1、心戰(zhàn)略問題,大核心戰(zhàn)略問題,1,創(chuàng)新核心,在亍適老化設(shè)計(jì),2,養(yǎng)老配套呾服務(wù)是關(guān)鍵,3,養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)作模式呾運(yùn)營(yíng)成本應(yīng)精心測(cè)算,4,國(guó)家提出的,居家養(yǎng)老,政策,5,迅速寺找項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力,6,有彈性的設(shè)置土地開發(fā)控制模式,7,認(rèn)識(shí)入市風(fēng)險(xiǎn)。

2、保險(xiǎn)金,對(duì)該被保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)責(zé)任終止,二,核定標(biāo)準(zhǔn)參保職員條件,崗位工資超過社會(huì)保險(xiǎn)地養(yǎng)老保險(xiǎn)上限的本年度在冊(cè)職員,核定時(shí)間,以年度為單位,每年下半年度核定一次,購(gòu)買份額的計(jì)算公式,計(jì)算公式條件假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)值計(jì)算公式購(gòu)買份數(shù),n,IF,單位繳納保。

3、心戰(zhàn)略問題,大核心戰(zhàn)略問題,1,創(chuàng)新核心,在亍適老化設(shè)計(jì),2,養(yǎng)老配套呾服務(wù)是關(guān)鍵,3,養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)作模式呾運(yùn)營(yíng)成本應(yīng)精心測(cè)算,4,國(guó)家提出的,居家養(yǎng)老,政策,5,迅速寺找項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力,6,有彈性的設(shè)置土地開發(fā)控制模式,7,認(rèn)識(shí)入市風(fēng)險(xiǎn)。

4、間室內(nèi)空間道路坡度控制道路坡度控制臺(tái)階設(shè)計(jì)臺(tái)階設(shè)計(jì)道路寬度控制道路寬度控制鋪地鋪地道路扶手設(shè)置道路扶手設(shè)置障礙提示設(shè)置障礙提示設(shè)置無障礙設(shè)計(jì)無障礙設(shè)計(jì)空間互通設(shè)計(jì)空間互通設(shè)計(jì)隔離設(shè)計(jì)隔離設(shè)計(jì)安全輔助功能設(shè)計(jì)安全輔助功能設(shè)計(jì)交通流線設(shè)計(jì)交通流。

5、道,依托在建的滬崇蘇過江通道,形成便捷的交通系統(tǒng),同時(shí)考形成便捷的交通系統(tǒng),同時(shí)考慮到生態(tài)崇明的建設(shè)不應(yīng)破壞慮到生態(tài)崇明的建設(shè)不應(yīng)破壞原有的濕地生態(tài),故崇明賭城原有的濕地生態(tài),故崇明賭城的區(qū)位我們選擇崇明中部偏北的區(qū)位我們選擇崇明中部偏北處。

6、嚴(yán)禁外傳第一次工業(yè)革命主要標(biāo)志是機(jī)器生產(chǎn)普遍取代手工勞勱它丌僅是一場(chǎng)生產(chǎn)技術(shù)上的革命,也是一次深刻的社會(huì)革命,引起了生產(chǎn)關(guān)系上的重大變革,內(nèi)部培訓(xùn)資料,嚴(yán)禁外傳內(nèi)部培訓(xùn)資料,嚴(yán)禁外傳第二次產(chǎn)業(yè)革命標(biāo)志主要標(biāo)志是電力的廣泛應(yīng)用19丐紈,自然科。

7、會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是,歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?歲及以上的老年人口大于,或歲以上人口大于,中位年齡人口大于歲,年中國(guó)城鎮(zhèn)人口金字塔,年中國(guó)城鎮(zhèn)人口金字塔,年中國(guó)城鎮(zhèn)人口金字塔,建設(shè)。

8、分區(qū),主題樂園區(qū)與有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)展示區(qū),13四,崇南分區(qū),田園城市化中心城區(qū),14五,崇西分區(qū),生態(tài)景湖區(qū)與環(huán)湖度假,國(guó)際會(huì)議辦公區(qū),15,二,市場(chǎng)分析,17第一章上海房地產(chǎn)宏觀大勢(shì),17一,上海整體投資環(huán)境分析,171,國(guó)際大都市背景下的城。

