地產(chǎn)公司開發(fā)報建制度Tag內(nèi)容描述：
1、 有力保障,設計必須要與開發(fā)形成有效協(xié)作,確保快速開發(fā) 快速銷售快速資金回籠目的實現(xiàn). 4 原則 從項目要 計劃 明晰設計 出圖流程 給設計輸 入出圖 條 件 1明確設計之間穿插配合的條件. 2打破慣性思維,一切為項目實施找辦法. 總的原則。
2、1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 參不招標拍賣掛牌 交易取得土地所有權 舊村改造取得土 地所有權 股權轉(zhuǎn)讓取得 土地所有權 土地所有權 初始登記 用紅地線放點 用地界測量 放點 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 資質(zhì)核準 環(huán)保 審核 固定資產(chǎn)投。
3、劃許建設用地規(guī)劃許可證這兩個證,加上規(guī)劃要點批復規(guī)劃要點批復,是進行 房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣東西領取的先后順序,非常的有學問.有 經(jīng)驗的同志,一看這幾樣東西的發(fā)出時間,基本上就可以判斷出地塊背后 的故事.這三樣東西涉及到國土部門和規(guī)。
4、階階段段 工作日不含節(jié) 假日 一 參與招標拍賣掛牌交易取得 土地使用權 1報名申請取得資格資格同意復函 2參與競標中標通知書 3簽訂合同中標通知書 土地使用權出讓 合同書 4繳付地價土地使用權出讓合同書 付清地價款證明 書 二合作建房取得土。
5、的活 動,包括從規(guī)劃選址到交付使用的全過程,由征地到拆遷安置規(guī)劃設計三通一平房屋建 設預售竣工驗收入伙等多項內(nèi)容組成. 3.23.2 房地產(chǎn)開發(fā)報建房地產(chǎn)開發(fā)報建: :指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中按照政府的辦事程序及要求,辦理各階段相關手續(xù), 最終。
6、事.一看這幾樣東西的發(fā)出時間,基本上就可以判斷出地塊背后的故事.這三樣東 西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權力斗爭. 目前我國法律也沒有很好的 規(guī)范這個問題. 恩,簡單的說一下,土地證由國土部門頒發(fā),是土地權屬證明,載明了土地 用途及使。
7、設用地規(guī)劃許可證 13 三建設項目規(guī)劃設計方案修規(guī)報批 15 四辦理建設用地規(guī)劃批準書 15 五建筑設計方案報批 16 六辦理建筑工程規(guī)劃許可證 16 七辦理臨時建筑許可證政府機構或企業(yè)申報 17 八辦理臨時建筑許可證私人申報 18 九建筑。
8、址意見書 13 二辦理建設用地規(guī)劃許可證 13 三建設項目規(guī)劃設計方案修規(guī)報批 15 四辦理建設用地規(guī)劃批準書 15 五建筑設計方案報批 16 六辦理建筑工程規(guī)劃許可證 16 七辦理臨時建筑許可證政府機構或企業(yè)申報 17 八辦理臨時建筑許可。
9、13 三建設項目規(guī)劃設計方案修規(guī)報批 15 四辦理建設用地規(guī)劃批準書 15 五建筑設計方案報批 16 六辦理建筑工程規(guī)劃許可證 16 七辦理臨時建筑許可證政府機構或企業(yè)申報 17 八辦理臨時建筑許可證私人申報 18 九建筑物室外裝飾工程設計。
10、93 第一節(jié) 階段性程序簡述.93 第二節(jié) 工作重點事項.95 第三節(jié) 相關業(yè)務辦理程序.98 第一第一章章 開發(fā)中心開發(fā)中心職能職能概述概述 一 開發(fā)中心在辦理開發(fā)報建業(yè)務過程中涉及的政府職能部門較多,包括有市區(qū)規(guī) 劃局市建委區(qū)建設局 。
11、類.93 第一節(jié) 階段性程序簡述.93 第二節(jié) 工作重點事項.95 第三節(jié) 相關業(yè)務辦理程序.98 2 第一章第一章開發(fā)中心職能概述開發(fā)中心職能概述 一開發(fā)中心在辦理開發(fā)報建業(yè)務過程中涉及的政府職能部門較多,包括有市區(qū)規(guī) 劃局市建委區(qū)建設局。
