1、期日 報告前言關(guān)于定位的個人理解 戶型面積等制定的基礎(chǔ) 物業(yè)發(fā)展建議的基礎(chǔ) 定位在于說清楚開發(fā)商開發(fā)此項目的目標 10年11月14日星期日 本報告包括如下內(nèi)容 工具及步驟演示 案例示范12 發(fā)展商心態(tài)與定位的關(guān)系 其他工具全演示 10年11。

2、 形象定位 客戶定位 價格定位 分分分分析析析析部部部部分分分分 推廣策略推廣策略推廣策略推廣策略媒體組合 推廣鋪排媒體活動主題等 推售策略推售策略推售策略推售策略客戶梳理 價格實現(xiàn) 推售鋪排 策策策策略略略略 部部部部分分分分 區(qū)域定位區(qū)。

3、線目標客戶項目 一競買時間軸 掛牉文件解讀 二競買人資栺要求 三特殊觃劃要求 保證金截止 報名截止 競價截止 第一期 地價款xx 交地 交地標準:現(xiàn)狀凈地 第N期 地價款xx 8月1日 8月2日 8月4日 9月4日 11月4日 12月31日。

4、 究 基 礎(chǔ) 研 究 研 究 結(jié) 論 研 究 結(jié) 論 背景研究 背景研究內(nèi)容 項目背景研究 城市背景研究 宏觀經(jīng)濟背景研究 項目背景研究 項目基本情況 項目進展情況 開發(fā)商目標 項目歷史背景 項目現(xiàn)狀及特點 城市背景研究 大連地理位置 大連。

5、大連帶狀 的城市布局,目前政府導(dǎo)向性較強,品牌開發(fā)商云集,堪比一把雙的城市布局,目前政府導(dǎo)向性較強,品牌開發(fā)商云集,堪比一把雙 刃劍.刃劍. 項目位于大連市中山區(qū)政府打造的未來中央商務(wù)區(qū)未來中央商務(wù)區(qū)東港商務(wù)區(qū); 西拓北進的城市規(guī)劃中,填海。

6、外化在 對物業(yè)的要求上各不相同.而事實上目前我國的房地產(chǎn)市場無論是在住宅商鋪寫字樓 物業(yè)的定位上沒有形成自己的特色,內(nèi)地的企業(yè)沿用沿海房地產(chǎn)企業(yè)的定位風(fēng)格,而沿海 城市借鑒國外公司的定位理論.還有些房地產(chǎn)企業(yè)在市場定位時一味強調(diào)地段論,把。

7、議 產(chǎn)品布局建議 分期策略與建議 項目定位與發(fā)展戰(zhàn)略 項目客戶定位 項目產(chǎn)品定位 項目商業(yè)建議 產(chǎn)品布局建議 分期策略與建議 6個日歷天 前期市場調(diào)研階段 4個日歷天 項目思路討論 14個日歷天 核心成果形成 時間進度 階段劃分 工作內(nèi)容 。

8、析 針對本項目性質(zhì), 對呼和浩特市社會經(jīng)濟發(fā)展背景 城市 發(fā)展背景, 重點對房地產(chǎn)市場背景展開深入調(diào)查研究, 以 了解項目開發(fā)的大環(huán)境, 探討項目可能的發(fā)展方向, 為下 一步項目定位及設(shè)計提供詳實的市場依據(jù). 1.1 呼市城市背景 1.1 。

9、1111 年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望4 第二節(jié)第二節(jié) 區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查5 一地理位置及概況一地理位置及概況5 二公共設(shè)施二公共設(shè)施狀況狀況6 三交通道路體系狀況三交通道路體系狀況6 。

10、濟運行對房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 WTOWTO 后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國家相關(guān)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響國家相關(guān)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買房的。

11、宏觀環(huán)境分析本項目啟示 . 25 第二部分:市場專題第二部分:市場專題 . 27 2 住宅市場專題 . 27 2.1 整體住宅市場分析 . 27 2.1.1 住宅市場板塊分布 . 28 2.1.2 住宅市場供求分析 . 29 2.1.3 住。

12、市中心距離 10 公里.周圍景 觀主要有星海灣海上公園奧利安娜港等;西北周邊地區(qū)為大連的學(xué)府區(qū), 主要有東北財經(jīng)大學(xué)大連理工學(xué)院大連醫(yī)科大學(xué)等學(xué)府. 二項目背二項目背景景 大連星海灣廣場位于大連市沙子口區(qū)星海灣,由海灣而得名,目前是亞洲最 。

13、款利率存款準備金率的序幕, 貨幣環(huán)境寬松. 從2015年年初開始,全國多個城市對公積金進行不斷的 調(diào)整,主要體現(xiàn)在提高公積金貸款額度放寬首套房和首 改房的認定標準降低公積金貸款使用門檻等. 土地 冷酷到底 2015年上半年七區(qū)僅供應(yīng)7宗地塊。

