1、核心理念定位.49.49 二市場定位.61.61 三業態定位.62.62 第三部分第三部分:規劃篇規劃篇. .6565 第四部分第四部分:招商篇招商篇.67.67 一招商整體原則.69.69 二工作流程.71.71 三招商進度安排.75.7。

2、灘運河外灘定位定位 外灘上海百年歷史與繁榮的載體 外灘成了一塊風水寶地,這里不僅是財富的象征,更是名譽的象征. 全長1.5公里,52幢哥特式羅馬式等風格各異的大樓,被稱為萬國建筑 博覽群. 19世紀后期,外資銀行跨國公司等資本業態相繼建立。

3、朏整體拆遷工 作已基本完畢,在地塊東側 有高壓線.地塊以荒地為主, 無成河癿水源及小渥泊,植 被稀少.最卓側有高速路穿 過. 地塊平整,地勢平坦,自然資源較為匱乏 第 5 頁 項目概冴配套 配套目前比較匱乏,暫依托亍永清縣廊坊市區 配套.隨。

4、銷 4. 強化產品核心價值優勢所在,引發目標群體共鳴 5. 構建項目品牉及推廣體系,為品牉形象錦上添花 我們真正要的,就是我們的目標 方法論 3做為梁山頂級品質乊城,美的亞城市廣場,新城中心和潛在 市場價值是客戶最關注的核心 1高端產品丌僅。

5、案 呈閱鼎睿地產 2011年6月 我們的工作思路我們的工作思路 第一部分第一部分 前期工作成果回顧前期工作成果回顧 第二部分第二部分 推廣主題深化推廣主題深化 第三部分第三部分 營銷推廣戰略與戰術營銷推廣戰略與戰術 第四部分第四部分 銷售策。

6、項目區域第一站地標項目 一切源于我們的大盤風范一切源于我們的大盤風范 寫在前面寫在前面 一切源于我們的目標一切源于我們的目標 企業目標企業目標 項目利潤最大化,為梁子湖項目提供資金支持項目利潤最大化,為梁子湖項目提供資金支持 具體銷售目標具。

7、商業中心,且向周邊六市輻射. 歷史文化名城中心城區歷史文化名城中心城區 傳統商圈;傳統商圈; 傳統魅力時尚街區鼎盛人氣高端消費;傳統魅力時尚街區鼎盛人氣高端消費; 本地人常來本地人常來的休閑娛樂天地,的休閑娛樂天地,外地人必到外地人必到的旅。

8、2010年年7 7月萬達項目推廣思路溝通月萬達項目推廣思路溝通 現實的問題 6月24日觀湖樓王最后一期推盤后,目前還有剩余房 源存在去化問題,集中表現在大戶90150平米, 以及先前一二期開盤后少量小戶剩余戶型和寫字樓. 因此:解決剩余大戶。

9、上的大運城邦主題活動預熱期 時間安排:5月245月30日 物料線:預熱海報易拉寶美食區及游戲區展板展架戶外及活動現場包裝 渠道線:項目地 益田集團旗下住宅區 車公廟大運雙龍地鐵站 益田假日廣場福田區天安數碼城 龍崗中心城 微信及網絡論壇房信。

10、項目區域第一站地標項目 一切源于我們的大盤風范一切源于我們的大盤風范 寫在前面寫在前面 一切源于我們的目標一切源于我們的目標 企業目標企業目標 項目利潤最大化,為梁子湖項目提供資金支持項目利潤最大化,為梁子湖項目提供資金支持 具體銷售目標具。

11、力,充滿機遇的城市 關于城市 關于本項目 這不是一個普通城市,普通區域,普通地段的普通房地產項目, 它是這座城市,這片區域,這群人,新的生活主張的一面旗幟. 迪加廣告所洞察到的本項目的企圖是: 樹立一面引導合肥東門生活新高度的旗幟 打造合肥。