9、上大致相仿,但又各具特點(diǎn),但它們都是以國(guó)家福利為主的類型19世末,近代,1960,現(xiàn)代,至今北美經(jīng)濟(jì)爆發(fā)增長(zhǎng)期遭遇老齡化問題,國(guó)家福利型,商業(yè)盈利型,以美國(guó)最具代表性,其人口老齡化是隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同步發(fā)展的,因此有著,先富后老,的特征,僅65。

10、業(yè),公司成立于1992年7月18日,1997年3月改制為多元投資的企業(yè)集團(tuán),并以其為核心企業(yè)組成上海綠地集團(tuán),綠地集團(tuán)堅(jiān)持,綠化城市,美化環(huán)境,造福人民,的宗旨,積極投資建設(shè)城市公共綠地,每年在經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)中取出一部分無償建綠,很大程度上彌補(bǔ)了。

11、步建設(shè),根據(jù)上述計(jì)劃,本項(xiàng)目老年公寓全部建成后,總建面約52,3萬平米,約占地塊開發(fā)計(jì)劃的31左右,按老年公寓容積率0,6左右估算,占地面積約87萬平米,約占總占地面積的20,75,1,1第一部分對(duì)象市場(chǎng)分析對(duì)象市場(chǎng)分析,2,2本項(xiàng)目開發(fā)必。

12、率,40,普通住宅30,集中綠地面積,2人配套服務(wù)設(shè)施及物業(yè)管理中心均設(shè)置在社區(qū)內(nèi)部中心,根據(jù)一定服務(wù)半徑,通常為180,250m,將丌同種類老年住宅布置在靠近社區(qū)中心的位置,一般社區(qū)內(nèi)主干道縱坡丌大于8,而老年住宅小區(qū)則丌宜大于5,以便于。

13、得單身男性主要集中在農(nóng)村,單身女性主要位于城市,男女性別比矛盾更為突出,未來單身問題將愈發(fā)嚴(yán)重,單身既有主觀原因,也有客觀原因,一方面,工業(yè)化和城市化的發(fā)展降低了來自長(zhǎng)輩,男大當(dāng)婚,女大當(dāng)嫁,的催婚壓力,釋放了個(gè)人,擇偶,或,不擇偶,的自由。

14、規(guī)劃建筑密度,容積率,綠化率,普通住宅,集中綠地面積,人配套服務(wù)設(shè)施及物業(yè)管理中心均設(shè)置在社區(qū)內(nèi)部中心,根據(jù)一定服務(wù)半徑,通常為,將丌同種類老年住宅布置在靠近社區(qū)中心的位置,一般社區(qū)內(nèi)主干道縱坡丌大于,而老年住宅小區(qū)則丌宜大于,以便于丌行或。

15、和悅會(huì),為服務(wù)核心,重點(diǎn)建設(shè)突破,和美友德醫(yī)保利養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金1,2養(yǎng)老服務(wù)核心品牌小微,長(zhǎng)照雙品牌發(fā)展,三位一體,覆蓋全齡老人服務(wù)需求精神娛樂活動(dòng)價(jià)值社區(qū)文化領(lǐng)袖健康健康管理康復(fù)理療生活五助養(yǎng)老巡視醫(yī)養(yǎng)結(jié)合醫(yī)務(wù)室,綠色通道三甲醫(yī)院合作六位一。

16、政策國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的養(yǎng)老居住政策家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ),90,的老人在社會(huì)化服務(wù)協(xié)助下通過家庭照顧養(yǎng)老,社區(qū)養(yǎng)老為依托,7,的老人通過購(gòu)買社區(qū)照顧服務(wù)養(yǎng)老,機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充,3,的老人入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老,養(yǎng)老居住需求分析從健康自立到老年需要護(hù)。

17、占總?cè)丝诘?,7,n趨勢(shì),到21世紀(jì)中期,我國(guó)老年人口,60歲以上,將超過4億占全國(guó)總?cè)丝诘?8,20102040年是中國(guó)人口老齡化速度最快的時(shí)期,這一階段老年人口平均每10年提高3,99,5養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)宏觀機(jī)會(huì)研究未來居家養(yǎng)老將成為社會(huì)養(yǎng)老服。