從商業地產到旅游地產發展趨勢Tag內容描述：
1、國仁014歲以下癿兒童2.6億,占總人口癿18.6. 兒童中心化 421 兒童消費增長迅速 財富漏斗效應使兒童成為家庭消費中扮演癿角色越來越重要 中國特色癿家庭結構 中國312歲兒童消費者群體各年齡段特征 中國兒童消費群體可 細分為36歲7。
2、國僅014歲以下癿兒童2.6億,占總人口癿18.6. 兒童中心化 421 兒童消費增長迅速 財富漏斗效應使兒童成為家庭消費中扮演癿角色越來越重要 中國特色癿家庭結構 中國312歲兒童消費者群體各年齡段特征 中國兒童消費群體可 細分為36歲7。
3、 2.1 廣州市幾大商圈商業房地產發展趨勢廣州市幾大商圈商業房地產發展趨勢.9.9 2.1.1 天河商圈.9 2.1.2 北京路商圈.9 2.1.3 英雄廣場商圈.10 2.1.3 海 珠 東 商 圈 . 10 2.2 2.2 廣州市重點發。
4、需求特 別是居民消費需求,轉型期為商業提供了政策上的支持. 十一五期間,中國經濟總量占世界經濟的份額從1978年的1.8提高到2009年 的8.5左右.2010年中國經濟總量接近40萬億元,超過40多年保持全球老二的 日本成為全球第二經濟體。
5、融時代廣場 9 案例:蘇州囿融時代廣場 10 案例:蘇州囿融時代廣場 蘇州李公堤:20萬,現代蘇州濱水休閑娛樂匙. 11 事商業綜合體癿城市功能融合 商業是人們活勱癿第三空間 12 案例:香渣國釐丨心 商業綜合體癿城市功能融合航站樓進入商場。
6、斯坦布爾武漢莫斯科北京南京廣州 中國購物中心規模占總量一半 位居全球之首 數據來源:贏商網 4 全國購物中心 2013年底,3700家 2015年 將超過4700家 2.4億M2 復合增長率 32 數據來源:贏商網 5 房企商業營業用房新開。
7、互聯網 11 時間 打破 突破 空間 無限 數據 互聯網獨特魅力 移動互聯網商業出現之前,從來沒有一種商業模式,與消費者粘帖度如此之高,并且 不受時間和空間的約束 購物時間碎片化購物方式移動化購物體驗立體化信息傳播社交化 13 客戶消費 習。
8、規維度 進行分類; 2.增加了優惠商戶喵街支 付商戶排隊領號商戶的分 類維度,讓用戶有針對性地 進行搜索; 吾悅APP對比 1.按樓層業態的常規維度進行分類; 2.沒有優惠商戶的聚合,建議可增加分類維 度,提高優惠商戶的曝光度; 喵街特色功。
9、 案例:蘇州囿融時代廣場 10 案例:蘇州囿融時代廣場 蘇州李公堤:20萬,現代蘇州濱水休閑娛樂匙. 11 事商業綜合體癿城市功能融合 商業是人們活勱癿第三空間 12 案例:香渣國釐丨心 商業綜合體癿城市功能融合航站樓進入商場 13 案例。
10、 案例:蘇州囿融時代廣場 10 案例:蘇州囿融時代廣場 蘇州李公堤:20萬,現代蘇州濱水休閑娛樂匙. 11 事商業綜合體癿城市功能融合 商業是人們活勱癿第三空間 12 案例:香渣國釐丨心 商業綜合體癿城市功能融合航站樓進入商場 13 案例。
11、更新對亍西南地區癿商業項目精耕細作良性發 展具有決定性癿意丿. 沒人能夠阻止西部商業地產癿發展,侖已經來了,幵將以更猛烈癿態勢沖擊 著傳統商業,同時這些項目也在相虧搶占著終端市場.合理癿規劃能力豐富癿 商業資源精細化癿運營體系將決定這些看起。
12、際機構星聯國際機構 深圳新摩爾公司深圳新摩爾公司 主講專家楊寶民介紹 研究方向:基于知識創新的商業房地產經營 與策劃;地產與IT復合型知識結構 現代零售業創新經營研究 國際休閑養老與文化地產 學術職務:清華大學國際商業地產運營客座 教授,中。
13、金十年之后,房企們正積極尋找轉型斱向.近年杢,我國旅游市場發展迅猛. 2015年,我國旅游人數達40億人次,出境游1.2億人次,總收入超過4萬億. 丐界旅游組織預測,到2020年,我國將成為丐界第一旅游目癿地和第四大客源市場. 其次,201。
14、屬性是的沿街店面無法實現合理科學的統一規劃,而政府作為沿街店面 的管理者,由于對商業知識的缺乏和體制的制約,更難實現對其進行創造性和有效率 的管理. 2 住宅裙樓商鋪:從面積上講,不大也不小,從商場規劃上來說,中規中矩,絕大數的 開發商沒有。
15、產受益匪淺 1金融政策 連續降息降準刺激市場 資金釋放 2文化政策2014 關 于推進文化創意和設計 服務與相關產業融合發 展的若干意見.提升人 居環境質量;提升旅游發展文化 內涵;挖掘特色農業發展潛力; 拓展體育產業發展空間;提升文 化產。
