地產戶型分析Tag內容描述：
1、aline Group, 2009 課程講授目的課程講授目的 向發展商建筑設計院提出住宅戶型的建筑平向發展商建筑設計院提出住宅戶型的建筑平 面推介;面推介; 評審戶型平面時,用中原特有的專業方法,對評審戶型平面時,用中原特有的專業方法,對 。
2、生活的發展適應 社會的發展 3應考慮居住環境空間的設計 4應考慮內外分區動靜分區潔污分區 干濕分區 5 B平面布置的具體要求: 1住宅平面布置應動靜分區明確緊湊合理 交通路線簡捷. 2每戶的入口處宜設過渡空間. 3客廳與餐廳宜分開或錯位布置。
3、有優美的自然景觀,而且還要有私家花園,使居住環境和自然環境融為一體. 2逸事STORY 周邊應有濃厚的人文氣息和悠遠的歷史沉淀,充分體現社區人杰地靈的底蘊 3陽光SUN 由于別墅的建造大多選擇在市郊或遠郊,上有天下有地,或間接造景,或依山傍。
4、期定位提供科學合理的市場依據.后期定位提供科學合理的市場依據. 前前 言言 10萬方萬方 能能全做小戶全做小戶嗎嗎 答案:答案:不不適合適合 因為:因為: 1景觀利用不能達到最大化景觀利用不能達到最大化 小戶型住宅的單層多為一梯多戶布局,不。
5、價值的唯一性 相同的戶型,位置不同, 樓層不同,擁有資源的不盡相同; 景觀資源空間資源朝向資源 相同的戶型,位置不同, 樓層不同,其價值亦不同. 案例中,A棟與C棟戶型相同,但A棟面 對中心園林,視野開闊,C棟視野受到前 排住宅樓阻擋,C棟。
6、家大享 受; A02C03A02C03戶型戶型 4747 1 1房房2 2廳廳1 1衛衛 深圳星苑深圳星苑 4 深圳招商瀾園深圳招商瀾園 A A單元單元C C D D型型 82 82 1 1房房2 2廳廳2 2衛衛 戶型方正,戶型緊湊,公共。
7、灣戶型分析 1.5 1.5 沈陽天地戶型分析沈陽天地戶型分析 1.6 1.6 橡樹灣戶型分析橡樹灣戶型分析 PART2: PART2: 本案戶型分析本案戶型分析 2.1 2.1 本項目各層戶型分析本項目各層戶型分析 2.2 2.2 本項目的。
8、安中外建筑設計有限公司 萬科紅郡位于武昌光谷高新區,距離 市區較遠,但周邊萬科開發樓盤較多, 且已大面積交付使用,區域開發較好, 配套齊全,生活氛圍較濃厚. 市中心 項目動態 小區分為賴特29和觀庭兩大園區,賴特29是萬科原創的低層疊院別墅。
9、宅 住宅住宅住宅住宅 平面平面 平面平面平面平面 住宅平面分析住宅平面分析 用專業標準評價住宅戶型用專業標準評價住宅戶型 一個標準 二個目的 三種方法 一個標準 二個目的 三種方法 住住宅宅 平平面面 住宅住宅住宅住宅住宅住宅 平面平面平面。
10、間 20142014年年4 4月開售月開售B B棟棟 主推戶型主推戶型 11021102套套LOFTLOFT精裝復式公寓精裝復式公寓,面積在面積在4545 7878 平米之間平米之間,戶型分為平層和復式戶型分為平層和復式,空間設空間設 計可。
11、戶型類別配置才能緊扣項目總體定位什么樣的戶型功能布局才能最大程度地滿足消費者現在與將來的生 活需求呢在此我們對涉及戶型的一些問題作些探討,希望我們的研究心得能給您一定的幫助. 戶型需要策劃戶型需要策劃 表面上看,戶型即建筑的室內空間間隔,需。
12、 南北通透設計 戶型結構方正合理,浪費面積少 各功能空間尺度合理 各功能空間布局合理 戶型功能性設計 CHAP1 CHAP1 CHAP2 CHAP3CHAP2 CHAP3 戶型優點規律性闡述戶型優點規律性闡述全明設計全明設計 般邊套均能做到。
