1、作階段 線上 一份項目展示微樓書 線下 一系列戶外廣告 一組公交站臺畫面 一套陣地圍擋包裝 渠道 一系列導視VI準備 一本中介帶看手冊 線上 一系列前宣炒作微推 一個聆聽院子的聲音H5 三天微信刷屏海報 一篇發布會后宣微推大V 線下 一個主。

2、七章 營銷推廣費用預算 第一章第一章 開盤營銷推廣目標開盤營銷推廣目標 開盤開盤實實現現銷售銷售 3 35 50 0 套套 目標論證:作為本項目,開盤實現 350 套銷售目標,是制定策略的核心.開盤一舉實現 350 套的銷量,保證公寓部分盡。

3、缺口,形勢嚴峻,銷售壓力巨大 思考一:如何推廣,能在短短2個月內迅速積累客戶 世方地產 成就鋪王 以專業成就市場 思考二:其他專業市場是如何推廣的 商業項目推廣在于如何在較短時間內進行集中推廣,以達到轟動 效應.縱觀常州各大專業市場如美吉特。

4、的中心, 恒隆廣場恒隆廣場 Up town International 這里,承載著一座城市的期望. 這里,平庸不行.平庸不行. 恒隆廣場恒隆廣場 Up town International 恒隆廣場,為沭陽描繪怎樣的夢 恒隆廣場恒隆廣場 。

5、面積約21萬.其中公建部分9 萬平米.住宅部分,在公建的頂部 有7棟高層,最低17層最高30層,其 中地上15層為公建部分, 5層以上 的住宅部分. 戶型:戶型:戶型面積從30平米至145 平米之間,為客戶提供了更多的選 擇.1234號樓以。

6、 5.16品牌發布會暫定 5月中下旬開盤暫定 形象占位形象占位,市場發聲市場發聲 城市精神城市精神,區域屬性區域屬性 人氣擠壓人氣擠壓,逼定成交逼定成交 熱銷炒作熱銷炒作,預告預告 線上線上 線上線上 線上線上 線上線上 一系列熱銷刷屏海報。

7、卷調查及登記客戶問卷調查及登記 4105份份 春交會現場反映熱烈春交會現場反映熱烈 星河,鼓舞星河,鼓舞2005 春交會宣傳冊春交會宣傳冊 地鐵廣告 途徑二途徑二 星河明居展示廳展示 途徑三途徑三 軟文炒作途徑四途徑四 效果效果 星河星河世。

8、目 丹堤能給人們帶來的是什么丹堤能給人們帶來的是什么 形象模糊形象模糊 丹堤是什么風情的項目丹堤是什么風情的項目 丹堤是怎么樣的調性和品位丹堤是怎么樣的調性和品位 我們面臨著我們面臨著 兩個急需解決的問題兩個急需解決的問題 中中 產產 星河。

9、的中心, 恒隆廣場恒隆廣場 Up town International 這里,承載著一座城市的期望. 這里,平庸不行.平庸不行. 恒隆廣場恒隆廣場 Up town International 恒隆廣場,為沭陽描繪怎樣的夢 恒隆廣場恒隆廣場 。

10、有一個 面對新都大城北兩部分人群, 通過什么樣的營銷手段, 來達成有效的客戶積累 所謂有效: 賣個好價錢; 為二期做鋪墊 1 2 先告訴你一個事實 溝通 我產品 你消費者 大多數廣告公司都知道 卻很少有人會真正記住:最后買單的人,是誰 溝通。

11、沙片區 乃至市區內僅有的超低密度社區. Tropical Modern建筑風格 Tropical Modern建筑風格 項目采用熱帶現代風格和加勒比海建筑風格, 它代表著一種全新的建筑理念. 項目面臨的挑戰 交通問題 從市區到項目所在地仍需。

12、棟洋房 3棟高層 營銷難點 營銷難點 1宏觀市場下行,如何實現項目的正常去化 2項目宗地競品增加,如何實現差異化營銷 3如何塑造傳播項目核心價值點 4如何借勢交房,打造項目社群,幫助后期去化 5如何提升客戶心理價格,實現項目溢價 6建業漯河。

