地產(chǎn)戶(hù)型分析Tag內(nèi)容描述：
1、aline Group, 2009 課程講授目的課程講授目的 向發(fā)展商建筑設(shè)計(jì)院提出住宅戶(hù)型的建筑平向發(fā)展商建筑設(shè)計(jì)院提出住宅戶(hù)型的建筑平 面推介;面推介; 評(píng)審戶(hù)型平面時(shí),用中原特有的專(zhuān)業(yè)方法,對(duì)評(píng)審戶(hù)型平面時(shí),用中原特有的專(zhuān)業(yè)方法,對(duì) 。
2、生活的發(fā)展適應(yīng) 社會(huì)的發(fā)展 3應(yīng)考慮居住環(huán)境空間的設(shè)計(jì) 4應(yīng)考慮內(nèi)外分區(qū)動(dòng)靜分區(qū)潔污分區(qū) 干濕分區(qū) 5 B平面布置的具體要求: 1住宅平面布置應(yīng)動(dòng)靜分區(qū)明確緊湊合理 交通路線(xiàn)簡(jiǎn)捷. 2每戶(hù)的入口處宜設(shè)過(guò)渡空間. 3客廳與餐廳宜分開(kāi)或錯(cuò)位布置。
3、有優(yōu)美的自然景觀(guān),而且還要有私家花園,使居住環(huán)境和自然環(huán)境融為一體. 2逸事STORY 周邊應(yīng)有濃厚的人文氣息和悠遠(yuǎn)的歷史沉淀,充分體現(xiàn)社區(qū)人杰地靈的底蘊(yùn) 3陽(yáng)光SUN 由于別墅的建造大多選擇在市郊或遠(yuǎn)郊,上有天下有地,或間接造景,或依山傍。
4、期定位提供科學(xué)合理的市場(chǎng)依據(jù).后期定位提供科學(xué)合理的市場(chǎng)依據(jù). 前前 言言 10萬(wàn)方萬(wàn)方 能能全做小戶(hù)全做小戶(hù)嗎嗎 答案:答案:不不適合適合 因?yàn)?因?yàn)? 1景觀(guān)利用不能達(dá)到最大化景觀(guān)利用不能達(dá)到最大化 小戶(hù)型住宅的單層多為一梯多戶(hù)布局,不。
5、價(jià)值的唯一性 相同的戶(hù)型,位置不同, 樓層不同,擁有資源的不盡相同; 景觀(guān)資源空間資源朝向資源 相同的戶(hù)型,位置不同, 樓層不同,其價(jià)值亦不同. 案例中,A棟與C棟戶(hù)型相同,但A棟面 對(duì)中心園林,視野開(kāi)闊,C棟視野受到前 排住宅樓阻擋,C棟。
6、家大享 受; A02C03A02C03戶(hù)型戶(hù)型 4747 1 1房房2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi) 深圳星苑深圳星苑 4 深圳招商瀾園深圳招商瀾園 A A單元單元C C D D型型 82 82 1 1房房2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi) 戶(hù)型方正,戶(hù)型緊湊,公共。
7、灣戶(hù)型分析 1.5 1.5 沈陽(yáng)天地戶(hù)型分析沈陽(yáng)天地戶(hù)型分析 1.6 1.6 橡樹(shù)灣戶(hù)型分析橡樹(shù)灣戶(hù)型分析 PART2: PART2: 本案戶(hù)型分析本案戶(hù)型分析 2.1 2.1 本項(xiàng)目各層戶(hù)型分析本項(xiàng)目各層戶(hù)型分析 2.2 2.2 本項(xiàng)目的。
8、安中外建筑設(shè)計(jì)有限公司 萬(wàn)科紅郡位于武昌光谷高新區(qū),距離 市區(qū)較遠(yuǎn),但周邊萬(wàn)科開(kāi)發(fā)樓盤(pán)較多, 且已大面積交付使用,區(qū)域開(kāi)發(fā)較好, 配套齊全,生活氛圍較濃厚. 市中心 項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 小區(qū)分為賴(lài)特29和觀(guān)庭兩大園區(qū),賴(lài)特29是萬(wàn)科原創(chuàng)的低層疊院別墅。
