位都能賣得出去都能賣得出去4p客戶購買力充足;p停車位稀缺;p業主的車檔次較高;p對車位的價值:使用價值和投資價值認識到位.本報告是嚴格保密的.二線市場需求疲軟。

35、員為主.購房目的以首次置業新上海人置業和改善置業當地人為主,面積需求為60100間的中小戶型為主;具較低房價區域規劃交通便利是公寓客戶考慮的最重要三個影響因素.u 別墅客群定位:年齡在40歲以上,私營業主企業高管高級公務員為主,購房目的以再。

36、約套單位,一批車位約221個個3. 可直接可直接入入戶車戶車位僅位僅占約占約20僅僅約約20車位可從電梯間直接入戶,另外車位可從電梯間直接入戶,另外約約80需從樓需從樓體體 進入園林,再進入大堂,入戶通達性差進入園林,再進入大堂,入戶通達性。

37、13590u2017年,車位認購目標0.17億,實際認購0.147億,認購完成率86;u2017年,車位簽約目標0.15億,實際簽約0.135億,簽約完成率90;3 3已售車位分析車位類型套數個金額萬元均價萬元個占比平層4773915.72。

38、2017年,車位認購目標0.17億,實際認購0.147億,認購完成率86;2017年,車位簽約目標0.15億,實際簽約0.135億,簽約完成率90;4 4已售車位分析車位類型套數個金額萬元均價萬元個占比平層4773915.722機械1層86。

39、ISO9001國際認證企業TOP10金牌代理機構高端地產營銷服務專家開發商最值信任的戰略伙伴地產品牌營銷締造者五力并行的強勢營銷團隊高端地產營銷服務專家開發商最值信任的戰略伙伴地產品牌營銷締造者五力并行的強勢營銷團隊PART1市場報告ISO。

40、方案樓蓄客方案 預約客戶類型:1一期4酒店式公寓已辦理VIP金銀卡未成功購房的客戶,于該方案開始執行之日起一周內換領申請單;28月10日起辦理申請單手續的客戶;第一階段8月10日8月19日辦理申請單手續階段1銷售策略:進行申請單辦理,從來訪。

41、成完成億億元元完成完成率率目目標標億億元元完完成成億億元元完完成成率率1季季度度0.050.0911820.050.0881762季季度度0.120.051430.10.047477月月度度00.005002017年年度度截截止止7月月16。

42、圍,在家停留時間短,對于配套的要求多于舒適性.洽談逼定時可突出項目特色,需要制造稀缺和此類客戶占案場總客戶的比重最多的緊迫感.同時,也要強調物業的位置及周邊的配套,交通動線的豐富性和可達性.必要時,需要幫助這類客戶一同描繪時尚,一同定義舒適。

43、保密的.一線市場需求充足,只要策略適當,車位都能賣得出去一線市場需求充足,只要策略適當,車位都能賣得出去4p客戶購買力充足;p停車位稀缺;p業主的車檔次較高;p對車位的價值:使用價值和投資價值認識到位.本報告是嚴格保密的.二線市場需求疲軟。

44、2017年,車位認購目標0.17億,實際認購0.147億,認購完成率86;2017年,車位簽約目標0.15億,實際簽約0.135億,簽約完成率90;4 4已售車位分析車位類型套數個金額萬元均價萬元個占比平層4773915.722機械1層86。

45、目一期項目一期630戶,首批戶,首批280套單位,一批車位約套單位,一批車位約221個個3. 可直接入戶車位僅占約可直接入戶車位僅占約20僅約僅約20車位可從電梯間直接入戶,另外約車位可從電梯間直接入戶,另外約80需從樓體需從樓體進入園林。

46、單位,一批車位約221個個3. 可直接入戶車位僅占約可直接入戶車位僅占約20僅約僅約20車位可從電梯間直接入戶,另外約車位可從電梯間直接入戶,另外約80需從樓體需從樓體進入園林,再進入大堂,入戶通達性差進入園林,再進入大堂,入戶通達性差壹壹。

47、2017年,車位認購目標0.17億,實際認購0.147億,認購完成率86;2017年,車位簽約目標0.15億,實際簽約0.135億,簽約完成率90;4 4已售車位分析車位類型套數個金額萬元均價萬元個占比平層4773915.722機械1層86。

48、交房車位暫未銷售鷺棲湖車位暫未銷售遠成中心因工程問題,未銷售從調研結果分析: 目前物流港片區,進行車位銷售的項目只有華翔城,成交均價在6萬個,華翔城從2015年開始分批次交房,共計交付房源2000余套,但車位銷售一直存在很大難度,車位只銷售。

49、13590u2017年,車位認購目標0.17億,實際認購0.147億,認購完成率86;u2017年,車位簽約目標0.15億,實際簽約0.135億,簽約完成率90;3 3已售車位分析車位類型套數個金額萬元均價萬元個占比平層4773915.7。