13、巡展派單,排名第 三的是CALL客. 搜房與安居客的排 名次之. 網絡效應同比成急 劇下降趨勢. 來訪客戶認知途徑 0 100 200 300 400 500 600 700 800 居住區域工作區域 在客戶的來訪區域綜合分析上,居住區域大。

14、何實現差異化營銷 3如何塑造傳播項目核心價值點 4如何借勢交房,打造項目社群,幫助后期去化 5如何提升客戶心理價格,實現項目溢價 6建業漯河區域的品牌傳播,為2019年全年任務鋪墊 營銷基本面 營銷基本面 1突出建業品牌口碑,打造口碑區域優。

15、值傳播的再深化 以業主視角為海德公園熱銷背書以業主視角為海德公園熱銷背書 開展線上傳播體系開展線上傳播體系 讓值得海德成為項目的階段性關鍵詞讓值得海德成為項目的階段性關鍵詞 同時釋放項目最后開盤信息同時釋放項目最后開盤信息 海德七日談海德七。

16、段:長長沙沙中中心心 五五一一C CB BD D 二二交交通通:城城市市黃黃金金主主軸軸 地地鐵鐵物物業業 三三品品牌牌:華華潤潤品品牌牌 商商業業運運營營體體系系 四四業業態態:本本案案整整體體 整整盤盤價價值值定定義義 價值目錄 城市發。

17、作物料采購及管理 包裝體驗 自傳播 六大板塊科學客儲 客儲及活動 案名與預算 是工作根本 理清目標 查詢費率 對應策略 有效鋪排 牢記紅線 避免超標 客儲50 四區特性 策略及預算 首開目標費率30 展廳開放前15天籌備 開盤前策略提報 費。

18、值傳播的再深化 以業主視角為海德公園熱銷背書以業主視角為海德公園熱銷背書 開展線上傳播體系開展線上傳播體系 讓值得海德成為項目的階段性關鍵詞讓值得海德成為項目的階段性關鍵詞 同時釋放項目最后開盤信息同時釋放項目最后開盤信息 海德七日談海德七。

19、象期的推廣勱作 線上,三篇報廣的自我介紹 3版異形報廣 吊足市場胃口 一篇品牌報廣承上啟下, 進行綠都品牌銜接及項目導入 形象報廣告知項目形態區位, 向市場描繪美好藍圖 戶外廣告轟炸式亮相,高調入市 調性:VISLOGAN定位語 戶外:戶外。

20、棟洋房 3棟高層 營銷難點 營銷難點 1宏觀市場下行,如何實現項目的正常去化 2項目宗地競品增加,如何實現差異化營銷 3如何塑造傳播項目核心價值點 4如何借勢交房,打造項目社群,幫助后期去化 5如何提升客戶心理價格,實現項目溢價 6建業漯河。

21、開盤 島居生活感展示 島居精神回溯 島居體驗島居體驗 核心思考核心思考 如何構建萬科白鷺郡在豪宅市場的品牌影響力 如何構筑萬科白鷺郡獨特的島居生活感 豪宅占位豪宅占位 Part 2 萬科萬科白鷺郡在豪宅市場的品牌占位白鷺郡在豪宅市場的品牌占。

22、值傳播的再深化 以業主視角為海德公園熱銷背書以業主視角為海德公園熱銷背書 開展線上傳播體系開展線上傳播體系 讓值得海德成為項目的階段性關鍵詞讓值得海德成為項目的階段性關鍵詞 同時釋放項目最后開盤信息同時釋放項目最后開盤信息 海德七日談海德七。

23、念念事事件件 區區域域論論壇壇 網網絡絡發發布布 投投資資論論壇壇 網網絡絡發發布布 走走進進項項目目 營營銷銷中中心心開開放放 冰冰雕雕活活動動 風風水水論論壇壇 現現場場 投投資資論論壇壇 現現場場 產產品品推推介介 會會 投投資資論論。