9、宅 住宅住宅住宅住宅 平面平面 平面平面平面平面 住宅平面分析住宅平面分析 用專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)住宅戶(hù)型用專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)住宅戶(hù)型 一個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 二個(gè)目的 三種方法 一個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 二個(gè)目的 三種方法 住住宅宅 平平面面 住宅住宅住宅住宅住宅住宅 平面平面平面。
10、間 20142014年年4 4月開(kāi)售月開(kāi)售B B棟棟 主推戶(hù)型主推戶(hù)型 11021102套套LOFTLOFT精裝復(fù)式公寓精裝復(fù)式公寓,面積在面積在4545 7878 平米之間平米之間,戶(hù)型分為平層和復(fù)式戶(hù)型分為平層和復(fù)式,空間設(shè)空間設(shè) 計(jì)可。
11、戶(hù)型類(lèi)別配置才能緊扣項(xiàng)目總體定位什么樣的戶(hù)型功能布局才能最大程度地滿(mǎn)足消費(fèi)者現(xiàn)在與將來(lái)的生 活需求呢在此我們對(duì)涉及戶(hù)型的一些問(wèn)題作些探討,希望我們的研究心得能給您一定的幫助. 戶(hù)型需要策劃戶(hù)型需要策劃 表面上看,戶(hù)型即建筑的室內(nèi)空間間隔,需。
12、 南北通透設(shè)計(jì) 戶(hù)型結(jié)構(gòu)方正合理,浪費(fèi)面積少 各功能空間尺度合理 各功能空間布局合理 戶(hù)型功能性設(shè)計(jì) CHAP1 CHAP1 CHAP2 CHAP3CHAP2 CHAP3 戶(hù)型優(yōu)點(diǎn)規(guī)律性闡述戶(hù)型優(yōu)點(diǎn)規(guī)律性闡述全明設(shè)計(jì)全明設(shè)計(jì) 般邊套均能做到。
13、裝標(biāo)準(zhǔn)交付.在全面精裝方面,萬(wàn)科基于對(duì)數(shù)萬(wàn)家庭居家生活的研究,通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)工廠(chǎng)化生產(chǎn)成品化拼裝系統(tǒng) 家居集成,真正實(shí)現(xiàn)居家空間的量身定制,為顧客大大節(jié)省財(cái)力精力和人力,精心為業(yè)主打造居家經(jīng)典戶(hù)型,全面超越傳統(tǒng)的精裝修模式. 3G 即 Go。
14、戶(hù)型配比 戶(hù)型類(lèi)型 戶(hù)型面積 套數(shù) 套數(shù)比例 111 30.62 131 11.80 111 35.6940.03 523 47.40 111 50.34 32 2 221 50.3455.57 229 20.80 221 57.4458。
15、交通核包含樓梯電梯空間一個(gè)豎向交通核包含樓梯電梯空間 一梯的含義一梯的含義 一梯兩戶(hù)一梯兩戶(hù) 兩部電梯兩部電梯 6 戶(hù)型基本概念戶(hù)型基本概念 標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)數(shù) 一個(gè)豎向交通核包含樓梯電梯空間一個(gè)豎向交通核包含樓梯電梯空間 一梯六戶(hù)一梯六。
16、有重點(diǎn)的向客戶(hù)介紹戶(hù)型 注意注意:側(cè)重各部位的優(yōu)點(diǎn),要根據(jù)客戶(hù)特點(diǎn)及喜好,以客戶(hù)的角 度營(yíng)造生活空間,激發(fā)其購(gòu)買(mǎi)欲. 五 了解客戶(hù)對(duì)戶(hù)型的意見(jiàn) 。
17、房間布置與使用流線(xiàn) 明餐明衛(wèi)明餐明衛(wèi) 生活和服務(wù)陽(yáng)臺(tái)生活和服務(wù)陽(yáng)臺(tái) 空間的序列感和完整性空間的序列感和完整性 玄關(guān)空間和入口對(duì)景玄關(guān)空間和入口對(duì)景 儲(chǔ)存空間儲(chǔ)存空間 2. 國(guó)內(nèi)集合住宅戶(hù)型舉例分析國(guó)內(nèi)集合住宅戶(hù)型舉例分析 多層和高層多層和高。
