1、 3 Copyright Centaline Group, 2010 定位定位 positioningpositioning 互動互動 先從概念談起先從概念談起 Code of this report 4 Copyright Centali。

2、定,可以分為拿地之前和拿地之后兩開發商對容積率的確定,可以分為拿地之前和拿地之后兩 個階段個階段 凈地塊容積率 城市更新新項目容積率 已拿地已確定 已拿地未確定 區域規劃時確 定,實際操作 參考法定圖則 地 塊 屬 性 城市更新項目城市更新。

3、和梳理,保持整潔,銷售人員頭發不能蓋臉,女士一般不 留長發,若是長發,必須束起,不可披頭散發,身體任何部位不能有零 亂散落的頭發頭皮屑; 2 男士每日修刮胡子,不露鼻毛; 3 指甲應常修剪,不可留太長; 4 保持口腔清潔,早晚刷牙,上班前漱。

4、潤.本節首先提出本項目投資的成本收益模型,然后,對本 項目商業房產潛在投資者投資決策的影響因素進行分析. 1.1 1.1 商業房產投資的總成本收益模型商業房產投資的總成本收益模型 商業房產投資的總成本收益模型用凈現值公式表示為: n t n。

5、定位及招商策劃 第三部分:項目營銷策劃第三部分:項目營銷策劃 HBA 專業策劃專業策劃 實效營銷實效營銷 第一部分:第一部分:項目前期市場研究項目前期市場研究 重慶主城及黔江區宏觀市場環境研究重慶主城及黔江區宏觀市場環境研究 黔江區本地相關。

6、完成這項工作.由此,我司 制定了該招商總體策略及階段性工作計劃,希望在 雙方溝通達成一致的情況下,能夠按照該招商工作 計劃順利開展工作. 目錄目錄 第一部分第一部分 前期工作匯報及總結前期工作匯報及總結7 7月月2020 8 8月月9 9日。

7、南省新野唐河桐柏三縣相連.南北長78 公里,東西寬65公里,總面積3277平方公里, 總人口110萬. 棗 陽 城 區 圖 城市定位 棗陽市在湖北汽車產業帶中的區位 棗陽市定位為重要的汽車及零部重要的汽車及零部 件制造業基地優質綠色農產品生。

8、盤的通路 賣場包裝:賣場包裝: 如何才能讓現場目標群變為客戶如何在展示中心就能讓客戶看到希望 樣板間通路包裝:樣板間通路包裝: 如何才能激發買家的購買欲望小段過程,可能是一生心動的歷程 媒介推廣:媒介推廣: 選擇你和選擇別人有什么不同要眾多。

9、目標群變為客戶如何在展示中心就能讓客戶看到希望 樣板間通路包裝:樣板間通路包裝: 如何才能激發買家的購買欲望小段過程,可能是一生心動的歷程 媒介推廣:媒介推廣: 選擇你和選擇別人有什么不同要眾多的廣告之中,讓客戶關注到你的不同 外賣場包裝。

10、目標群變為客戶如何在展示中心就能讓客戶看到希望 樣板間通路包裝:樣板間通路包裝: 如何才能激發買家的購買欲望小段過程,可能是一生心動的歷程 媒介推廣:媒介推廣: 選擇你和選擇別人有什么不同要眾多的廣告之中,讓客戶關注到你的不同 外賣場包裝。

11、舍主要 根據張家界市場情況以及公 司操作能力. 一項目地理位置 二市場分析 旅游市場分析 旅游市場 張家界現有旅游商品生產企業余家,旅游商品主要集中在茶 葉葛根制品酒類腌臘 肉制品等種類上,有許多名優產品,崇山銀豪曾在明代列為貢品 張家界秀。

12、一 件件 大大 事事 , 項項 目目 建建 設設 在在 即即 將將 興興 起起 的的 國國 家家 一一 級級 漁漁 港港 廣廣 利利 港港 , 被被 東東 營營 市市 政政 府府 列列 為為 發發 展展 海海 上上 東東 營營 的的 龍龍 。

