1、 萬科地產深圳成都華潤置地 總部成都上海無錫大連沈陽山東福州中糧地產 金地集團 總部深圳北京武漢 廣東碧栻園 深圳招商深圳鵬基 深圳中航地產 深圳星河地產 杭州郡原地浙江華榮集團 浙江建工集團 廣州天倫地產 上海旭輝 上海三盙上海景瑞地產蘇。

2、 化學課件: 生物課件: 地理課件: 歷史課件: 01 全階段開發報建流程全階段開發報建流程 開發報建策劃 全階段開發報建流程全階段開發報建流程 建設用地規劃許可證 國有土地使用權證 規劃方案批復 項目獲取 出讓合同簽訂 項目立項 商品房。

3、息 9 15:4017:30 下午第二節 王老師 10 17:3018:00 互動交流 會議主持人 課程模塊安排: 課程模塊安排: 主講專家主講專家 時間安排時間安排 部分核心內容部分核心內容 第一講 11月10日 09:1012:00 第。

4、流程與標準地產流程與標準 地產流程與標準是就房地產規范化管理,流程地產流程與標準是就房地產規范化管理,流程地產流程與標準是就房地產規范化管理,流程地產流程與標準是就房地產規范化管理,流程 與標準包括業務流程圖各節點的工作要求與標準包括業務流。

5、得出調研結得出調研結 項目定位 1SWOT 分析分析:優勢劣勢機遇挑戰 2客戶定位客戶定位:客戶細分客戶研究客戶篩選客戶定位 3產品定位產品定位:內容策略 4價格定位價格定位:競爭項目產品特色開發商品牌市場前景 市場推廣 賣點提煉賣點提煉。

6、程中要抽查墊層砼的塌落度,和配合比單是否一樣. 3要留砼試塊墊層砼配合比單以及石子砂子的梱查復試報告等. 4砼在施工時,要觀察砼表面的平整度,不行叫施工單位刮尺刮平. 5打砼時,要考慮備用電源備用振動棒等工具. 6澆砼時,監理一般要旁站的。

7、礎條件開盤的三大基礎條件 . 3 3.2 3.2 三大基礎條件的實現過程三大基礎條件的實現過程 . 3 3.2.1 政府銷售許可文件的取得 . 3 3.2.2 良好的前期推廣 . 3 3. 2.3 充分有效的客戶儲備 . 8 四開盤決策的五。

8、 11.申辦建設用地規劃許可證 25 12.編制房地產開發流程計劃 26 13.雙代號座標網絡計劃房地產開發企業項目管理通用范例 30 14.設計委托 31 15.建筑設計優化 33 16.日照分析報告的編制和報送 36 17.編制營銷策劃。

9、HO現代城現代城 13 高端城市綜合體案例分析高端城市綜合體案例分析 項目概況項目概況 SOHO現代城是SOHO中國的第一個項目. 位于北京中央商務區,中國國際貿易中心的 東面. 該項目總建筑面積為48萬平米,它擁有48家 店鋪,283套辦。

10、品零售行業及服務業所使用的地產. 2為地產商自己持有并以租賃方式獲取回報的地產,而為地產商自己持有并以租賃方式獲取回報的地產,而 不只是單純的銷售.不只是單純的銷售. 為什么要做商業地產為什么要做商業地產 1擴大生產規模,給地產商帶來穩定現。

11、 2億 收入 酒庖 0.6億 綜合體項目投資評價體系 開發層面: 1銷售物業部分的IRR達到16,凈利潤率達到12; 2項目的商業部分整體開發周期不超過三年. 絆營層面: 可主要利用EBITDA息稅折舊前收益來對持有型物業的經營情況進行測算。

12、 工作日 個 工作日 無無 區城市總體規劃區城市總體規劃土 地 儲 備中心 土 地 儲 備中心 區 規 劃 分局 區 規 劃 分局 1 個 工作日 個 工作日 無無 控制性詳細規劃控制性詳細規劃土 地 儲 備中心 土 地 儲 備中心 區 規。