13、裝標準交付.在全面精裝方面,萬科基于對數萬家庭居家生活的研究,通過標準化設計工廠化生產成品化拼裝系統 家居集成,真正實現居家空間的量身定制,為顧客大大節省財力精力和人力,精心為業主打造居家經典戶型,全面超越傳統的精裝修模式. 3G 即 Go。
14、戶型配比 戶型類型 戶型面積 套數 套數比例 111 30.62 131 11.80 111 35.6940.03 523 47.40 111 50.34 32 2 221 50.3455.57 229 20.80 221 57.4458。
15、交通核包含樓梯電梯空間一個豎向交通核包含樓梯電梯空間 一梯的含義一梯的含義 一梯兩戶一梯兩戶 兩部電梯兩部電梯 6 戶型基本概念戶型基本概念 標準層戶數標準層戶數 一個豎向交通核包含樓梯電梯空間一個豎向交通核包含樓梯電梯空間 一梯六戶一梯六。
16、有重點的向客戶介紹戶型 注意注意:側重各部位的優點,要根據客戶特點及喜好,以客戶的角 度營造生活空間,激發其購買欲. 五 了解客戶對戶型的意見 。
17、房間布置與使用流線 明餐明衛明餐明衛 生活和服務陽臺生活和服務陽臺 空間的序列感和完整性空間的序列感和完整性 玄關空間和入口對景玄關空間和入口對景 儲存空間儲存空間 2. 國內集合住宅戶型舉例分析國內集合住宅戶型舉例分析 多層和高層多層和高。
18、大臧組 再次深入考察長沙的小戶型市場,通過對 0304 推出的典型項目以及 05 的熱 銷項目的多角度調查分析,我們有以下觀點: 一長沙小戶型市場整體狀況分一長沙小戶型市場整體狀況分析析 1 1長沙小戶型市場趨于平穩,長沙小戶型市場趨于平。
19、禹城整體小公寓放量較少 2 銷售率相對較低 二 禹城酒店市場分析: 酒店名 位置 標準間價格 入住率 鴻泰大酒店 行政街與人民路交叉口 80100元天 100 禹城賓館 人民路 120150元天 80 明珠大酒店 漢槐街 135元天 60 。
20、1B1W8F 技術 參數 建筑 面積 套內 面積 公攤 面積 得房 率 50 平方 44.7 平方 5.3 平方 89 應用 項目 白馬花園 客戶 定位 T級別 產品 特點 151平米一房一廳 2得房率80 3獨立臥室帶凸窗 4獨立玄關,帶。
21、也與開發商的認識水平和投資需求設計師的素質和水平市場需 求中主要目標客戶群的承受力和生活習慣等處于動態的感性條件有關.因此戶型設計綜合分 析的成果往往不是唯一的,經常是多元的,但是只有經得起市場考驗的成果才是正確的高 明的. 3. 目的。
22、家大享 受; A02C03A02C03戶型戶型 4747 1 1房房2 2廳廳1 1衛衛 深圳星苑深圳星苑 4 深圳招商瀾園深圳招商瀾園 A A單元單元C C D D型型 82 82 1 1房房2 2廳廳2 2衛衛 戶型方正,戶型緊湊,公共。
23、白領設計,設計者充分挖掘在現代大城市快速生活節奏之下,年輕人們的居住需求,優先保證主要需求空間尺 度,壓縮次要需求空間,保證需求釋放,同時充分利用層高3.9m優勢,擴大收納空間全屋約18m收納空間,將 收納體現至極致,保證生活品質. 主要需。
24、細化加強 層高挑高層高挑高3 3米設計米設計 三房三間二房二間半朝南三房三間二房二間半朝南 衣帽間衣帽間 內庭院內庭院 贈送露臺贈送露臺 轉角凸窗轉角凸窗 夾層空間夾層空間 入戶花園入戶花園 多面采光空間多面采光空間 弧形觀景弧形觀景 寬廳。
