村莊規(guī)劃容積率規(guī)范Tag內容描述：
1、利地塊的利用度單體樓型選擇等. PART 一容積率與項目規(guī)劃的邏輯關系 如何用足容積率: 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間 1建筑密度主要與首層建筑面積有關 首層戶型贈送私家花園是項目賣價最高的戶型,項目溢價的主要組成部分,絕不能浪費掉。
2、中軸線南端,天安門正南50公 里的黃金位置,與北京大興區(qū)隔永定河相望, 處于大北京經(jīng)濟圈的前沿部位.固安北距北京 中心區(qū)天安門50余公里,距北京南三環(huán)玉 泉營環(huán)島39公里,東南距天津110公里,驅車1 小時可以到達首都機場,1.5小時可以到。
3、照規(guī)范間距要求退紅要求限高要求等.也有幾個 人為操作因素:產(chǎn)品定位不利地塊的利用度單體樓型選擇等. PART 一容積率與項目規(guī)劃的邏輯關系 如何用足容積率: 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間 1建筑密度主要與首層建筑面積有關 首層戶型贈。
4、之不去的心理底限開發(fā)商揮之不去的心理底限 實際上應該怎么理解容積率實際上應該怎么理解容積率 3 先看幾個現(xiàn)象,反思容積率在項目開發(fā)中的影先看幾個現(xiàn)象,反思容積率在項目開發(fā)中的影 響因素和機理響因素和機理 現(xiàn)象一:我的疊加怎么沒有了北方某中等。
5、 當容積率從1.6到2.2的時候,產(chǎn)品類型發(fā)生了變化,客戶層面發(fā)生 了變化,面積上去了,可是出現(xiàn)了: 市場上非常難以接受的小高層和高層占據(jù)了項目的大多數(shù) 開發(fā)商想做市場認可度高的洋房卻沒有了 增加出來的面積所銷售的金額反而沒有增加出來的成本。
6、照規(guī)范間距要求退紅要求限高要求等.也有幾個 人為操作因素:產(chǎn)品定位不利地塊的利用度單體樓型選擇等. PART 一容積率與項目規(guī)劃的邏輯關系 如何用足容積率: 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間 1建筑密度主要與首層建筑面積有關 首層戶型贈。
7、照規(guī)范間距要求退紅要求限高要求等.也有幾個 人為操作因素:產(chǎn)品定位不利地塊的利用度單體樓型選擇等. PART 一容積率與項目規(guī)劃的邏輯關系 如何用足容積率: 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間 1建筑密度主要與首層建筑面積有關 首層戶型贈。
8、建成項目信息 研究方法研究方法 以客戶需求為基礎,分析高容積率帶來的特點,以及由此形成的特質,形 成產(chǎn)品觀 實際項目分析和萬科住區(qū)開發(fā)經(jīng)驗相結合 同時關注相關內容的成本情況 高容積率帶來了什么高容積率帶來了什么 相同用地下,地上建筑面積和體。
9、照規(guī)范間距要求退紅要求限高要求等.也有幾個 人為操作因素:產(chǎn)品定位不利地塊的利用度單體樓型選擇等. PART 一容積率與項目規(guī)劃的邏輯關系 如何用足容積率: 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間 1建筑密度主要與首層建筑面積有關 首層戶型贈。
10、下簡稱規(guī)劃容積 是指城市更新單元內開發(fā) 建設用地各地塊規(guī)定建筑面積之和, 包括地上規(guī)定建筑面積與地下規(guī)定建筑面積. 其中, 地下規(guī)定建筑面積是指除地下車庫設備用房民防設施公共通道之外的地下建筑面 積. 規(guī)劃容積由基礎容積轉移容積獎勵容積三部。
11、建成項目信息 研究方法研究方法 以客戶需求為基礎,分析高容積率帶來的特點,以及由此形成的特質,形 成產(chǎn)品觀 實際項目分析和萬科住區(qū)開發(fā)經(jīng)驗相結合 同時關注相關內容的成本情況 高容積率帶來了什么高容積率帶來了什么 相同用地下,地上建筑面積和體。
12、積率上去了 ,自己就多賺了,自己就多賺了. 誰動了我的面積誰動了我的面積開發(fā)商揮之不去的開發(fā)商揮之不去的心理底限心理底限 容積率一定 要做滿 先看幾個現(xiàn)象,反思容積率在項目開發(fā)中的影響 現(xiàn)象一現(xiàn)象一:洋房怎么:洋房怎么沒有了沒有了 當容積率。
13、rt 02 Part 03 Part 04 Part 05 Part 06 Part 07 Part 08 PA R TO N E前 期 分 析 徐 州 東 店 子 A 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計BAOLI XU ZHOU DO。
14、NTSPart 01 Part 02 Part 03 Part 04 Part 05 Part 06 Part 07 Part 08 PARTONE前 期 分 析 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A。
15、鄉(xiāng)區(qū)位公司案例介紹01綠地桐鄉(xiāng)智慧城一期二期占地面積:41145.92容積率:2.5項目業(yè)態(tài):住宅,商業(yè),辦公項目規(guī)模:14.8w,其中住宅9.2w,商業(yè)2.3w,辦公4.7w02綠地桐鄉(xiāng)東方公寓03綠地桐鄉(xiāng)云智大廈04綠地桐鄉(xiāng)智谷公寓占地。
16、地位于南京市建鄴區(qū),東北部為奧體中心,西南部為魚江心洲黿頭石濕地風景區(qū),周邊自然景觀資源較 為豐富,同時基地周邊交通 較為便捷.河西 G11 號地塊項目Planning Design of 41B Block Jianye District。
17、有幾個人為操作因素:產(chǎn)品定位不利地塊的利用度單體樓型選擇等.PART 一容積率與項目規(guī)劃的邏輯關系如何用足容積率: 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間1建筑密度主要與首層建筑面積有關首層戶型贈送私家花園是項目賣價最高的戶型,項目溢價的主要。
18、要求限高要求等.也有幾個人為操作因素:產(chǎn)品定位不利地塊的利用度單體樓型選擇等.PART 一容積率與項目規(guī)劃的邏輯關系如何用足容積率: 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間1建筑密度主要與首層建筑面積有關首層戶型贈送私家花園是項目賣價最高的戶。
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