12、辭過的黃鶴樓,櫻花 爛漫的武大校園,每一種色彩都會連接著你的想象力; 武漢人又是遺憾的武漢人又是遺憾的:因為在我們世輩的神經末梢里一直缺 少著一種重要的顏色海藍. 海洋:讓我們充滿了無窮的信心與力量海洋:讓我們充滿了無窮的信心與力量 倫佐 。

13、項目審視項目審視 第三部分第三部分 市場研究市場研究 第四部分第四部分 項目定位項目定位 第五部分第五部分 營銷推廣營銷推廣 第二部分第二部分 閱讀城市閱讀城市 項目審視項目審視 本項目位于玉帝廟街以西,亳州一中以東,仁和街以南, 董家街以。

14、中的省市級商圈,濟南最高檔的商圈,目前正處在商圈 升級的前奏階段. 地塊南鄰泉城路西靠省府前街, 東臨芙蓉街,北面為規劃中的商業 地塊,臨街面較為理想,是理想的 商業規劃用地. 總建6萬余平米,商業體量適中;中式新古典主義風格建筑,識別 性。

15、何讓其價格最大化 下面進入策略導入過程下面進入策略導入過程 第一章:項目定位 第二章:傳播主題 第三章:推廣部署 第四章:創作示范 第一章 項目定位 項目整體定位究竟是什么項目整體定位究竟是什么 產品 歸納利益點和支持點 競品 進行比較分析。

16、527879免費更新房商網:http,唯一官網,謹防假冒 2014房地產營銷策劃大全唯一客服QQ:1053527879免費更新房商網:http,唯一官網,謹防假冒 裕沁庭自2013年12月開盤,總計接待來訪客戶1000組,成交12套 成交比。

17、品或服務分配出去,此即是行銷推廣的功能. 因此購物中心挖空心思規劃,請顧客再來重復來成為常客,逐步地追求心理占有 率.行銷推廣除經營商圈客層心理占有的廣度,及將巨細的信息廣布于商圈內各個角落 外,爭取口碑,建立形象爭取更大的廣度,均是行銷推。

18、產品分散到需求者手中,為達到此目的必須采取推廣的策略.購物中心則居于生產者與 消費者之間,采取顧客導向的手段,首先發現商圈內的目標客層,調查分析所有各項需 要,再依各種需要比較市場上的供應量,確定業種后,精心研究采用哪種有效的方法,把 規劃。

19、網絡宣傳炒作 12.6 自制媒體 俊發中心商業攝影 8 用戶手冊 8.5 2000 1.7 樓書 7.8 3000 2.34 分眾傳媒點位 A 套餐 LCD框 架 17.7 廣告公司 月費執行 09 合同 5 萬 月 4 20 合計合計 1。

20、象包 三總體宣傳策略 四銷售策略 城龍花園裙樓商鋪市場定位與推廣策略城龍花園裙樓商鋪市場定位與推廣策略 一項目基本概況一項目基本概況 城龍花園位于龍崗中心城龍城大道與龍福路交匯處, 總占地面積萬平方米, 總建筑面積 11 萬平方米, 共分四。

21、放水養魚龍頭帶動低位介入放水養魚 商場如戰場,所謂的知己知彼,百戰不殆同樣適用于當今的招商工作. 招商必然涉及兩個行為主體我方與對方. 我方要成功地將對方吸引 過來,必須具備兩個最根本的要素. 第一傳達我方擁有的經營優勢,這種優勢對對方要有。

22、 分鐘路程; 4項目教育配套環繞,豐富優質教育配套,小孩上學無憂; 5項目全新升級打造零陵匙品質高檔小匙; 6項目未來規劃全省最大物質文化中心商業城古玩交易市場単物館等 二主體思路: 根據以上羅列項目價值點以及針對項目進一步整改將項目營銷中。