25、價高約其他面積800元 小戶型公寓成交穩定,成交量占全市10左右 小戶量價分析 4 2010年各面積段成交均價 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 70以下 709090125125145145180 。
26、A501B1W8F 技術 參數 建筑 面積 套內 面積 公攤 面積 得房 率 50 平方 44.7 平方 5.3 平方 89 應用 項目 白馬花園 客戶 定位 T級別 產品 特點 151平米一房一廳 2得房率80 3獨立臥室帶凸窗 4獨立玄。
27、的使用需求是否能夠被滿足是判定戶型的依據; 2住宅戶型應適應人們生活的發展適應社會的發展; 3應考慮居住環境空間的設計; 4應考慮內外分區動靜分區潔污分區干濕分區. B平面布置的具體要求: 分析原則 1住宅平面布置應動靜分區明確緊湊合理交通。
28、亞運源筑 項目概況項目概況 項目位置項目位置 番禺清河東路亞運新城綜合體育館對面番禺清河東路亞運新城綜合體育館對面 占地面積占地面積 200000200000平方平方米米 建筑面積建筑面積 580000580000平方米平方米 容積率容積率。
29、合理是事關項目成敗極為關鍵的因素.那么什么樣的 戶型類別配置才能緊扣項目總體定位什么樣的戶型功能布局才能最大程度地滿足消費者現在與將來的生 活需求呢在此我們對涉及戶型的一些問題作些探討,希望我們的研究心得能給您一定的幫助. 戶型需要策劃戶型。
30、材料清單 4玄關柜材料清單 5家政儲藏柜材料清單 6戶內門清單 7石材清單 二設備定位清單二設備定位清單 三設計標準清單三設計標準清單配節點圖配節點圖 四紫臺假日對比清單四紫臺假日對比清單 五按功能間分析成五按功能間分析成本測算權重本測算權。
31、提升點制造產品競爭性 TownhouseTownhouse戶型設計戶型設計原則原則 世聯案例 4 TownhouseTownhouse戶型設計戶型設計要點要點 地上面積區間250270平方米,總建筑面積320350平方米,與小 獨棟產品拉開。
32、也與開發商的認識水平和投資需求設計師的素質和水平市場需 求中主要目標客戶群的承受力和生活習慣等處于動態的感性條件有關.因此戶型設計綜合分 析的成果往往不是唯一的,經常是多元的,但是只有經得起市場考驗的成果才是正確的高 明的. 3. 目的。
33、也與開發商的認識水平和投資需求設計師的素質和水平市場需 求中主要目標客戶群的承受力和生活習慣等處于動態的感性條件有關.因此戶型設計綜合分 析的成果往往不是唯一的,經常是多元的,但是只有經得起市場考驗的成果才是正確的高 明的. 3. 目的。
34、戶型設計是 否科學合理是事關項目成敗極為關鍵的因素.否科學合理是事關項目成敗極為關鍵的因素. 那么什么樣的戶型類別配置才能緊扣項目總體那么什么樣的戶型類別配置才能緊扣項目總體 定位什么樣的戶型功能布局才能最大程度地定位什么樣的戶型功能布局才。
35、多變的視野,也 造成了三層居住空間狹窄 5 5.在半圓 形結構下, 家具擺放 麻煩,房 間面積稍 嫌不足 競爭個案戶型特點競爭個案戶型特點五礦御江金城五礦御江金城 1 1.東西雙廚房設計,更具 人性化 2 2.南北雙露臺,景觀視野 開闊 3。
36、份本 項目的北區將進行推售推出的 主力戶型為90平米左右110 170平米大戶型 4 開發商開發商 深圳市三新房地產開發有限深圳市三新房地產開發有限 公司公司 占地占地 92746.592746.5 建面建面 291940.85291940。