12、其中的內(nèi)容,共同進步與提高 此致 敬禮 營銷策劃營銷策劃部部 敬上敬上 2003 年年 12 月月 29 日日 項目開發(fā)流程項目開發(fā)流程 一一 土地使用權的取得土地使用權的取得 1. 取得方式 1 行政劃撥 2 協(xié)議出讓 3 招標拍賣掛牌投。
13、手續(xù)的辦理 維護公司于政府部門之間的關系 負責準備各項手續(xù)所需文件及歸檔 貫徹項目始末 保障規(guī)范開發(fā) 200個日工作 目 錄目 錄 土地權證階段 項目立項階段 規(guī)劃設計階段 建筑設計階段 施工準備階段 房屋預售階段 竣工驗收階段 開發(fā)報建流。
14、報 17 八辦臨時建可人報 18 九建室外工方案報批 18 十一書兩及件變更失發(fā) 18 十一辦建工劃收合格 19 十二辦房屋拆可房屋拆公告 20 十三劃單位格 21 四市建局 22 一建工保安全施工措施備案 22 二建工指南 25 三房屋建。
15、學課件: 生物課件: 地理課件: 歷史課件: 公眾號:米小俠 01 全階段開發(fā)報建流程全階段開發(fā)報建流程 開發(fā)報建策劃 公眾號:米小俠 全階段開發(fā)報建流程全階段開發(fā)報建流程 建設用地規(guī)劃許可證 規(guī)劃方案批復 項目獲取 出讓合同簽訂 項目立項。
16、許可證 三建設項目規(guī)劃設計方案修規(guī)報批 四辦理建設用地規(guī)劃批準書 五建筑設計方案報批 六辦理建筑工程規(guī)劃許可證 七辦理臨時建筑許可證政府機構或企業(yè)申報 八辦理臨時建筑許可證私人申報 九建筑物室外裝飾工程設計方案報批 十一書兩證及附件變更遺失。
17、一總體策劃 1企業(yè)發(fā)展中心取得建設用地后,各地區(qū)地產(chǎn)公司應召開地產(chǎn)項目 開發(fā)建設綜合策劃會,制定開發(fā)建設計劃,按照每期工程開發(fā)建設 20 萬平方米建筑面積的規(guī)模,確定取得各種重要證照的時間節(jié)點. 2各期工程應根據(jù)開發(fā)建設節(jié)點要求以及當?shù)氐拈_。
18、總體策劃 1企業(yè)發(fā)展中心取得建設用地后,各地區(qū)地產(chǎn)公司應召開地產(chǎn)項目 開發(fā)建設綜合策劃會,制定開發(fā)建設計劃,按照每期工程開發(fā)建設 20 萬平方米建筑面積的規(guī)模,確定取得各種重要證照的時間節(jié)點. 2各期工程應根據(jù)開發(fā)建設節(jié)點要求以及當?shù)氐拈_發(fā)。
19、 化學課件: 生物課件: 地理課件: 歷史課件: 01 全階段開發(fā)報建流程全階段開發(fā)報建流程 開發(fā)報建策劃 全階段開發(fā)報建流程全階段開發(fā)報建流程 建設用地規(guī)劃許可證 國有土地使用權證 規(guī)劃方案批復 項目獲取 出讓合同簽訂 項目立項 商品房。
20、 支付土地出讓金憑證及復印件等 備注 建建設設用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證 工作任務 獲取建設用地規(guī)劃許可證 前置條件 立項批文土地出讓合同 辦理部門 規(guī)劃局辦理時間7個工作日 所需資料: 1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書營業(yè)執(zhí)照 2建設項目基本。
21、階階段段 工作日不含節(jié) 假日 一 參與招標拍賣掛牌交易取得 土地使用權 1報名申請取得資格資格同意復函 2參與競標中標通知書 3簽訂合同中標通知書 土地使用權出讓 合同書 4繳付地價土地使用權出讓合同書 付清地價款證明 書 二合作建房取得土。
22、明應當提交:企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照或中華人民共和國組織機構代碼 證或其他有效證明文件,法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明.以上證件 可為復印件,核對原件 ; 3 計劃行政主管部門核發(fā)的本年度有效的立項批文; 41500 廣州市平面坐標系統(tǒng)。