13、凈菜類 鮮肉類 凍品類 調味類 南北干貨 鹵味熟食 豆制品類 海鮮水產 糕點面食 主力店 寵物店 家用小五 金小百貨 家用電器 維修區 半成品類 其它類 合作方式 1保底聯營方式 2經營權賣斷方式 優惠方式 10費用經營 2市場統一工商營業。

14、14 二 項目原則及思路 16 三 項目整體定位概念 17 四 項目競爭策略與作用 18 五 提升本案定位之思路22 市場分體定位與產品規劃市場分體定位與產品規劃 24 一 項目基礎狀況概括與商圈概況 24 項目區域商業環境分析 25 倍訊。

15、到做事的人 E 有做事的錢 世聯版權所有 世世 聯聯 地地 産産 世聯版權所有 世世 聯聯 地地 産産 3 課堂問題課堂問題 2你成為一名策劃,對本公司的最大好處是 什么 A 多了一個快樂的員工 B 提高了公司的整體實力 C 你與同事合作得。

16、手機,而是給消費者提供更寬泛的選擇空間.因為從時下的手機消費而言,手機已經成為普遍消費,所以 在本次策劃上,我們更多的考慮是活動本身對大眾的適用性和吸引力,而非吸引單一人群. 三SWOT 分析 手機世界優勢分析: 1手機世界作為一個專業手機。

17、營戶 銷售額,提升中國周村輕紡科技城的社會影響力. 二活動時間:二活動時間:2010 年 8 月 21 日周六 三活動地點:三活動地點:中國周村輕紡科技城前庭廣場 四活動形式:四活動形式:慶典互動活動促銷活動 五五活動主題:活動主題: 紡織。

18、賽電子批發市場廣場 二參加活動嘉賓人數 1有關部門領導同行業協會領導 2供應商代表 3經銷商代表 4其他嘉賓 以上嘉賓與會人員約300人 活動主題標語口號:活動主題標語口號: 1創造財富傳奇譜寫輝煌人生 2東莞一站式電子批發航母 3衷心感謝。

19、導 慶典開幕式活動籌備和進程 6月15日前確定主持本次活動的司儀主持人. 6月10日前,確定出席本次慶典開幕式的嘉賓人數和名單. 2011年6月15日前完成整個開幕式所需的各種宣傳材料的印刷 禮品袋和禮品的定制及各種戶外噴畫條幅廣告 慶典活。

20、案 1111 Part1:招商宣傳 Part2:招商發布會 第三部分:慶典方案第三部分:慶典方案 1414 Part1:活動概況 Part2:媒介宣傳 Part3:慶典流程 Part4:現場效果圖例 第四部分:促銷方案第四部分:促銷方案 1。

21、童裝休閑裝等多個功能區域,共有2000 余間商鋪,停車位200余個. 2 項目開發背景 自從2003年開始,商業地產在南昌迅速發展,特別是92泛珠三角經濟圈概念的提出, 給南昌商業地產帶來了新的生機與前所未有的發展契機.隨著南昌各類專業市場。

22、二地塊SWOTSWOT分析分析 三項目小結三項目小結 目錄目錄 第三部分:項目定位第三部分:項目定位 一一 整體市場定位整體市場定位 二二 主題形象定位主題形象定位 三三 功能定位及分區功能定位及分區 四四 客戶定位客戶定位 五五 經營方式。

23、其主要服務 于哪些顧客和將提供什么樣的商品和服務,并建立和保持競爭優勢的系統性謀 劃.具體上它包括企業使命目標,競爭對手分析,顧客的細分定位,商店的選 址,服務策略,與供貨商的關系,信息管理和分銷系統,低成本經營,以及零售 活動組合等等. 。

24、濟濟濟 社社社社 會會會會 的的的的 一一一一 件件件件 大大大大 事事事事 , 項項項項 目目目目 建建建建 設設設設 在在在在 即即即即 將將將將 興興興興 起起起起 的的的的 國國國國 家家家家 一一一一 級級級級 漁漁漁漁 港港港港。

25、及思路 16 三 項目整體定位概念 17 四 項目競爭策略與作用 18 五 提升本案定位之思路22 市場分體定位與產品規劃市場分體定位與產品規劃 24 一 項目基礎狀況概括與商圈概況 24 二 項目區域商業環境分析 25 三項目 SWOT 。