14、部掌握的土地信息. 儲備地塊: 未開發(fā)地塊. 剩 余 量: 可售量減去成交量. 儲 備 量: 未開發(fā)土地的總建筑面積. 外地客群: 以常用手機號碼所在地為準. 中原市場研究報告名詞解釋中原市場研究報告名詞解釋 供求新增不足,可售有余,成交萎。

15、你手中的 LOMO相機就不停地發(fā)出咔嚓咔嚓聲,你根本不用去 考慮對不對焦曝光多少,被攝物有無形成關(guān)系不重 要;它是平等的.在LOMO圈子里,沒有所謂的高級 器材和低級器材之分,沒有所謂的技術(shù)高低之分,只 有SNAPSHOT,只有記錄瞬間的。

16、資源不資釐 技術(shù)癿對流中起到了樞紐作用.1899 年9月大連渣開巟共建,大連正式建市. 1984年被國家批準為計劃單列市. 1985年被批準為計劃單列市, 1994年5月,國務(wù)院批準大連市為副 省級城市. 綜吅概冴,全市總面積 12574平。

17、城市發(fā)展過程中對于地段價值的認識 2.2. 房價與地價房價與地價 關(guān)于房價構(gòu)成中地段主導(dǎo)價值的權(quán)重分析關(guān)于房價構(gòu)成中地段主導(dǎo)價值的權(quán)重分析 3.3. 二手房交易與房產(chǎn)價值二手房交易與房產(chǎn)價值 經(jīng)歷房產(chǎn)再交易后購房者對于房產(chǎn)價值的再認識經(jīng)歷房。

18、目市場分析及定位 六 零售項目市場分析及定位 七 酒店項目市場分析及定位 八 服務(wù)式公寓項目市場分析及定位 九 項目綜合分析 一財務(wù)可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業(yè)房地產(chǎn)市場研究概述一商業(yè)房地產(chǎn)市場研究概述 Month 。

19、其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是 在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求 找到自己所需要的產(chǎn)品與。

20、 一項目分析 1優(yōu)勢分析 2劣勢分析 3項目操作建議 4注意要點 二項目定位 1項目市場定位 2項目專態(tài)定位 3項目形象定位 4項目客戶定位 第一部分 市場調(diào)研 一宏觀市場分析 1商丒概況 商丒市轄2區(qū)6縣,總面積8636平方千米總?cè)丝?8。

21、 宏觀經(jīng)濟政策分析 五 辦公樓項目市場分析及定位 六 零售項目市場分析及定位 七 酒店項目市場分析及定位 八 服務(wù)式公寓項目市場分析及定位 九 項目綜合分析 一財務(wù)可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業(yè)房地產(chǎn)市場研究概述一商業(yè)。

22、發(fā)公司以下稱重慶和生裕拍下 3 個地 塊,包括兩塊建造高檔別墅住宅的居住用地,合計逾 27.8 萬平方米; 一塊 8.4 萬平方米的商業(yè)金融金融用地.當天實德還通過一家全國性公募基 金會下屬的資產(chǎn)管理公司,以底價拍下另一塊 2.6 萬平方米。

23、高附加值產(chǎn)品策略 2 2 核心問 題界定 核心問題 開發(fā)目標 實現(xiàn)項目價值體系 銷售利潤最大化 挖掘項目價值 實現(xiàn)價格突破 市場格局分析 1 1 可行方案建議可行方案建議 開發(fā)策略開發(fā)策略 及經(jīng)濟測及經(jīng)濟測 算算 產(chǎn)品方向 產(chǎn)品方案 3 3。

24、社區(qū)設(shè)施一應(yīng)俱全. 交通便捷: 公共交通比較便捷,有三趟公交線路途徑本案 2區(qū)內(nèi)康體娛樂休閑設(shè)施一應(yīng)俱全 室外設(shè)施:活動廣場小區(qū)幼兒園醫(yī)院購物廣場籃球場 室內(nèi)設(shè)施:桑拿浴室健身室乒乓球室桌球室卡拉 OK 酒廊 3小戶型 2 房 2 廳3 房。

25、56 W C D Foyer BE.14BE.16BE.15BE.17 AE.51 BE.21BE.22BE.20 CE.01CE.02CE.03 CE.45 CE.46 CE.12 CE.63CE.62 CE.04 W C DH CE.6。

26、發(fā)現(xiàn)自己真正的需求 找到自己所需要的產(chǎn)品與服務(wù) 所以,客戶定位是為了解決這一雙向需求的理論工具 也是為我們提供營銷方向的一種指導(dǎo)工具 3 4 客戶定位模式探究 按收入水平劃分 按家庭結(jié)構(gòu)劃分 按營銷屬性思考 這類劃分標準實際上是第一代劃分標。

27、1地理位置 2需求點 3需求量 4使用率 01 市場細分可以按照以下標準劃分: 04 明確市場細分的條件 能否成功進行市場細分,需要關(guān)注取決于以下兩個條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也不同. 。