23、地使用權的土地上按照使用性質(zhì)和要求進行房屋建設和銷售的活 動,包括從規(guī)劃選址到交付使用的全過程,由征地到拆遷安置規(guī)劃設計三通一平房屋建 設預售竣工驗收入伙等多項內(nèi)容組成. 3.23.2 房地產(chǎn)開發(fā)報建房地產(chǎn)開發(fā)報建: :指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中。
24、階段 土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證,加上規(guī)劃要點批復,是 進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣東西領取的先后順序,非常的有 學問.有經(jīng)驗的同志,一看這幾樣東西的發(fā)出時間,基本上就可以判 斷出地塊背后的故事. 這三樣東西涉及到國土部門和規(guī)。
25、階階段段 工作日不含節(jié) 假日 一 參與招標拍賣掛牌交易取得 土地使用權 1報名申請取得資格資格同意復函 2參與競標中標通知書 3簽訂合同中標通知書 土地使用權出讓 合同書 4繳付地價土地使用權出讓合同書 付清地價款證明 書 二合作建房取得土。
26、機構代碼 證或其他有效證明文件,法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明.以上證件 可為復印件,核對原件 ; 3 計劃行政主管部門核發(fā)的本年度有效的立項批文; 41500 廣州市平面坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖一式四份 5建設項目總平面。
27、售的活 動,包括從規(guī)劃選址到交付使用的全過程,由征地到拆遷安置規(guī)劃設計三通一平房屋建 設預售竣工驗收入伙等多項內(nèi)容組成. 3.23.2 房地產(chǎn)開發(fā)報建房地產(chǎn)開發(fā)報建: :指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中按照政府的辦事程序及要求,辦理各階段相關手續(xù), 最。
28、 本報告旨在協(xié)和地產(chǎn)集團能力素質(zhì)模型開發(fā)與建設,問題與結(jié)論不針對任何部門與個 人. 本報告僅供協(xié)和地產(chǎn)集團內(nèi)部使用,未經(jīng)協(xié)和地產(chǎn)集團和協(xié)和管理咨詢有限責任公司 以下簡稱協(xié)和書面許可,其他任何機構不得擅自復制傳閱或引用. 第 2 頁 1能力。
29、93 第一節(jié) 階段性程序簡述.93 第二節(jié) 工作重點事項.95 第三節(jié) 相關業(yè)務辦理程序.98 第一第一章章 開發(fā)中心開發(fā)中心職能職能概述概述 一 開發(fā)中心在辦理開發(fā)報建業(yè)務過程中涉及的政府職能部門較多,包括有市區(qū)規(guī) 劃局市建委區(qū)建設局 市。
30、期 30 天內(nèi)完成延期手續(xù)或變更正式國有 土地使用權證手續(xù).未按此執(zhí)行并造成損失的,給予地區(qū)公司董事 長或主持工作一把手 主管開發(fā)領導或項目總經(jīng)理降一級工 資以上處分,管理及監(jiān)察中心考核. 3原則上須盡量劃分多塊宗地辦理國土證. 4地區(qū)公司。
31、體策劃 1企業(yè)發(fā)展中心取得建設用地后,各地區(qū)地產(chǎn)公司應召開地產(chǎn)項目 開發(fā)建設綜合策劃會,制定開發(fā)建設計劃,按照每期工程開發(fā)建設 20 萬平方米建筑面積的規(guī)模,確定取得各種重要證照的時間節(jié)點. 2各期工程應根據(jù)開發(fā)建設節(jié)點要求以及當?shù)氐拈_發(fā)報。
32、建業(yè)務能以最快的時間最優(yōu)的方案最有利于公司取得批復.第二章 規(guī)劃建設工程類 一規(guī)劃設計條件規(guī)劃設計要點 拍賣地塊的國有土地使用權出讓合同一般都以土地使用條件和關于確認規(guī)劃設計條件的復函作為合同的附件.規(guī)劃設計條件的主要內(nèi)容:一用地概況1用地。
