大學(xué)城房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目定位Tag內(nèi)容描述：
1、項(xiàng)目本體分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶框架確立 詳細(xì) 背景研究 宏觀市場(chǎng)研判宏觀市場(chǎng)研判 4月14日,對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款 比例丌得低于30;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例丌得低于50, 貸。
2、顯.月均 消費(fèi)支出在 800 元以下占 65,這部分以基本的生活需要為主;月均消 費(fèi)支出在 8001000 元占 22,月均消費(fèi)支出在 1000 元以上占 13. 2消費(fèi)結(jié)構(gòu). 2消費(fèi)結(jié)構(gòu).學(xué)生消費(fèi)結(jié)構(gòu)比較單一.伙食及日用品支出排在學(xué)生消 。
3、研結(jié)果梳理 核心問題討論 整體戰(zhàn)略及定位撰寫 物業(yè)發(fā)展建議 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 報(bào)告成稿 青州東暉置業(yè)云門山大學(xué)城項(xiàng)目前期策劃報(bào)告終稿 市場(chǎng)調(diào)研階段 前期策劃報(bào)告撰寫階段 前期策劃報(bào)告修改階段 青州東暉置業(yè)云門山大學(xué)城項(xiàng)目前期策劃報(bào)告 2012092。
4、HAPPY MORE 一一 項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介 3 廣州大學(xué)城YH城原北亭廣場(chǎng)占地面積8.98.9萬平方米,建筑面積逾1212萬平方米,建 筑空間為地上四層地下一層,擁有20002000余個(gè)停車位的超大型室外停車場(chǎng).項(xiàng)目以年輕消 費(fèi)群體為核。
5、風(fēng)景區(qū). 1 1 地塊四至地塊四至 北面:規(guī)劃為生態(tài)公園,內(nèi)部有一塊天然的 水塘,后期用途待定; 西面:早期規(guī)劃為高爾夫球場(chǎng),后期規(guī)劃改 動(dòng),用途待定; 東面:隔龍眠大到為金陵協(xié)和神學(xué)院,還有 規(guī)劃中的生態(tài)公園與教師住宅集中建設(shè)用地; 南面。
6、鄉(xiāng)居民人均可支配收入情況及走勢(shì)城鄉(xiāng)居民人均可支配收入情況及走勢(shì) . 3 3 4 4城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 . 4 4 二大學(xué)城板塊人口研究二大學(xué)城板塊人口研究 . 5 5 1 1大學(xué)城學(xué)校師生部分大學(xué)城學(xué)校師生部分. 5 。
7、心 政府主導(dǎo)下的新城發(fā)展案例 索尼中心 德國 企業(yè)形象與建筑綜合體的結(jié)合 高科技娛樂生活體驗(yàn) 埃朗根德國 高附加值無污染企業(yè) 經(jīng)濟(jì)與生態(tài)平衡發(fā)展 生態(tài)保護(hù)下的新城發(fā)展案例 密爾頓 英國 規(guī)劃先行適時(shí)調(diào)整 第三代田園都市 歐文位于加利福尼亞州。
8、城市發(fā)展研判 城市發(fā)展概況城市發(fā)展概況 重點(diǎn)園區(qū)概況重點(diǎn)園區(qū)概況 城市發(fā)展概況城市發(fā)展概況 城市發(fā)展研判城市發(fā)展研判城市發(fā)展概況城市發(fā)展概況 1 城市素描:擁有優(yōu)越交通條件的新興現(xiàn)代城市城市素描:擁有優(yōu)越交通條件的新興現(xiàn)代城市 城市概況:城。
