1、保養. 4事務部負責向有關用戶通知電梯停用的情況. 四程序要點 1電梯維修保養年度計劃表的制定 1每年的12月15日之前,由工程部主管組織電梯機電維修員一起研究制定電梯維修保養年度計劃表上報公司審批. 2制定電梯維修保養年度計劃表的原則是。

2、鐘內.2 先查看故障現象分析發生故障原因分析故障的位置.3 根據不同的故障,進行相應的處理.4 一般常見機械故障及處理措施.1 機房:a 電機軸承故障:電機運轉時發出異常響聲,如判斷是軸承故障,應拆下電機檢查軸承,如有發卡磨損過大,則須更換。

3、機房內的電器控制設備及各種元件進行檢查,視其是否正常運作. 3對各種潤滑部位作定期加油,清洗及補油. 4每日必須檢查電梯的安全裝置,看其作用是否正常. 5電梯在作定期維護檢修和加油時,不得載客和裝貨.同時在廳門處懸掛檢修停用牌示,禁止非工作。

4、主管向有關用戶通知電梯停用的情況.四程序要點1 電梯維修保養年度計劃表的制定1 每年的12月15日之前,由機電維修部主管組織電梯管理員一起研究制定電梯維修保養年度計劃表并上報物業經理審核,公司總經理審批.2 制定電梯維修保養年度計劃表的原則。

5、內;分包公司30分鐘內. 2先察看故障現象分析發生故障原因分析故障的位置. 3根據不同的故障,進行相應的處理. 4一般常見機械故障及處理措施. 1機房: 奠基軸承故障:奠基運轉時發出異常聲響,如判斷是軸承故障,應拆下奠基檢查軸承,如有發卡磨。

6、 維修人:檢定結論含技術參數功能: 檢驗人: 日期:備注:說明:1此表為參考表,也可以使用電梯分包單位的表格.2維修后,機電部組織人員驗證檢定。

7、2分.3無配件不扣分.2完成工作的質量30分1按電梯定期保養項目內容潤滑調整防腐緊固各廳門轎門的尺寸,每發現一處不合格扣2分.2各安全保護裝置開關安全鉗,安全觸板等每發現1處不合格扣3分.3抽查摯動器滑車超過500mm1500mm,每發現1。

8、故障維修的組織監控工作. 4 規程要求 4.1 電梯發生故障后,電梯維修工應快速到達現場值班人員和電梯工15分鐘 內;分包公司根據維修合同的約定或30分鐘內. 4.2 維修時應先察看故障現象分析發生故障原因分析故障的位置,根據不同的故障,進。

9、 維修人:檢定結論含技術參數功能: 檢驗人: 日期:備注:說明:1此表為參考表,也可以使用電梯分包單位的表格.2維修后,機電部組織人員驗證檢定。

10、2分.3無配件不扣分.2完成工作的質量30分1按電梯定期保養項目內容潤滑調整防腐緊固各廳門轎門的尺寸,每發現一處不合格扣2分.2各安全保護裝置開關安全鉗,安全觸板等每發現1處不合格扣3分.3抽查摯動器滑車超過500mm1500mm,每發現1。

11、說明:1值班員接到報告及電梯日巡視發現的需維修問題均要登記在此表.2轉呈現處理欄寫明轉呈通知的方式電話或書面接受單位部門接受人姓名。

12、 維修人:檢定結論含技術參數功能: 檢驗人: 日期:備注:說明:1此表為參考表,也可以使用電梯分包單位的表格.2維修后,機電部組織人員驗證檢定。

13、說明:1值班員接到報告及電梯日巡視發現的需維修問題均要登記在此表.2轉呈現處理欄寫明轉呈通知的方式電話或書面接受單位部門接受人姓名。

14、員和電梯工 15 分鐘 內;分包公司根據維修合同的約定或 30 分鐘內 . 4.2 維修時應先察看故障現象分析發生故障原因分析故障的位置,根據不 同的故障,進行相應的處理. 4.3 一般常見機械故障及處理措施. 4.3.1 機房 機房常見故。

15、養費單價元臺月保養費小計12345678910111213141516171819合計人民幣 元 大寫人民幣: 元整二 維護保養期限: 年 月 日至 年 月 日三 維護保養地點: 四 費用及付款方式1. 維護保養總費用:人民幣 元大寫人民幣。