18、大臧組 再次深入考察長(zhǎng)沙的小戶(hù)型市場(chǎng),通過(guò)對(duì) 0304 推出的典型項(xiàng)目以及 05 的熱 銷(xiāo)項(xiàng)目的多角度調(diào)查分析,我們有以下觀(guān)點(diǎn): 一長(zhǎng)沙小戶(hù)型市場(chǎng)整體狀況分一長(zhǎng)沙小戶(hù)型市場(chǎng)整體狀況分析析 1 1長(zhǎng)沙小戶(hù)型市場(chǎng)趨于平穩(wěn),長(zhǎng)沙小戶(hù)型市場(chǎng)趨于平。
19、禹城整體小公寓放量較少 2 銷(xiāo)售率相對(duì)較低 二 禹城酒店市場(chǎng)分析: 酒店名 位置 標(biāo)準(zhǔn)間價(jià)格 入住率 鴻泰大酒店 行政街與人民路交叉口 80100元天 100 禹城賓館 人民路 120150元天 80 明珠大酒店 漢槐街 135元天 60 。
20、1B1W8F 技術(shù) 參數(shù) 建筑 面積 套內(nèi) 面積 公攤 面積 得房 率 50 平方 44.7 平方 5.3 平方 89 應(yīng)用 項(xiàng)目 白馬花園 客戶(hù) 定位 T級(jí)別 產(chǎn)品 特點(diǎn) 151平米一房一廳 2得房率80 3獨(dú)立臥室?guī)勾?4獨(dú)立玄關(guān),帶。
21、也與開(kāi)發(fā)商的認(rèn)識(shí)水平和投資需求設(shè)計(jì)師的素質(zhì)和水平市場(chǎng)需 求中主要目標(biāo)客戶(hù)群的承受力和生活習(xí)慣等處于動(dòng)態(tài)的感性條件有關(guān).因此戶(hù)型設(shè)計(jì)綜合分 析的成果往往不是唯一的,經(jīng)常是多元的,但是只有經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)的成果才是正確的高 明的. 3. 目的。
22、家大享 受; A02C03A02C03戶(hù)型戶(hù)型 4747 1 1房房2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi) 深圳星苑深圳星苑 4 深圳招商瀾園深圳招商瀾園 A A單元單元C C D D型型 82 82 1 1房房2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi) 戶(hù)型方正,戶(hù)型緊湊,公共。
23、白領(lǐng)設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)者充分挖掘在現(xiàn)代大城市快速生活節(jié)奏之下,年輕人們的居住需求,優(yōu)先保證主要需求空間尺 度,壓縮次要需求空間,保證需求釋放,同時(shí)充分利用層高3.9m優(yōu)勢(shì),擴(kuò)大收納空間全屋約18m收納空間,將 收納體現(xiàn)至極致,保證生活品質(zhì). 主要需。
24、細(xì)化加強(qiáng) 層高挑高層高挑高3 3米設(shè)計(jì)米設(shè)計(jì) 三房三間二房二間半朝南三房三間二房二間半朝南 衣帽間衣帽間 內(nèi)庭院內(nèi)庭院 贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送露臺(tái) 轉(zhuǎn)角凸窗轉(zhuǎn)角凸窗 夾層空間夾層空間 入戶(hù)花園入戶(hù)花園 多面采光空間多面采光空間 弧形觀(guān)景弧形觀(guān)景 寬廳。
25、價(jià)高約其他面積800元 小戶(hù)型公寓成交穩(wěn)定,成交量占全市10左右 小戶(hù)量?jī)r(jià)分析 4 2010年各面積段成交均價(jià) 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 70以下 709090125125145145180 。