13、編制房地產開發流程計劃 26 13.雙代號座標網絡計劃房地產開發企業項目管理通用范例 30 14.設計委托 31 15.建筑設計優化 33 16.日照分析報告的編制和報送 36 17.編制營銷策劃書 38 18.選擇和確定營銷代理 40 。

14、得建設工程施工許可證9月 14項目開工9月 15主體開工10月 16取得商品房預售許可證1月 17項目開盤1月 18項目主體結構封頂4月 19項目綜合竣工驗收 20取得竣工備案表 21到達入住條件 2022年2023年 四季度 一季度 二季。

15、域定位及發展方向區域定位及發展方向 5.1.25.1.2 區域功能分區特征區域功能分區特征 5.1.25.1.2 區域公共交通條件區域公共交通條件 5.1.25.1.2 輻射商圈的人口構成輻射商圈的人口構成 5.1.3 5.1.3 商業競爭。

16、務三大板塊,現有員工4000多 人. 經過十幾年的潛心發展,龍湖形成了集投資規劃開發建經過十幾年的潛心發展,龍湖形成了集投資規劃開發建 設商業管理和物業服務為一體的全過程運作能力和系統設商業管理和物業服務為一體的全過程運作能力和系統 高效的。

17、發 的整個周期的整個周期 開發報建是項目開發報建是項目 合法建設和運營合法建設和運營 的保障的保障 開發報建不是一開發報建不是一 個只花錢的部門,個只花錢的部門, 也是一個創收的也是一個創收的 部門部門 二開發報建報開發報建報裝裝組織體系組。

18、多階段多節點的特點.因此,以最小的 成本最快的時間最優的方案取得各項證件批文,爭取公司利益的最大化,就是開發 報建的主要工作目的. 房地產項目在運作的全過程中,根據國家及地方有關法規文件的規定,由開發企業 向當地相關行政主管部門及市政部門進。

19、選擇建設項目的依據,項目建議書批準后即為立項; 2批準立項的工程可進一步開展可行性研究; 3利用外資的項目,只有在批準立項后方可對外開展工作. 2項目建議書的編制:委托咨詢單位設計單位編制. 3項目建議書的主要內容: 1建設項目提出的必要性。

20、實 施 . 其 核 心 內 容 包 括 : 1 項 目 投 資 策 劃 營 銷 ; 2 項 目 規 劃 設 計 策 劃 營 銷 ; 3 項 目 質 量 工 期 策 劃 營 銷 ; 4 項 目 形 象 策 劃 營 銷 ; 5 項 目 營 銷 。

21、供居住空間并改變 人們生存物質環境的一種活動.人們生存物質環境的一種活動. 3 房地產項目的整體開發流程房地產項目的整體開發流程一個房地產項目的整體開發經營行為一個房地產項目的整體開發經營行為 土地獲取土地獲取 定位決策定位決策 產品設計產。

22、編 制 單 位位 累計累計 市政規劃設計咨詢市政規劃設計咨詢 儲 備 機儲 備 機 構 或 有構 或 有 資 質 的資 質 的 編 制 單編 制 單 位位 相 關 單相 關 單 位位 規劃設計方案匯總規劃設計方案匯總 市 規 委市 規 委 。

23、供居住空間并改變 人們生存物質環境的一種活動.人們生存物質環境的一種活動. 3 房地產項目的整體開發流程房地產項目的整體開發流程一個房地產項目的整體開發經營行為一個房地產項目的整體開發經營行為 土地獲取土地獲取 定位決策定位決策 產品設計產。

24、 區區域域公共公共交交通條件通條件 2.2. 輻輻射射商圈商圈的的人口人口構構成成 3.3.商業競爭市場環境商業競爭市場環境 5.5.1.1.3 3 區區域域商商圈圈格格 5.1.35.1.3 主主要要競爭競爭商商業分析業分析 3.3. 商。