33、理程序.98第一章第一章開發(fā)中心職能概述開發(fā)中心職能概述一開發(fā)中心在辦理開發(fā)報建業(yè)務過程中涉及的政府職能部門較多,包括有市區(qū)規(guī)劃局市建委區(qū)建設局 市區(qū)國土房管局市區(qū)質(zhì)監(jiān)站市區(qū)安監(jiān)站市勞保辦建設工程交易中心區(qū)余泥所市自來水公司區(qū)供水所 市區(qū)供。
34、建業(yè)務能以最快的時間最優(yōu)的方案最有利于公司取得批復.第二章 規(guī)劃建設工程類 一規(guī)劃設計條件規(guī)劃設計要點 拍賣地塊的國有土地使用權出讓合同一般都以土地使用條件和關于確認規(guī)劃設計條件的復函作為合同的附件.規(guī)劃設計條件的主要內(nèi)容:一用地概況1用地。
35、5四辦理建設用地規(guī)劃批準書15五建筑設計方案報批16六辦理建筑工程規(guī)劃許可證16七辦理臨時建筑許可證政府機構或企業(yè)申報17八辦理臨時建筑許可證私人申報18九建筑物室外裝飾工程設計方案報批18十一書兩證及附件變更遺失補發(fā)18十一辦理建設工程規(guī)。
36、地規(guī)劃批準書15五建筑設計方案報批16六辦理建筑工程規(guī)劃許可證16七辦理臨時建筑許可證政府機構或企業(yè)申報17八辦理臨時建筑許可證私人申報18九建筑物室外裝飾工程設計方案報批18十一書兩證及附件變更遺失補發(fā)18十一辦理建設工程規(guī)劃驗收合格證1。
37、證13三建設項目規(guī)劃設計方案修規(guī)報批15四辦理建設用地規(guī)劃批準書15五建筑設計方案報批16六辦理建筑工程規(guī)劃許可證16七辦理臨時建筑許可證政府機構或企業(yè)申報17八辦理臨時建筑許可證私人申報18九建筑物室外裝飾工程設計方案報批18十一書兩證及。
38、個月期限 ,6窗口領取表格其他部門需準備資料;無完成責任部本人:前期報建人員,財務管理部二二設計條件用地許可證設計條件用地許可證審批行政部門:成都市規(guī)劃管理局聯(lián)系電話:審批時間:1 個工作日收費標準:不收費申請材料:1 設計條件用地許可申請。
39、辦理工程駿工驗收,出具質(zhì)量監(jiān)督報告18辦理安全驗收,出具安全監(jiān)督報告19辦理消防驗收20辦理燃氣驗收21辦理防雷驗收22辦理環(huán)保驗收23辦理規(guī)劃驗收24辦理電梯驗收25辦理白蟻防治驗收26辦理驗收備案27辦理房產(chǎn)證房地產(chǎn)開發(fā)報建流程續(xù)規(guī)劃設。
40、辦理建筑工程規(guī)劃許可證16七辦理臨時建筑許可證 政府機構或企業(yè)申報 17八辦理臨時建筑許可證 私人申報 18九建筑物室外裝飾工程設計方案報批18十一書兩證及附件變更遺失補發(fā)18十一辦理建設工程規(guī)劃驗收合格證19十二辦理房屋拆遷許可證房屋拆遷。
41、給予地區(qū)公司董事長或主持工作一把手 主管開發(fā)領導或項目總經(jīng)理降一級工資以上處分,管理及監(jiān)察中心考核.3原則上須盡量劃分多塊宗地辦理國土證.4地區(qū)公司須嚴格按照土地出讓合同約定的土地使用條件辦理相關用地手續(xù).第二條項目收地時開發(fā)部必須委托有資。
42、程駿工驗收,出具質(zhì)量監(jiān)督報告18辦理安全驗收,出具安全監(jiān)督報告19辦理消防驗收20辦理燃氣驗收21辦理防雷驗收22辦理環(huán)保驗收23辦理規(guī)劃驗收24辦理電梯驗收25辦理白蟻防治驗收26辦理驗收備案27辦理房產(chǎn)證房地產(chǎn)開發(fā)報建流程續(xù)規(guī)劃設計方案。
43、理建設用地規(guī)劃批準書15五建筑設計方案報批16六辦理建筑工程規(guī)劃許可證16七辦理臨時建筑許可證政府機構或企業(yè)申報17八辦理臨時建筑許可證私人申報18九建筑物室外裝飾工程設計方案報批18十一書兩證及附件變更遺失補發(fā)18十一辦理建設工程規(guī)劃驗收。
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