26、A501B1W8F 技術(shù) 參數(shù) 建筑 面積 套內(nèi) 面積 公攤 面積 得房 率 50 平方 44.7 平方 5.3 平方 89 應(yīng)用 項(xiàng)目 白馬花園 客戶(hù) 定位 T級(jí)別 產(chǎn)品 特點(diǎn) 151平米一房一廳 2得房率80 3獨(dú)立臥室?guī)勾?4獨(dú)立玄。
27、的使用需求是否能夠被滿(mǎn)足是判定戶(hù)型的依據(jù); 2住宅戶(hù)型應(yīng)適應(yīng)人們生活的發(fā)展適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展; 3應(yīng)考慮居住環(huán)境空間的設(shè)計(jì); 4應(yīng)考慮內(nèi)外分區(qū)動(dòng)靜分區(qū)潔污分區(qū)干濕分區(qū). B平面布置的具體要求: 分析原則 1住宅平面布置應(yīng)動(dòng)靜分區(qū)明確緊湊合理交通。
28、亞運(yùn)源筑 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 番禺清河?xùn)|路亞運(yùn)新城綜合體育館對(duì)面番禺清河?xùn)|路亞運(yùn)新城綜合體育館對(duì)面 占地面積占地面積 200000200000平方平方米米 建筑面積建筑面積 580000580000平方米平方米 容積率容積率。
29、合理是事關(guān)項(xiàng)目成敗極為關(guān)鍵的因素.那么什么樣的 戶(hù)型類(lèi)別配置才能緊扣項(xiàng)目總體定位什么樣的戶(hù)型功能布局才能最大程度地滿(mǎn)足消費(fèi)者現(xiàn)在與將來(lái)的生 活需求呢在此我們對(duì)涉及戶(hù)型的一些問(wèn)題作些探討,希望我們的研究心得能給您一定的幫助. 戶(hù)型需要策劃戶(hù)型。
30、材料清單 4玄關(guān)柜材料清單 5家政儲(chǔ)藏柜材料清單 6戶(hù)內(nèi)門(mén)清單 7石材清單 二設(shè)備定位清單二設(shè)備定位清單 三設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)清單三設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)清單配節(jié)點(diǎn)圖配節(jié)點(diǎn)圖 四紫臺(tái)假日對(duì)比清單四紫臺(tái)假日對(duì)比清單 五按功能間分析成五按功能間分析成本測(cè)算權(quán)重本測(cè)算權(quán)。
31、提升點(diǎn)制造產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)性 TownhouseTownhouse戶(hù)型設(shè)計(jì)戶(hù)型設(shè)計(jì)原則原則 世聯(lián)案例 4 TownhouseTownhouse戶(hù)型設(shè)計(jì)戶(hù)型設(shè)計(jì)要點(diǎn)要點(diǎn) 地上面積區(qū)間250270平方米,總建筑面積320350平方米,與小 獨(dú)棟產(chǎn)品拉開(kāi)。
32、也與開(kāi)發(fā)商的認(rèn)識(shí)水平和投資需求設(shè)計(jì)師的素質(zhì)和水平市場(chǎng)需 求中主要目標(biāo)客戶(hù)群的承受力和生活習(xí)慣等處于動(dòng)態(tài)的感性條件有關(guān).因此戶(hù)型設(shè)計(jì)綜合分 析的成果往往不是唯一的,經(jīng)常是多元的,但是只有經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)的成果才是正確的高 明的. 3. 目的。
33、也與開(kāi)發(fā)商的認(rèn)識(shí)水平和投資需求設(shè)計(jì)師的素質(zhì)和水平市場(chǎng)需 求中主要目標(biāo)客戶(hù)群的承受力和生活習(xí)慣等處于動(dòng)態(tài)的感性條件有關(guān).因此戶(hù)型設(shè)計(jì)綜合分 析的成果往往不是唯一的,經(jīng)常是多元的,但是只有經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)的成果才是正確的高 明的. 3. 目的。