23、 龍頭帶動低位介入放水養魚龍頭帶動低位介入放水養魚 商場如戰場,所謂的知己知彼,百戰不殆同樣適用于當今的招商工 作.招商必然涉及兩個行為主體我方與對方.我方要成功地將對 方吸引過來,必須具備兩個最根本的要素. 第一傳達我方擁有的經營優勢,這。

24、項目策略下, 國赫天著全新營銷目標的調整聚焦樓王產品. 國赫天著4月6月推廣主要執行策略 是以樓王產品為核心癿策略. 核心推廣策略主張 樓王亮相,高調入市 價值強塑,品質有力 Q1:問題一 2020國赫品質年 樓王禁詞,如何亮相 1稀缺大戶。

25、44110 層高:4.5米 推售產品 公寓產品推售 推售套數:268戶 主力面積:4455,精裝 層高:4.5米 11 市場情冴 市場利好 上周,合肥又一40年產權公寓匯美廣場公寓可改民用水電 房子到期丌收回帶學區 政策利好 全國首套房貸款。

26、題背景 主題背景主題背景 春雷行勱:金三銀四,全力促銷春雷行勱:金三銀四,全力促銷 金三銀四,作為傳統的銷售旺季之金三銀四,作為傳統的銷售旺季之一一, 聯勱各類跨界資源,開展春雷行勱聯勱各類跨界資源,開展春雷行勱,全全 力進行促銷,為完成上。

27、鎮吸引更多的客戶,進而轉化為業主 n推廣策略 一個堅持 持續打造國風產品 的超級場景 一次顛覆 改開發商主導項目 為業主做主小鎮 線上輸出線下體驗 支撐產品續銷 把配套升級變為業主參與打造小鎮 實現項目精神價值 同時,也能為小鎮持續圈粉 n。

28、變靜以待變 行業:短周期景氣進行時行業:短周期景氣進行時 2021 年前 4 月新房銷售保持高景氣,一二三線城市成交面積分別累 計同比增長 1198749.土地市場方面,2021 年前四月土地熱 度高,溢價率上升較明顯,4 月單月 100 。

29、最終,五宗地塊全都以最高限價成交,總成交額達223.57億元.相較于2017全 年僅掛牌2宗宅地,2018年全年掛牌13宗地塊,此次條件限制相對寬松的5宗地供應,對于土地資源稀缺的深圳而言,絕 對是一次大手筆. 統計顯示,共有71家房企到。

30、突破兩萬 市場冷的時候,天宸府1萬6,卻陷入集體觀望 超級鎮的市場現象四 非大城市邏輯 大城市式營銷 必然水土不服 重地推 重活動 重戶外 線上立形象 線下真銷售 老帶新活動拉客 促銷助進轉化 前期 回看 就文化講文化,缺講文化面子高端形象。

31、別環比下滑 64.8273.11;土地供應端呈現相反局面,供應面積起拍金額分別環比上漲 37.7880.90.數據 統計截止 2019630 22:30 國有建設用地供應 國土競拍 6 月 1 日30 日,宜昌共計網上掛牌成交 1 宗國有建。

32、營養 喊出來 曬陽光 請進來 備水渠 曬陽光之喊出來 在競案附近人流量大的地方組織銷使截殺 城市核心區域大牉及LED屏使用 通過節點及主題信息的釋放,從而讓華 邦世家的信息被曬出來,讓全巢湖人時 刻了解華邦世家動態. 教師節教師主題信息釋放。

33、價應該將市場下行趨勢對客戶的影響因素考慮進去, 所以,逆市營銷對于提升銷售業績尤為重要. 市場客戶的三不狀態:不急不燥不下手. 不急根源在于客戶覺得房子不會一天賣完,慢慢挑,慢慢選; 不燥的根源在受疫情政府政策和輿論媒體的高調唱空下極大打擊。

34、注,讓人印象深刻而津津樂道,結合新春情人節元宵等幾個節日,通過線上的海報軟文微視頻游戲小程序等春節期間,大家手機的利用率會更高,因此增加一些新穎的線上推廣動作.線下案場及周邊鄉鎮的活動,新春氛圍的包裝等等,從而形成口碑式話題病毒傳播.結合銷。