16、保養. 4事務部負責向有關用戶通知電梯停用的情況. 四程序要點 1電梯維修保養年度計劃表的制定 1每年的12月15日之前,由工程部主管組織電梯機電維修員一起研究制定電梯維修保養年度計劃表上報公司審批. 2制定電梯維修保養年度計劃表的原則是。

17、機房內的電器控制設備及各種元件進行檢查,視其是否正常運作. 3對各種潤滑部位作定期加油,清洗及補油. 4每日必須檢查電梯的安全裝置,看其作用是否正常. 5電梯在作定期維護檢修和加油時,不得載客和裝貨.同時在廳門處懸掛檢修停用牌示,禁止非工作。

18、內;分包公司30分鐘內. 2先察看故障現象分析發生故障原因分析故障的位置. 3根據不同的故障,進行相應的處理. 4一般常見機械故障及處理措施. 1機房: 奠基軸承故障:奠基運轉時發出異常聲響,如判斷是軸承故障,應拆下奠基檢查軸承,如有發卡磨。

19、員和電梯工 15 分鐘 內;分包公司根據維修合同的約定或 30 分鐘內 . 4.2 維修時應先察看故障現象分析發生故障原因分析故障的位置,根據不 同的故障,進行相應的處理. 4.3 一般常見機械故障及處理措施. 4.3.1 機房 機房常見故。

20、轎廂照明,排氣扇,對講電話,轎廂內裝飾,廳門裝飾等情 況,巡檢完成后,電梯維修人員填電梯巡檢記錄 ,組團責任人審核簽字. 3.2 周檢制:二十臺電梯以上的小區實行周檢制 3.2.1 每周對電梯進行巡檢,檢查工作由電梯運行維護人員負責. 3。

21、包公司 30 分鐘內 . 2 先查看故障現象分析發生故障原因分析故障的位置. 3 根據不同的故障,進行相應的處理. 4 一般常見機械故障及處理措施. 1 機房: a 電機軸承故障:電機運轉時發出異常響聲,如判斷是軸承故障,應拆 下電機檢查軸。

22、就近安裝在鋁板 內,在供電電源工作的同時,供電電源會發熱.如果散熱性不好的話,極容易造 成供電電源的損壞,同時有產生電源短路的可能性. 22 壁燈 LED 燈帶有損壞 一個電梯廳由幾個 LED 燈帶組成,LED 燈帶有損壞的情況,且一個電源。

23、項目內容潤滑調整防腐 緊固各廳門轎門的尺寸 ,每發現一處不合格扣 2 分. 2各安全保護裝置開關安全鉗,安全觸板等每發 現 1 處不合格扣 3 分. 3抽查摯動器滑車超過 500mm1500mm ,每發 現 1 臺扣 3 分. 3 記錄情況。

24、及時處理,對事故萌芽性問題,不能及 時處理的,但又可以稍緩處理的,要繼續進行觀察,監視其發展情況,所有發時處理的,但又可以稍緩處理的,要繼續進行觀察,監視其發展情況,所有發 現的問題及其處理經過,都要作詳細記錄.現的問題及其處理經過,都要作。

25、養工作的實施 情況.情況. 2 2工程部主管負責組織制定電梯維修保養年度計劃并具體組織實施監工程部主管負責組織制定電梯維修保養年度計劃并具體組織實施監 督維修保養工作.督維修保養工作. 3 3電梯機電維修員負責電梯的日常維修保養.電梯機電維。

26、 2 2工程部主管負責電梯故障維修的組織監控工作.工程部主管負責電梯故障維修的組織監控工作. 四程序要點四程序要點 1 1電梯發生故障后,電梯維修供應快速到達現場值班人員和電梯工電梯發生故障后,電梯維修供應快速到達現場值班人員和電梯工 10。

27、應快速達到現場值班人員和電梯維修工 10 分鐘內 . 4.2 先查看故障現象分析發生故障原因分析故障的位置. 4.3 根據不同的故障,進行相應的處理. 4.4 一般常見機械故障及處理措施. 4.4.1 機房 a 電機軸承故障:電機運轉時發出。