25、市總體規劃區城市總體規劃 土 地 儲土 地 儲 備中心備中心 區 規 劃區 規 劃 分局分局 1 個個 工作日工作日 無無 控制性詳細規劃控制性詳細規劃 土 地 儲土 地 儲 備中心備中心 區 規 劃區 規 劃 分局分局 1 個個 工作日工。

26、質問題就是土地資源的再分配及流通:政府流向開發商開發商流向消費者消費者之間的轉移. 房地產開發環節涉及大大小小690多個流程和環節,大致可分為三個大的階段.前期階段施工階段銷售入伙階段. 整 體 環 節 定位決策 前期階段 中期階段 后期階。

27、市總體規劃區城市總體規劃 土 地 儲土 地 儲 備中心備中心 區 規 劃區 規 劃 分局分局 1 個個 工作日工作日 無無 控制性詳細規劃控制性詳細規劃 土 地 儲土 地 儲 備中心備中心 區 規 劃區 規 劃 分局分局 1 個個 工作日工。

28、套情況 了解地塊周遍的商業居住 區交通等情況 市場:對周邊購買力交通和商業狀 況進行調研,了解基本情況 發展中心市場研究中心 了解該區域未來規劃情 況 了解地塊所屬區域的規劃, 對以后項目開發的影響和支 撐. 發展中心 土地初判 了解地塊的。

29、業務以房地產為 核心,旗下基金公司主要從事房地產開發城市更新與三舊改造房地產 ABS 與類 REITS 等資產證券化產品領域的投資. 二西政地產金融研究院二西政地產金融研究院 西政地產金融研究院微信公眾號:西政地產金融研究院是西政投 資集團。

30、域定位及發展方向區域定位及發展方向 5.1.25.1.2 區域功能分區特征區域功能分區特征 5.1.25.1.2 區域公共交通條件區域公共交通條件 5.1.25.1.2 輻射商圈的人口構成輻射商圈的人口構成 5.1.3 5.1.3 商業競爭。

31、2013賽普版權,僅供內部溝通使用 房地產管理常見的問題 房地產企業管理問題80是類似的 組織管控方面: 集團與下屬公司定位不明確 權責邊界不明晰或不合理,授權不明確 部門和專業之間配合和協同性差 ,運作效率低下 流程管理方面: 流程不夠系。

32、選擇建設項目的依據,項目建議書批準后即為立項; 2批準立項的工程可進一步開展可行性研究; 3利用外資的項目,只有在批準立項后方可對外開展工作. 2項目建議書的編制:委托咨詢單位設計單位編制. 3項目建議書的主要內容: 1建設項目提出的必要性。

33、體開開發發流流一個一個房房地地產產整整體體開開發發 土地土地取取 定定位位決決產產品品 報報建建施施工工建建 推推廣廣售售 入入伙伙交付交付 資資源源獲獲取取 資資源源加加工工 資資 及及 為為 源源流流通通 再再流流通通 房房地地產產本本。

34、期占地面積為 38129.6 ,二期占地面積為 38034.1 . 項目一期于 2011 年 7 月 30 日開工,于 2015 年 4 月 25 日項目二期全部竣工交付 業主使用.產品包括普通住宅商業等非普通住宅公建配套設施地下建筑等,項。

35、編制房地產開發流程計劃 26 13.雙代號座標網絡計劃房地產開發企業項目管理通用范例 30 14.設計委托 31 15.建筑設計優化 33 16.日照分析報告的編制和報送 36 17.編制營銷策劃書 38 18.選擇和確定營銷代理 40 。

36、3.3米,一層層高4.75米, 二三層層高均為 3.1米 獨立出入口 獨立樓梯中央空調系統上下水 39 華貿商城華貿商城華貿廣場華貿廣場 華貿廣場獨踞華貿商圈第一圍合核心地帶,東與麗思卡爾頓酒店 JW萬豪酒店相鄰,西倚中國最大單體百貨店新光。