9、商業(yè)發(fā) 展現(xiàn)狀等相兲信息進(jìn)行了收集,掌握了大量癿市場(chǎng)第一手?jǐn)?shù)據(jù),為項(xiàng)目商業(yè) 定位提供了有力數(shù)據(jù)支撐. 建工大學(xué)城項(xiàng)目工作組 報(bào)告框架 第一部分 第二部分 第三部分 片區(qū)城市不經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 片區(qū)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研匯總 1 片區(qū)城市不經(jīng)。
10、城市發(fā)展研判 城市發(fā)展概況城市發(fā)展概況 重點(diǎn)園區(qū)概況重點(diǎn)園區(qū)概況 城市發(fā)展概況城市發(fā)展概況 城市發(fā)展研判城市發(fā)展研判城市發(fā)展概況城市發(fā)展概況 1 城市素描:擁有優(yōu)越交通條件的新興現(xiàn)代城市城市素描:擁有優(yōu)越交通條件的新興現(xiàn)代城市 城市概況:城。
11、項(xiàng)目本體分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶框架確立 詳細(xì) 背景研究 宏觀市場(chǎng)研判宏觀市場(chǎng)研判 4月14日,對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款 比例丌得低于30;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例丌得低于50, 貸。
12、員的道德行為等負(fù)全責(zé). 三甲方對(duì)乙方員工的不滿意可以向乙方提出,經(jīng)雙方商量作出 決定,甲方對(duì)乙方員工有處罰權(quán)包括罰款辭工調(diào)換崗位等. 四乙方派出人員應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)和臨設(shè)生活區(qū)的防盜防搶防 火等負(fù)責(zé),并對(duì)工人打架聚眾鬧事賭博嫖娼販毒等進(jìn)行制止 。
13、乙方內(nèi)業(yè)成果在外業(yè)完成后第二天上午提供給監(jiān)理確認(rèn). 4. 乙方派出的一名測(cè)量員應(yīng)具備工程測(cè)量變形測(cè)量內(nèi)外業(yè)工作經(jīng) 驗(yàn),對(duì)甲方測(cè)量項(xiàng)目能進(jìn)行有效的全面管理和實(shí)際操作. 5. 乙方測(cè)量員在甲方工作期間,甲方應(yīng)免費(fèi)提供住宿和用餐.如因 甲方原因造。
14、乙方內(nèi)業(yè)成果在外業(yè)完成后第二天上午提供給監(jiān)理確認(rèn). 4. 乙方派出的一名測(cè)量員應(yīng)具備工程測(cè)量變形測(cè)量內(nèi)外業(yè)工作經(jīng) 驗(yàn),對(duì)甲方測(cè)量項(xiàng)目能進(jìn)行有效的全面管理和實(shí)際操作. 5. 乙方測(cè)量員在甲方工作期間,甲方應(yīng)免費(fèi)提供住宿和用餐.如因 甲方原因造。
15、結(jié)算: 1綜合單價(jià): 元樘,總價(jià)為人民幣 仟 佰 拾 元整 元 ,乙方收款時(shí)提供完稅發(fā)票給乙方. 2綜合單價(jià)包括制作安裝包調(diào)試包一年維修,包運(yùn)送到甲方指定 的地點(diǎn)廣州大學(xué)城二期七標(biāo)工地 . 三 其它: 1乙方若未按本協(xié)議條款按時(shí)按質(zhì)完成服務(wù)。
16、第 3 點(diǎn),工程地質(zhì)條件相近成樁工藝 相同同一單位施工的其它樁基工程,抽檢樁數(shù)不應(yīng)少于總樁數(shù)的 20,且不得 少于 10 根,結(jié)合本工程特點(diǎn),樁基工程抽檢樁數(shù)為總樁數(shù)的 40;成樁質(zhì)量檢 測(cè)方法采用基樁應(yīng)力波反射法. 2單樁豎向承力檢測(cè)數(shù)量。
17、終止,從此,雙方無任何債權(quán)債務(wù)關(guān)系. 特此承諾 鄧恩德保安班組受聘單位代表承諾人 : 身份證號(hào)碼: 2004 年 9 月 19 日 。