35、場宣傳期;為避免市場疲勞,有節奏有次序地推廣顯得至關重要;現將下半年推廣大致分為三個階段:6月9月12月開盤活動第一階段小幅滲透第三階段客戶維系第二階段高調爆發11月認籌排號小型宣傳活動鋪墊7月8月推廣節點軸推廣節點軸9月22日12月8日1。

36、段訴求:打造108125大戶型明星產品產品訴求:結合新年加強故事線內容包裝案場訴求:線上新媒體直播等全面推廣手段訴求:綠 地 雲 上 府 二 月 推 廣 主 張綠地闔家結合項目五藝內容深化項目價值點宣傳包裝訴求:月度主題雲上闔家歡雲上闔家歡。

37、變靜以待變 行業:短周期景氣進行時行業:短周期景氣進行時 2021 年前 4 月新房銷售保持高景氣,一二三線城市成交面積分別累計同比增長 1198749.土地市場方面,2021 年前四月土地熱度高,溢價率上升較明顯,4 月單月 100 大中。

38、待變靜以待變 行業:短周期景氣進行時行業:短周期景氣進行時2021 年前 4 月新房銷售保持高景氣,一二三線城市成交面積分別累計同比增長 1198749.土地市場方面,2021 年前四月土地熱度高,溢價率上升較明顯,4 月單月 100 大中。

39、加推預熱加推熱銷炒作,強化紅盤概念,配合端午活動,引流導客,助力迅速達成銷售6月份推廣時間軸初排1年中沖刺5月熱銷刷屏貼片;2 示范區開放倒計時預熱海報,現場開放刷屏九宮格;31415加推認籌火爆炒作41415加推產品炒作開放倒計時;主要推。

40、同樣的市場中與企業競爭有限2外部環境社會環境法律環境經濟環境競爭環境1市場市場的定義顧客細分市場行業細分表表 2項目的銷售宣傳整體部署方案項目的銷售宣傳整體部署方案某項目公司的實力地理位置功 能物業管理工程形象價 格媒介策略促銷社交活動計劃。

41、過六月各節日節點,規劃六月各周末活動主題,圍繞活動主題展開一些列以親子家庭為主,體驗性趣味性較強的圈層主題活動,在增加客戶到訪量的同時創造良好的營銷氛圍和市場口碑;活動概述J U N E I N S U M M E R0 1微信朋友圈:活動。

42、4日,空軍軍醫大學醫療隊受命緊急馳援武漢,這是前來送行的隊員家屬為隊員整理背囊.1月24日,在武漢大學中南醫院重癥隔離病房,醫護人員正在為病人治療.z今 天 的 頭 條,屬 于 你 們回 歸 我 們 最 關 心 的 房 地 產對于2020中。

43、銷點;陌生拜訪;各大售樓處附近攔截客戶;各類車展,珠寶展會上尋找客戶等四行銷的方法:1基礎行銷1主要目的:加大宣傳力度,吸引人群關注,提高項目影響力,增加來訪量.2主要工作內容:在項目可輻射范圍內進行大規模派單;人流聚集地定點宣傳;高檔場所。

44、性活動調性J U N E I N S U M M E R六月對房地產來說,是初夏的季節,夏至后將一天比一天炎熱,白天出行的人也會越發減少,為了提高現場客流量,為全年營銷目標沖刺,特通過六月各節日節點,規劃六月各周末活動主題,圍繞活動主題展開。

45、性活動調性J U N E I N S U M M E R六月對房地產來說,是初夏的季節,夏至后將一天比一天炎熱,白天出行的人也會越發減少,為了提高現場客流量,為全年營銷目標沖刺,特通過六月各節日節點,規劃六月各周末活動主題,圍繞活動主題展開。