34、戶(hù)型設(shè)計(jì)是 否科學(xué)合理是事關(guān)項(xiàng)目成敗極為關(guān)鍵的因素.否科學(xué)合理是事關(guān)項(xiàng)目成敗極為關(guān)鍵的因素. 那么什么樣的戶(hù)型類(lèi)別配置才能緊扣項(xiàng)目總體那么什么樣的戶(hù)型類(lèi)別配置才能緊扣項(xiàng)目總體 定位什么樣的戶(hù)型功能布局才能最大程度地定位什么樣的戶(hù)型功能布局才。
35、多變的視野,也 造成了三層居住空間狹窄 5 5.在半圓 形結(jié)構(gòu)下, 家具擺放 麻煩,房 間面積稍 嫌不足 競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案戶(hù)型特點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案戶(hù)型特點(diǎn)五礦御江金城五礦御江金城 1 1.東西雙廚房設(shè)計(jì),更具 人性化 2 2.南北雙露臺(tái),景觀(guān)視野 開(kāi)闊 3。
36、份本 項(xiàng)目的北區(qū)將進(jìn)行推售推出的 主力戶(hù)型為90平米左右110 170平米大戶(hù)型 4 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商 深圳市三新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限深圳市三新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司公司 占地占地 92746.592746.5 建面建面 291940.85291940。
37、元 南城 他城 5.9 均價(jià)5600 博林金谷 61 4500 中遠(yuǎn)公館 2.3 均價(jià)3900 BOBO天下城 20 均價(jià)3800 藍(lán)調(diào)國(guó)際 14.8 4000 和莊 28 4200 生活藝術(shù)城12號(hào)公寓 16.8 均價(jià)3300 河西 標(biāo)志。
38、分離,不便于生 活,廚房與臥室門(mén)相對(duì),易對(duì)臥室 造成污染,整體戶(hù)型不夠方正,缺 乏立體感, B戶(hù)型 優(yōu)勢(shì):優(yōu)勢(shì):戶(hù)型方正規(guī)整,廚房和餐廳 相鄰便于生活,衛(wèi)生間與臥室緊鄰 方便使用,客廳有專(zhuān)屬生活陽(yáng)臺(tái), 方便生活;動(dòng)靜分離,整個(gè)戶(hù)型西 側(cè)臥室。
39、對(duì)暢銷(xiāo)產(chǎn)品. 1.21.2未進(jìn)駐市場(chǎng):未進(jìn)駐市場(chǎng):主要根據(jù)片區(qū)內(nèi)存在的項(xiàng)目,主流戶(hù) 型配比. 1.31.3陌生市場(chǎng):陌生市場(chǎng):項(xiàng)目基本概況調(diào)查和主觀(guān)經(jīng)驗(yàn)推測(cè) 2 2市場(chǎng)同類(lèi)比較法市場(chǎng)同類(lèi)比較法 根據(jù)市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品的銷(xiāo)售情況總價(jià)區(qū)間戶(hù)型配比 等。
40、成為項(xiàng)目的核心亮點(diǎn) 產(chǎn)品定位 建筑外立面 B1 南向退臺(tái)方式 3F 1F 4F 5F 閣樓 2F 采用交錯(cuò)退臺(tái)方式, 還設(shè)有閣樓 由于南向退臺(tái)明顯, 基本建筑無(wú)豎向線(xiàn)條 6F 3F 4F 5F 退臺(tái)方式 北向退臺(tái)不南向犬牙 形交錯(cuò)退臺(tái),保證。