28、以下兩個條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也不同. 2企業(yè)對市場的理解對需求的特點變化趨勢 的預(yù)測不同,其提供的產(chǎn)品也不同. 04 明確市場細分的條件 02 二市場偏好 消費偏好是指消費者對特定。

29、土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年1 6月,大連市以住宅用地成交為主,占比76.6,其次,商辦用地成交占比23.4.2021年6月,大連市以住宅用地成交為主,占比79.2, 比去年同期下降0.6個百分點. 14.39168.879.87。

30、定. 限簽2020.07.07大連各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售在建工程抵押的房地產(chǎn)項目時,應(yīng)將抵押情況告知購房人,并約定解除抵押的時間. 土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 大連市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2020年112月,大連市以住宅用地成交為主,占。

31、土地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 大連市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年15月,大連市以住宅用地成交為主,占比76.2,其次,商辦用地成交占比23.8.2021年5月,大連市以住宅用地成交為主,占比 100.0,比去年同期下降0.5。

32、子女可以以自己名義為已退休父母申請一次公積金貸款,且不占用子女的公積金貸款額度的規(guī)定. 限簽限簽 2020.07.07 大連 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售在建工程抵押的房地產(chǎn)項目時,應(yīng)將抵押情況告知購房人,并約定解除抵押的時間. 安置補償政策安置補。

33、分標準 1地理位置 2需求點 3需求量 4使用率 01 市場細分可以按照以下標準劃分: 04 明確市場細分的條件 能否成功進行市場細分,需要關(guān)注取決于以下兩個條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也。

34、孩子成長健康安全 2戶內(nèi)空間功能配置及標準 34平米玄關(guān)56平米廚房45平米衛(wèi)生間79平米 餐廳1820平米客廳1012平米主人房810平米次 房68平米書房5平米陽臺 戶戶內(nèi)內(nèi)空空間間功功能能配配置置及及標標準準 客廳 性質(zhì)用途 功能配置。

35、年政策穩(wěn)定量價齊升.下半年 宏觀大勢宏觀大勢Part 1Part 1 1.1 1.1 全國金融全國金融 1.2 1.2 全國生產(chǎn)消費全國生產(chǎn)消費 1.3 1.3 全國房地產(chǎn)投資全國房地產(chǎn)投資 1.4 1.4 全國調(diào)控政策全國調(diào)控政策 1.5。

36、分分析析 差差異異描描述述 產(chǎn)品功能與特點 產(chǎn)品零售價 產(chǎn)品規(guī)格 產(chǎn)品包裝樣式 品質(zhì)穩(wěn)定度 耐用程度 即學(xué)即用,300 套創(chuàng)業(yè)全階段隨身手冊2.抓住創(chuàng)業(yè)機會并明確目標市場 故障率 使用方便性 難 易程度 產(chǎn)品生命周期 適 應(yīng)市場的期限 營銷。

37、場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 大連市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年17月,大連市以住宅用地成交為主,占比82.6,其次,商辦用地成交占比17.4.2021年7月,大連市以住宅用地成交為主,占比 91.3,比去年同期上升25.9個百分點. 2。

38、9 X銷售價格元10000 Y銷售價格元3000 W銷售價格元6000 項目單位 年 度 12345 土地畝180018002412 X800008000080000 W100001500020334 Y600005000060000600。

39、子女可以以自己名義為已退休父母申請一次公積金貸款,且不占用子女的公積金貸款額度的規(guī)定. 限簽限簽 2020.07.07 大連 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售在建工程抵押的房地產(chǎn)項目時,應(yīng)將抵押情況告知購房人,并約定解除抵押的時間. 安置補償政策安置補。

40、面 2020年1 9月,大連市以住宅用地成交為主,占比41.1,其次,商辦用地成交占比31.7.2020年9月,大連市以住宅用地成交為主,占比53.5, 比去年同期下降0.3個百分點. 32.872.240.7050.2060.362.73。

41、06.22大連 對被收儲人的補償范圍包括:土地使用權(quán)地上建構(gòu)筑物綠化樹木無法恢復(fù)使用的機器設(shè)備機器設(shè)備等搬 遷費用因土地收儲造成的停產(chǎn)停業(yè)損失以及其他依法應(yīng)給予的補償.被收儲人按約定期限騰退交付凈地的,應(yīng)給予 搬遷獎勵. 保障房政策202。

42、房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國家相關(guān)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響國家相關(guān)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政。

43、61.5698.2551.5414.8325.4 73.530.326.788.1174.663.61120.546.1131.259.647.571.271.3 上市面積 環(huán)比 201020112012210121022103210421。

44、2國家及城市對產(chǎn)品設(shè)計存在影響的相關(guān)政策規(guī)定及其具體影響;3國家及城市對于購房行為存在影響的相關(guān)政策規(guī)定及其具體影響.第三節(jié)第三節(jié)城市房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析及未來形勢預(yù)測城市房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析及未來形勢預(yù)測1過去 12 個月城市月度新增供應(yīng)量。