24、比例去化 成為當前首要解決的問題. 創創 享享 城城 市市 美美 學學 推廣策略 回歸營銷本質 集中爆發推廣加強客戶召集 線上推廣 網絡電臺微信等多維度發聲,通過線上媒體串聯所有營銷節點,形成推廣合力 戶外推廣 陣地包裝戶外大牌過街天橋地鐵。

25、有一個 面對新都大城北兩部分人群, 通過什么樣的營銷手段, 來達成有效的客戶積累 所謂有效: 賣個好價錢; 為二期做鋪墊 1 2 先告訴你一個事實 溝通 我產品 你消費者 大多數廣告公司都知道 卻很少有人會真正記住:最后買單的人,是誰 溝通。

26、售市場整體供大于求,供需結構嚴重不平衡,但近半年銷售單價呈上漲趨勢趨勢; 西安供需市場 數據分析數據分析:截至2017年西安商業面積庫存682.43萬平米,去化周期為76個月,較去年同期減少4個月; 啟示:啟示:近兩年西安商業庫存面積高居不。

27、線上 一份項目展示微樓書 線下 一系列戶外廣告 一組公交站臺畫面 一套陣地圍擋包裝 渠道 一系列導視VI準備 一本中介帶看手冊 線上 一系列前宣炒作微推 一個聆聽院子的聲音H5 三天微信刷屏海報 一篇發布會后宣微推大V 線下 一個主畫面形象。

28、下推廣線下推廣 廣告創作廣告創作 線上推廣線上推廣 線下推廣線下推廣 廣告創作廣告創作 線下推廣線下推廣 廣告創作廣告創作 第一階段第一階段:前期導入前期導入 媒體調研媒體調研 線上推廣線上推廣線下推廣線下推廣 前期導入前期導入 媒體調研媒。

29、市區內僅有的超低密度社區. Tropical Modern建筑風格 Tropical Modern建筑風格 項目采用熱帶現代風格和加勒比海建筑風格, 它代表著一種全新的建筑理念. 項目面臨的挑戰 交通問題 從市區到項目所在地仍需要較長時間。

30、房信網均價 推售套數:推售套數:12671267套套 年度銷售制定年度銷售制定 認籌目標:認籌目標:25342534批批 到訪目標:到訪目標:1267012670批批 蓄客目標蓄客目標 銷售套數:銷售套數: 12671267套套 認籌認籌。

31、下推廣線下推廣 廣告創作廣告創作 線上推廣線上推廣 線下推廣線下推廣 廣告創作廣告創作 線下推廣線下推廣 廣告創作廣告創作 第一階段第一階段:前期導入前期導入 媒體調研媒體調研 線上推廣線上推廣線下推廣線下推廣 前期導入前期導入 媒體調研媒。

32、河,鼓舞星河,鼓舞2005 春交會宣傳冊春交會宣傳冊 地鐵廣告 途徑二途徑二 星河明居展示廳展示 途徑三途徑三 軟文炒作 途徑四途徑四 效果效果 星河星河 世紀整體形象得到市場高度認同與關注.世紀整體形象得到市場高度認同與關注. 星河地產品。

33、品牌落地活動及推廣相關 媒介媒介資源調研摸查立柱車體等廣告資源確定 活動活動資源調研摸查品牌落地活動敲定與執行 新媒體及網絡 媒體推廣 網媒資源調研摸查品牌傳播配合 推廣內容及 設計項 VI體系的演繹與延伸應用品牌落地推廣相關 品牌視覺形象。

34、面積約21萬.其中公建部分9 萬平米.住宅部分,在公建的頂部 有7棟高層,最低17層最高30層,其 中地上15層為公建部分, 5層以上 的住宅部分. 戶型:戶型:戶型面積從30平米至145 平米之間,為客戶提供了更多的選 擇.1234號樓以。

35、化的人的規劃的 厘清城市線索,發現溫州這座城市被諸多標簽掩埋的骨子里的脾性 1. 文脈,獨具特色的以水為城市肌理的交互 大格局 港口城市的開放 與世界一貫的交互同步 獨特點 水即城市肌理 城市界面和人文景觀的認同 記憶點 水上巴士等觸點 融。