37、b農用地轉用征用建設項目用地申請書 c規劃意見書及附圖一份和釘樁坐標成果通知單 d區縣人民政府建設用地申請文件 e土地利用總體規劃對建設用地規模控制圖 f一書四方案 g補充耕地位置圖及文字說明 用用地地手手續續 交地場地平整分期 h建設用地。

38、地上進行基礎設施 建設房屋建設,幵轉讓房地產開収項目或者銷售出租商品房的行為. 房地產業和建筑業的區別 1房地產業,是從事房地產綜合開収經營管理和服務的綜合性行業.包拪房 地產生產流通和消費過程的各項經營和管理業務.房地產業總體上屬亍服務行。

39、股項目公司為主,也有通過 投資公司持股項目公司的間接持股 張順 投資公司 張孝 張順 項目公司 項目公司 張孝 非直系親屬股東結構,比較復雜;法人合伙企業和自然人等混合股東 中小房企幵販的目標公司主要問中小房企幵販的目標公司主要問 題題 一。

40、多階段多節點的特點.因此,以最小的 成本最快的時間最優的方案取得各項證件批文,爭取公司利益的最大化,就是開發 報建的主要工作目的. 房地產項目在運作的全過程中,根據國家及地方有關法規文件的規定,由開發企業 向當地相關行政主管部門及市政部門進。

41、 組織管控方面: 集團與下屬公司定位不明確 權責邊界不明晰或不合理,授權不明確 部門和專業之間配合和協同性差 ,運作效率低下 流程管理方面: 流程不夠系統化專業化精細化 流程之間接口性差,運作效率低 關鍵階段沒有專業的成果標準,專業之間無法。

42、刢戰地產開収流程觍刁 26 13.雙今號座標網經觍刁戰地產開収企業頃目管理通用范例 30 14.觙觍委托 31 15.建筑觙觍優化 33 16.日照凾枂抜告癿編刢呾抜送 36 17.編刢營銷策刁乢 38 18.選擇呾確定營銷今理 40 19。

43、和協同性差 ,運作效率低下 流程管理斱面: 流程丌夠系統化與業化精紳化 流程乊間接口性差,運作效率低 關鍵階段沒有與業的成果標準,與業乊間無法實現協同 績效管理斱面: 績效考核形式化 績效考核沒有明確的標準 績效考核沒有激勵作用 3 目錄 。

44、房地產開發企業項目管理通用范例3014.設計委托3115.建筑設計優化3316.日照分析報告的編制和報送3617.編制營銷策劃書3818.選擇和確定營銷代理4019.召開擴初設計審批會4220.擴初設計送審4321.委托現場地質勘探4622。

45、業態綜合開發能力,產品覆蓋了普通住宅寫字樓高層公寓花園洋房別墅綜合商業及大型城市綜合體等多種業態,每一種業態都擁有城市標桿性的代表作品.從2004年起,通過在全國重點區域實施區域聚焦戰略,xx進入異地擴張的新發展階段即由北向南從沿海經濟圈中。

46、房地產開發企業項目管理通用范例3014.設計委托3115.建筑設計優化3316.日照分析報告的編制和報送3617.編制營銷策劃書3818.選擇和確定營銷代理4019.召開擴初設計審批會4220.擴初設計送審4321.委托現場地質勘探4622。

47、標等工程量清單和目標成本項目等招標定標和材料采購說法一:或者我們不能按時完成進度或者我們雖然完成了進度,但是用日夜趕工換來的或者我們雖然按時完工了,可是留下了很多隱患說法二:在進度和質量成本的選擇中,我優先考慮的一定是進度北京鈞涵基業企業管。

48、地質條件地質條件是否有地是否有地下埋藏物等影響開發的因素詳細了下埋藏物等影響開發的因素詳細了解解.發展中心發展中心了解周邊配套情況了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業了解地塊周遍的商業教育教育交通交通等情況等情況發展中心發展中心了解該區域未來。