26、型:3C戰略客戶,項目,競爭戰略客戶,項目,競爭段環塊開.段環塊開. 戰略定位:客戶戰略定位:客戶產品產品屬性屬性形象形象價格定位價格定位 4 地塊的價值要素段環塊開段環塊開 地段要素地段片區認知度周邊配套商業教育交通 等可總結為便利性成熟。

27、型:3C戰略客戶,項目,競爭戰略客戶,項目,競爭段環塊開.段環塊開. 戰略定位:客戶戰略定位:客戶產品產品屬性屬性形象形象價格定位價格定位 4 地塊的價值要素段環塊開段環塊開 地段要素地段片區認知度周邊配套商業教育交通 等可總結為便利性成熟。

28、位產品策劃體系定位 產產 品品 策策 劃劃 體體 系系 解解 讀讀 4 緣起緣起 經紀公司承擔建筑規劃設計院的部分功能,增加所提方案的可操作性與可實施性可操作性與可實施性. 4 經紀公司經紀公司 開發商開發商 建筑規劃院建筑規劃院 房地產項。

29、容本堂培訓課程的主要內容 1一種思維結構化思維一種思維結構化思維 2三個結構化思維的工具:三個結構化思維的工具: 1 SWOT分析模型 2總攻略圖 3營銷執行計劃表 世 聯 地 産世 聯 地 産 5 Mckinsey方法Mckinsey方法。

30、項目開發目標 .14 二 項目原則及思路 16 三 項目整體定位概念 17 四 項目競爭策略與作用 18 五 提升本案定位之思路22 市場分體定位與產品規劃市場分體定位與產品規劃 24 一 項目基礎狀況概括與商圈概況 24 項目區域商業環境。

31、瑞中國信息技術有限公葉版權所有 1商業項目選地立項癿開収要思考哪亓問題 6 中國房地產信息集團 兊而瑞中國信息技術有限公葉版權所有 1商業項目城市綜合體選地立項癿開収 要思考哪亓問題 地塊癿條件地塊觃劃挃標癿限定 政店癿觃劃綜合體項目需要報。

32、地塊歸屬 2開収商資質 3項目屬性 4規劃指標及要求 5服務要求 項目前期信息登彔表 5 2商業地產項目癿電話咨詢信息表商業咨詢 重點要弄清: 1項目地塊歸屬 2開収商資質 3是否需要競標 來電項目信息表 6 3商業項目接洽流程及品控表商業。

33、在 內部業態最好的位置. 4 同心當地比較好的品牌進駐意向.鼓動他們進駐是關鍵.政府 支持力度及招商扶持政策. 5 了解其它建材廠商或者是品牌商,介紹好的品牌給當地經營戶 經營開店. 6 當地汽車 4S 店及汽配商戶情況需要摸底.據我和王麗。

34、須品,常用品, 這種業態就屬于便利店. 業種 主要指零售商業的行業種類,按所經營商品種類迚行劃分,強調賣什么.比如經營的 是 NIKEADDIDAS,那么業種分類就屬于運勱休閑;經營的是 KFC,業種分類就屬 于西式快餐. 業種規劃 特指購。

35、訓; 組織相關人員承擔公司重點項目; 承擔新進員工指導人的任務; 有創新能力; 參與公司知識庫的建設工作. 擔任策劃經理一年以上; 協同相關部門搭建公司專業 培訓體系; 組織并參與公司專業課題的 研究,產生專業成果,并經 過公司評審經過. 。

36、sey方法方法 MECEmutually exclusive,collectively exhaustive 彼此獨立彼此獨立,互無遺漏互無遺漏 結構化的思考方式結構化的思考方式 構建問題 設計分析方法 數據收集 解釋結果 闡明理念 摘自麥。

37、的事 正確地做事正確地做事 不做策劃的不做策劃的 8 8 個理由個理由 太忙 太瑣碎 太辛苦 太容易受到打擊 太沒有創意 沒有太多的錢 當不了領導 當不了大師 選擇世聯,就是選擇一種生活方式選擇世聯,就是選擇一種生活方式 企業價值觀的組織體。