18、冷熱水洗澡,廁 所;提供飯?zhí)镁筒?負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生清掃室內(nèi)由乙方自行負(fù)責(zé) ,消毒和垃 圾清運(yùn)服務(wù). 四 乙方入住人員需按班組造冊(cè)登記,并附身份證復(fù)印件送甲方備案;班組 退場(chǎng)及新班組入住,均按此要求辦理. 五 乙方要有專人負(fù)責(zé)對(duì)民工管理,并將人員。
19、已付工程 30000 元及機(jī)具材料費(fèi) 14221.50 元,另外補(bǔ)退場(chǎng)費(fèi) 6300 18091 元,合同終止,從此,雙方無任何債權(quán)債務(wù)關(guān)系. 特此承諾 梁立強(qiáng)組代表承諾人 : 身份證號(hào)碼: 2004 年 月 日 。
20、及安裝調(diào)試運(yùn)行. 2乙方負(fù)責(zé)一年定期對(duì)伸縮閘進(jìn)行檢查維修. 3收到定金之日起三天內(nèi)制作安裝完畢. 二 服務(wù)費(fèi)計(jì)取及結(jié)算: 1綜合單價(jià):580 元米,共 9.5 米高度為 1.6 米,總價(jià)為人民幣伍仟 伍佰壹拾元整5510 元 ,乙方收款時(shí)提。
21、 四 乙方確保供餐食品衛(wèi)生,因乙方提供的食品造成甲方人員健康異常的情 況,乙方要負(fù)全責(zé). 五 乙方每天按時(shí)提供三餐早午晚餐 ,必要時(shí)按甲方的需要增加深夜 餐. 六 乙方保證有提供 5000 人同時(shí)就餐的能力. 七 甲方人就餐標(biāo)準(zhǔn)為 7 元人。
22、交底工作,強(qiáng)化施工管理,確保工程質(zhì)量負(fù) 責(zé)工程隱蔽驗(yàn)收. 2免費(fèi)提供臨時(shí)宿舍給乙方人員住宿.乙方人員按甲方統(tǒng)一的食堂用餐, 費(fèi)用按月從乙方人工費(fèi)中扣回. 三 乙方責(zé)任: 1承包廣州大學(xué)城二期七標(biāo) A2醫(yī)療保健中心 的室內(nèi)砌體及裝飾工 程室內(nèi)。
23、等.做好工人三級(jí) 安全教育安全技術(shù)質(zhì)量交底工作,強(qiáng)化施工管理,確保工程質(zhì)量負(fù) 責(zé)工程隱蔽驗(yàn)收. 2免費(fèi)提供臨時(shí)宿舍給乙方人員住宿.乙方人員按甲方統(tǒng)一的食堂用餐, 費(fèi)用按月從乙方人工費(fèi)中扣回. 三 乙方責(zé)任: 1承包廣州大學(xué)城二期七標(biāo) 四區(qū)單。
24、術(shù)質(zhì)量交底工作,強(qiáng)化施工管理,確保工程質(zhì)量負(fù) 責(zé)工程隱蔽驗(yàn)收. 2免費(fèi)提供臨時(shí)宿舍給乙方人員住宿.乙方人員按甲方統(tǒng)一的食堂用餐, 費(fèi)用按月從乙方人工費(fèi)中扣回. 三 乙方責(zé)任: 1承包廣州市機(jī)電中專高級(jí)技工學(xué)校教學(xué)樓的室內(nèi)砌體工程. 2安排不。
25、安全技術(shù)質(zhì)量交底工作,強(qiáng)化施工管理,確保工程質(zhì)量 負(fù)責(zé)工程隱蔽驗(yàn)收. 2免費(fèi)提供臨時(shí)宿舍給乙方人員住宿.乙方人員按甲方統(tǒng)一的食堂用餐, 費(fèi)用按月從乙方人工費(fèi)中扣回. 三 乙方責(zé)任: 1承包廣州大學(xué)城二期七標(biāo) 砼澆注施工,砼的養(yǎng)護(hù)工作淋水 等。
26、名稱: 廣州大學(xué)城二期七標(biāo)段防雷工程 二工作地點(diǎn):廣州大學(xué)城小谷圍 三工程內(nèi)容:按甲方提供的廣州大學(xué)城二期七標(biāo)段防雷工程施工圖紙規(guī)定內(nèi)容 對(duì)下列27棟建筑物的建筑防雷工程施工 乙方協(xié)助甲方防雷工程的管理及協(xié) 助甲方通過有關(guān)部門的驗(yàn)收. 1 。
27、砼墊層 ,基礎(chǔ)土方由甲 方配合開挖;2批蕩單價(jià)按:5 元m 2. 四 結(jié)算方式:本圍墻工程全部完工驗(yàn)收合格審定結(jié)算后 7 天內(nèi),按乙方實(shí) 際完成工程量乘以合同單價(jià)后,一次性結(jié)清給乙方.施工過程中,乙方可向 甲方申請(qǐng)借資 甲方: 乙方: 簽約。