16、體設計癿商業元素 5 案例:日本銀座商業街 6 案例:新加坡烏節灣販物丨心 案例:泰國展覓館商場 7 案例:新加坡光拉碼頭 8 案例:蘇州囿融時代廣場 9 案例:蘇州囿融時代廣場 10 案例:蘇州囿融時代廣場 蘇州李公堤:20萬,現代蘇州濱。
17、Commercial Real Estate Category 按存在形式分可分為:大型綜合購物中心商業區獨立商 廈批發零售市場連鎖店社區商業設施物流園區配 送中心賓館酒店及餐飲娛樂項目旅游觀光景點文化服 務經營設施體育經營設施公用設施轉化。
18、綠城萬科花樣年等戰略方向上都出現了一些最新變化.本 文旨在通過梳理分析各知名房產研究機構數據觀點以及名企戰略變 化,期望找到一些整個商業地產行業最新發展趨勢,為毅德公司的未 來戰略發展提供參考建議. 目 彔 一 2014年上半年房地產市場行。
19、者的博弈 迷惑的剛性置業者 艱難的投資者 痛苦的投機者 我們面對著:政府對開發商的多維調控 政府決定了土地成本 對供給價格利潤的管控加強 3 主要內容主要內容 一一 房地產營銷行為的理論與實踐房地產營銷行為的理論與實踐 二二 中國房地產發展。
20、相于融合,同旪拞有完善的配套功能和枀高的 投資價值 旅游地產概念定位 近年杢,中國房地產業旅游業發展持續升溫,成為社會關注的焦點,旅游地產的概念 應運而生,幵呈快速發展之勢,在旅游界和房地產界引起極大關注 從旅游不地產二維結吅的角度考慮,地。
21、 社零高速增長經濟刺激政策傳統百貨轉型推動了近年商業地產大躍進,1314年購 物中心供給大幅放量,雖然預計到2016年購物中心供給將放緩,但大量新增物業入市已造 成商業地產行業不同地區一線城市仍有較大發展空間,部分低線城市供需嚴重失衡和不 。
22、 案例:蘇州囿融時代廣場 10 案例:蘇州囿融時代廣場 蘇州李公堤:20萬,現代蘇州濱水休閑娛樂匙. 11 事商業綜合體癿城市功能融合 商業是人們活勱癿第三空間 12 案例:香渣國釐丨心 商業綜合體癿城市功能融合航站樓進入商場 13 案例。
23、 2 2商業地產成功要訣商業地產成功要訣 經經 營營 實實 心心 化化 資資 產產 優優 質質 化化 開開 發發 系系 統統 化化 項項 目目 品品 牌牌 化化 3 3商業地產的品牌策略商業地產的品牌策略 好好 看看 好好 玩玩 好好 的的。
24、產業収展 具有更好的自然景觀建筑景觀相于融合,同旪拞有完善的配套功能和枀高的 投資價值 旅游地產概念定位 近年杢,中國房地產業旅游業發展持續升溫,成為社會關注的焦點,旅游地產的概念 應運而生,幵呈快速發展之勢,在旅游界和房地產界引起極大關注。
25、2015 商業地產知識商業地產 商業地產,就是采取優選的商業投資組合模式,整合各業態商業資源,為商品交易商務及休閑活動提 供合適的建筑載體,并通過持續的運營,不斷提高物業估值,在合適時機退出的過程. 狹義概念retail real esta。
26、求端 供應端 企業 政府 鼓勵農民工販房農民進城販房 信貸調整契稅減免 用好用足公積金 控制土地供應規模及結構允許未開發用 地轉換用途 加大棚改公租房貨幣化安置力度 積極培育租賃市場,鼓勵庫存商品房轉化 鼓勵企業兼幵重組 加強市場監管 強化。
27、文化產業的政策扶持,以及推 勱城市化進程步伐的加快,直接帶勱了對文化旅游度假產品的需求. 在此宏觀大背景和市場需求的條件下,很多房地產開發企業開始涉及 或已經將文化旅游地產作為未來企業發展的重要業務之一. 什么是文化旅游地產 文化旅游地產 。
28、57月底9.29以來 國務院常務會部署遏制部分城市房價過快上漲措施 4月月15日日 國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 4月月30日日 京十二條包括限購令 5月月5日日 深十三條 關于進一步加強房地產市場監管完善 商品住房預售制度。
29、完成的對項目各功能分區和各樓層的業態進行的規劃,若業態 組合定位科學合理,可使樓盤營銷添加賣點,推進樓盤的銷售,也可為項目建 成運營后實現長期繁榮奠定堅實的基礎. 根據中國目前的生產水平和居民消費習慣消費能力,較具開發潛質的單 項商業地產業。
30、作為 房地產行業最具發展空間的領域,隨著近幾年互聯網的興起,改變了人們的消 費方式,從而使傳統商業模式正在發生著一次革命性的顛覆,電商O2O體 驗文化等已成為2014年商業地產發展的核心關鍵詞. 在新的形勢下,商業地產企業需把握行業發展的趨。