28、 物業管理處主任負責審核電梯維修保養年度計劃并檢查維修保養工作的實施情 況. 3.2 維修隊主管負責組織制定電梯維修保養年度計劃并具體組織實施監督維修 保養工作. 3.3 電梯維修員負責電梯的日常維修保養. 3.4 物業管理處負責向有關用戶。

29、分包公司和電梯維修工負責電梯發生故障時的緊急維修工作. 3.2 維修隊主管負責電梯故障維修的組織監控工作. 4.04.0 程序要點程序要點 4.1 電梯發生故障后,電梯維修工應快速到達現場值班人員和電梯工 10 分鐘內;分包 公司 30 分。

30、到無灰塵,磁鐵接觸開關無銹 蝕無油垢.如有油垢,用酒精棉花擦凈,以防磁鐵行電后被粘結吸 住不放,造成電動機繼續運轉. 5 井道底坑如有積水,必須首先斷電,然后排除.有漏水滲水情況, 一定要修好.同時要將垃圾清除干凈,不得堆放雜物,保持底坑整。

31、定期的維修性檢修或加油時,或在修理后試車時,不得載客和裝貨,同時 應在首層廳門口處懸掛檢修停用的標示牌. 6電梯在進行維修檢查清潔工作時,應根據具體情況斷開相應位置的開關. 在機房時應將電源總開關斷開. 在轎頂時應將安全鉗聯動開關和轎頂檢修。

32、作資格的維修工作具體負責電梯的運行管理. 4.04.0 程序要點程序要點 4.1 工程維修部負責監督檢查外委單位的維修保養情況,并按本規程的保養內 容進 行審核. 4.2 維修保養的一般要求 4.2.1 電梯檢修或保養時,必須掛牌標明電梯檢。

33、內無乘客后,方可停機,停 機后應在電梯首層設置告示牌. 3.3 在電梯維修,保養施工作業中,必須注意工作的協調和配合,運行停 機前都必須有呼應,作到對方應答后方可操作. 3.4 在機頂作檢修,保養工作時,除了判別故障和調試需要外,禁止開快車。

34、值班人員和電梯工 15 分鐘 內;分包公司根據維修合同的約定或 30 分鐘內 . 4.2 維修時應先察看故障現象分析發生故障原因分析故障的位置,根據不 同的故障,進行相應的處理. 4.3 一般常見機械故障及處理措施. 4.3.1 機房 機房。

35、 3 章文件和記錄控制第 4 章合同控制第 5 章設計控制第 6 章材料零部件控制第 7 章作業工藝控制第 8 章焊接控制第 9 章熱處理控制第 10 章無損檢測控制第 11 章理化檢驗控制第 12 章檢驗與試驗控制第 13 章設備和檢驗與。

36、工或檢修風險分析及控制措施 15 七檢修工器具七檢修工器具 16 八檢修目標及控制措施八檢修目標及控制措施 18 九質量驗收九質量驗收 21 十竣工移交和技術資料的歸檔十竣工移交和技術資料的歸檔 24 一檢修概況:一檢修概況:原電梯技術參數。

37、行一次日常檢查.電梯司機在交接班時,應檢查各連接部位螺栓的緊固情況,如有松動應及時緊固.B當施工電梯出現異常聲響,或出現過誤操作,或發現電梯安全保護裝置失靈等情況時,應進行檢查,并作好記錄.C當一個工程完成,施工電梯拆卸后,應由工程技術人員。

38、司維修保養人員需認真按保養計劃實施逐項保養,發現問題及時通知物業服務中心并組織維保公司維修人員進行維修,保養工作由物業服務中心的電梯運行人員負責全程跟進監督,并認真填寫電梯運行記錄表 .43電梯若出現因保養不當所造成的事故及損失,由維保公司。

39、電梯突發事件困人的應急處理.33物業服務中心工程維修部電梯監督技術員對現場系統進行巡視檢查保養電梯維保單位維修保養進行監督 ,每月兩次對電梯維保情況進行評審,電梯突發事件困人的應急處理.34品質管理部負責指導,監督物業服務中心電梯日常管理各。

40、6171819202122232425262728293031說明:巡檢的項目正常情況以表示,異常情況以表示,并在巡檢異常記錄中詳細描述.巡檢異常記錄保養記錄維修記錄。