41、 臺(tái)等 平臺(tái)式落地窗 凸窗 花池法式陽(yáng)臺(tái)等 夾層 地下室 低層高 開(kāi)敞空間 中國(guó)知名房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 科學(xué)經(jīng)緯 藝術(shù)尺度 1陽(yáng)臺(tái) 普通陽(yáng)臺(tái) 雙層挑高陽(yáng)臺(tái) 有頂蓋不封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半建筑面積. 進(jìn)深不大于0.60米的不封閉陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建 筑面積。
42、版戶(hù)型單體研發(fā)改良版王字型單體王字型單體 佛肇區(qū)域常用版戶(hù)型單體研發(fā)改良版佛肇區(qū)域常用版戶(hù)型單體研發(fā)改良版 89 94 101 解讀:王字型單體為萬(wàn)解讀:王字型單體為萬(wàn) 科與時(shí)代的常用經(jīng)典單科與時(shí)代的常用經(jīng)典單 體,在多個(gè)城市市場(chǎng)深體,在多。
43、場(chǎng)了解市場(chǎng) 了解客戶(hù)了解客戶(hù) 了解產(chǎn)品了解產(chǎn)品 清晰公司要求清晰公司要求 熟悉公司產(chǎn)品熟悉公司產(chǎn)品 產(chǎn)品配置要求產(chǎn)品配置要求 利潤(rùn)價(jià)格要求利潤(rùn)價(jià)格要求 配置測(cè)算配置測(cè)算 方案測(cè)算方案測(cè)算 方案對(duì)比方案對(duì)比 戶(hù)配報(bào)審戶(hù)配報(bào)審 文件撰寫(xiě)文件撰寫(xiě)。
44、3ny7590184ny357590185ny7590186nyA1棟標(biāo)準(zhǔn)層 B1棟標(biāo)準(zhǔn)層B1B3戶(hù)型相同7590333ny7590334ny1319367590335nyB9棟標(biāo)準(zhǔn)層 7590336ny19B4棟標(biāo)準(zhǔn)層 F1棟標(biāo)準(zhǔn)層 。
45、財(cái)智中心榮豐榮豐20082008solosolo 形形色色的小戶(hù)型形形色色的小戶(hù)型b城市中心高地價(jià)地區(qū)的小戶(hù)型b就業(yè)密集區(qū)周邊小戶(hù)型b郊區(qū)的小戶(hù)型別墅b便于產(chǎn)權(quán)分割的住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓 人群 區(qū)域 產(chǎn)品 城市中心高地價(jià)地區(qū)的小戶(hù)型 精致強(qiáng)調(diào)公共。
46、財(cái)智中心榮豐榮豐20082008solosolo 形形色色的小戶(hù)型形形色色的小戶(hù)型b城市中心高地價(jià)地區(qū)的小戶(hù)型b就業(yè)密集區(qū)周邊小戶(hù)型b郊區(qū)的小戶(hù)型別墅b便于產(chǎn)權(quán)分割的住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓 人群 區(qū)域 產(chǎn)品 城市中心高地價(jià)地區(qū)的小戶(hù)型 精致強(qiáng)調(diào)公共。
47、應(yīng)動(dòng)靜分區(qū)明確緊湊合理交通路線(xiàn)簡(jiǎn)捷.2每戶(hù)的入口處宜設(shè)過(guò)渡空間.3客廳與餐廳宜分開(kāi)或錯(cuò)位布置.客廳宜設(shè)陽(yáng)臺(tái)并應(yīng)有良好的景觀(guān)視野,無(wú)陽(yáng)臺(tái)的廳宜設(shè)置大面積低窗臺(tái)的觀(guān)景凸窗.客廳的開(kāi)間不宜小于3.6米,深寬比不宜大于2.應(yīng)減少開(kāi)向客廳的門(mén)洞,增加。
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