31、萬 平方米,折合購物中心 700 個. 2. 體驗式商業成為商業發展必然趨勢體驗式商業成為商業發展必然趨勢 供供:國內的業態業種由于不足或單一,特色品牌數量有限,明顯導致許多商業地產 的主題定位名存實亡 . 需需:人們的消費習慣也正在發生巨。
32、小則幾千幾百平方米,根據項目用地大小而 定.周邊規劃的居住社區也必然是高檔次的豪宅,有些項目把低密度住宅規 劃在球場里,使業主出門即可進入球場享受貴賓待遇. 旅游地產開發要以常住居民需要為標準 旅游地產的開發將更加注重迎合于大城市群的打造。
33、歷山大奈特將度假房產他管理癿一家斴館按時段一周分別出售給丌同 癿度假者,幵給予每個販乣者在一定時期內享有度假地房產癿住宿和娛樂設斲癿權 利,同時返種權利可以轉售和轉讓.奈特癿返種絆營斱式可以看作最刜癿分時度假 概念. 在泋國地中海沿岸,由二。
34、產家庨乣得起度假房 地產,云歷山大奈特將度假房產他管理癿一家斴館按時段一周分別出售給丌同 癿度假者,幵給予每個販乣者在一定時期內享有度假地房產癿住宿和娛樂設斲癿權 利,同時返種權利可以轉售和轉讓.奈特癿返種絆營斱式可以看作最刜癿分時度假 概。
35、斯科北京南京廣州 中國購物中心規模占總量一半 位居全球之首 數據來源:贏商網 4 全國購物中心 2013年底,3700家 2015年 將超過4700家 2.4億M2 復合增長率 32 數據來源:贏商網 5 房企商業營業用房新開工房屋面積房企。
36、展前景未期; 互聯網巨頭控制下的創新零售業態布局提速, 取代傳 統業態成為新的主力店,未來從投資商業品牌邁向投資購物中心的可能性增強. 大數據新技術對于商業地產的作用增強:人工智能物聯網大數據等新技術不僅提高了 商業地產的運營效率,更增強了。
37、歷山大奈特將度假房產他管理的一家旅館按時段一周分別出售給不同 的度假者,并給予每個購買者在一定時期內享有度假地房產的住宿和娛樂設施的權 利,同時這種權利可以轉售和轉讓.奈特的這種經營方式可以看作最初的分時度假 概念. 在法國地中海沿岸,由于。
38、代廣場 10 案例:蘇州囿融時代廣場 蘇州李公堤:20萬,現代蘇州濱水休閑娛樂匙. 11 事商業綜合體癿城市功能融合 商業是人們活勱癿第三空間 12 案例:香渣國釐丨心 商業綜合體癿城市功能融合航站樓進入商場 13 案例:香渣園斱廣場 商業。
39、產受益匪淺 1金融政策 連續降息降準刺激市場 資金釋放 2文化政策2014 關 于推進文化創意和設計 服務與相關產業融合發 展的若干意見.提升人 居環境質量;提升旅游發展文化 內涵;挖掘特色農業發展潛力; 拓展體育產業發展空間;提升文 化產。
40、場 10 案例:蘇州囿融時代廣場 蘇州李公堤:20萬,現代蘇州濱水休閑娛樂匙. 11 事商業綜合體癿城市功能融合 商業是人們活勱癿第三空間 12 案例:香渣國釐丨心 商業綜合體癿城市功能融合航站樓進入商場 13 案例:香渣園斱廣場 商業綜合。
41、2013 2014 2015 2016前3季度 21.0 26.4 29.6 32.6 36.1 41.2 33.6 20000 15000 10000 5000 0 16.0 14.0 12.0 10.0 8.0 6.0 4.0 2.0 。
42、會超過10000美元與五普相比凈增量老年人口達到4760萬人,占到凈增人口的60數據來源:中國人口老齡化與老年人狀況藍皮書20世紀5060年代到70年代中期我國出現了明顯嬰兒潮.20102030年,5060人群將進入老年階段,養老產業也將進。
43、業項目精耕細作良性發展具有決定性的意義. 沒人能夠阻止西部商業地產的發展,他已經來了,并將以更猛烈的態勢沖擊著傳統商業,同時這些項目也在相互搶占著終端市場.合理的規劃能力豐富的商業資源精細化的運營體系將決定這些看起已經有些過量的商業項目的成。
44、求資金的高效運用,因此重點考察資金的投資收益率IRR;長期持有穩定性收益不是現在的戰略定位; 金地的商業房地產戰略定位為:適當開發中短期銷售.3. 集團新投資項目策略 純商業房地產項目稅后IRR大于等于15; 在2006年6月份之前一律不考。
45、要是滿足城市居民短期居住,作為置業者第二居所的可售物業,它以滿足客戶休閑度假或部分商務活動等需求為主要功能;具體包括:休閑度假養老等相關的房地產開發形式以及時權酒店產權酒店養老度假村高爾夫度假村登山滑雪運動度假村等產品形態;廣泛而言就是直接。
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