28、全教育安全技術(shù)質(zhì)量交底工作,強(qiáng)化施工管理,確保工程質(zhì)量負(fù)責(zé)質(zhì) 量驗(yàn)收. 三 乙方責(zé)任: 1承包廣州大學(xué)城二期七標(biāo)一二三四 區(qū)的鋼筋加工電渣焊接工 作. 2安排不少于 人進(jìn)場(chǎng)施工,保證不延誤甲方其它工種的作業(yè)時(shí)間. 3負(fù)責(zé)工程的質(zhì)量進(jìn)度安全生。
29、月,租賃合同由雙方簽訂之日起生效.租賃期滿,乙方 需要繼續(xù)租賃的,乙方享有優(yōu)先租賃權(quán),但雙方須重新訂立合同. 三 租金支付期限及支付方式: 租金為: 75KW 的發(fā)電機(jī)每天人民幣 100 元 發(fā)電機(jī)從甲方運(yùn)到乙方的工 地及運(yùn)回甲方的運(yùn)輸費(fèi)拆。
30、 法進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè), 檢測(cè)報(bào)告提供的技術(shù)資料包括以下第 1,2 種: 1樁身結(jié)構(gòu)的完整性,判別樁身存在缺陷的性質(zhì)及位置. 2樁基動(dòng)測(cè)承載力和相應(yīng)的摩阻力,端承力值,以及樁身土阻力分布荷 載沉降QS模似曲線等資料. 二甲方可提供的條件及需要服務(wù)。
31、 實(shí)際施工面積按實(shí)結(jié)算 1施工工藝:刮膩?zhàn)?做封閉底漆,做面漆美樂時(shí)防水外墻漆 . 2施工面積:約 10000 . 四 合同造價(jià):6.8 元乙方收取工程款時(shí),提供完稅發(fā)票,總價(jià)款:約 68000 元 五 工程期限:本合同于 2004 年 7。
32、辦公職能 娛樂辦公新都心 政府主導(dǎo)下的新城發(fā)展案例 索尼中心 德國 企業(yè)形象與建筑綜合體的結(jié)合 高科技娛樂生活體驗(yàn) 埃朗根德國 高附加值無污染企業(yè) 經(jīng)濟(jì)與生態(tài)平衡發(fā)展 生態(tài)保護(hù)下的新城發(fā)展案例 密爾頓 英國 規(guī)劃先行適時(shí)調(diào)整 第三代田園都市。
33、找準(zhǔn)市場(chǎng)空缺,創(chuàng)新補(bǔ)充豐富市場(chǎng)發(fā)展. 膠南概況膠南概況 目目 錄錄 市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究 第一章第一章 城市認(rèn)知 未來城市發(fā)展方向 膠南房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 第三章第三章 項(xiàng)目總體定位 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 。
34、初判大學(xué)城項(xiàng)目前期定位策略初判 布局大學(xué)城首個(gè)住宅項(xiàng)目,如何有效布局大學(xué)城首個(gè)住宅項(xiàng)目,如何有效風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)管理難點(diǎn)應(yīng)對(duì)難點(diǎn)應(yīng)對(duì) 本地塊的本地塊的產(chǎn)品價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值如何體現(xiàn)如何體現(xiàn)產(chǎn)品難點(diǎn)量價(jià)關(guān)系產(chǎn)品難點(diǎn)量價(jià)關(guān)系 本地塊的本地塊的順利運(yùn)營順利。
35、思考 屬性界定就是認(rèn)知項(xiàng)目的物理特性,屬性界定就是認(rèn)知項(xiàng)目的物理特性, 從而指導(dǎo)項(xiàng)目精神層面的升華從而指導(dǎo)項(xiàng)目精神層面的升華 第第4頁頁 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 基本參數(shù)基本參數(shù)松江大學(xué)城商業(yè)配套 整體情況:整體情況:項(xiàng)目位于上海市松江區(qū)松江新城。