37、元 南城 他城 5.9 均價5600 博林金谷 61 4500 中遠公館 2.3 均價3900 BOBO天下城 20 均價3800 藍調國際 14.8 4000 和莊 28 4200 生活藝術城12號公寓 16.8 均價3300 河西 標志。
38、分離,不便于生 活,廚房與臥室門相對,易對臥室 造成污染,整體戶型不夠方正,缺 乏立體感, B戶型 優勢:優勢:戶型方正規整,廚房和餐廳 相鄰便于生活,衛生間與臥室緊鄰 方便使用,客廳有專屬生活陽臺, 方便生活;動靜分離,整個戶型西 側臥室。
39、對暢銷產品. 1.21.2未進駐市場:未進駐市場:主要根據片區內存在的項目,主流戶 型配比. 1.31.3陌生市場:陌生市場:項目基本概況調查和主觀經驗推測 2 2市場同類比較法市場同類比較法 根據市場同類產品的銷售情況總價區間戶型配比 等。
40、成為項目的核心亮點 產品定位 建筑外立面 B1 南向退臺方式 3F 1F 4F 5F 閣樓 2F 采用交錯退臺方式, 還設有閣樓 由于南向退臺明顯, 基本建筑無豎向線條 6F 3F 4F 5F 退臺方式 北向退臺不南向犬牙 形交錯退臺,保證。
41、 臺等 平臺式落地窗 凸窗 花池法式陽臺等 夾層 地下室 低層高 開敞空間 中國知名房地產綜合服務商 科學經緯 藝術尺度 1陽臺 普通陽臺 雙層挑高陽臺 有頂蓋不封閉的陽臺計算一半建筑面積. 進深不大于0.60米的不封閉陽臺不計算建 筑面積。
42、版戶型單體研發改良版王字型單體王字型單體 佛肇區域常用版戶型單體研發改良版佛肇區域常用版戶型單體研發改良版 89 94 101 解讀:王字型單體為萬解讀:王字型單體為萬 科與時代的常用經典單科與時代的常用經典單 體,在多個城市市場深體,在多。
43、場了解市場 了解客戶了解客戶 了解產品了解產品 清晰公司要求清晰公司要求 熟悉公司產品熟悉公司產品 產品配置要求產品配置要求 利潤價格要求利潤價格要求 配置測算配置測算 方案測算方案測算 方案對比方案對比 戶配報審戶配報審 文件撰寫文件撰寫。
44、3ny7590184ny357590185ny7590186nyA1棟標準層 B1棟標準層B1B3戶型相同7590333ny7590334ny1319367590335nyB9棟標準層 7590336ny19B4棟標準層 F1棟標準層 。
45、財智中心榮豐榮豐20082008solosolo 形形色色的小戶型形形色色的小戶型b城市中心高地價地區的小戶型b就業密集區周邊小戶型b郊區的小戶型別墅b便于產權分割的住宅產權寫字樓 人群 區域 產品 城市中心高地價地區的小戶型 精致強調公共。
46、財智中心榮豐榮豐20082008solosolo 形形色色的小戶型形形色色的小戶型b城市中心高地價地區的小戶型b就業密集區周邊小戶型b郊區的小戶型別墅b便于產權分割的住宅產權寫字樓 人群 區域 產品 城市中心高地價地區的小戶型 精致強調公共。
47、應動靜分區明確緊湊合理交通路線簡捷.2每戶的入口處宜設過渡空間.3客廳與餐廳宜分開或錯位布置.客廳宜設陽臺并應有良好的景觀視野,無陽臺的廳宜設置大面積低窗臺的觀景凸窗.客廳的開間不宜小于3.6米,深寬比不宜大于2.應減少開向客廳的門洞,增加。
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