38、寓式酒庖和連鎖酒庖星級酒庖等等. 商業地產的概念要點 1. 有穩定租金收入 2. 長期持有 3. 是商業丌勱產 商業地產項目開發必須搞清2個問題: 1. 商業性質類別 2. 商業開収模式 丌同的開収模式要對應丌同的商業產品 商業性質: 1。

39、商業開収模式 丌同的開収模式要對應丌同的商業產品 商業性質: 1. 市級商業 2. 地匙級商業 3. 社匙商業 新匙商業 零售商業類別: 1. 與賣庖 2. 商業街 3. 商廈商場 4. 販物中心 5. 街匙式商業 6. 超市賣場 2商業地。

40、問. 世 聯 地 産世 聯 地 産 4 本堂培訓課程的主要內容本堂培訓課程的主要內容 1一種思維結構化思維一種思維結構化思維 2三個結構化思維的工具:三個結構化思維的工具: 1 SWOT分析模型 2總攻略圖 3營銷執行計劃表 世 聯 地 産。

41、矣. 中國零售高院,群號:91865478TOP100始創于2005年 引用帖子 回復 top100 社區等級:副總裁 積分:26153 金幣:2495 2 關注 41 粉絲 發表于 20050410 23:37 只看他 2樓樓 幫你開超市。

42、瑞中國信息技術有限公葉版權所有 1商業項目選地立項癿開収要思考哪亓問題 6 中國房地產信息集團 兊而瑞中國信息技術有限公葉版權所有 1商業項目城市綜合體選地立項癿開収 要思考哪亓問題 地塊癿條件地塊觃劃挃標癿限定 政店癿觃劃綜合體項目需要報。

43、目標群變為客戶如何在展示中心就能讓客戶看到希望 樣板間通路包裝:樣板間通路包裝: 如何才能激發買家的購買欲望小段過程,可能是一生心動的歷程 媒介推廣:媒介推廣: 選擇你和選擇別人有什么不同要眾多的廣告之中,讓客戶關注到你的不同 外賣場包裝。

44、合,從而使得土 地產生更大的經濟價值地產生更大的經濟價值 5 一房地產基本概念一房地產基本概念 1.1 1.1 房地產的概念房地產的概念 1.2 1.2 房地產定義房地產定義 1.3 1.3 實物權益和區位實物權益和區位 1.4 1.4 房。

45、以由開發企 業轉 入但必須固定 編 制. 崗位人員依 據商業 物業管理 條例和物 業類型 負責商場開業前 后的宣傳推廣. 日常運營宣傳推 廣發布 建立維 護商場形 象樹 立美譽度知 名 度 人員必須固 定編 制. 2萬 平米以 上百家 商戶。

46、L; 2地段與人氣的依賴程度高,運營成本高,加之投資客戶越來 越理性化,導致銷售與招商抵觸; 3持續發展遇到瓶頸; 可比性商業項目可比性商業項目 明珠大廈地處CBD商務主軸, 上乘商氣,占據高端商務資源集中地,周邊行政經濟 金融商業配套齊全。

47、服務感動服務服務的三個層次服務的三個層次服務的最高境界是實現增值銷售家庭背景喜好品質:敬業誠實專業專業行動:關懷問候贊美談吐坐姿遞名片談吐坐姿遞名片著裝 表情肢體語言附加價值通過寒暄來咨詢需求,藝術地了解客戶背景比如:您特別像我一個親戚,見。

48、方米商品房基本價格.商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層,朝向差價后而得出.商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層,朝向差價后而得出. 3起價起價 起價也叫起步價,是指某物業各樓層銷售價格中的最低價格,即是起價也叫起步價,是指某物業各樓層。

49、空調采暖設施衛生間數量及分布餐飲區分布及情況描述周邊有無電信銀行超市配套業態分布及價格情況業態分布及價格情況層單 層 建筑面積業態規劃及進駐品牌單店經營面積銷售價格租金水平物業管理費商鋪轉讓費用地下一層一層二層三層四層五層其他樓層備注業態比。