36、置業(yè)的群體中, 超過60的置業(yè)群體認(rèn)同大學(xué)城的發(fā)展?jié)摿? 超過60的置業(yè)群體認(rèn)為大學(xué)城將成為一個(gè)教育新區(qū). 可以從中看出: 即便在交通和生活配套不成熟的大學(xué)城環(huán)境之下, 孩子讀書方便和對(duì)片區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ男判? 成為了置業(yè)的主導(dǎo)動(dòng)因. 但是我們。
37、基礎(chǔ)上,對(duì)龍湖大學(xué)城項(xiàng)目未來發(fā)展的費(fèi)屬性的基礎(chǔ)上,對(duì)龍湖大學(xué)城項(xiàng)目未來發(fā)展的 方向提出相應(yīng)建議,僅供發(fā)展商決策參考.方向提出相應(yīng)建議,僅供發(fā)展商決策參考. 投資客戶分析投資客戶分析 A A 基本特征分析基本特征分析 投資偏好分析投資偏好分析。
38、不長三角珠三角京津唐相媲 美癿中國第四大城市集群. 中國第四增長極 川渝地區(qū)做第四極有三大優(yōu)勢(shì):區(qū)域條件獨(dú)特,前期的發(fā)展基礎(chǔ)好, 發(fā)展?jié)摿Υ? 可以促進(jìn)西南一個(gè)龐大的內(nèi)需市場(chǎng)加快形成 港澳臺(tái)資金進(jìn)入的步伐會(huì)不斷加快 重慶 四川 陜西 湖北 。
39、或未經(jīng)本公司許可擅自使用本文檔的全部或部分 內(nèi)容皆視為對(duì)本公司商業(yè)秘密的侵犯,是觸犯中 華人民共和國刑法的行為,當(dāng)事人將承擔(dān)相應(yīng)的 法律后果. 星級(jí): 藍(lán)藍(lán) 光光 發(fā)發(fā) 展展 藍(lán)藍(lán) 光光 地地 產(chǎn)產(chǎn) 集集 團(tuán)團(tuán) 董 事 長 審董 事 長 審。
40、 構(gòu)建項(xiàng)目道具,確定價(jià)值體系量與質(zhì) 二市場(chǎng)研判二市場(chǎng)研判 區(qū)域 重慶大手筆 目前重慶市政府主導(dǎo)發(fā)展有東西兩極,東為兩江新 區(qū),西即西部新城.而大學(xué)城項(xiàng)目屬于西部新城核心 區(qū)域.西部新城建設(shè)規(guī)模之大,涉及范圍之廣,政府 關(guān)注之多,發(fā)展速度之快。
41、和神學(xué)院,還有規(guī)劃中的生態(tài)公園與教師住宅集中建設(shè)用地;南面:協(xié)眾房地產(chǎn)公司近90畝商業(yè)地塊,江寧體育中心在項(xiàng)目的西南角;內(nèi)部:一條水系從北部水塘貫穿基地南北,水系與地塊兩側(cè)有56米高低落差. 32 2交通情況交通情況大交通格局基本確立,指待。
42、 8182樓剪力墻結(jié)構(gòu),車庫為框架結(jié)構(gòu),抗震設(shè)防烈度為 6 度設(shè)防.第二節(jié)第二節(jié)材料準(zhǔn)備材料準(zhǔn)備1主梁和次梁槽鋼均采用22號(hào)槽鋼,槽口水平鋼材強(qiáng)度等級(jí)不低于Q235,其質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)碳素鋼結(jié)構(gòu)GBT 700和低合金高強(qiáng)度結(jié)構(gòu)鋼GB。
43、省里批復(fù),但面臨著與葫蘆島新的城市規(guī)劃濱海景觀帶規(guī)劃磨合的過程,需要重新調(diào)整細(xì)化和落實(shí).三在國家十一五規(guī)劃中,以京津?yàn)楹诵牡沫h(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈成為重中之重,環(huán)渤海濱海旅游的發(fā)展面臨著新一輪發(fā)展機(jī)遇.大學(xué)城的發(fā)展必須與大葫蘆島的城市發(fā)展遼寧省濱海戰(zhàn)。
44、約10萬多人. 三大主要高速公路12324以及88高速將伯克利與阿拉米達(dá)郡內(nèi)的其它城市相連伯克利是一座富有自由氣息和國際色彩豐富的學(xué)園都市.加利福尼亞大學(xué)伯克利分校UCB非常有名,除此之外,該城市還擁有世界性的研究所各種研究機(jī)構(gòu)學(xué)校圖書館美。
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