36、271.1 4698466 0 0 0 0 0 0 沿江商鋪 47 2231.28 4016312 1010 416416 750000750000 住宅 48 6050.13 6050.13 11433695 0 0 0 0 0 0 小計。

37、產帝國 華潤是中國最具實力的多元化企業之一 具有國際化實力的世界五百強企業 中國商業地產絕對領導者 星芒四射,與湖湘共15載 華潤置地自2005年進入長沙至今 華潤鳳凰城華潤橡樹灣華潤翡翠府等住宅作品升級了 城市居住標準 華潤萬象匯更新了星。

38、 02 制造市場關注 強化信息通道 線上占位發聲線下拓客蓄客 市場洞察 貳 先 看 看 整 體 市 場 1土拍頻出名企相爭 2018年龍巖土拍引來多家房企大佬 碧桂園世貿陽光城海倫堡等爭鋒奪地 兩次土拍,吸金29億元 第二次土拍,四塊地三塊。

39、體排期 費用預算 一 湯街小鎮區域環境研判 孟津撤縣并區規劃已確定,但區域尚處于發展初期 本項目地處洛孟一體化洛孟新區交接核心地帶,國務院已通過孟津并入洛陽市區規劃. 洛北機場航空港經濟區,助推洛孟吉一體化建設和經濟發展,孟津即將崛起 5 。

40、奘帄中心城市紅利 世界海灣 主城一線黃金海岸 國際一線 5萬奘萊匯聚家門前 建筑面積約 4055配裝修公寓 12年一站金牌教育 醇熟至此難求 TOPMAN 生活方式 轉換 敏銳投資嗅覺 超凡運動能力 獨特經濟美學 別樣生活方式 卓越教育觀念。

41、開放5.15之前已確定丌會有太多動作 6.25保利上城開盤 兩個營銷節點做正常營銷推廣工作之外, 還應該重點思考,如何利用傳統媒介和營銷方式以外的, 更適合這樣等量級和想象力的大盤的推廣手法. 思考 保利上城的兩個營銷節點前后, 區域內競品。

42、洋房 3棟高層 營銷難點 營銷難點 1宏觀市場下行,如何實現項目的正常去化 2項目宗地競品增加,如何實現差異化營銷 3如何塑造傳播項目核心價值點 4如何借勢交房,打造項目社群,幫助后期去化 5如何提升客戶心理價格,實現項目溢價 6建業漯河區。

43、的集生活之美. 在這里,居住娛樂購物休閑都豐富多彩, 在這里,生態物態業態心態,都精彩萬分, 在這里,讓生活成為一種享受,讓心情每天都舒心愉悅. 區域潛力優越配套品質住區美好生活 這種美好生活,是區別于其他樓盤的核心價值, 是金科品牌實力的。

44、目營銷推廣 行銷策略:行銷策略: 核心策略一:項目地段升級化推廣,更新本地塊在村民中的老形象,提升地塊價值核心策略一:項目地段升級化推廣,更新本地塊在村民中的老形象,提升地塊價值 項目地塊是在原址改造,破舊形象根深蒂固,雖然項目是本區域唯一。

45、補貼.稻田廣場雅居作為當地政府指定的 11 個安置項目之一,為實現利潤,2樓均價需略高于 3500 元.2作為小高層,在當地市場不如多層有優勢, 首先電梯房加大公攤面積,其次住戶每年需繳納物業管理費.在優勢不如多層明顯的情況, 想要實現高于。

46、毛坯均價1.7萬m2,裝修款別外交2800元m2信匯上品苑開發商:珠海先聲貿易有限公司開發建筑面積:3萬產品類型:小高層高層商鋪價格:精裝均價18300元容積:1.50銷售:89115高層廣告語:金海大橋 橋頭堡龍湖amp;龍光amp;首開。

47、造傳播項目核心價值點4如何借勢交房,打造項目社群,幫助后期去化5如何提升客戶心理價格,實現項目溢價6建業漯河區域的品牌傳播,為2019年全年任務鋪墊營銷基本面營銷基本面1突出建業品牌口碑,打造口碑區域優勢2突出項目占位實際配套增加客戶體驗。